يتم تسجيل المحتوى التالي وفقًا لمقطع فيديو Liu Jipeng "Talk to Yu Liang". قبل يومين ، صنعت فيديو لـ Wanda Wanke. لقد صنعت مقطع فيديو. كانت نيتي الأصلية هي التعبير عن ختم أصول الأسهم في المحكمة. نظرًا لأن هذه ظاهرة شائعة ، فقد أثارت مناقشات ساخنة بعد النشر. حتى أن وسائل الإعلام استخدمت "Liu Jipeng Boom Vanke" ، وحتى مددت المنافسة بين الشركتين في نفس الصناعة ، والتي كانت غير متوقعة. إذا كنت قد تسببت في مشكلة في Vanke و Yu Liang ، اعتذر هنا. آمل فقط أن يتصالح 20000 ، ولا أريد أن ألبس على ملصق "Pretty Wanda و Dowdous Vanke" ، لذلك أريد أن أقول بضع كلمات لأخي يو ليانغ. كانت إحدى الروابط المهمة بيني وبين فانك هي إصلاح الأسهم منذ 20 عامًا. في عام 2000 ، بلغ سوق الأوراق المالية الصيني حوالي 2300 نقطة ، لكن بعض الناس انتقدوا سوق الأوراق المالية مثل الكازينو ، وكانت الفقاعات كبيرة جدًا. في ذلك الوقت ، كانت فكرة المستشار للحكومة المركزية إلى الحكومة المركزية هي تخفيض سعر السوق لعقد سهم الدولة ، ورفعت صندوق الضمان الاجتماعي ، وضغطت فقاعة سوق الأوراق المالية ، مما أدى إلى انخفاض سعر السهم من 2245 إلى 998 في عام 2005. ظهرت مطالبة العدالة بمثل هذه النهاية المأساوية. أتذكر أنه كان هناك حوالي 1400 شركة مدرجة في ذلك الوقت ، وكان هناك أكثر من 900 دولة ، ما يقرب من 500 من القطاع الخاص ، وكان إجمالي الأسهم حوالي 750 مليار سهم ، منها 270 مليار سهم فقط تداول الأسهم ، حيث تمثل 36 ، ومشاركة أسهم غير متداولة 64 . في ذلك الوقت ، كان متوسط سعر سهم الأسهم التداول 12 يوانًا ، وكان سعر سهم الأسهم غير الدورية 1 يوان. ووفقًا لسعر السوق الثابتة ، ارتفع سعر سهم الأسهم المتداولة إلى 4 يوان ، بدلاً من الأسهم المتداولة إلى 4 يوان. كيف يمكن أن يكون سوق الأوراق المالية بائسة للغاية؟ في مواجهة الانخفاض 5 سنوات في سوق الأوراق المالية ، كيف يمكننا تمرير هذه العقبة؟ تم اقتراح استبدال سعر السوق لخفض المقتنيات بالنظر. السعر هو أن مخزونك غير القابل للتشغيل يخرج ، وارتفاع سعر السهم ، وينخفض الأسهم الحالية. يجب عليك التعويض عن الأسهم المحمولة. لذلك ، فقد اقترح أن يأخذ المساهمون الرئيسيون الخطة إلى المساهمين المتنقلين عشرة منح حرة وثلاث منح ، غير مشاركة في إصلاح الأسهم ، واصل سوق الأسهم في الانخفاض ، وإصلاح فصل الأسهم ، وخطر فقدان الأصول المملوكة للدولة. وجدني لي تشينجيوان ، مدير قسم الأبحاث في CSRC ، وقال إنه في الاجتماع ، كان يكتب تقريرًا إلى قادة الإدارة المختصة. أنت على دراية بوضع الأصول المملوكة للدولة وساساك وسوق رأس المال. هذا التقرير كتبه فقط. لذلك كتبت أنه في إصلاح توزيع الأسهم ، لم يكن خسارة الأصول المملوكة للدولة في إصلاح الأسهم ، وكان تقريرًا عن الأصول المملوكة للدولة المضافة. تمت الموافقة على هذا