Zou Yongqin ، مراسل من شبكة المراقبة الاقتصادية Gree Real Estate (600185.sh) تم تخميرها لسنوات عديدة.
في مساء يوم 13 يوليو ، أصدرت Gree Real Estate إعلانًا عن أن الشركة تلقت "إشعار الملف C" الصادر عن لجنة تنظيم الأوراق المالية الصينية في 12 يوليو 2023. نظرًا لأن الشركة المشتبه بها في الإفصاح عن المعلومات عن القوانين واللوائح غير القانونية ، وقررت لجنة الصين في الصين ".
قال Gree Real Estate إنه بعد تلقي "إشعار الملف" ، تعلق الشركة أهمية كبيرة عليها. أثناء التحقيق ، ستتعاون الشركة بنشاط مع التحقيق في لجنة تنظيم الأوراق المالية الصينية وتنفيذ التزامات الكشف عن المعلومات بدقة وفقًا للوائح. في الوقت الحاضر ، فإن الظروف اليومية للشركة وظروف العمل طبيعية.
في المساء من نفس اليوم ، أصدرت Gree Real Estate أيضًا إعلانًا مسبقًا للأداء نصف السنوي في عام 2023. ومن المتوقع أن تحقق الشركة ربحًا صافيًا قدره -196 مليون يوان إلى -235 مليون يوان في النصف الأول من العام.
لماذا يتم تقديمه؟
تحت تأثير أخبار Likong ، انخفض سعر سهم السوق الثانوية في Gree Real Estate في 14 يوليو. إذا تم تمديد الدورة الإحصائية ، فيمكن وصف انخفاض Gree Real Estate هذا العام بأنه شرسة. ربط البيانات البيانات! تشير الإحصاءات إلى أنه اعتبارًا من 14 يوليو ، انخفض Gree Real Estate بحوالي 42 منذ هذا العام ، والذي يتناقض حاد مع زيادة 4.81 في نفس الفترة.
لذلك ، سواء كان شريط الأسهم أو منصة تفاعلية للمستثمر ، فهي مليئة بصوت طلب المستثمرين العقاريين Gree للمطالبات ، وبدأ المحامون ذوي الصلة في جمع استعداد المساهمين للدفاع عن حقوقهم عبر الإنترنت.
وقال لياو شياوون ، المحامي المحترف في شركة شنغهاي هايهوي ، في مقابلة مع مراسل شبكة المراقبة الاقتصادية ، " من وجهة نظر Lou Xiaoyun ، يعتمد المفتاح على ما إذا كان يمكن المطالبة بالمطالبة على كيفية تقديم Gree Real Estate للتحقيق بسبب السبب ، لكن الإعلان في مساء يوم 13 يوليو لم يكن صراحة وما تم انتهاكه للقانون وانتهاكه.
لاحظ المراسل أنه على الرغم من أن شركة Gree Real Estate هي شركة عقارية للمؤسسات المخضرمة في الدولة في لجنة الإشراف على الأصول والإدارة في تشوهاي ، إلا أن خطاب عملها غير كافٍ ، ويوضح مباشرة أن الشركة والمديرين التنفيذيين قد تلقوا تدابير تنظيمية عدة مرات في السنوات الأخيرة. وأبرز هذه الأشياء هو أن رئيس الشركة السابق لو جونسي تم تقديمه أيضًا من قبل لجنة تنظيم الأوراق المالية الصينية في 30 ديسمبر 2020. وأصدر خطاب تحذير من مكتب الأمن العام في قوانغدونغ في 17 يونيو ، 2022.
تشير المعلومات العامة إلى أن Lu Junsi كان رئيسًا لشركة Gree Real Estate من 16 يونيو 2008 إلى 16 يونيو 2008 إلى 16 يونيو (أي اليوم السابق له). لقد لعب ذات مرة دورًا مهمًا في تطوير أعمال الشركة وعملية إعادة تنظيم الأصول الرئيسية لتطوير أعمال الشركة ومجموعة المؤسسة المجانية ، Ltd.
