! مدهش المطلوبات انكه أكثر من 1 مليار دولار، أكثر من نيوزيلندا والكويت وغيرها من البلدان الناتج المحلي الإجمالي.

في الآونة الأخيرة، وتيانجين، اندلعت أكبر أسعار المساكن المملوكة للدولة إجمالي مطلوبات المجموعة الكعبة لأكثر من 180 مليار يوان، قد يكون هناك خطر من خيانة الأمانة، وجعلوا الجميع القفز، والسماح بدأ السوق في التركيز على مخاطر السكن أسعار الديون.

كان معروفا رائدة في هذه الصناعة انكه الصين، أعلنت في السابق، فإنه يمكن وصف ابريل مبيعات لها من 196150000000 يوان كما الابهار الأداء. وفي الوقت نفسه، اعتبارا من الربع الأول، أبلغ كابيتال أن سوق العقارات، بلغ الدين انكه الكلي ومذهلة 1.028927 تريليون يوان، جنبا إلى جنب مع مستوى نسبة الدين من 84.04 في المئة، انها كانت الشركة رقما قياسيا، هو أن ندع الناس يأكلون البطيخ صدمت !

1000000000000 الدين ما هو مفهوم؟ أكثر من نيوزيلندا، الناتج المحلي الإجمالي الكويت ودول أخرى، والناس في مقاطعة هاينان ثلاث سنوات مع الأشغال الشاقة لخلق الثروة من أجل سد المطلوبات انكه.

"سلبي" إلى العدو انكه

شياو بيان يفهم، وتظهر بيانات الرياح أن عام 2017، بلغ متوسط نسبة الدين من 136 سعر الغرفة المدرجة 79.1، وهو أعلى مستوى له منذ عام 2005. في هذه 136 سعر الغرفة المذكورة، بلغت مطلوبات أكثر من عشرة مليارات يوان من أسعار المساكن إلى 67، وهو ما يمثل 49، مطلوبات أكثر من 30 مليار يوان من أسعار المساكن هناك 37، وهو ما يمثل 27، منها، انكه، جرينلاند القابضة، بولي ريال التركة على المراكز الثلاثة، على التوالي، إلى 978670000000 يوان، 755080000000 يوان، 538210000000 يوان، والخصوم أكثر من 500 مليار يوان.

وبحلول نهاية الربع الأول من هذا العام، ارتفعت نسبة أسعار المساكن الدين إلى 79.42 في المئة، بلغ معدل المطلوبات أسعار المساكن أعلى مستوى له منذ 13 عاما. ، فإنه يجب أن يقال نهاية، نسبة الربع الأول الأصول والخصوم أكثر من 80 من حصة المدرجة سعر الغرفة ما يقرب من 40 عاما، والتي ما زالت تحتجز الأخضر وانكه A المطلوبات انكه تجاوزت تريليون صلت أخيرا 1028927000000 يوان.

أكثر من 1 مليون ارتفاع الديون غير مفهوم لماذا؟ بحلول عام 2017، مقارنة الحضرية الناتج المحلي الإجمالي تأليف الصين، يمكن أن يكون جاء 7650000 شخص أمام الرئيس هونان شاشي (1020000000000 يوان)، لتحتل المرتبة البلاد 14.

خذ المحافظات من الناتج المحلي الإجمالي في عام 2017 مقارنة، وعلى الفور بعد شينجيانغ (1092000000000 يوان)، قبل مباشرة من مقاطعة قانسو (767700000000 يوان) وهاينان (446254000000 يوان)، وما يقرب من ثلاث مرات مقاطعة هاينان. أن الناس في هاينان ثلاث سنوات مع الأشغال الشاقة لخلق الثروة من أجل سد المطلوبات انكه.

كنت أعتقد، "سلبية" المحافظة الغنية يمكن أن يكون العدو، المدينة العدو سوف يتم الانتهاء حتى الان. فإنك قد نقلل من انكه.