التقرير من قبل قادة السلطة المختصة. منذ عام 2005 ، فتحت مقدمة لإصلاح إصلاح الأسهم من خلال طريقة إصلاح الإيجار الفريدة في الصين وفازت بمعركة إصلاح الأسهم. ومع ذلك ، فإن ما تم تأسيسه هو نموذج تسليم الأسهم لمدة ثلاثة خالية. كنت غير مرتاح لهذا ، لأنني في ذلك الوقت ، اقترحت أن يكون القفل قد تسلق ، أي بعد أن أعطى المساهمون الرئيسيون المساهمين المتداولين عشر أسهم ، تم استبدال الأسهم غير المتداولة بالجسم المتداول. ما هو القفل والتسلق؟ أي أن السنة الأولى لا يمكن أن تتدفق ، يمكن أن تتدفق أسهم السنة الثانية من المساهمين الرئيسيين بنسبة 5 ، ويمكن أن تتدفق السنة الثالثة بنسبة 10 ، وبعد ثلاث سنوات ، سيتم تعميمها بالكامل. أعلم بشدة أن سعر السهم سيرتفع عند إرسال السهم. ألا يزال السوق ينخفض في ثلاث سنوات؟ لا تتفق عظامي مع نموذج العشر درجات ، لذلك اقترح رئيس مجلس الإدارة شانغ فولين أنك ترغب في إعداد سعر مقارنة الأسعار مسبقًا ، أي إذا أراد أحد المساهمين الرئيسيين تقليل ممتلكاته ، فيجب عليك تحريك سعر الاحتياطي المسبق للغاية. قد يكون هذا السعر هو سعر IPO أو أعلى سعر في التاريخ. باختصار ، يجب أن يكون هناك نوعان من المساهمين للتفاوض. فقط عندما يحرر المساهمون الرئيسيون لأول مرة المساهمين يمكنهم أخيرًا تحرير أنفسهم. من قبتي والرئيس شانغ فولين مرتين ، قرر السماح لي بالذهاب إلى بورصة شنتشن للتجريب. بعد ذلك ، وفقًا لتعليمات رئيس مجلس الإدارة شانغ ، فإن الترتيبات المحددة للرفيق شيه جينج ، مدير مكتب إصلاح توزيع الأسهم ، جئت إلى بورصة شنتشن. لقد راجعت خصيصًا ملاحظاتنا الرئيسية. في 9 سبتمبر 2005 ، أنشأ رئيس مجلس الإدارة تشين دونغنغ ، بورصة شنتشن ، عشاءًا للترفيه عني. ومع ذلك ، لم أكن أتوقع أي نوع من نموذج إصلاح الأسهم الذي اعتدت أن أتبناه خلال أثناء أثناء أثناء ذلك ، فقد نشأ في النقاش الحاد. أخبرني Dong Zheng أن الدفعة الأولى من إصلاحات الأسهم لا يمكن أن تكون سوى عشرة مجانية. إذا كنت ترغب في تجربة الطيار الخاص بك ، يمكنك فقط الذهاب إلى الدفعة الثانية. المتطلب السابق هو أنه يمكنك مساعدتي في إنهاء الدفعة الأولى أولاً. قلت له ، إذا كنت تفعل عشر درجات وثلاث طرز ، فلن تحتاج إلى المجيء إلى هنا. قال ، هل تأخذ القديم ، هل تصدقني وتطردك؟ تشن Dongzheng هو بطل شنتشن. لقد ذكرت عدة مرات في شنتشن أن شنتشن لا ينبغي أن ينسى تشن دونغنغ. بعد ذلك ، أخبرني أن الدفعة الأولى من الشركات المتغيرة للأسهم كانت Vanke ، لأنه لم يكن لديها أسهم فحسب ، بل أيضًا أسهم B -Shares و H. يتم تسليم المشاهدين المحليين ، هل يرسلها الأسهم الخارجية؟ كيف ترسلها؟ عليك أن تساعد في حل هذه المشكلة. لذلك في اليوم التالي ، رافق تشانغ يينغ ، نائب رئيس بورصة شنتشن ، وليو هويفينغ ، مدير قسم إدارة القائمة ، للدراسة ليوم كامل واقترح خطة لأسهم بورصة شنتشن. بعد ظهور الخطة ، أصر دونغ تشنغ على أن أبقى لبضعة أيام أخرى ، وذهبت إلى فانك لمناقشة مع يو ليانغ مع نائب الرئيس تشانغ يينغ ، وصياغة خطة ممكنة. لكن الجدول الزمني ويونان دعا الصراع وفشل في مقابلتك. كان Vanke ، باعتباره أول مجموعة من طياري إصلاح الأسهم ، ناجحًا. هذا أمر رائع للغاية بالنسبة لك لتكون منصب الرئيس فانك ، ولكن هناك أيضًا مساهمتي وراء هذا. في المرة الثانية من النزاعات البالغ عددها 20 ألف نزاع ، وجدني وانغ جيانلين. لم أكن أرغب في السيطرة عليه في البداية ، لكن عندما رأيت المحكمة تغلق 1.98 مليار أسهم في الإدارة التجارية في داليان ، شعرت بالصدمة. لا يستطيع معظم الناس فهم ذلك ، لكننا نعلم أن صافي الأصول وراء 1.98 مليار ما يقرب من ثلث الأصول الصافية في واندا. ماذا يعني تجميد هذا الأسهم؟ بادئ ذي بدء ، فهذا يعني أن قائمة واندا لأموال صناديق الاستثمار العقارية ستتأخر. كما نعلم جميعًا ، من أجل طرحها في السنوات القليلة الماضية ، قام واندا بتجريد جميع الأصول الثقيلة للعقارات وشكلت الإدارة التجارية Zhuhai. منذ أكثر من عامين ، جمعت Zhuhai Commercial Management 38 مليار يوان بسعر 25 يوان للسهم الواحد ، وكانت عائلة باج سنغافورة 18 مليار فقط. وراء هذا الصندوق ، يوجد بعض الصناديق السيادية الدولية ، بالإضافة إلى ANT Financial و Tencent وما إلى ذلك (انظر الشكل 1 للحصول على التفاصيل).
الشكل 1 Zhuhai Wanda Merchant Merchant Management Equity Map في السنة الثالثة ، لم أتمكن من الوصول إلى المدينة. سيتم استرداد هذه 38 مليار من اتفاقية المقامرة في ديسمبر من هذا العام. ليس ذلك فحسب ، فإن الإدارة التجارية للداليان تزيد عن 200 مليار من الالتزام ، والكثير منها من المؤسسات المالية. عقود المؤسسات المالية قاسية للغاية. طالما تم الاستيلاء على أصولك وتجميدها ، فإن المؤسسات المالية الأخرى ستسترد أموالها مقدمًا وفقًا للاتفاقية. مثل هذا رد فعل السلسلة مميت بالنسبة واندا. لذلك ، يمكن وصف نوبة هذا الإنصاف البالغ 1.98 مليار من الأسهم على أنها سيف محظور ، تمامًا كما في المعركة الحرة ، لقد سقطت بإحكام وانغ جيانلين في القفص المثمن وأغلق حلقه. لقد مر ما يقرب من 50 يومًا منذ أن استحوذت محكمة هونغكو على الأسهم في أوائل يونيو ، ولن تكون قاسية بقيمة 1.38 مليار. اليوم ، من الصعب عمومًا أن تكون حياة الجميع على ما يرام ، وخاصة الشركات الخاصة الكبيرة ، كل ذلك في الأماكن المرتفعة ، الخطرة ، ويجب تسخينها في المجموعة. ومع ذلك ، حدث 20،000 نزاع ، وهو أمر مدهش حقًا. لا أعتقد أن فانك يريد إنشاء واندا حتى الموت. ما هو السبب الذي سيؤدي إلى قلب وجهك اليوم؟ أعتقد أنه قد يكون مرتبطًا بشخصية رواد الأعمال. لدي بعض الآراء حول أسلوب Wang Jianlin الشخصي وطريقة القيام بالأشياء. تم الاتفاق على هذا الفيديو من قبل نائب رئيس مدرستنا ، وقال إن وانغ جيانلين هو مدير مدرستنا. هذا الحادث ينطوي على أسئلة مالية وقانونية معقدة مع الأعلام الأكاديمية المعقدة. لم يتم الوفاء بالإجابة على هذه الأسئلة مسؤولية العلماء ، على الرغم من أن التزام وانغ دونغ بجامعة العلوم السياسية والقانون لم يتم الوفاء به. لماذا تقول هذا؟ تعد جامعة الصين للعلوم السياسية والقانون أسوأ جامعة في البنية التحتية في الجامعات الصينية. لذلك ، وافق الرفيق جيانلين ذات مرة على أنه طالما تقدم واندا على الملأ ، برعاية ما بين 50 إلى 10 ملايين لمساعدة صالة الألعاب الرياضية المدرسية. في وقت لاحق ، تم إدراج واندا في هونغ كونغ. وبينما كنا نظن أن الرعاية كانت على وشك الوفاء ، لم أكن أتوقع أن يكون لديه تقييم منخفض لهونغ كونغ وتم شطبه مرة أخرى. لقد أراد الذهاب إلى الأسهم. ونتيجة لذلك ، لم يكن حتى هذا اليوم. لقد تغير المدير ، وتراجع عميدي ، لكن الصالة الرياضية لم ير هذه الصالة الرياضية. أعتقد دائمًا أن لديك مكونات شخصية بينك. إذا كنت تستطيع التوفيق ، فأنا على استعداد للوقوف إلى جانبك ، وتحسين صرامة الرفاق المستهدفين الصغار ، وأن أكون على استعداد لمساعدتك. التعبئة والسخرية ، يجب أن نرى 484 Wanda Plaza التي بنتها مجموعة Wanda ، وهناك 50 قيد الإنشاء ، بما في ذلك أكثر من 280 مدينة. طالما أن كل مدينة لديها Wanda Plaza ، يمكن أن تجلب ازدهار حزب واحد. توظيف جانب واحد ، وسعر المنازل السكنية العقارية في جميع أنحاء المنطقة التجارية ، والتي ربما تكون جيدة لفانك. يجب أن يسعى عشرين الآلاف إلى الحصول على أرضية مشتركة أثناء البقاء على قيد الحياة ، والتخلي عن الشك ، من الوضع الوطني. على وجه الخصوص ، رأيت أيضًا مثل هذه التصريحات التي تفيد بأن فانك ، كمؤسسة مملوكة للدولة في شنتشن ، تنمر الشركات الخاصة. أنا مستشار قانوني من لجنة الإشراف على الأصول وإدارة الأصول المملوكة للدولة. علاوة على ذلك ، فانك هي شركة عامة. أنت مدير محترف ، ويجب أن تحصل على هوية اجتماعية ، لذلك آمل أن تتمكن من التوفيق. ثلاث شركات عامة ، للجمعية الحق في معرفتها ، لذلك اليوم ، كشفت عن نقاط كلاكما هنا ودع الجميع يعلقون ، سواء كنت تستحق مثل هذا العمل الرائع. وجهة نظر Vanke هي أن واندا دفعت 5.24 مليار ، ومدير 4 مليارات ، و 1.24 مليار هو مصلحة حوالي عامين ونصف مقابل 5 مليارات الصناديق. في هذه الدعوى ، تابع فانك مرة أخرى 1.38 مليار ، منها مليار ، كانت الفائدة 4.93 مليون ، وكانت فائدة العقوبة 377 مليون (انظر الشكل 2 للحصول على التفاصيل).
