في تسريع عملية التحضر، ومزايا التكتل السكاني، والتطور السريع للمدن الصغيرة والمتوسطة الحجم، وفرضه على السوق وتنخفض، والتقاط استهلاك خط وعوامل أخرى، العديد من الشركات العقارية لدخول المدن الأربع طبقات، لا سيما في منطقة شرق الصين.
صدر معهد الاصبع الوسطى مؤخرا تقريرا أو ثلاثة أو أربعة خطوط والمدينة لا تزال هي المجالات الرئيسية للالتجاري للاستثمار العقاري وشركة التنمية.
غرق سوق جديد هو فرصة كبيرة، ولكن تحتاج أيضا لمعرفة المشاكل التي المدن الصغيرة والمتوسطة في تطوير العقارات التجارية والعقارات التجارية واجه مثل عدد متعددة مما يجعل جودة، ونفس الظاهرة، العقارات الحالية وبيئة تمويل ضيقة يحتاج أيضا إلى النظر فيها .
عبر غرفة اتحاد التجارة، رئيس العقارات التجارية جنة العمل، وزارة التجارة مؤخرا السيد وونغ خبير عمليات السوق في الوطني الثالث الابتكار الأعمال الصغيرة محافل التنمية التجارية في المناطق الحضرية، المدن المتوسطة والصغيرة على حد سواء المدن من الدرجة الثانية مثل العرض المفرط الإقليمي والاستثمار أكثر صعوبة المشاكل المشتركة، وأيضا مشاكلها الخاصة، والذي يستخدم نماذج معقدة لجعل مزايا العقارات التجارية ليست واضحة.
كيف تخطيط المدن الصغيرة، توسيع حصتها في السوق، وتغيير وجه تطوير الأعمال في المدن المتوسطة والصغيرة، أصبح مشكلة في السنوات الأخيرة، العقارات التجارية مشغلي تطوير الأعمال المعنية.
غرق إمكانات السوق
هذا العام، أطلقت عدة حكومات الولايات والحكومات المحلية سلسلة من الجهود لتعزيز الاستهلاك، واتخاذ تدابير لتحقيق الاستقرار في النمو. اقترح مكتب الدولة في اغسطس من هذا العام أصدر "آراء على الاسراع بتطوير مجموع المبالغ غير المسددة تعزيز الاستهلاك التجاري" (في "الرأي") أن الدورة الحالية والميدان استهلاك تزال تواجه عددا من المعوقات وأوجه القصور، خاصة الابتكار والتحول من احتياجات شركات التوزيع التقليدية إلى تعزيز، السلع والخدمات حياة العرض الفعال، الحاجة إلى مزيد من تحسين بيئة الاستهلاك، والمناطق الحضرية وإمكانات استهلاك الريفية لم الصنبور.
معهد الاصبع الوسطى الذي صدر مؤخرا "2019 الصين المدن الصغيرة التجاري تقرير التنمية العقارية" ( "تقرير") يعتقد أنه مع التوسع العمراني مواصلة تعزيز المدن الصغيرة والمتوسطة لتعزيز سكان الحضر السريع، والتوسع التدريجي من الاستهلاك الكلي، وتحسين هيكل الاستهلاك.
المصدر: 2019 الصين تقرير التنمية العقارية الصغيرة والمتوسطة المدن التجارية
ووفقا للاحصاءات، وهناك أكثر من مقاطعة ومحافظة مدينة صغيرة في 2800، مع بعض المدن من الدرجة الثالثة لديها أكثر من 3000.
وقال الاصبع الوسطى القابضة الرئيس التنفيذي والمتوسطة المستشفى إصبع نائب الرئيس التنفيذي هوانغ يو المالية الأولى من البناء الجديد من العقارات التجارية، وبيع الأراضي وغيرها من حصة السوق حيث مثلت المدن أربعة مستويات لحوالي 60 من السوق. من المجموع، هذا هو رقم كبير نسبيا. في المدن الكبيرة في عدد السكان أيضا على جمع، ولكن أكثر الناس الريف إلى المدينة واختيار أقرب مدينة، وعدد كبير من الناس يتجمعون في المدن الصغيرة، والناس قد يأتي الطلب، ونحن سوف يحتاجون إلى خدمات دعم الأعمال التجارية، بالإضافة إلى ترقية الاستهلاك، والفرص التي تواجه سوق كبيرة نسبيا.
"على سبيل المثال، ورفع مستوى الاستهلاك، بعد ما زالت تجمع جلبت الطلب في السوق فرصا جيدة للتنمية. وهناك بعض الشباب صغير بلدة باستمرار السعي وراء الموضة، في الواقع، ونحن ترقية هذا سيضخ بعض حياة جديدة في المدينة القديمة وقال هوانغ يو سيجلب فرصا جديدة للتنمية ".
المدن المتوسطة والصغيرة صعود جماعات المستهلكين ضخمة، وسوف تصبح نواة لدعم تطوير السوق التجاري العقارات.
