يتم تنفيذ حالة
شراء منزل، هو موضوع الخالدة، ولكن أيضا من خطر لشراء منزل. في هذه الطبعة من "هذه القضية يتم تنفيذه" في مدينة نينغبو بمقاطعة تشجيانغ، والتطوير العقاري وبشكل كبير في الديون بسبب التمويل فواصل حبلا، وليس فقط على الديون المصرفية، لا يمكن أن يتم الانتهاء من بقية المشروع، ومئات العقارات السكنية التي تم شراؤها لم يتم بعد تلقي أصحاب المنازل الجديدة.
أصحاب قلق باستمرار، ويبحثون البنوك إلى الأمام إلى الشفاء العاجل للقروض، يريد المطور أيضا لإنهاء المشروع، لأصحاب حساب. النظر، يينزهو حي، مدينة نينغبو، وجاءت محكمة مقاطعة تشجيانغ الشعبية حتى مع "أكثر من جمالها الكامل" من الطريق، والسماح للأحزاب لتحقيق "وضع مربح للجانبين."
وكانت المطورين احدى ضواحي مدينة نينغبو، ومشتري المنازل الأسترالية الجديدة، مؤسسة على نطاق واسع، ولكن لأسباب مختلفة، ومجتمع الأعمال في تطوير خطير تمزق سلسلة رأس المال، ما يقرب من 300 مليون متأخرات يوان، ناهيك عن لسداد القروض المصرفية، والباقي المشروع لا يمكن المضي قدما.
بحلول عام 2015، كانت الشركة دعوى قضائية ضد البنك لمنطقة Yinzhou، مدينة نينغبو، مقاطعة تشجيانغ المحكمة الشعبية، أصدرت المحكمة الحكم التالية.
في أوائل عام 2016، دخلت القضية مرحلة التنفيذ، لكن الوضع صعب بعض الشيء. يجب تنفيذ العمليات وفقا للمزاد العقارات التقليدية، حقيقي، ومصالح جميع الأطراف سوف تعاني.
عمل
كما المدين، وليس فقط لسداد الديون الضخمة، والحاجة لتقديم 100 مليون يوان من الأموال لاستكمال الأعمال المتبقية. يجب فواصل التمويل حبلا لا يمكن أن تحل المشكلة، والشركات إلى الإفلاس، بالإضافة إلى المحكمة لإنفاذ، سيتم الانتهاء العقارات في الموعد المحدد.
مصرف
من المشاريع التي لم تكتمل مزاد العام، يمكن أن يكون إلا "استقال" كم يمكن استرداد القرض.
مالك
أكثر من 400 مالكي قد يؤخر لا يمكن الحصول على منزل، في النهاية ربما "غرفتين فارغة المال".
وأمام هذا الوضع المعقد، المجلس التنفيذي المحكمة يينزهو حي الشعب على التخلي عن ممارسة تقليدية، وقال انه اختار واحدة من أكثر الطرق "ورطة".
المنفذ التطبيق: البنك
المدين: للمطورين
الطرف الثالث: أكثر من 400 مالكي
الموظفين القضايا المتعلقة
لتعزيز المصالحة
الحكومة المحلية مشتركة ل
قضاة التنفيذ من ناحية التواصل مع البنك، يسمح بتعليق استرداد القروض للمدين.
من ناحية التواصل مع المطورين، لمناقشة كيفية تنظيم حساباتها، وكيف أن الممتلكات المصادرة.
بعد التشاور مع أطراف التواصل، توصي المحكمة أن المطورين الاستمرار في بيع وفقا للنموذج الأصلي المبيعات، كل مجموعة من المبيعات، والمال المبيعات في حساب مبلغ التنظيمي، والعقارات، جنبا إلى جنب مع، في حين أن المال من البنك سيدفع الجانب البناء، من أجل مواصلة إعادة فتحها البناء.
في الواقع، للمحكمة، ووضع من هذا القبيل التنفيذ ليست سهلة - كل إعادة فتح مطور العقارات للبيع، واستبعد القضاة الإنفاذ التي لفعل واحد تلو الآخر، ثم هرعت الى منازل و مركز تسجيل العقارات، العقارات السابق هناك أكثر من 700 منزل، وإزالة عبء العمل وباعت أكثر من 400 مجموعات، والباقي من التركة لجلب قاضي تنفيذ أن تتخيل.
أيضا، بعض مشتري العقارات لا يمكن أن نفهم، لا يمكن أن تقبل وضع تنفيذ ذلك.
هذا التنفيذ معقدة وثقيلة، ولكن تأثير مهم جدا: قبول الناجح لتسليم ما قبل بيع العقارات، عدة مئات من أصحاب أخيرا حصلت على المنزل، والانتهاء من بقية المشروع أيضا بنجاح.
مزاد القضائي
الحفاظ على المصالح تطبيق المنفذ
في إطار الجهود المبذولة لتنفيذ القاضي، العقارات فقط 42 وحدة سكنية، و 16 مجموعات من المحلات التجارية و 403 أماكن وقوف السيارات غير المباعة. لاختصار الإطار الزمني للتنفيذ، لحماية مصالح طالب التنفيذ، قررت المحكمة أن ما تبقى من 58 مجموعات من المزادات القضائية العقارات.
A-مرة واحدة 58 مجموعات من المزاد العقاري، والمحكمة لا تزال هي المرة الأولى. بعد تقييم شامل، حددت المحكمة إلا بضعة أيام لتقييم سعر وسعر البداية.
في نفس الوقت، والكثير من الدعاية القضائي قبل المزاد، وأثارت المحكمة قلقا واسع النطاق في المجتمع.
تاريخ المحكمة هذا الشعب، منطقة Yinzhou، أكبر مزاد العقارات، والنتيجة النهائية للمحكمة والبنوك سعداء جدا.
قبل تنفيذ التدابير المذكورة أعلاه، يقوم التنفيذي توجيه البنك في الحصول على 104 ملايين يوان. هذا التنفيذ، إلى أقصى حد ممكن محكمة لمقدم الطلب لإنفاذ والمدين، وأصحاب العقارات السكنية لاستعادة الخسائر الاقتصادية من عدة ملايين من الدولارات.
في عكس هذا الوضع "متعددة تفقد" في وقت واحد "الفوز"، المحكمة يينزهو منطقة الشعب لتحقيق أقصى قدر من الجهود لتعزيز مصالح الطرفين، مع تفسير إجراءات عملية "العدالة الاقتصادية، وتنفيذ معيشة الشعب ضمانات" للتحقيق الآثار القانونية والاجتماعية لل الوحدة.
