اسهم هونج كونج فك وهونغ كونغ Finet العمود الآس الأصلي، والماجستير التمويل تجمع. أذكر أني قرأت الاشتراكات، والتعليقات، ونقاط مثل أوه.
في الأيام الأخيرة كشف رئيس شركة عقارية تلو الآخر في تقرير الأداء أكتوبر، هناك ظاهرة الخاصة بدلا من ذلك، انكه (000002-CN، 02202-HK) لكل متر مربع من سعر البيع في الارتفاع، ولكن كمية المبيعات في تراجع، والبعض الآخر الشركات العقارية، تظهر انخفاضا في سعر البيع للمتر المربع الواحد، ولكن كمية المبيعات ارتفع، في منتصف هناك مشكلة إذن؟
بالإضافة إلى قاعدة مرتفعة في العام الماضي، المؤمن المقرر انكه؟
وفي اكتوبر تشرين الاول وحده انكه منطقة مبيعات 2713000 عقد متر مربع، وبلغت مبيعات عقد ل43380000000 يوان، سعر البيع من حول حول 15،989.7 يوان للمتر المربع الواحد، في أكتوبر 2018 انكه منطقة مبيعات 3413000 عقد متر مربع، وبلغت مبيعات عقد 540.7 مليار يوان، سعر البيع حوالي 15،842.4 يوان للمتر المربع الواحد.
2018 أول 10 شهرا انكه مجال المبيعات من 32434000 متر مربع، وبلغت مبيعات عقد ل485620000000 يوان، سعر البيع حوالي 14،972.6 يوان لكل متر مربع، 201910 شهرا من منطقة المبيعات من 33329000 متر مربع، وقيمة العقد من 518990000000 يوان، سعر البيع حوالي 15،571.7 يوان للمتر المربع الواحد.
من مجموعة أعلاه من البيانات، وأكتوبر 2019 بيانات المبيعات الشهرية انكه الفقراء نسبيا، وكمية المبيعات الشهرية انخفض 19.8، ومنطقة المبيعات انخفضت بنسبة 20.5، وانخفاض كبير نسبيا، ولكن الثمن المبيعات الشهرية آخذ في الارتفاع على أساس سنوي وقوية نسبيا. عشرة أشهر مضت انكه كمية المبيعات للحفاظ على معدل نمو 6.87 في مربع سعر البيع متر ارتفع بنسبة 4، لمواصلة تعزيز حجم والسعر للدولة.
انخفاض المبيعات الشهرية لماذا انكه في كمية؟ أحد أسباب ذلك هو مشاركة أكتوبر انكه قاعدة المبيعات الشهرية هي مرتفعة نسبيا. وبالإضافة إلى ذلك، إذا نظرنا إلى عدة الشركات الكبرى الأخرى المدرجة في هونج كونج العقاري، يمكنك ان ترى القرائن، ونسبة الدين الصافي انكه هي منخفضة جدا، والتكاليف المالية نسبة ارتفاع ضغط هي القروض الثانوية صغيرة نسبيا، وديون الشركات والعقارات الأخرى هي عالية جدا، وتحمل نفقات مالية ضخمة سنويا، لذلك كان لديهم قبل قدوم فترة التكيف الصناعة، وعدد كبير من بيع، وتسريع دوران، والحد من ديونها الضغط.
انكه ضعف أداء 2-3 سنوات القادمة لضمان أن تعتمد على نمو مزدوج الرقم؟
هناك سمة أداء الشركة العقارية هي أن الجبهة المبيعات، بعد تسوية، ماذا يعني ذلك؟ ترى أن هذا العام انكه الكشف عن الإيرادات وصافي الأرباح، هو في الواقع حوالي 2017 نتائج انكه الأعمال.
على سبيل المثال من حيث انكه هذا العام لبيع منزلك، على الرغم من استلام المال، ولكن لا يمكن التعرف على الإيرادات حتى بعد ويجب تقديم اعتراف بالإيراد، وبالتالي أداء الشركة العقارية بشكل عام يمكن تقدير مقدما. 2018، 2019 مبيعات انكه المتعلقة أداء الشركة بجانب عامين.
2018 انكه كمية المبيعات من 606950000000 يوان، بزيادة قدرها 14.5، وكانت مبيعات كمية غير مستقر من 530710000000 يوان، بزيادة قدرها 28.1 إلى التقرير نصف السنوي 2019 لم وصلت استقر كمية المبيعات 621550000000 يوان، بزيادة مقارنة مع الفترة نفسها من العام الماضي 17.1، وبلغت 10 شهرا من 2019 مبيعات ل518990000000 يوان، بزيادة قدرها 6.87، ومجموعة أساسية من البيانات التي لديها لضمان عامين عائدات انكه المقبلة، ولكن أيضا للحفاظ على نمو مزدوج الرقم.
الربح الصافي من ذلك؟ تؤثر الشركات العقارية صافي أرباح معظم البيانات الهامة والحصول على التكلفة، نظرة على عام 2017، عام 2018، انفجر تلك الطاولة نتائج الشركات العقارية، وأساسا كل منهم تحسن كبير في هامش الربح الإجمالي، والذي كان يرجع ذلك أساسا إلى 2015، وتراجع الصناعة في عام 2016 الفترة، ويرجع ذلك إلى انخفاض أسعار للوصول إلى كبيرة، وذلك خلال العامين الماضيين، هامش الربح الإجمالي إلى جانب الحجم الثقيل، والنتيجة هي ناسفة جدول الأداء.
انكه للوصول إلى البيانات، في 2017-7980 يوان للمتر المربع الواحد في 2018-5427 يوان للمتر المربع الواحد، في النصف الأول من 2019-6900 يوان لكل متر مربع، 201910 شهرا للوصول إلى تكلفة المتر المربع إلى 5813 يوان، ومن المتوقع أن سوف 2019 الحصول انكه السنوي لتكلفة لا تكون أعلى بكثير مما كانت عليه في عام 2018.
كان سعر البيع انكه في عام 201714،738.5 يوان لكل متر مربع في 2018 إلى 15،032.1 يوان لكل متر مربع، وعشرة أشهر من 2019 إلى 15،571.7 يوان للمتر المربع الواحد، وزيادة سنوية بعد سنة.
من هذه المجموعة من البيانات التي يمكن أن تحدد تقريبا، ما دام سنتين أو ثلاث سنوات القادمة في قطاع العقارات لا تنهار، هامش الربح الإجمالي انكه هو حدث احتمال كبير، لأن العامين الماضيين انكه للوصول إلى خفض التكاليف ونمو سعر البيع، مع مبيعات نمو الإيرادات، و2-3 سنوات القادمة، والأداء انكه للحفاظ على نمو مزدوج الرقم، لا تزال هناك شكوك قوية.
الكاتب: تشنغ بينغ السوبر
تحرير: Liyu تشيان