وفي الوقت نفسه، يقترح التقرير أن هذا العام، وتجارة التجزئة التقاط الخط، بينما انخفض على الانترنت نمو مبيعات التجزئة بشكل كبير، وعلاوة على ذلك، فإن التكامل التدريجي للتنمية الانترنت وغير متصل، والشركات حاليا التجزئة في "إنترنت +" الوضع التجاري قد تحسنت في ظل إعادة الهيكلة. التراكمي العام مبيعات التجزئة على النمو العام للأرباع الثلاثة الأولى من عام 2019 بنحو 5.6 في الخط، لاستئناف النمو الإيجابي، والارباع الثلاثة الاولى من مبيعات التجزئة بمعدل نمو سنوي على الانترنت قد انخفض إلى 16.6. مالت الفرق بين البيع بالتجزئة العام نمو المبيعات على الانترنت وغير متصل على أساس سنوي لتضييق تدريجيا، وسوق التجزئة كله يواجه نمط جديد للتنمية.
وقال هوانغ يو، وبالمقارنة مع شرق مدينة معدل التحضر ميدويست سيتي ليست عالية جدا، ولكنها أيضا فرصة. يمكننا أن نرى بعض المناطق والمدن الوسطى والغربية الأقل نموا، في السنوات الأخيرة، ومنزل تباع بشكل جيد، ولكن أيضا إلى حد ما إلى تعزيز معدل التحضر. الطلب مع تدفق، والأكثر محافظة بالسكان في المناطق الوسطى والغربية أيضا الفرص.
ويظهر التقرير أنه وفقا للالطابق مول الوطني الأول لمدن رئيسية صغيرة نموذجية في المسح عينات البيانات إيجار المحلات التجارية والمدن الصغيرة والمتوسطة في 2019 ركزت على المستوى العام مركز تسوق الإيجارات مستقرة والتضخم، ومتوسط الإيجار عينة من 6.5 يوان / متر مربع يوما، وردة 1.52، وجهات النظر في التقسيمات الإدارية، تركز الوحدات الإدارية على مستوى المحافظة على رصد في 2019، 65.9 من الإيجارات حي / مقاطعة / المدينة ارتفعت، انخفضت 18.2 من / مقاطعة الإيجارات منطقة / مدينة على اساس سنوى، 15.9 من حي / مقاطعة / المدينة يستأجر شقة في العام على اساس سنوى.
الوضع الراهن ومعضلة
ووفقا للتقرير، من سوق المباني التجارية، وخلال الفترة من يناير إلى سبتمبر 2019، وبعد ثلاثة أو أربعة خطوط للاستثمار في المناطق الحضرية التجاري تطوير الأعمال الفضاء، مساحة البناء الجديدة، منطقة المبيعات القيود المحاسبية الأعمال المساحات التجارية المقابلة لنسبة التوالي 54.0 ، 63.2، 65.4. واصلت مدن الطبقة والبناء والتجاري حجم المبيعات التجارية فضاء جديد لقيادة في المدن من الدرجة الثانية. بالمقارنة مع مناطق أخرى، والمدن أربعة مستويات في الفضاء الشرقي الصين الأعمال التجارية، ومساحة البناء الجديدة ومنطقة المبيعات ككل كبيرة جدا.
من سوق المكاتب التجارية، وإغلاق مساحة المدن الأربع طبقات ظلت مستقرة، سعر الاغلاق الكلمة ليستمر في الارتفاع لمدة ست سنوات متتالية، والسوق قد تم تسخين. 2019 يناير-سبتمبر، انخفض التجارية المعروض من الأراضي مكتب للبلاد والطلب، وانخفض سعر اغلاق الكلمة على اساس سنوى. وبالمقارنة مع المدن من الدرجة الثانية، ثلاثة أو أربعة أسطر من معاملات المساحات المكتبية التجارية المخطط مساحة البناء نمت، سعر الاغلاق الطابق ارتفع.
المصدر: 2019 الصين تقرير التنمية العقارية الصغيرة والمتوسطة المدن التجارية
في سياق انتعاش تجارة التجزئة والارتقاء الهيكلي للمستهلك عبر الإنترنت، مدينة صغيرة العقارات التجارية يواجه فرص الترقية.
يعتقد السيد وونغ أن المدن من الدرجة الثانية غالبا ما تكون مبيعات المنازل وأفضل، وارتفاع الأسعار، في حين المطورين الحصول على القيام به في كثير من الأحيان معقدة، وتكلفة العقارات التجارية يمكن هضمها في الأرباح السكنية في التغطية. ومع ذلك، العديد من المدن أربعة مستويات هي زيادة صغيرة نسبيا السكنية، ومزايا العقارات التجارية تفعل مع هذا المجمع نموذج ليست واضحة.
