لا مصادر عامة: اليونانية المالية (xicaiwang)

عندما العاهل المالية اليوناني للمرة الأولى لشراء منزل، لا أعرف أي شيء، تفعل كل مدير البنك، والبنك لا يمكن التفكير في حفرة لي، ثم عقد فوق سداد القرض بأقساط متساوية من أصل الدين والفائدة.

وقال مدير البنك لي بعد سداد السلفة، واختيار مطابقة أصل الدين والفائدة مساويا أو نطقها بطريقة أفضل أفضل في المرة الثانية لشراء منزل، لديها نقطة من الخبرة يونيو المالية اليونانية، و. وقال مدير البنك: "المساواة سداد الرئيسي المهم هو كله سوف يكون أقل من أصل الدين والفائدة على قدم المساواة، ولكن، إذا كنت ترغب في سداد أصل الدين وفائدة يساوي ثم اختر مقدما في الشهر لبعض الضغط أكثر من ذلك."

في وقت لاحق يونيو المالية اليوناني مرافقة أحد الأصدقاء لشراء منزل، لارتباط السداد، وطلب مدير البنك إذا كان لدينا خطة السداد المبكر؟ ويقول أصدقاء لا. وقال مدير البنك، "لا تنوي السداد المبكر من أصل الدين والفائدة تساوي أفضل لأننا اخترنا المساواة السداد الشهري الرئيسي لأصل كما السداد المبكر لا يؤثر على الفائدة وأصل الدين والفائدة على قدم المساواة، والفائدة قبل الجبهة أيضا، بعد سداد هذا. الذهب أكثر وأكثر، وأقل وأقل فائدة، في وقت مبكر غير اقتصادية السداد ".

لذلك، في أي حال، والمصارف هي الأولوية أقترح عليك أن تختار مطابقة أصل الدين والفائدة!

1. لماذا البنوك سوف تعطي الأولوية ليوصي أقساط متساوية من أصل الدين والفائدة؟

حول مفهوم مبدأ المطابقة والفائدة يساوي المال وأنا لا نسخ، فإننا البحث الخاص. أكبر الفرق بين هاتين الطريقتين لسداد أصل الدين والفائدة على قدم المساواة ويتم تحديد مقدار السداد الشهري، وحصة من السداد المبكر من المدرسة أقل، ويجب بعد زيادة تدريجيا نسبة الرئيسية، والفائدة تكون أكثر عمومية.

المبلغ الأصلي المساواة يختلف شهريا، ولكن في نفس المدرسة، والضغط السداد المبكر، بعد ضغوط سداد أصغر فأصغر، والفائدة أقل عموما من أصل الدين والفائدة على قدم المساواة.

القروض المصرفية في المقام الأول لكسب الفائدة، وبطبيعة الحال، فإن الأولوية الأولى للمطابقة السداد الرئيسي والفائدة لأكثر من ذلك. والبنك لا يشجع على السداد المبكر من العملاء، وإذا سداد الرئيسي مطابقة، يتم إصلاح السداد الشهري للمدير، مع انخفاض الفائدة على هذه القروض والحد الرئيسية، لا يوجد الدفع المسبق للعملاء الخسارة؛

وقد دفعت استخدام مبدأ المطابقة والفائدة، ثم السداد المبكر قليلا من الرئيسية والفوائد والمزيد من الفائدة على القرض مقدما في وقت متأخر من قبل المدفوعات. إذا اخترت السداد المبكر، والمقترض غير موات. حدد مدير مطابقة وسداد الفائدة لا تميل مسبقا.

حتى تختار مطابقة أصل الدين والفائدة على البنك مواتية، فإن البنك سوف تعطي الأولوية لتمكنك من اختيار مطابقة أصل الدين والفائدة، وبطبيعة الحال، إذا كنت لا توافق، يمكن استبدالها على قدم المساواة مع مدير المدرسة.

2، اخترنا أقساط متساوية من أصل الدين والفائدة تساوي جيدة الرئيسي أو أفضل؟

أقساط متساوية من أصل الدين والفائدة على البنك مفيد لنا أي الطريقة التي المقترضين مفيدة؟

لهذه المشكلة، وهناك دائما شخص ما يقول أن الفوائد المترتبة على كل من تلقاء نفسها، ولكن إذا السداد المبكر الخيار مساوية أو أفضل الرئيسي، لأنني قد شرحت أعلاه.

الفعلية هل هذا صحيح؟

البيانات أكثر سهولة ونعطي الكستناء مقارنة سداد اثنين.

