سيتم تنفيذ "جمهورية الصين الشعبية" في 1 يناير 2021. من بينهم ، يتم نقل عقارات الوالدين إلى أطفال الأطفال بالتفصيل. من بين هذه اللوائح ، العديد من المحتويات هي أن العديد من المحتويات هي أن المحتوى يعتمد على المحتوى اللوائح الجديدة المقترحة في الوضع الحالي. وبعبارة أخرى ، فإن اللوائح الجديدة لـ "الميراث" ، منذ عام 2021 ، يتم التعامل مع عقارات الآباء وفقًا لـ "اللوائح الجديدة".
1. يمين الميراث الجديد يضيف طريقتين للوقوف على وصيةتحديد ليس شائعًا في بلدنا ، لأنه في مفهوم الأشخاص العاديين ، فإن الإرادة تعادل "الذهاب إلى الموت" ، وهي تشعر بعدم الارتياح. إذا سمع الأقارب أو الأصدقاء أو الجيران من يريد "صنع إرادة" ، فإن الفكرة الأولى هي ما إذا كانت هناك أي مشكلة مع هذا الشخص ، أو الارتباك العقلي؟ ما هو جيد لجعل الإرادة. لذلك ، حتى لو كان لدى العديد من كبار السن فكرة صنع الإرادة ، فإنهم غير راغبين في الكشف عن إرادتهم ما لم تكن ضرورية.
في الماضي ، فإن الطريقة الشائعة لجعل الإرادة هي أيضًا الطريقة الأكثر فعالية للذهاب إلى مكتب العدل لتوضيحها ، ولكن هناك عيوب وقيود كبيرة. الأشخاص الذين يرغبون في صنع الإرادة عادة ما يكونون كبار السن. نظرًا لأنهم كبار السن ، ثم هم كبار السن. الإجراءات بطيئة وغير مريحة بشكل طبيعي. يمكن للمسنين الآخرين الجلوس فقط على كرسي متحرك. مكتب كاتب العدل هو عشرات مئات من الكيلومترات ، ولا يمكن للمسنين أن يقفوا هذا.
أضافت لوائح الميراث الجديدة طريقين شرعيتين وفعالة لتحديد: إرادة الفيديو وطباعة الإرادة جوهر هذا يمكن أن يقلل من مشاكل كبار السن العديدة. على سبيل المثال ، فإن العديد من كبار السن ليسوا متعلمين ، وهم قديمون عندما يكونون كبار السن ، ويمكنهم التسجيل.
2. من أجل منع إجبار على أن يكون عاجزًا عن إرادة ، تتم إضافة لوائح "الشاهد"تتراوح أسعار مساكن المدن الحالية من الفئة الأولى من 40،000 إلى 80،000 يوان ، كما أن أسعار المساكن في المدن من الدرجة الثانية هي أيضًا أكثر من 10000 يوان. إذا لم يكن هناك دعم تمويل من الآباء ، فليس من السهل على الشباب الاعتماد على شراء أ منزل بمفردهم. حتى لو اشتروا منزلًا ، فقد يكون المنزل هو المنزل الوحيد في تلقاء نفسه. وقد أظهرت بعض الدراسات أن طفلًا واحدًا يولد ، والذي يتطلب منزلًا واحدًا على الأقل. لأن الطفل بالغ ، على الأقل هناك حاجة إلى 3 منازل في الأسرة (سواء تم استبدالها أو ما مجموعه 3 مجموعات). المنزل هو ملايين اليوان ، ولكن هذا هو المال الذي يمكن أن يكسبه الكثير من الناس في نصف حياتهم.
لذلك ، من أجل الكفاح من أجل عقارات الآباء ، يتمتع العديد من الإخوة والأخوات بحيل غريبة ، مثل إخبار بعض الأشياء بالآباء مقدمًا ، واطلب من الآباء تقديم إرادة وفقًا لآرائهم ، وإلا ستكون هناك عواقب وخيمة. لذلك ، من أجل منع حدوث ذلك ، يجب أن يكون للوائح شاهدين حاضرين لضمان أن الوصية تأتي من الأفكار الداخلية للمسنين. جوهر
3. أضاف نظام "المغفرة" للإرادة الجديدةحسب الاسم المقترح، إنها فرصة أن تندم على كبار السن لإرادة في الحياة الحقيقية ، غالبًا ما لا يكون الأطفال لآبائهم ، ولكن من أجل الحصول على مجموعة من ممتلكات الوالدين على السطح. لذلك ، يمنح نظام "التوبة" الوالدين ضمانًا آخر ولديه الفرصة لتعديل الإرادة.
