المصدر: الصين سيكيوريتيز جورنال

السنة الصينية الجديدة تقترب، الشقة الإيجار السوق على المدى الطويل على "التسويق الهوى".

وجد تشاينا سيكيوريتيز جورنال مسح المراسل أن العديد من العلامات التجارية شقة أطلقت مؤخرا السنة الجديدة عروض خاصة: المستخدمين الجدد في الشهر الأول مجانا أو بأسعار مخفضة الإيجار، وخصم رسوم الوكالة، والإحالات مكافأة من المستأجرين الجدد والقدامى والإحالات المستأجر أصحاب القديم الملاك الجدد وغيرها من الحيل واحدا تلو الآخر.

زيادة النشاط الإيجار

أطلقت مكعب الإيجار شقة المستخدمين أكثر من عام ونصف العام، ويتمتع 30 من الترقيات الشهر الأول. علم مراسل الصين سيكيوريتيز نيوز من Liangmaqiao تقع، العديد من شقة بالقرب من Jiuxianqiao أن الشقق بت حي تقدم الآن في 6500-7500 يوان / شهر.

بالإضافة إلى الشهر الأول من تخفيض الإيجار خارج الشقة كما أطلقت التسوق هدية العلامة التجارية والمعالم السياحية قسائم، وصالة رياضية، والانتقال من التنازلات وغيرها من الأنشطة لجذب المستأجرين.

الشقق قشر البيض للمستأجرين إيجار طويل الأجل لإطلاق أول الشهر 0 يوان الإيجار، على المدى القصير 7.5 من الترقيات الشهر الأول.

ومن المعلوم أن عقد ما يسمى الشقق الإيجار على المدى الطويل قشر البيض يتطلب الوقت في أكثر من عام، ويشير قصيرة الأجل لمدة ثلاثة أشهر أو أقل، على المدى القصير الإيجارات يسأل ترتفع 20 مقارنة الإيجار على المدى الطويل.

وقال إن السبب وراء ارتفاع أسعار الإيجار قصيرة قشر البيض الموظفين شقة، "يمكنك أن تصبح دائما الإيجار قصيرة المدى الطويل مؤهلة الإيجار عقد إيجار قصير لارتفاع تكاليف العملاء. الإيجار يمكن أن يؤدي إلى وقتا أكثر شاغرا أقصر إجراءات المغادرة الوقت فقط في غير موسمها منذ فترة طويلة، فإن تكلفة زيادة. ولذلك، فإن مصدر الإيجار القصير زيادة. اقتراب عيد الربيع، قصيرة الأجل معظم الناس تحقق من بلداتهم، واتخاذ زمام المبادرة في هذا النوع من أسعار المنازل. "

علم مراسل تشاينا سيكيوريتيز جورنال أن أسعار الإيجارات بشكل عام يبدو أن موسم الذروة وأساسا لا فرق. ولكن العديد من المنطقة السكنية ضيقة جدا، وارتفاع سعر الوحدة. يقع في الطريق الدائري غرب الثانية بالقرب من المنازل غرفة نوم مدرسة حي، على سبيل المثال، ذكرت غرفة نوم ثانية قشر البيض منصة السعر الأساسي من 3200-3800 يوان / المدى الشهر، المنطقة الأساسية بين 6 -8 متر مربع. وهذا يعني أن الإيجار الشهري للمتر المربع الواحد أكثر من 500 يوان. تيانتونغيوان تقع خارج حلقات، حوالي 15 متر مربع أسعار غرفة نوم رئيسية و3000-3500 يوان / الشهر، الإيجار للمتر المربع الواحد شهريا أكثر من 200 يوان.

المصدر: تشو قه لمركز أبحاث بيانات البحث

وتشير تقارير تشو قه لغرفة تجد أنه في ديسمبر 2019 أن متوسط سعر الإيجار 91.35 يوان / متر مربع، وأسعار تأجير شقة العلامة التجارية الفعلية بالمقارنة مع متوسط سعر بكين، تختلف اختلافا كبيرا.

السكن الخاص الإيجار أقصر عدم تجديد

العديد من العلامات التجارية شقة أيضا أطلقت مؤخرا مساكن خاصة للطلاب والعمال ذوي الياقات البيضاء. بعض المساكن عرض خاص مقارنة مع موسم الذروة، نصف السعر. وبالإضافة إلى ذلك، لديها رسوم الوساطة أيضا جهود خصم أكبر.

في بلدي حب طويلة استئجار شقة العلامة التجارية عائلتي مع كمثال على ذلك، لمراسل وجدت تشاينا سيكيوريتيز جورنال هذا الفهم، أطلقت مؤخرا عددا من منصات غرفة خاصة على مستوى ألفا. يمكن أن رسوم الوساطة تصل إلى 7 أو أقل. وقال كثير من المستأجرين وسطاء مراسل تشاينا سيكيوريتيز جورنال "طالما كنت الإيجار السنة الجديدة الصادقة، وسوف كالة خصم رسوم السماح أنت راض".