التدابير الإلزامية الجنائية لها موعد نهائي. وفقًا للأحكام ذات الصلة بقانون الإجراءات الجنائية في بلدي ، يجب ألا تتجاوز محاكم الشعب ، ومحاكمة الشعب ، وأعضاء الأمن العام 12 شهرًا على المدى الطويل في انتظار المحاكمة على المشتبه بهم والمدعى عليهم ، وأطول مراقبة أطول ستة أشهر. كان لو جونسي يتخذ تدابير إجبارية جنائية في 17 يونيو من العام الماضي. لقد مر أكثر من عام. هل رفع تدابير إجبارية جنائية؟ هل سيقوم التحقيق في تحقيق Gree Real Estate بسبب حادثه؟
من 14 يوليو إلى 15 يوليو ، وفقًا لمعلومات الاتصال التي تم الكشف عنها من قبل الموقع الرسمي لحكومة شعب شانجرو ، وصف المراسل مرارًا برقم الهاتف التلامس لمكتب شانجرو العام للتشاور مع لو جونسي ، لكن الخط الساخن الاستشاري لم يكن في حالة لا أحد.
كما وصف المراسل مكتب سكرتير Gree Real Estate كمستثمر. قال الموظفون المعنيون الذين أجابوا على الهاتف إنهم لم يكونوا واضحين للغاية بشأن ما إذا كان تحقيق الشركة مرتبطًا بـ Lu Junsi ؛ "ما هو وضع Lu Junsi الآن ، نحن لسنا واضحين للغاية. بعد كل شيء ، لم يعد في الشركة وليس لديه ما يفعله مع الشركة."
في هذا الصدد ، يعتقد Lou Xiaoyun أنه نظرًا لأن Lu Junshi قد تمت إزالته من منصبه ، فإن الشركة المدرجة في القائمة لا تلتزم بالإفصاح عن معلوماته ؛ "إذا لم يرفض التدابير الإلزامية الجنائية الآن ، فهي مجموعة من عمليات الاعتقال ؛ والاعتقال يعني المراجعة والمحاكمة".
بالإضافة إلى الرئيس السابق لو جونسي ، تلقى Gree Real Estate أيضًا تدابير تنظيمية في السنوات الأخيرة. منذ بداية هذا العام ، تم إصدار الشركة من قبل بورصة شنغهاي عدة مرات (بما في ذلك خطاب التحقيق ورسالة العمل التنظيمية) بسبب المسألين الرئيسيين في انخفاض القيمة وإصدار إعادة التنظيم (يشار إليهما باسم Zhuhai). اعتبارًا من وقت البيان الصحفي ، لا يتمتعت Gree Real Estate بإصدار اثنين من الأحرف التنظيمية في الوقت المناسب. هم "خطاب عمل الإفصاح عن المعلومات لشركة Gree Real Estate Co. ، Ltd. 2022 التقرير السنوي" و "التدقيق والاستفسار حول إصدار أسهم Gree Real Estate Co. ، Ltd. ودفع النقود لشراء الأصول وجمع الأموال الداعمة".
لذلك ، هل سيتم التحقيق في التحقيق في هذه القضية في واحد أو حتى اثنين من المسألين الرئيسيين في المسألين الرئيسيين لضعف وتوزيع إعادة التنظيم؟
في هذا الصدد ، قال الموظفون المذكورون أعلاه في مكتب الطلاب في Gree Real Estate إنهم حتى الآن لم يتلقوا سوى إشعار ، دون إشعارات محددة ، لذلك ليس من الواضح سبب سبب هذه الحالة ؛ "عندما تكمل CSRC أعمال التحقيق ذات الصلة ، سيكون هناك نتائج مفصلة (مثل الأسباب ، وما إلى ذلك) ، ثم يمكننا إجراء تدابير مرتبطة أو ذات صلة."
يعتقد Lou Xiaoyun أنه من وجهة نظر التحقيق في القضية ، لا ينبغي أن يكون لها أي علاقة بإعفاء ضريبة Zhuhai السابقة. كما أشار إلى المراسلين إلى أن سبب التحقيق في هذه القضية غير معروف ، ولم يتم الكشف عن ذلك بعد في الشركة المدرجة. إذا لم تكن نتائج المسح غير كافية فقط في الفترة من 2022 ، فإنها لا تسبب في سوء الفهم ، ولكن بسبب التزامن ، فإنه لا يزيد عن التزامن. ence
"فقط عندما يمكن استعادة الرسالة التي تنطوي على انتهاك القواعد التي لم يتم الكشف عنها ، يمكن استعادة المستثمرين الذين لا يزالون محتجزين في 13 يوليو 2023 إلى الخسائر وفقًا للقانون. بالطبع ، يجب أن تخضع نتائج التحقيق التنظيمي للحدث."