حاليا، يتم واحدة نموذج الأعمال الأكثر شيوعا من المشاريع العقارية التجارية مع المشاريع التجارية منخفضة التكلفة لتأخذ مكان من أجل الربح الأحياء السكنية ومراكز التسوق لتحقيق التوازن في الاستثمار والحصول على الأصول التجارية. العقارات التجارية "المجمعة أرباح" من الممتلكات، وتحديد الأعمال الذي يتعين القيام به. ولكن المطورين غالبا ما قلل من قبل، ولكن بعد ذلك وجدوا إما إلى خطأ، أو جعل الكلمة الخطأ، وعندما بدأ المشروع إلى الأمام، إلا أن تجد وقعوا في ورطة.
كشفت إدارة هنغ تاي الأعمال المحدودة ورئيس هو جين مين جي أنه في العقد الماضي، بلغت مساحة الأعمال التجارية للبلاد تحت الإنشاء 2090000000 متر مربع، ولكن معدل بناء وافتتاح حوالي 43، في حين أن مئات أسعار المساكن التي تحتفظ بها المشاريع التجارية، ل التعادل نقطة هو 36.
على تجانس نموذج الأعمال التجارية، قال نائب المدير العام لمجموعة إدارة جرينتاون تشو جونهوا أن المرحلة الأولى من التطوير التجاري للصين هي عملية واسعة النطاق، إن لم يكن على نطاق ولا يوجد الحق في الكلام، يحتاج نطاق والتوحيد، واحتياجات التقييس لتكرارها، لذلك أدى ذلك إلى التجانس. ومع ذلك، وقال انه يعتقد أيضا أن حجم مرحلة التطوير قد انتهى، لأن الاستثمار قد حان للحدود، وما صاحبها من تغيرات خلال فترة الانتعاش طويلة جدا والبيئة تمويل. "المرحلة الثانية سوف تتحرك نحو تطوير مجموعة واسعة من المواقع بدقة، بناء نموذج الأعمال التجارية للحد من التجانس تظهر."
المصدر: 2019 الصين تقرير التنمية العقارية الصغيرة والمتوسطة المدن التجارية
احتمال السوق
وقال تشو جونهوا ان الوضع في الصين من حيث العقاري، هو الدافع وراء النصف الأول من النمو من خلال نمو رأس المال المستثمر، وليس القدرة النمو، ومن بداية الشوط الثاني، والأمر متروك للمشغل للنمو وإدارة والأمثل، وجعل المخزون من الموارد، بحيث الموارد لعب المزيد من القيمة الاجتماعية والمتوسطة النمو الجودة والمدن الصغيرة أو الأمنية الأساسية والغذاء والسكن والعلوم والاستثمار الآخر هو التركيز المقبل للاستثمار.
وفي الوقت نفسه، قال التقرير، المستقبل مع استمرار التحضر، والمدن أربعة مستويات لتعزيز قدرة المستهلكين على تلبية جميع أفراد العائلة من مختلف الفئات العمرية للتسوق والترفيه والطعام والشراب وغيرها من طلب المستهلكين على مركز للتسوق وقفة واحدة سيكون الصغيرة والمتوسطة الاتجاه الرئيسي للترقية التجارية الحضرية. على أساس الاستهلاك لمواجهة الجمهور على مركز للتسوق وقفة واحدة يمكن أن تشكل الاختلافات في إدارة "الصغيرة الجميلة" سوف تصبح موضوع على أساس مركز تسوق أيضا جزء من المؤسسة لخلق فريدة من نوعها الخيارات المواقع والمنتجات.
من اتجاه التنمية والثقافة IP تشكيل أصبحت مصدر قلق التشغيل التجاري مدينة صغيرة من المشروع. التكنولوجيا تمكين الرقمية، هو مركز التسوق لتحقيق الكفاءة وتعزيز تجربة التسوق من الوسائل التقنية الهامة.
ليلة على تنمية الاقتصاد، يعتقد السيد وونغ التي رأيهم في المدن الأربع طبقات الاقتصاد يلة، وذلك أساسا بسبب اعتبارات سياسية أكبر. احتياجات التنمية من الليل الاقتصادية أن تأخذ في الاعتبار تكلفة إدارة المشاريع، ومرافق النقل العام في المناطق الحضرية وغيرها من القضايا، والمشكلة هناك هي صورة المدينة والإدارة الحضرية استحقاقها.
فوق "آراء" العمل ليلا ونهارا نشط السوق، حيث تسمح الظروف يمكن أن تزيد الاستثمارات، وخلق مشهد المستهلك ليلا ومنطقة التجمع، والكمال المرور يلا، والسلامة، والتدابير البيئية وغيرها من دعم لتحسين سهولة النشاط الاستهلاك والليل. في نفس الوقت، وخفض تكلفة من شركات التوزيع. تعزيز الكهرباء الصناعية والتجارية مع ينفذ سياسة سعر بالكامل في أقرب وقت ممكن.
المصدر: المالية الأولى
[شراء المعلومات من السهل الاستمتاع، تعال الاهتمام شبكة لوك]
المصدر: المالية الأولى