على افتراض أن أصدقاء يونيو المالي اليوناني في حاجة الى قرض لشراء منزل سعر الفائدة 2000000 المؤشر بنسبة 4.9 نقطة في 30 عاما لتسديد الرهن العقاري، ومقارنة شهريا طريقتين المدفوعات والتفضيلية الفائدة، والجدول التالي

ومن الواضح أن مبدأ المطابقة والفائدة تساوي الفائدة الرئيسية أعلى من 34،7149 يوان، سيئة، سيئة، هو في الحقيقة أحد البنوك حفرة. تشوي المؤمنين وليس كل تعتقد ذلك؟

3، كنا البنك حفرة حتى الآن؟

أو اتخاذ الكستناء أعلاه، إذا كان أصدقاء يونيو المالية اليوناني مطابقة أصل الدين والفوائد، وسداد الشهري 10،614.53 يوان، وإذا اخترت مطابقة الرئيسية، والمدفوعات الشهرية الأولى 13722.22 يوان، 3000 يوان أكثر من أصل الدين والفائدة على قدم المساواة. (قال صديق جون تشوي اليونانية أنها لم المليون في أجر)

وكان تشوي يونيو في أصدقاء اليوناني لسداد 138 لأقل من شهر و10،614.53، تحتاج إلى 11.5 عاما.

أن أصدقاء يونيو المالي اليوناني لتحمل دفعات شهرية عالية لمدة تصل إلى 11.5 عاما، وليس فقط يقلل كثيرا من حياة مؤشر السعادة، والدخل الشهري للكثير من السحب على المكشوف مقدما، وبطء تراكم رأس المال، التقينا استثمارا جيدا يد لا تملك ما يكفي من النقود، وأبعد من صفوف الأغنياء.

هذا هو فقط لحساب الفوائد المالية وتكاليف الفرص البديلة، دون احتساب التضخم.

حسنا في وقت سابق، مطابقة الحاجة الرئيسية 11.5 سنة إلى أقل من 10،614.53 ل، على افتراض أن متوسط معدل التضخم من 5، ثم 11.5 عاما 10614.53 لا يزال يستحق كل هذا العناء؟

الجواب هو 6056 يوان. الآن نفكر في القوة الشرائية القوة الشرائية قبل عقد من الزمن، وبعد عام المالي العاهل صديق اليونانية الإيرادات 11.5 سنة زيادة كبيرة، لشهر أيضا 10614.53 رذاذ.

لذلك أنت ما زلت أعتقد أنه كان البنك حفرة؟ في بيئة تضخمية، وقد خفضت قيمة المال، في الواقع، وحصل يمكن للبنوك اقتراض المال، القروض السكنية الفردية للفرد فقط للاقتراض الكثير من المال للبنك، وأسعار الفائدة على المدى الطويل وأرخص الرعاية الاجتماعية.

4، يجب أن السداد المبكر اختيار؟

التفكير قبل 30 عاما لشراء التوتر الرهن العقاري المنزل، والتي قد تكون في الواقع لم أر حقا العودة لمدة 30 عاما الرهن العقاري. بعض الإحصاءات، فإن غالبية فترة سداد الرهن العقاري لمدة خمس سنوات، بلدنا هو أن معظم الناس شراء منزل بعد بضع سنوات بعنا، وهناك المزيد من المال للحصول على قرض الرهن العقاري خارج في وقت مبكر جدا.

لدينا سداد القرض لمدة 5 سنوات قبل الموعد المحدد لحساب وتميز مطابقة الرئيسي والفائدة الرئيسية على قدم المساواة.

باستخدام مبدأ المطابقة والفوائد:

بعد 5 سنوات من القرض المطلوب 1،833،954.16، وأيضا 636،871.8، التي 166،046.13 الرئيسية، والفوائد 470،826.24.

عن طريق المساواة مدير المدرسة:

بعد 5 سنوات القرض 1،666،666.67 الحاجات، وأيضا 783،180.56، منها 333،333.6 الرئيسية، والفوائد 449،847.23.

وهذا يعني أنه إذا اشترى منزلا منذ خمس سنوات، والآن تضاعفت أسعار، كنت تبيع. إذا كنت قد اخترت أقساط متساوية من الفائدة الرئيسية، والدفع المسبق الآن أيضا اختيار مطابقة مدير 146،308.8 أقل، ولكن لا يزال أكثر من الفائدة 20979.01.

في الواقع، يمكن أن تتغير هذه المشكلة، سوف تقدم لك في وقت لاحق 140،000 خمس سنوات وأنا لا يزال أكثر من 160،000 تحب ذلك؟ وكانت 5 سنوات 14.3 فائدة، ورخيصة جدا.

فكيف ستختار؟

صالح خلص المساواة سداد أصل الدين والفوائد:

1. سداد ضغط أقل، وتحسين مؤشر السعادة.

تساهم 2. تسديد السفلى لتراكم رأس المال، وإعطاء نفسك تكلفة الفرصة البديلة.

3. أقساط متساوية من مدفوعات أصل الدين والفوائد يمكن أن تخفض الدعم قروض أكبر.

4. بالنسبة للشباب، ونمو العائدات يمكن التنبؤ بها. فإن مبلغ السداد يكون أكثر في المستقبل، على الرغم من أن المزيد من الاهتمام، لكنها تحتل فإن نسبة من الدخل تصبح أصغر حجما على نحو متزايد، والمستقبل سيكون المال أكثر وأكثر لا قيمة لها.

كيف تتعلم بسرعة تمويل النظام والاستثمار، وتعزيز تقدير الثروة؟ انقر على اليسار السفلي [معرفة المزيد]