وفقا لذكرت CNBC مؤخرا، وأحدث العروض التقرير أن في عام 2017 مبلغ من المشترين الصينيين المغتربين لشراء العقارات السكنية والتجارية نمت بنسبة 18.1 إلى 119700000000 $، وهو مستوى قياسي. على الرغم من أن هذه البيانات يبدو، المشترين الصينيين الماضي عددا كبيرا من المشترين في الخارج، ولكن وراء ذلك يكمن المخاطر الثقيلة. أولا، من حالة الاقتصاد العالمي، وثانيا، من البلدان في جميع أنحاء العالم على التحرك للحد من المشترين الأجانب، والثالث هو احتمال خطر من العديد من المشترين الصينيين يمكن للمشترين في الخارج تحمله.

مصدر الجمعة النشرة الإخبارية

ونحن نعلم أن في نظام الدفع الولايات المتحدة التي يهيمن عليها الدولار العالمي النقدي، على مدى السنوات القليلة الماضية، أكثر اقتصادات تعتمد على القروض الدولارية عالية واستثمارات والتنمية. والوضع اليوم، في حالة من مجلس الاحتياطي الاتحادي لرفع تستمر أسعار الفائدة لينبعث صوت قوي، وانخفض عدد من احتياطي النقد الأجنبي ضعف سوق الديون المرتفعة إلى نمط العملة الهشة والاقتصاد، مثل الأرجنتين وتركيا. في الآونة الأخيرة، وقال روبرت كابلان دالاس رئيس مجلس الاحتياطي الاتحادي "في الأشهر المقبلة 9-12، يجب أن نتمسك بها لرفع أسعار الفائدة ثلاث مرات على الأقل، وربما أربع مرات."

ويتوقع مسؤولو الاحتياطي الفيدرالي الصقور مماثلة، وهناك العديد ويعتقد بعض المحللين أن الجولة الحالية من دورة رفع سعر الفائدة أو الدولار سوف تكون لعبة العملة العالمية التي طال أمدها، مما يعني أنه في المستقبل سيكون هناك في السوق أو أن تصبح الاقتصادية والنقدية تشمل الأرجنتين، وهؤلاء المضاربين العقاريين في الماضي مثل أستراليا. في العملة المزدوجة والمخاطر الاقتصادية والتحديات، فإن سوق العقارات الأسترالية قد تتغير سوق صاعدة لسنوات عديدة، الى الركود. ومن الجدير بالذكر أن سوق العقارات في استراليا يمكن أن يطلق عليه تقريبا تشمل المشترين الصينيين المضاربين العقاريين، بما في ذلك معيار عالمي.

مصدر KINGAFP

إشارة الإنذار المبكر أن الدولار الأسترالي خلال الشهر الماضي انخفض بنسبة 3، والروبية تماما. أصبح الدولار الاسترالي الآن واحدة من سقوط عام 2018، أسوأ أداء عملات الأسواق المتقدمة، وحتى السيولة المضطربة. ونقلت بلومبرغ قال مؤسس تضخيم العالمية FX كابيتال بي تي واي جريج جيبس مشكلة السيولة تشديد جلب المفتاح للبنوك استراليا تعتمد اعتمادا كبيرا على رأس المال الأجنبي. وأشار الاقتصاديون ميريل لينش إلى أنه في السنوات الأخيرة، والنمو الاقتصادي في استراليا في السنوات الأخيرة تعتمد تماما الجمود، ويرجع ذلك أساسا إلى الصادرات والنمو الاقتصادي في سوق العقارات بعد العولمة الاقتصادية. وقال الاقتصاد الاسترالي السابق ومستشار السياسة جون آدامز: "الآن الاقتصاد الاسترالي من قبل الأغنياء أكثر فقرا لا مفر منه"، "الإيكونوميست" هو أستراليا كما أصبحت غالية أسعار المساكن الأكثر خطورة في العالم الاقتصاد. حذر الخبير الاقتصادي الأسترالي المعروف كريس ريتشاردسون أن فقاعة العقارات لجعل الاقتصاد الاسترالي لا يزال هشا للغاية.

هذه هي علامات على أن الاقتصاد الاسترالي أصبح هدفا أو الاقتصاد العالمي الذي يهيمن عليه الدولار الأمريكي، النظام النقدي، سواء التجارية أو لجذب الاستثمار الأجنبي، وتقلص إلى حد كبير، وهو ما يعني أنه في الماضي سوف يكون هناك الكثير الكثير من المال أغدقت على ممتلكات المستثمرين الاسترالي أو سوف تستهل في التكرار الناري من الجبل الجليدي. تأثير الدومينو هو مزيد من سلوك سوق العقارات الاسترالي كان له تجربة مماثلة لسوقها العقاري كانت المضاربة المفرطة من قبل المستثمرين الأجانب في المنطقة، مثل نيوزيلندا، كندا، المملكة المتحدة، الولايات المتحدة الأمريكية.