4. تحدد الأحكام الجديدة مبدأ مبادئ "أحدث الإرادة"ماذا يعني ذلك؟ طالما أنها إرادة مشروعة وفعالة ، والتي ستكون الأحدث والأحدث ، سيتم تنفيذ ذلك باعتباره الإرادة الأكثر فعالية. هذا غير ممكن في الماضي. وفقًا للوائح السابقة ، في أنواع مختلفة من الإرادة ، فإن "التوثيق" فقط لديها الفوائد القانونية الأكبر. بغض النظر عما إذا كان الأطفال يحتفظون بأي شكل من أشكال الإرادة ، طالما كان هناك موثق سوف ، سوف تكون في نهاية المطاف في نهاية المطاف ستكون التوثيق سوف تسود.
يتم فرز لوائح جديدة حسب الوقت ، التي سوف يتم تنفيذها وفقا لهذه الإرادة.
5. لقد زادت اللوائح الجديدة من نطاق الورثة الفعالينعلى الرغم من أنه يقال إن الطفل الثاني مفتوح الآن بالترتيب ، إلا أن مستوى المستويات الاجتماعية والثقافية يتحسن تدريجياً. من أجل متابعة جودة حياة أعلى ، فإن المزيد والمزيد من الشباب لا يرغبون في الولادة ، وهم أكثر استعدادًا لكي تكون وحدها. بينما تضيق الأسرة ، يصبح الأمر أكثر فأكثر وضوحًا ، قد لا يكون لدى العديد من العائلات الورثة القانونيين والثانيين الفعالين ، فمن الذي سيقاتل ممتلكات هؤلاء الأشخاص من أجل العمر؟ تزيد اللوائح الجديدة من نطاق الورثة ، وابن أخ وابنة أخته وابن أخته وابنة أختهما من بينهم. يمكنك أن ترث العقار وفقا للقانون.
هذه هي التغييرات في الميراث في رمز Xinmin. فيما يتعلق بالميراث ، ليس الأمر بسيطًا كما يعتقد الجميع. إذا لم تكن حذراً ، فقد تفقد خاصية الميراث.
في الحالة الأولى ، في الممتلكات التي يشاركها الوريث وغيرها ، ينتمي جزء الآخرين إلى الآخرين
ما معنى؟ يبدو أن الممتلكات يبدو أنها تنتمي إلى الورثة. في الواقع ، فإن الوريث ليس لها جميع الملكية. الوضع الأكثر شيوعًا هو أن الزوج والزوجة لديهما ممتلكات.
اسمحوا لي أن أعطيك مثالا. أنت تفهم.
كان للزوجين القديمين Zhang ولدين ، واشترى الزوجان منزلاً بعد الزواج. تم تسجيلهما تحت اسم لاو تشانغ. بعد وفاة الزوجة ، عاش لاو تشانغ وابنه الأصغر معًا. توفي لاو تشانغ الآن ، تاركًا وصية لإخبار المنزل بالعودة إلى الابن الصغير.
هل هذا الابن الأكبر لا يستطيع تقسيم المنزل؟ لا ، يمكن أيضًا تقسيم الابن الأكبر إلى 1/6 عقارات. لماذا ، اسمحوا لي أن أريكم الصورة ، سوف تفهم
نحن ننظر إلى الصورة:
كما ترى ، في الواقع ، زوجة لاو تشانغ لديها أيضًا ملكية 1/2 من المنزل. إذا لم تحدد زوجة لاو تشانغ وصية قبل الوفاة ، ثم وفقًا للقانون ، العقارات في زوجة لاو تشانغ سيكون من لاو تشانغ ، دا دا ، دا دا ، الابن والابن الأصغر مقسمة.
تتمثل نتيجة التوزيع في أن لاو تشانغ يمثل 2/3 من حقوق الملكية ، وأن الابن الأكبر والابن الأصغر يمثل 1/6 من حقوق الملكية. وسوف يحدد Lao Zhang فقط ملكية الممتلكات 2/3 من المنزل.
صحيح أيضًا أن الأطفال فقط قد لا يرثون منازلهم. كيف تحل هذه المشاكل؟ بسيطة ، فقط اصنع وصية.
