منذ بداية هذا القرن، فإن الاقتصاد العالمي نظرا للجهود الرامية إلى جذب المزيد من الاستثمارات الأجنبية في العقارات المحلية وشفط الذهب سريع. أستراليا ونيوزيلندا وكندا هي واحدة من أكثر نموذجية من البلاد. ومع ذلك، فإن المشترين العالميين لصالح هذه المناطق الثلاث تقوم على بيئة الأعمال المحلية وعائد جيد على الاستثمار ومن المتوقع مرة واحدة هذه المزايا لم يعد تستمر، أول مرة المشترين في العالم قد ستقام سحب الاستثمارات المد والجزر.

من قبيل الصدفة، في الآونة الأخيرة، فإن سوق العقارات في أستراليا ونيوزيلندا وكندا، أو بشكل واضح جدا هناك استمر المستثمرين العالميين لإخلاء الساحة، ولأن هذه الأسواق تعتمد اعتمادا كبيرا على الاستثمار الأجنبي في سوق العقارات في الماضي، وبالتالي الصعوبات الاقتصادية أو السلبي.

مصدر الجمعة النشرة الإخبارية

ننظر أولا في أستراليا، والعقارات تحليل البيانات شركة CoreLogic خفضت مؤخرا توقعاتها للسوق العقاري الاسترالي. ومن المتوقع سيدني وملبورن الأسعار من الذروة إلى الحضيض سيسقط 18-20. وقال أحدث تقرير للبنك ANZ، وكبير الاقتصاديين زولنر (شارون زولنر) جزء من السوق الاسترالي في الانخفاض الحاد. "أستراليا سوق ضعيفة عموما وسيدني وملبورن وبيرث ومعظم سعر خطير يخفض من مستوى العام الماضي." بحلول عام 2018، أسعار المساكن العامة استراليا ضربت أكبر انخفاض شهري منذ الأزمة المالية العالمية. وقال لويس كريستوفر متر مربع الاسترالي العقارات مدير الأبحاث في السوق العقاري الاسترالي تتجه نحو أو إلى "تحطم" المسار.

ثلثي العدد الإجمالي للسوق العقارات الاسترالي في سيدني وملبورن، ومعدل الشواغر الإسكان مقارنة مع وارتفع بداية المدينتين بنسبة 19 و 15 عندما قبل المسح خمس سنوات. وهذا يعني أنه في أستراليا ذات الكثافة السكانية المنخفضة والمشترين في العالم أو يتم تخفيض جذري، أو حتى المشترين السن يجري اجلاء، المنطقة أو نظموا "المدينة الفارغة". ومن الجدير بالذكر أنه وفقا لبيانات الجامعة الوطنية الأسترالية، وصلت المشترين الصينيين (المستثمرين) في عام 2016 بعد الاستثمار الأمريكي في أستراليا ذروة 14900000000 $ في عام 2017، انخفض إلى 8900000000 $، انخفضت 40. ثم، تقرير KPMG، المشترين الصينيين للاستثمار الاسترالية عام 2018 انخفض بنسبة 11.

المشترين الإخلاء أو الانسحاب من الاستثمار الأجنبي في أستراليا الصيني يواجه المؤشر الرئيسي، وقال المدير العام ريتشارد فيشر القوى العاملة أستراليا أيضا أنه تفاقم الخلل في هيكل الاقتصاد الاسترالي والضعف. وقال الاقتصاد الاسترالي السابق ومستشار السياسة جون آدامز: "الآن الاقتصاد الاسترالي من قبل الأغنياء أكثر فقرا لا مفر منها" أستراليا كان من الصعب تجنب المحتملة "كارثة اقتصادية".

وقال مدير الأبحاث CoreLogic غودال (نيك غودال) نفس المشهد أو لا تزال تجري في نيوزيلندا أن نيوزيلندا هي أيضا عرضة للخطر. ويتوقع الخبراء أن السوق نيوزيلندا، وخاصة أوكلاند، سيستمر في التباطؤ. وأظهرت بيانات منفصلة منطقة أوكلاند قد وصل إلى أعلى انخفاض سعر 7. ومع ذلك، يقول محللون ان الركود الملكية المنطقة موجودة أو سببين، واحد هو في نيوزيلندا في العام الماضي قدم للمشترين الاجانب أجل "قيود"، من ناحية أخرى هي على الأرجح لتسريع الحظر، بما في ذلك شراء الصيني انسحاب المستثمرين العالميين، بما في ذلك المنزل، أو أنه سيجعل سوق العقارات نيوزيلندا ولحظة الاقتصادية على حين غرة.