إعادة تنظيم متغير التجديد
لاحظ المراسل أنه منذ الإعلان عن الإعلان في مساء يوم 13 يوليو ، سيؤثر المنصة التفاعلية للمستثمر في Gree Real Estate على منصة التحقيق حول التحقيق في هذه القضية على إعادة تنظيم الشركة. من الواضح ، بالإضافة إلى المطالبات ، فإن السوق أكثر قلقًا بشأن التأثيرات التي ستؤثر عليها على عقار Gree ، وخاصة في إعادة التنظيم.
في هذا الصدد ، قال موظفو مكتب Gree Real Estate للصحفيين إن التحقيق في هذه القضية ليس له أي تأثير على عمليات الشركة ؛ "ومع ذلك ، وفقًا للقواعد ذات الصلة ، فإن هذا له تأثير على إعادة التنظيم في هذه العملية".
إن حادثة إعادة تنظيم الأصول التي تسمح للمستثمرين بالقلق الشديد هي أن تخطط Gree Real Estate للحصول على الضريبة المجانية في Zhuhai لتحقيق تحول عبر الحدود. وفقًا للمعلومات العامة ، لدى Zhuhai Duty Free مؤهلات الأعمال الخالية من الرسوم. إنها أول شركة مملوكة للدولة في الصين والتي تمت الموافقة عليها من قبل مجلس الدولة لتنفيذ منتجات خالية من الضرائب. AO Bridge ، و Hong Kong Zhuzhu و Macao Bridge. The Zhuhai -Macao Port ، Port Zhongshan ، Nanning Wuxu Mariape Port ، Tianjin Binhai Mariape Port ، وميناء مطار Erdos في Mongolia. بالإضافة إلى ذلك ، تدير Zhuhai Free Free أيضًا مركز تسوق مجاني من Zhuhai و Guomao Shopping Plaza في Zhuhai ومقاطعة Guangdong و Sanya Travel Investment Mall الموجود في مدينة سانيا بمقاطعة هايناان.
وفقًا للمعلومات العامة ، في مايو 2020 ، خلال رأس LU Jun ، اقترح Gree Real Estate خطة للحصول على صناعة كبيرة للمستهلكين تضم صناعة كبيرة للمستهلكين تتميز بسياسة منطقة خالية من الضرائب من أجل بناء سياسة Guangdong -Hong Kong -Macao Bay Greater. بمجرد إطلاق خطة إعادة التنظيم هذه ، تم البحث عنها فورًا من قبل السوق ، وبيانات الربط! تشير الإحصاءات إلى أن Gree Real Estate لديها سوق متعدد الثقوب مع 12 لوحات يومي يومي من 25 مايو إلى 9 يوليو 2020 ، وزاد سعر السهم بأكثر من ثلاث مرات خلال الفترة القصيرة من الزمن.
ومع ذلك ، حيث تم التحقيق مع لو جونسي من قبل لجنة تنظيم الأوراق المالية في الصين في 30 ديسمبر 2020 ، كانت عملية إعادة هيكلة Gree Real Estate راكدة ، وتم تعليقها في 9 فبراير 2021. كان سبب تعليق التعليق هو "إرشادات التطبيق للقواعد التنظيمية التنظيمية الذاتي لقواعد التنظيم التنظيمية التنظيمية التنظيمية لتبادل شنغهاي".
منذ ذلك الحين ، مع إزالة Lu Junsi من منصبه وتم اتخاذها لتدابير إجبارية جنائية ، أكملت الشركة على التوالي الانتخابات وتغيرت الممثل القانوني بنجاح (وفقًا لمنصة Sky Eye Check ، غيرت Gree Real Estate الممثل القانوني من Lu Junsi إلى Chen Hui في 2 ديسمبر 2022). بمجرد ظهور الأخبار ، خرج سعر سهم Gree Real Estate من بداية سبع كلمات متتالية في أوائل ديسمبر 2022. يمكن ملاحظة أن السوق متفائل للغاية بشأن إعادة الهيكلة هذه.