في الحالة الثانية ، لا يمكن مورث الحق في الاستخدام
الأكثر شيوعًا هو الحق في استخدام المنازل الريفية والحق في استخدام الإسكان العام.
دعنا نتحدث عن المنازل الريفية ، وللحقن المزارعين فقط في استخدام المنزل ، وهذه الأرض مملوكة من قبل المنظمة الاقتصادية الجماعية للمزارعين. لذلك ، لا يمكن اعتبار المنزلية تراثًا شخصيًا. ومع ذلك ، فإن المنزل المبني على منزله هو خاصية شخصية ، والتي يمكن أن تورث كتراث ، وحتى إذا غادر الأطفال الريف ويتحولون إلى مدينة هوكو ، فيمكنهم أن يرثوا.
علاوة على ذلك ، الإسكان العام ، فإن الأفراد لديهم الحق في استخدام الإسكان العام ، وحقوق الملكية الخاصة به تنتمي إلى البلد أو الوحدة ، لذلك لا ينتمي إلى التراث الشخصي. ومع ذلك ، إذا تم تحويل "إصلاح الإسكان" الإسكان العام إلى بيوت عقارية ، فيمكن أن يكون ورثًا باعتباره تراثًا.
في الحالة الثالثة ، لا يمكن وراثة بعض الحقوق
مثل الحقوق الشخصية وحقوق الملكية الفكرية. كتب لاو تشانغ أفضل كتاب مبيعًا ، والذي يتمتع بدخل كبير لحقوق الطبع والنشر كل عام. بعد وفاة لاو تشانغ ، الطفل الوحيد شياو تشانغ باعتباره الوريث لا يزال بإمكانه الاستمتاع بدخل حقوق الطبع والنشر ، لكن لاو تشانغ كتوقيع المؤلف في هذا العمل ، ، بما في ذلك التعديل ، لا يمكن أن يتم مورث حقوق العمل.
في القضية الرابعة ، لا يمكن ورث تعويضات الوفاة والمعاشات التقاعدية
نظرًا لأن هذه الخاصية يتم الحصول عليها بشكل عام بعد الورثة أو بعد وفاة الجمهور ، فإن الدعم الاقتصادي والراحة الروحية للأقارب المتوفى. انتبه! هذا هو لأقارب المتوفى المقربين ، لذلك لا ينتمي إلى إرث المتوفى ولا يمكن أن يتم مورثه.
القضية الخامسة ، قسط التأمين
ما إذا كان يمكن مورث التأمين باعتباره تراثا ، اعتمادا على الموقف. بشكل عام ، إذا كان التأمين يحدد المستفيد ، فيجب أن ينتمي قسط التأمين إلى المستفيد بعد وفاة شركة التأمين ، بدلاً من ميراث المؤمن ، باستثناء الظروف الخاصة.
على افتراض: ليس لدى Xiaoming (البالغ) منزل ، ولديه الآباء مجموعة من المنازل العادية "الخمسة الفريدة" ، 90 متر مربع.
أدناه ، دعنا نحللها وفقًا لهذه الحالة الميراث والشراء والبيع والهدايا الضرائب والرسوم المشاركة في هذه الطرق الثلاثة!
ملحق السياسة:
ضريبة الدخل الشخصية: وفقًا لـ "إشعار الإدارة الضريبية للولاية على التبرع الشخصي لضريبة الدخل الشخصية ذات الصلة بالإسكان" (CAI ضريبة [2009] كلا الطرفين:
(1) ستمنح حقوق الملكية الإسكان حقوق الملكية في مجلس النواب بدون الزوج والآباء والأمهات والأطفال والأجداد والأجداد والأحفاد وأطفال الأحفاد والأخوة والأخوات ؛
(2) سيمنح حق الملكية في مجلس النواب حقوق الملكية الإسكان دون دعم الدعم أو المؤيد الذي يتولى الالتزام بدعمه مباشرة أو دعمه.
ضريبة الفعل: وفقًا لـ "اللوائح المؤقتة على جمهورية الصين الشعبية": يبلغ معدل الضريبة على ضريبة الفعل 3-5 ، ويتم تحديد معدل الضريبة على ضرائب الفعل من قبل حكومة الشعب في المقاطعة والمنطقة المستقلة والبلديات في وفقًا للوضع الفعلي للمنطقة داخل الفقرة السابقة ، وتقديم تقرير إلى وزارة المالية وتقديم تقرير إلى وزارة المالية. وإدارة الولاية للضرائب على السجل.
