أميركا أعلى، وأكثر تكلفة، ولكن أيضا مكتب الأكثر مشاهدة في العالم - بعد فتح مركز التجارة مبنى في العالم (مركز واحد التجارة العالمية) أربع سنوات، لا يزال هناك حوالي 20 من الأرض هو شاغرة، حتى أكثر من نفس تأجير صعوبة غيرها من المباني من عدة مبان.

هذا الوضع ليس غير متوقع لذلك. اشترى ممتلكات العالم 2010 في مبنى مركز التجارة صحيفة دوغلاس دورست ادعى أن هذا المشروع هو "سوء التخطيط وبقايا المتهور صنع القرار"، ولكن الرأي العام يعتقدون بشكل ساحق أن تكلفة اعادة الاعمار بغض النظر عن مقدار، ما إذا كان يحتاج إلى مانهاتن والمزيد من مباني المكاتب، وإعادة بناء "برج الحرية" هو مسؤولية والتزام.

A 3.8 مليار $ مبنى مركز التجارة العالمي في استثمار غير مسبوق، والحجم، وعودة رمزية على أفق نيويورك. ومن المفارقات، المبنى الرئيسي بعد اعادة الاعمار فشلت في نهاية المطاف إلى وراثة اسم برج الحرية (برج الحرية)، لأن المحتملة قطاع تأجير اسم المحرمات حساسا جدا ومسيسة.

من بداية تصميم وبناء السياسة والتاريخ مرتبط سلاسل اثنين من مركز التجارة العالمي الجديد. البرجين التوأمين الأصلية تركت وراءها اثنين من بركة كبيرة يتم الاحتفاظ، تم تصميم نافورة أمام الموقع القديم لبرجي مركز التجارة العالمي أيضا عن النصب التذكاري الجديد، لذلك اختر موقع المبنى الجديد محدودة جدا. مكتب مركز التجارة العالمي في نيويورك السابق مساحة إجمالية قدرها 12.9 مليون قدم مربع (حوالي 1190000 متر مربع)، وإعادة بنائها بعد استعادة 9.5 مليون قدم مربع.

نظرا لقيام أغراض سياسية غير التذكارية التجاري، ومركز واحد التجارة العالمية المخصصة للطابق مكتب أقل، فقط 82 طبقات، أقل بكثير من المستوى نفسه من المباني الشاهقة، بل هو طول أقصر من مبنى امباير ستيت ديه 102 طوابق لمنصب الرئاسة.

وحتى مع ذلك، لا تزال أعمال مكتب التأجير التحدي. أصحاب مركز التجارة العالمي منظمة دورست من المديرين التنفيذيين يعتقدون جزء من السبب هو مركز التجارة العالمي دائما يعطي الناس الشعور لم تنته. بناء مباني المكاتب ومحلات البيع بالتجزئة، ومركز النقل و911 التذكارية وقتا طويلا.

وقال اريك انجلهارد مدير التأجير بناء مركز التجارة العالمية الاولى في 17 عاما الماضية كانت هذه الأرض في البناء.

من حيث الايجارات، وارتفاع تكلفة بناء مركز التجارة العالمي لا يمكن أن يسمح انخفاض الأسعار. بناء الوضع أكثر صعوبة هو أكثر من ذلك، لأن تكلفة المبنى نفسه تشمل أيضا النصب التذكاري.

الرئيس السابق لمجلس هيئة ميناء نيويورك من المخرجين وقالت أنتوني كوسكيا: "هذا النصب التذكاري هو نصف ونصف المكاتب، والعملاء لن تدفع ثمن ذلك الجزء من تكلفة النصب التذكاري".

وعلى سبيل المقارنة، والانتهاء من العام الماضي من مبنى مركز التجارة العالمي الرابع وتم تأجير بالكامل، في يونيو من هذا العام النقاب عن ثلاثة فقط بناء استقر ما يقرب من 40. في سبتمبر من العام الماضي و Spotify أصبحت الشركة استقر آخر واحد من مبنى مركز التجارة العالمي الرابع 478،000 قدم مربع من المساحات المكتبية التي تغطي 14 طابقا، الإيجار من 2770000 $ في الشهر. وهذا يسمح أيضا أصبح بناء IV أول مجمع مركز التجارة العالمي في مبنى 100 واستقرت.

لكن لاحظ أن المستأجر الرئيسي هو بناء أربعة دافعي الضرائب نيويورك بدلا من الشركة، لأن هيئة ميناء نيويورك ونيو جيرسي، وانتقل الى إدارة الموارد البشرية في مدينة نيويورك لاحتلال 60 من المساحات المكتبية.

في الوقت نفسه، والمصارف الكبيرة والتأجير التقليدية الأخرى تم سحب من المنطقة، ارتفع معدل شغور مركز التجارة العالمي. وقال سمسار العقارات بعد الانتهاء من البناء في أربعة قال: "لقد تلقينا الكثير من التكنولوجيا الشركات الاستشارية، ولكن لا يكاد القطاع المالي."