منذ ذلك الحين ، كشفت Gree Real Estate عن مسودة النسخة المحدثة من تقرير المعاملات في 23 مارس 2023. في 4 أبريل ، أعلنت الشركة أن المعاملة قد تمت الموافقة عليها من قبل Zhuhai Sasac ؛ في 14 أبريل ، أصدرت الشركة إعلانًا وتلقى إشعارًا من بورصة شنغهاي. ومع ذلك ، في 26 أبريل ، أصدرت بورصة شنغهاي الأسهم "خطاب الاستفسار حول إصدار أسهم شركة Gree Real Estate Co. ، Ltd. ودفع أصول الشراء النقدية ورفع الأموال الداعمة" ، الأمر الذي تطلب منه شرح 24 مسألة والرد في غضون شهر واحد ؛
مباشرة بعد 27 مايو ، تم تطبيق عقارات Gree على بورصة شنغهاي للتقدم بطلب للحصول على استجابة لرسالة الاستقصاء. والسبب المعطى هو "بعض الأمور المعنية تحتاج إلى التحقق وتنفيذها ، وسيكون بعض المحتويات مزيد من الاستكمال والتحسين. تم تنفيذه رسميًا. في النهاية ، ما إذا كان يمكن الحصول على الموافقة والتسجيل أعلاه ، ووقت الموافقة والتسجيل أعلاه غير مؤكد ".
وفقًا لأحكام بورصة شنغهاي ، يجب ألا يتجاوز تمديد خطاب التحقيق شهرًا واحدًا ؛ ووفقًا لهذا ، يجب الرد على عقارات Gree قبل 27 يونيو بعد تأخير 27 مايو ، ولكن اعتبارًا من وقت الصحافة ، لا يوجد أي حركة في هذا الصدد.
لذا ، متى سترد الشركة على هذا الاستفسار وإعادة إعادة التنظيم؟ في هذا الصدد ، قال الموظفون المذكورون أعلاه ، "يجب أن نتعامل أولاً مع هذا الموقف من التحقيق في القضية. بموجب فرضية إكمال ذلك ، سنقدم طلبات المراجعة ذات الصلة إلى البورصة بناءً على حالة مراجعة الطوارئ".
على المنصة التفاعلية للمستثمر ، أكد Gree Real Estate أيضًا أنه عندما يؤثر المستثمرون على التحقيق على التحقيق في مسائل إعادة التنظيم ، أكد أيضًا على أن بنود إعادة تنظيم الشركة يتم حاليًا مراجعة مراجعة الأصول الرئيسية ، وفقًا للمادة 51) ، تم التحقيق في القائمة من أجل التصرف من أجل التصرف من أجل الصلاحية ، وتصرفها من أجل الصلاحية. التحقيق من قبل الوكالات الإدارية أو القضائية من خلال العدالة ، لم يكمل التحقيق في الأعضاء بعد القضية ، وله تأثير كبير على هذه الصفقة. ترتيبات العمل. في الوقت نفسه ، نسعى جاهدين للتطبيق المبكر على السلطات التنظيمية لاستعادة مراجعة إعادة التنظيم.
المعنى الضمني خارج الكلمات ، فإن الاستحواذ على مسائل إعادة تنظيم ضريبة Zhuhai -مرة أخرى على الأقل ، ستنتظر على الأقل هذه القضية للتحقيق في حجارة المياه ؛ ثم إلى متى ستستغرق نتائج CSRC؟ في هذا الصدد ، قال الموظف إنهم لم يكونوا واضحين للغاية ، ولكن إذا كان هناك تقدم في المستقبل ، فسيتم الإعلان عنه في أقرب وقت ممكن.
في السوق الثانوية ، بعد الحد الأقصى للكلمة في 14 يوليو ، كان سعر الإغلاق لـ Gree Real Estate 6.13 Yuan/Share أقل من ديسمبر 2022 بسبب إعادة هيكلة إعادة التنظيم.