وقال شقة للموظفين مع مراسل تشاينا سيكيوريتيز جورنال "،" مهرجان الربيع يقترب، هناك أناس انخفاض كبير في الطلب على استئجار العقارات، لا يمكن أن يقبل تأجير قصير قليل من الناس، ومعظم غرفة خاصة هي أقل من ثلاثة أشهر الإيجار عقد إيجار قصير. "أدوم حلقة الفجر في المنطقة، على سبيل المثال، فإن أصحاب هذه الإيجار منزل وشقة فقط للتخلص مارس 7. الكلمات الآن تتراكم، سوى أقل من شهرين، فقط لجذب معين عن طريق بأسعار أقل كثيرا قاعدة العملاء. خلاف ذلك، فارغة هو مضيعة، بعد كل شيء، والإسكان وفيرة جدا. هذا العرض 1000 منزل يوان / شهر، إذا كان الإيجار العادي إلى 2000 يوان / شهر أو أكثر.

الإيجار نفاد غرفة مقارنة، مصدر خاص تفضيلي يبلغ طول الطبيعي للاستئجار شقة العلامة التجارية الكبيرة هو أصغر من ذلك بكثير. وقال عاملون في شقة المرحلة، "إذا كان مبلغ مقطوع سنوي الإيجار، ورسوم السمسرة يمكن أن تصل 8.5 أضعاف إذا كان لديك الإيجار السنوي مبلغ مقطوع، ويمكن رسوم الوكالة أن 30 في المئة من".

شو فانغ لا يزال التركيز

ومن الجدير بالذكر أنه في شن الشقة العلامة التجارية من جهة مجموعة متنوعة من الأنشطة للمستأجرين تأجير في غير موسمها، والمستأجرين جذب الحشد. من ناحية أخرى، وأيضا عن طريق من الاسعار المنخفضة على الجهود تأجير في غير موسمها زيادة Shoufang لتوسيع عدد من المنازل.

قشر البيض شقة، على سبيل المثال، أطلقت الشركة مؤخرا الترقيات لتوفير السكن لأصحابها. ووفقا للتقارير، فإن أصحاب منصة العقد المساكن القديمة لتوفير المستخدم حقيقي وفعال طالما معلومات المالك، يمكنك الحصول على الهدايا. إذا كان العقد ناجحا، وفقا لمستوى المدينة، ويمكن الحصول على الحكام 1،000-2،000 يوان رسوم الموصى بها.

مراسل الصين سيكيوريتيز نيوز توقيع منصة استئجار من أصحاب متعددة علم الإدارة، وأصحاب الإيجار وقت توقيع منصة عموما 3--5 سنوات، على الأقل ليس أقل من 3 سنوات. سوف استئجار منصة إدراج يكون الديكور موحد، يقوم أصحاب ألا تتدخل في الأمور المتعلقة تجديد والإيجار في وقت متأخر. نظرا لتكاليف التجديد وبعد العملية التي قامت بها المنصة، كانت أسعار الإيجارات بشكل عام منخفض جدا.

"قبل ذلك، لم الشقة تحديث منصة موحدة، وعندما يمكنك استئجار غرفة نوم واحدة بالقرب من شارع المالية إلى 5000-6000 يوان / شهر، تجديد حاليا لاستئجار الخارج منصة يمكن استئجار 7500-8000 يوان / الشهر، ولكن لأصحاب "وقال أصحاب مراسل تشاينا سيكيوريتيز جورنال"، كما 3500-4000 يوان / شهر استئجار عدد أقل من ناحية فعلية. الميزة الوحيدة هي أنه بعد انقضاء ثلاث سنوات، والبيت لم يعد تجديدها والإيجارات يمكن أن يرتفع أكثر من الجزء السابق للجنة ".

دعم السياسات

ديسمبر 2019، ومؤتمر العمل الاقتصادي المركزي الذي، لتعزيز التجديد الحضري وإصلاح وتحسين المساكن، والتحول الحضري الجيد من الحي القديم، لتطوير المساكن المؤجرة.

وفي الشهر نفسه، وزارة الإسكان ستة أقسام الصادرة معا "آراء على تصحيح وتوحيد نظام السوق المساكن المؤجرة" لتنظيم سوق تأجير المساكن بشكل كامل حماية المصالح المشروعة للمستأجرين.

ومن الجدير بالذكر أنه في الوقت الحاضر، المستخدمين منطقة بكين إلى صندوق الإيجار استخراج أصبح أكثر سلاسة. 8 يناير، أصدر مركز إدارة صندوق الإسكان بكين "على إزالة المساكن الادخار استخراج صندوق ورقة العمل نموذج الطلب وجزء من الأعمال مرت الاعلان على الانترنت." منذ عام 2020، 10 يناير، موظف صندوق الادخار، والحاجة إلى تقديم استمارة طلب ورقية، ولكن فقط عن طريق الالتزامات. بالإضافة إلى منطقة إدارية بكين تطبيق خارج الحدود الإقليمية في السكن استخراج الإسكان صندوق تراكم والقروض المصرفية التجارية واستخدام قروض صندوق خارج الموقع لشراء المساكن للخارج المنطقة الإدارية بكين صندوق تراكم استخراج الإسكان، ويمكن للمتقدمين استخراج ومديري الوحدات، مساهمة البعيد إلى صندوق سيتم استخراج الوحدات تطبيق.