سوق العقارات الكندي، على سبيل المثال، في النصف الأول من هذا العام، وكندا، وأكثر الراقية مبيعات العقارات مستقل بسرعة إلى أسفل، انخفض البيانات من عرض سوثبي إنترناشيونال ريالتي في السعر الاجمالي أكثر من 1000000 $ مبيعات المنازل لأسرة واحدة 46 على أساس سنوي في تورونتو، أكثر من 400 مليون مبيعات قصر بوجيانج 51، ونفس المنزل في فانكوفر انخفض 47. المباني السكنية في منطقة تورونتو أيضا أداء سيئا للغاية، في مجموع المنطقة أكثر تراجعت من 1000000 $ مبيعات مبنى سكني بنسبة 13 في المئة على أساس سنوي. ووقع الحادث نفسه أيضا في المملكة المتحدة، في وقت مبكر من شهر كانون الثاني من هذا العام، أكبر انخفاض في أسعار المنازل في لندن بعد أغسطس 2009، وامتدت إلى عدة مدن في المملكة المتحدة. وفقا لبلومبرغ نيوز، كانت أسعار المنازل في المملكة المتحدة في أبريل أكبر انخفاض له منذ سبتمبر 2010.

مما زاد الطين بلة، فرضت بعض هذه البلدان قيود أو إجراءات ضد المشترين الأجانب، على سبيل المثال، منذ العام الماضي، فيكتوريا، أستراليا 7 ضريبة واجب إضافي ختم على المشترين الأجانب، هم اثنين من المرات السابقة. نيو ساوث ويلز وكوينزلاند، كما تفرض 8 و 3 من رسوم الدمغة إضافية على المشترين الأجانب. تورونتو منذ العام الماضي، منذ إدخال 15 من "ضريبة تكهنات غير المقيمين" للمشترين في الخارج، وتوسيع ضوابط تنظيمية على الإيجارات في الارتفاع، شاغرة الضرائب ضريبة السكن، للحد من الارتفاع السريع في أسعار المنازل. سيكون فانكوفر قريبا على الأجانب شراء ضريبة الأملاك من 15 إلى 20، وخطط لشراء منزل ثان، البيت الرئيسي الدخل الركائز الاقتصادية من الدولار الكندي وكانت الأسعار أكثر من ثلاثة ملايين في الخارج، وفرض ضرائب أعلى. نيوزيلندا وأكثر من ذلك أدخلت مؤخرا تدابير للحد من الأجانب لشراء المساكن المستعملة.

مصدر Businessamlive

ويعتقد بعض المحللين أن العالم في السنوات الأخيرة، أطلق شراء واسعة النطاق من المضاربين العقاريين مما أدى إلى ارتفاع أسعار عدد من المدن في هذه المناطق تصل، ومثل استراليا من قبل المشترين في الخارج للاستثمار للحفاظ على النمو الاقتصادي في السوق، ولكن أيضا في سوق العقارات المحلية والمخاطر ونقاط الضعف المحتملة مخاطر العملة إلى المضاربين العقاريين العالمي. ونتيجة لذلك، يمكن أن يتحقق الكثير من المضاربين العقاريين العالمي في أقرب وقت ممكن لأن المنزل لا يمكن بيعها، أو تحمل بضع سنوات الجبال الرهن العقاري. هذا هو احتمال خطر المضاربين العقاريين العالمي يمكن أن تحمل جزءا كبيرا من مشكلة.

لقد ذكرنا مرارا المستثمرين من استراليا في سيدني وملبورن وأديلايد، بيرث، أوكلاند، نيوزيلندا، كندا، تورونتو، وفانكوفر، البريطانية لندن ومانشستر، وحتى الولايات المتحدة سياتل، وتستخدم لتكون على الأقل عشرة المضاربة المفرطة في سوق العقارات أو المدن العالمية تدخل أو الأسعار ستنخفض "منطقة كوارث"، والمضاربين العقاري العالمي، بما في ذلك المشترين الصينيين، بما في ذلك تسليم أو سوف يكون في هذه المجالات.

في الواقع، هناك الاستثمار حيث هناك وجود خطر، وعندما تتم المضاربين العقاري العالمي بعيدا عن الجشع وعدم معرفة العالم أكثر من الاستثمار في المناطق الحضرية، قد تكون قادرة على الرجوع إلى مفهوم العامل المتقاعد في كندا. وهو يعيش في ضواحي فانكوفر الطائرات المتقاعدين قال ميكانيكي ولش ذات مرة: "أريد أن أرى تصحيح، حتى أن المكان كله ليستيقظ إذا خسرت 20 أو 30 مليون نسمة، أو السماح للأطفال طيبة، وجعل هذا المكان في المستقبل. فليكن. "في عام 2000 كان شراء منزل الآن بسبب من قيمة العقار أصبح مليونيرا على الورق. انها جعلته يشعر أكثر قلقا، لم تكن سعيدة. (النهاية)

اتفاقية الأسلحة البيولوجية الصينية صافي الأعمال الأصلية، قد يكون هذا العمل في أي شكل من أشكال مقتطفات أو استنساخها أو تحويل الفيديو، الصوت، وحقوق محفوظة.