مصدر لوكالة فرانس برس

سوق العقارات الاسترالي والمأزق الاقتصادي ينتشر إلى أمريكا الشمالية وكندا. وتشير بيانات البنك المركزي الكندي أن نسبة أكبر مدينة في كندا في الأشهر القليلة الماضية يصبح أساسا سلبي. سوق العقارات تورونتو على سبيل المثال، انخفض السكن مدينة في التصنيف العالمي من رقم 1 إلى 137. حذر مجلس عقارات في فانكوفر الكبرى (REBGV) مؤخرا أنه نظرا للمستثمرين الصينيين، بما في ذلك المشترين الأجانب السوق غائبة، مما يؤدي إلى زيادة في عدد المنازل المعروضة للبيع (بزيادة 40.7)، مما يجعل أسعار المساكن الوطنية الكندية أكثر من الماضي انخفضت أشهر من 4-9.

ونقلت بلومبرج مؤخرا جامعة ألبرت من معهد الصين الافراج عن أحدث عروض التقرير أن الاستثمارات الصينية في كندا آخذ في الانخفاض. المستثمرين الصينيين للاستثمار في كندا (حوالي 5 يوان 1 دولار كندي) من 2017 من 8.4 مليار دولار كندي في 2018 الى 4.4 مليار دولار كندي، في حين أن عدد الصفقات الجديدة انخفض أيضا إلى 70 من 111 القلم القلم. سوف النقاط الساخنة المحتملة لبقايا المدينة في حالة ركود وفقا لمسح أجرته رويترز لالمحللين في السوق العقاري، خلال الأشهر المقبلة، وأسعار المنازل في كندا. قد يكون هذا يعتمد بشكل كبير على المستثمرين الأجانب في الاقتصاد الكندي "كارثة".

مصدر fineartamerica

هذه هي مؤشرات على أن في السنوات القليلة الماضية، تعتمد اعتمادا كبيرا على الاستثمار الأجنبي في أستراليا ونيوزيلندا وكندا، أو تواجه مشاكل الاقتصادية نفسها، وهذا هو إذا استمر المستثمرون الأجانب على الانسحاب، اقتصادها سيتأثر مباشرة من قبل نكسة. ومن الصناعة العالمية أكثر تكاملا تقريبا ضعيفة نسبيا، وهي ظاهرة شائعة تعتمد على رأس المال الأجنبي، العجز والدين الاقتصادات أعلى. ويجوز لهم في مرحلة ما لفائدة من التيسير النقدي والعولمة الاقتصادية، وعندما تغير الوضع الاقتصادي أو بسبب عوامل أخرى، المستثمرين الأجانب أصبحوا لا يفضلون هذه المناطق، التي يواجهونها أو "تفريغ".

لالمشترين العالميين يعني أيضا يتم فتح استراليا وكندا والاستثمار العقاري أو مخطط بونزي نيوزيلندا. على سبيل المثال، بعض الأسواق في الماضي بطرق مختلفة لجذب رؤوس الأموال الأجنبية، ولعب مجموعة متنوعة من الوسائل لجذب، ولكن المستثمرين العالميين أو بعد ذلك وجدت أن المشروع الاستثماري مع الالتزامات السابقة أو مختلفة.

مصدر KINT

على سبيل المثال، في عام 2012 أدخلت أستراليا برنامج الهجرة الاستثمار منخفضة المخاطر، عتبة 5000000 $، استثمار ما مجموعه أقل من ست سنوات حصل على ما مجموعه A 9870000000 $ (حوالي 47600000000 يوان)، والمستثمرين الصينيين يمثل ما يقرب من 9 إلى (86.5). ومع ذلك، منذ ما بعد عام 2015، هذه المتطلبات الاسترالية لتمويل المزيد من الاستثمارات في أصولها المخاطر والمبتدئة، بدلا من الصناعات مثل العقارات. وكمثال آخر، رويترز، وأشار محللون إلى أنه إذا يصبح الوضع أسوأ من ذلك، هذه المناطق ستكون حتى مشترين في الخارج من حالة الإسكان شاغرة لاقتناء الإجباري للمساكن منخفضة التكلفة ومن المرجح أن يحدث، وهو ما يعني أنه في واقع الأمر منزلك فقد كان "مصادرة" لل. من الواضح، واصل المشترين الصينيين لإخلاء أستراليا ونيوزيلندا وكندا الملكية أو يكون من الحكمة. (النهاية) اتفاقية الأسلحة البيولوجية الصينية صافي الأعمال الأصلية، قد يكون هذا العمل في أي شكل من أشكال مقتطفات أو استنساخها أو تحويل الفيديو، الصوت، وحقوق محفوظة.