الارتباك للأداء
ونتيجة لذلك ، سقطت Gree Real Estate في 14 يوليو ، وكان هناك إعلان عن الأداء شبه السنوي لعام 2023 الذي تم إصداره في نفس اليوم. The announcement shows that with a preliminary estimation of the financial department, it is expected that the company's net profit to return to the mother in 2023 is -196 million yuan to -235 million yuan, a year-on-year decrease of 303.90%to 344.68%; the net profit after deduction is -191 million yuan to -2.30 billion yuan, a year-on-year decrease of 299.51%to 339.42%. السبب الرئيسي في الأداء المسبق هو أن إيرادات الأعمال العقارية للشركة قد تم تخفيضها مقارنة مع نفس الفترة من العام السابق خلال فترة التقارير ؛ في الوقت نفسه ، قدمت الشركة استعدادات ضعف الأصول لعلامات استثمار الأسهم الطويلة على المدى الطويل.
ليست هذه هي المرة الأولى التي تعاني فيها عقار Gree من خسائر بسبب ضعف. في عام 2022 ، أجرت Gree Real Estate كمية كبيرة من الضعف لأكثر من 1.7 مليار يوان ، مما أدى إلى الخسارة الأولى منذ إعادة تنظيم إعادة التنظيم في عام 2008 ، وكان مبلغ الخسارة يصل إلى 2.684 مليار يوان.
ربط البيانات البيانات! تشير الإحصاءات إلى أنه في 15 سنة متتالية لـ Gree Real Estate من عام 2008 إلى عام 2021 ، تم إنشاء ما مجموعه 6.32 مليار يوان من صافي الربح ، في حين أن الخسارة في عام 2022 كانت قريبة من إجمالي ربحها.
كما اهتمت بورصة شنغهاي بانتباه إلى قضية الضعف المركزي في عقارات Gree وأجرت استفسارات ذات صلة ؛ كما استجابت Gree Real Estate لرسالة التحقيق في بورصة شنغهاي في 11 فبراير. ومع ذلك ، من الواضح أن بورصة شنغهاي لم تكن راضية عن رد Gree Real Estate ، لذلك بعد الكشف عن تقريرها السنوي ، تم إصدار "خطاب عمل اكتشاف المعلومات حول التقرير السنوي لعام 2022 لشركة Gree Real Estate Co. ، Ltd.".
بالنسبة إلى خطاب العمل التنظيمي هذا ، فإن Gree Real Estate ليس لديها سوى ردود جزئية في 8 يونيو ؛ والأهم والأكثر أهمية في السوق "الأسباب والعقلانية المتمركزة في نهاية عام 2022 ، سواء كانت هناك فترة مبكرة من ضعف الضعف ، كانت الإجابة على هذا الإجابة."
في العام الماضي ، بموجب فرضية أن بورصة شنغهاي "لماذا تم تركيز بورصة شنغهاي في ضعف كبير في عام 2022" ، استمرت عقارات Gree في الإصرار على استخدام طريقة القياس لجعل الأداء خسائر كبيرة في معاينة النعم المؤقتة لعام 2023 ، والتي هي مفاجأة للغاية. لاحظ المراسل أن Gree Real Estate كانت في حالة ربح منذ عام 2008 حتى النصف الأول من عام 2022 منذ عام 2008 ، ولكن تم طرحها على مبالغ كبيرة من المال منذ النصف الثاني من عام 2022. في هذا الوقت ، تمت إزالة لو جونسي ، الذي لديه رئيس الشركة منذ فترة طويلة ، من منصبه في يونيو 2022 وتم اتخاذ تدابير إجبارية جنائية. هل هناك مثل هذه الصدفة في الوقت الزمني ، هل هناك بعض العوامل ذات الصلة بين الاثنين؟
فيما يتعلق بالسؤال الذي طرحه المراسل ، لم يقدم الموظفون المعنيون في مكتب Gree Real Estate إجابة إيجابية ، لكنه قال إنه "في الواقع ، لقد تأثرت سوق العقارات بالسياسات في السنوات الأخيرة ، وتشمل شركات العقارات الأخرى أيضًا خسائر." وشددت على أن "الشركة تعتمد حاليًا على المخزون العقاري الحالي ، ثم تروج لإعادة الترويج".