ضريبة القيمة المضافة: وفقًا لـ "إشعار الإدارة الحكومية بفرض ضرائب على وزارة المالية في الطيار التجريبي للضغط الشامل لضريبة القيمة المضافة على ضريبة القيمة المضافة" (CAI ضريبة [2016] رقم 36) ، قم بإصلاح الضريبة على ضريبة القيمة المضافة ، ضريبة القيمة المضافة على ضريبة القيمة المضافة: " 1. المشاريع التالية معفاة من ضريبة ضريبة القيمة المضافة المغطاة بالضريبة المضافة
... ...
(36) الأفراد المشاركين في تقسيم الممتلكات المنزلية لنقل مجاني لحقوق استخدام العقارات والأراضي.
تجزئة ملكية الأسرة ، بما في ذلك المواقف التالية: قسم الممتلكات الطلاق ؛ الهدايا الحرة مع الأزواج ، الآباء ، الأطفال ، الأجداد ، الأجداد ، الأحفاد ، أطفال الأحفاد ، الإخوة والأخوات ؛ مجانًا للمؤيد أو المؤيد الذي يفترض الالتزام بدعم مباشرة الدعم مباشرة أو دعم الالتزامات ؛ توفيت حقوق الملكية الإسكان ، والورث القانوني ، ورثة الإرادة ، أو الضحية التي حصلت على حقوق الملكية الإسكان وفقًا للقانون.
رسوم الضريبة: وفقًا لـ "اللوائح المؤقتة المتعلقة بواجب الطباعة" ، يتم دفع هدية مجلس النواب وفقًا لضريبة تحويل حقوق الملكية ، ويكون معدل الضريبة 5 عشرة آلاف.
ملحق السياسة:
ضريبة الدخل الشخصية: وفقًا لـ "إشعار الإدارة الضريبية للولاية على التبرع الشخصي لضريبة الدخل الشخصية ذات الصلة بالإسكان" (CAI ضريبة [2009] كلا الطرفين:
... ...
(3) الشخص الذي يموت ويحصل على حقوق الملكية في مجلس النواب وفقًا للقانون ، ويحصل على الورثة القانونيين أو الورثة أو يعانون من حقوق الملكية السكنية وفقًا للقانون.
ضريبة الفعل: وفقًا لإدارة الدولة لـ "موافقة على مشكلة العقارات في الأراضي والسكن":
يرث الورثة القانونيون (بما في ذلك الأزواج ، والأطفال ، والأمهات ، والأشقاء ، والأجداد ، والأجداد ، والأجداد) في "القانون على جمهورية الصين الشعبية" ملكية الأراضي والمنزل دون ضرائب فرض.
وفقًا لـ "قانون جمهورية الصين الشعبية" ، ورثة غير قانونيين لتحمل الأرض وملكية المنازل للمتوفى وفقًا لإرادة وملكية مجلس النواب قبل حياتهم.
ملحق السياسة:
ضريبة الفعل: وفقًا لـ "إشعار وزارة الإسكان والتنمية الحضرية في وزارة المالية ووزارة الإسكان والتنمية الحضرية في وزارة الإسكان والتنمية الحضرية للمعاملات العقارية" (CAI Tax [2016] رقم 23) ، السياسة الضريبية الفعل: (1) يشمل نطاق أفراد الأسرة المشترين والأزواج والأطفال الصغار ، كما هو موضح أدناه) ، بمساحة 90 متر مربع أو أقل ، والأفعال يتم فرض الضريبة بمعدل ضريبي قدره 1 ؛ ضريبة الفعل. (2) بالنسبة للمجموعة الثانية من الإسكان المحسّن للأفراد ، إذا كانت المنطقة 90 مترًا مربعًا ، فسيتم فرض ضريبة الفعل بمعدل ضريبي قدره 1 ؛ أولئك الذين تزيد عن 90 متر مربع خفضت بمعدل ضريبي قدره 2 . يشير المنزل الثاني المحسن إلى عائلة مع منزل يحتوي بالفعل على منزل ، والمنزل الثاني للعائلة المشتراة.