الشكل 20،000 طلب وجهة نظر واندا هي أن 5 مليارات يوان قد استخدم لمدة عامين ونصف ، وقد تم إرجاعها جميعها ، وتم دفع دخل 240 مليون. السبب في أنني لم أدفع وفقًا للفائدة المتفق عليها في العقد هو بسبب نقطتين. أولاً وقبل كل شيء ، استغرق واندا حوالي 10 مليارات بنية تحتية تدعم الاستثمار وحده. ثانياً ، حصل Vanke الذي تبلغ مساحته 680،000 متر مربع على ما يعادل حوالي 3300 يوان لكل متر مربع ، في حين أن سعر الأرضية الذي تم الحصول عليه بواسطة المؤامرة المجاورة لمجموعة الموارد الصينية حوالي 5700 يوان لكل متر مربع. تضاعف 680،000 متر مربع من 2400 يوان ، وتمتع فانك بتكلفة الأراضي البالغة 1.63 مليار يوان. تعتقد واندا أن 240 مليون زائد 1.63 مليار دولار هي 1.87 مليار. وفقًا للسنتين -و- -سنة من الاستخدام ، فإن العائد من تكلفة الاستثمار في واندا وعائد دخل الاستثمار هو 37.4 . إذا دفعت 1.38 مليار شخص آخر ، فإن دخل Vanke في هذين العامين ونصف العام سيصل إلى 3.25 مليار ، ويصل عائد الاستثمار إلى 65 . لذلك ، لم توافق واندا على الدفع إلى Vanke 1.38 مليار (انظر الشكل 3 للحصول على التفاصيل).
تين تحقيقا لهذه الغاية ، رأيي هو أنني لا أريد الاستمرار في قفل الحلق واندا ، ويجب استبدال الأصول الصالحة الأخرى بواسطة فانك. من فانك ، يكون الالتزام بجدية العقد أمرًا مفهومًا. من منظور واندا ، من المعقول بعض الشيء عدم وجود جمل لتنفيذ العقد. ومع ذلك ، بالنظر إلى البيئة الاقتصادية السيئة في السنوات الثلاث الماضية ، لم يكن متوقعًا تعديل الحكومة لتطوير الأراضي قبل التعاون بين الطرفين. في الوقت نفسه ، يجب أن يفكر Vanke أيضًا في أسباب واندا أعلاه. إذا كان التعاون الاستراتيجي بين الطرفين ، يثق في بعضهما البعض ، وإعطاء خطوة واحدة ، فمن السهل حلها. بادئ ذي بدء ، من قلق فانك ، ليس لديهم أكثر من 377 مليون ركلة جزاء ، كما تخلى 12 من العائدات المرتفعة. ثانياً ، من Wanda ، لفانكي ، قدمت 1.63 مليار خصومات لأسعار الأرضية ، نظرًا لدعوة واندا فانك للتطوير المشترك ، لم تتم كتابتها في عقد الاستثمار في البنية التحتية التي طورتها. يوصى بتخلي واندا. استنادًا إلى الوضع البيئي في الصين وسلطة تغيير الحكومة المحلية في سياسات التنمية العقارية ، يوصى بأن يتم اعتبار 5 مليارات يوان في عامين ونصف من الدخل في ثلاثة درجات بنسبة 6 8 10 ، مع العائد السنوي البالغ عددهم 10 ، مع إجمالي عدد الفوز بنسبة 10 . مليار ، مع إجمالي دخل قدره 1.25 مليار ، ومعدل إجمالي عائد قدره 25 (انظر الشكل 4 للحصول على التفاصيل).
الشكل 4 III جدول حساب الدخل على سبيل المثال ، إذا تم اعتماد ملف 6 ، فيجب أن تدفع واندا 510 مليون في وقت واحد في غضون ثلاثة أيام من توقيع الاتفاقية ؛ إذا تم استخدام 8 من الملف ، فيجب على واندا أن تدفع 200 مليون على الأقل في غضون 30 يومًا من الاتفاق ؛ إذا كنت تستخدم ملفًا بنسبة 10 ، فيجب على Vanke اتخاذ المزيد من الخطوات في وقت الدفع وطريقة الدفع. انطلاقًا من الشعور الحالي ، فإن الفجوة بين الطرفين في مبلغ التقاضي هذا ليست كبيرة ، ويمكن للطائلين التفاوض والتفاوض في هذا الفاصل. في الوقت نفسه ، أصف بموضوعية مثل هذه الحلول الثلاثة للجمهور. ألق نظرة على مقدار ما يجب أن يدفعه واندا مقابل فانك؟ رابعًا ، الاقتصاد الصيني صعب ، وليس هناك ثقة بدون ثقة. وبدون ثقة ، فإنه يفتقر إلى استقرار المجتمع وتطويره. إذا كان 20،000 هذا الوقت يمكن أن يصافح ويبني الثقة المتبادلة ، فستكون لديك ثقة وثقة. إنه ليس مفيدًا للمؤسرين فحسب ، بل إنه مفيد أيضًا للعقارات والاقتصاد الصيني ، ولكن أيضًا بالنسبة لجامعة الصين للعلوم السياسية وقانوننا. لقد حل الاثنان منكم النزاع ، وذهب واندا بسلاسة ، ويمكن الوفاء بالتزام وانغ جيانلين بخلافة الجامعة الصينية للعلوم السياسية والقانون. لقد فكرت بالفعل في ذلك. هذا الاسم يسمى "الآلاف من الملاعب". معنى التنمية الاقتصادية وشعب Guotai هم رغبات الملايين من الناس. سيتم عرض قصة 20،000 شركة تنضم إلى المتحف أمام "آلاف الملاعب". أعتقد ما إذا كان هذا هو 20 ألف طالب من جامعة العلوم السياسية والقانون أو الخريجين الذين تخرجوا من أكثر من 300000 ونحن نعمل على الجبهة القانونية ، وسوف يمدح هذا. في النهاية ، أود أن أقول أنه سواء كان ذلك هو الازدهار والتوظيف للاقتصاد المحلي في ما يقرب من 5 ملايين ساحة ، أو من منظور الفوائد الاقتصادية الخاصة بـ Wanda ، فهو موضوع جيد للإدراج. إذا كان يمكن إدراجها وحل السيولة اليوم ، فسيتم حل جميع المشكلات ، والتي ستلعب بالتأكيد دورًا إيجابيًا في قيادة سوق الأوراق المالية الصينية. وأنا لا أفهم ، لماذا لا يمكن إدراجه؟ من أجل الذهاب في السوق ، قامت واندا بتجريد جميع الأصول. والآن ، أي ما يعادل شركة العقارات لشركة الإدارة التجارية النموذجية التي يتم استئجارها بشكل أساسي ، لكنها لا تزال لا يمكن أن ترتفع. ربما نظرًا لأنها كبيرة جدًا ، فهي كبيرة جدًا مثل القائمة ، لذلك يتعين على Wanda أن تتعلم من ANT Financial ، وتنفيذ ثورة ذاتية ، وتحويل استراتيجية حامل الطائرات إلى استراتيجية أسطول. يتم تقسيم أحدهما إلى قسمين ، ويتم إدراجه في هونغ كونغ والبر الرئيسي. اعتدت أن أكتب مقالة طويلة في اليومية الاقتصادية ، والعنوان هو "حاملة الطائرات أو الرائدة" ، والتي قد تكون مفيدة للوضع الحالي للمؤسسات الخاصة الكبيرة ورجال الأعمال الخاصين. تعتبر النزاعات الاقتصادية في المؤسسات ما بعد السجل طبيعيًا ، ولكن يجب أن يكون هناك ختم كبير في المحكمة ، ويجب تجنبه. كيفية تحديد معيار تعريف القيمة للممتلكات المحفوظة ، وخاصة تعريف القيمة لممتلكات الأسهم ونوع ضمان أمان الممتلكات لشخص الحفظ نفسه ، هو تحد جديد يواجه نظام المحكمة. تحقيقًا لهذه الغاية ، تعتزم معهد أبحاث التمويل السياسي للعلوم السياسية ومجلة "التمويل" المشتركة الذهاب إلى شنغهاي هونغكو ومنطقة داليان زيغانغ وغيرها من المحاكم الشعبية لإجراء التحقيقات. جمع الإبطين في الفراء ، قطرات الماء. من المتوقع أن يساهم الجميع في إنشاء حكم قانون عادل.