وكان مانهاتن في المركز التجاري للتدفق والهجرة. منذ المعاملة لم تعد تعتمد على تسليم الأوراق المالية ورقة والاختيار من عملاق وول ستريت منذ فترة طويلة تتردد في التحرك بعيدا عن مكان مركز التجارة العالمي في مانهاتن السفلى.

انتقلت البرجين التوأمين الأصلية للشركات المالية بعيدا إلى مكان آخر، كما هو الحال في وسط مانهاتن، بما في ذلك فيتزجيرالد (كانتور فيتزجيرالد)، مورغان ستانلي وبنك أوف أميركا وبنك سوسيتيه جنرال.

بعد 11/9، والكثير من الشركات انتقل الى الإيجارات أرخص وأقل ازدحاما مانهاتن العليا. والآن الاكثر شهرة هو هدسون بارك الجديد، حوالي 10 مليون قدم مربع من المساحات المكتبية الجديدة من أجل الوضع على مركز التجارة العالمي يصبح أكثر صعوبة.

ووفقا لالعقارات شركة وساطة سافيلس ستودلي شركة وتشير البيانات إلى أنه على مدى السنوات الخمس الماضية، وانتقل الى هدسون بارك صافي مساحة التأجير من 6.7 مليون قدم مربع، والانتقال إلى منطقة الصافية من مانهاتن السفلى 1.2 مليون قدم مربع.

من سوق التأجير العام، وسوق المكاتب في نيويورك لا يزال ضعيفا. ووفقا لتقرير سوق العقارات التجارية في نيويورك في فبراير 2018، ومتوسط الإيجار مانهاتن سوق المكاتب، وهو أول انخفاض في سبع سنوات. وأشار التقرير التجاري العقاري معلومات الشركة JLL في عام 2017 إلى أن نسبة إشغال مباني المكاتب في مدينة نيويورك، وهو أدنى مستوى له منذ سبع سنوات.

المستأجرين زيادة كفاءة استخدام الفضاء، وقيمة الإيجار من المدخرات. وفي الأسبوع الماضي، أعلنت مجموعة عقارية منظمة دورست تمزق ومركز التجارة العالمي WeWork استقر في مبنى من المفاوضات، لأن الجانب الآخر للحصول على عرض أفضل.

سيد الذهب الجديد تتقلص أيضا. استقر أول مركز التجارة العالمي في مبنى من الشركات الصينية خفضت تونغ 80 من المساحة المؤجرة. فنغ لون، رئيس Vantone عندما كان قد تنبأ في عام 2013، ويقع MassMutual في بناء "الصين مركز" مركز واحد التجارة العالمية هو أن تكون هناك "عائد جيد" بعد افتتاح ثلاث سنوات، بعد خمس سنوات من معدل الاستثمار العائد من 8 - 11. لكن استقر في أقل من ثلاث سنوات، سيكون هذا البرنامج، كما قلت وداعا وفنغ لون Vantone العقارية. Vantone القابضة، وهي شركة تابعة لمركزية المساحة المؤجرة نيويورك الصينية خفض في العالم الجديد مبنى مركز التجارة 1، نزولا من 17000 متر مربع السابقة إلى 3200 متر مربع.

إعادة بناء مركز التجارة العالمي، سواء كانت مشاريع عقارية مربحة، أو أقرب إلى إعلان وطني؟ هذا الجدل لم يتوقف أبدا في السنوات ال 17 الماضية. في الواقع، حتى قبل حدوث هجوم إرهابي، وتشهد مركز التجارة العالمي أيضا الشواغر.

مركز التجارة العالمي وقفت لمدة 30 عاما، قد بدأت للتو أرباحا قبل انهياره في عام 2001، وصلت نسبة الإشغال في مركز التجارة العالمي رقما قياسيا بلغ 95، وذلك قبل هيئة ميناء تم الاعتماد على رسوم الموانئ ورسوم المطار للحفاظ على العملية.

وصف العقارات رولاند بيتس (رولاند بيتس) مشروع مركز التجارة العالمي: "هذا هو الوحش، وكان علينا أن أكله".

بعد إنفاق الكثير من المال وقد أعطيت الكثير من الرمزية، مستقبل مجمع مركز التجارة العالمي الجديد لا يزال بعيد المنال.

وقد شاركت فرانك هوسي البالغ من العمر 57 عاما (فرانك هوسي) في أعمال البناء لمبنى مركز التجارة العالمي 7، المبنى رقم 1، مبنى 4 و مبنى 3، في السنوات ال 17 الماضية، تم وضعه في هذا المشروع، ولدت في المأساة سنوات. ولكن لفترة طويلة من الوقت رأى طائرة حلقت فوق، وسوف يكون هناك منعكس مشروط بعنف Fangmanchesu.

واضاف "هذا أصداء لا تزال صوت اليوم."

سؤال - المصدر: ماريو تاما

رسم الخرائط: بينغ Xiuxia

التي قطعناها على أنفسنا تطبيق ورق الجدران، إضافة القليل من الفضول هاتفك. التطبيق المتجر لتحميل البرنامج وجدت غريبا.