ضريبة القيمة المضافة: وفقًا لـ "اللوائح المتعلقة بسياسة الانتقال لضريبة ضريبة القيمة المضافة ضريبة القيمة المضافة على ضريبة القيمة المضافة" ، يتم تنفيذ سياسة تفاضلية لنقل السكن الشخصي. من بينها ، سيتم بيع المناطق خارج بكين وشنغهاي وقوانغتشو وشنتشن ، والأفراد الذين سيشترون الإسكان لمدة تقل عن عامين لأكثر من عامين ، وسيتم دفع الضريبة ذات القيمة المضافة بمعدل ضريبة بنسبة 5 ؛ الإسكان ؛ يبيع للمبيعات الخارجية.
ضريبة الدخل الشخصية: "إشعار إدارة الدولة للضرائب على ضريبة الدخل الشخصية المتعلقة بنقل نقل السكن الشخصي" (Guo Tax FA [2006] رقم 108) ، عندما تستخدم ضريبة الدخل الشخصية التي تم الحصول عليها من التحويل السكني ، سعر المعاملة الفعلي كدخل التحويل. إذا كان سعر معاملة المنزل المعلن من قِبل دافع الضرائب أقل بكثير من سعر السوق وليس هناك سبب صحيح ، فإن هيئة الطلبات لها الحق في التحقق من دخل التحويل بناءً يجب أن يكون النوع الضريبي متسقًا.
عندما تكون ضريبة الدخل الشخصية خاضعة للضريبة لتحويل ضريبة الدخل لتحويل دخل الإسكان ، يمكن لدافع الضرائب استخدام قسائم صالحة مثل عقد الشراء الأصلي والفاتورة. الضرائب والنفقات المعقولة.
إذا لم يوفر دافع الضرائب قسيمة قيمة أصلية كاملة ودقيقة ، ولا يمكنها حساب القيمة الأصلية للمنزل والمبلغ الخاضع للضريبة بشكل صحيح ، فقد تنفذ سلطة الضرائب ضريبة التحقق ، أي نسبة مئوية معينة من دخل تحويل دافع الضرائب تمت الموافقة على سكن دافع الضرائب. يجب أن يكون هناك نسبة محددة من قبل مكتب الضرائب الإقليمي أو مكتب الضرائب الإقليمي. وفقًا للعوامل ، الموقع الجغرافي ، وقت البناء ، نوع الإسكان ، متوسط سعر الإسكان ، إلخ.
بالنسبة إلى التحويل الفردي لأكثر من 5 سنوات ، وهو الدخل الوحيد من المنزل الحي للعائلة ، يتم إعفاؤه من ضريبة الدخل الشخصي.
وفقًا لـ "إشعار بالعديد من قضايا السياسة الخاصة بضرائب الدخل الشخصية في وزارة المالية" ((1994) CAI Tax Word رقم 20): "ثانيًا ، الدخل التالي
محلي
(6) التحويلات الفردية لأكثر من خمس سنوات ، وهي الدخل الوحيد من منازل المعيشة العائلية. "
وفقًا لـ "إشعار إدارة الدولة للضرائب على الضرائب وإدارة الإسكان النقل الشخصي" (ضريبة الدولة FA [2007] رقم 33) ، المادة 3 ، (1) الوثائق المذكورة أعلاه "أكثر من 5 سنوات من الذات - استخدام "يشير إلى أن المنزل هو أكثر من 5 سنوات.
1. تحديد تاريخ شراء المنزل الشخصي. الإسكان الشخصي الذي تم شراؤه وفقًا لسياسة إصلاح الإسكان الوطنية ، مع الوقت الفعلي لعقد الإسكان ، أو تاريخ إيصال الإسكان ، أو الوقت المشار إليه في شهادة حق الملكية في المنزل ، وفقًا لمبدأ مجلس النواب الأول ؛ مساكن أخرى تم شراؤها من قبل الفرد ، شهادة حقوق الملكية ، يتم تحديد تاريخ الإشارة أو القسيمة دفع ضريبة الفعل وفقًا لمبدأ الأولوية الأولى.
2. يخضع تاريخ النقل الشخصي للمنزل للوقت المشار إليه في فاتورة المبيعات.
(2) "البيت المعيشة الوحيد للعائلة" يعني أن دافعي الضرائب (أولئك الذين يعانون من أزواج كأزواج) لديهم منزل واحد فقط في نفس المقاطعة والمنطقة المستقلة والبلديات.
(قانون الصين بو ، شاندونغ قاو ، أداء مدني وتجاري ، شبكة الضرائب الصينية)