بحلول عام 2017 في العالم بيانات الناتج المحلي الإجمالي تفعل المقارنة، كنا مقارنة مع نيوزيلندا (172115000000 $ الولايات المتحدة، جنبا إلى جنب 1090000000000 يوان)، وأكثر معروفة الغنية بالنفط الكويت (US 141700000000 $، مجتمعة 905300000000 يوان).

شياو بيان أريد أن أقول، انكه هو في الواقع "سلبية" للعدو.

رافعة أقل هو صناعة العقارات إجماع

ونحن نعلم جميعا أن صناعة العقارات وصناعة عالية الدين والمطورين في الأساس لا تنفق الكثير من الأموال التي يمكن أن تحصل لبناء منزل، من الناحية النظرية، لا يقل عن 30 من أمواله الخاصة المطور، ولكن في الواقع بعض المطورين تحرك، حتى لو كان هو 30 و من المحتمل أن لا تلقاء نفسها.

Chengsi جريئة والتجويع خجول، وهذا هو بالتأكيد قواعد العمل العقاري من البقاء على قيد الحياة. لذلك، بعض الناس يقولون هذا هو خفة اليد من الحيل للتجارة.

شياو بيان أنه في الماضي ما يقرب من ثلاثة عقود، هو في حاجة إلى التحضر، تواصل صناعة العقارات للازدهار، المنطق أعلاه ليست مشكلة. ومع ذلك، مع الأخيرة تعهدت الدولة لفترة طويلة الأجل، صارم، حازم تنفيذ التنظيم العقاري، وبشكل متكرر وشدد على ضرورة عقد بيت القصيد المخاطر المالية النظامية لا يحدث. لحظة، وقيدت سعر الشراء والائتمان المحدود وغيرها من السياسات ولتجاوز مأزق المطورين الرغبة.

حتى طليعة هذه الصناعة هي الشمس هونغ بين، وقال: "نحن على هدف 2018 هو ضغط على هذه الصناعة خطر يتمثل في أن زائدة، وشراء قسم الأراضي التي تسيطر عليها من ميناتو، وخفض نسبة الدين، خفض الرافعة المالية، واسمحوا شركة أمنية. ينبغي على الجميع الالتفات الى هذه اللائحة، والتغيرات في السوق لا يمكن تجاهلها ".

في الواقع، لقد ذاقت مرارة انكه في الدافع لأخذ الكلمة. نهاية 2016-5000000000 يوان بأسعار مرتفعة كلية الزمرد، هايديان، مشروع الاكتفاء الذاتي، وتنافس تتيح انكه الصداع. المشروع ثمن الصفقة أرضية 36016.57 يوان / متر مربع، بالإضافة إلى جيان وبعد التجديد، بما في ذلك التكلفة الإجمالية الضرائب من 58019 يوان / متر مربع. لذلك، وقد بدأت المشاريع تأجير تصل إلى 10 سنة، و 1.8 مليون نسمة، وتدفع مرة واحدة. ومع ذلك، فإن رئيس المشروع، وقال: "في عالم مثالي، الإيجار الكامل وعدم النظر في التكاليف الأخرى من الأرض، والمشروع بأكمله العائد الكلي على الاستثمار هو أقل من 3".

تشير الإحصاءات إلى أن مشروع انكه الزمرد الأكاديمية لديها ما مجموعه أكثر من 1000 جناحا مصدر، ويقال أن وقعت على نية المستأجر الحالي و60. السعر انكه من طريق استئجار المساكن، لا تزال طويلة.

وفي الوقت نفسه، تراجعت أسهم انكه على طول الطريق من 40 يوان، حاليا 27 فقط.

21 مايو سعر اغلاق سهم انكه A

التدفق النقدي انكه ليست جيدة

مؤخرا، مجموعة CAC للنصف الأول من مؤشر سباق الشرق للشركة، وإدارة متطلبات ومستوى مدير فما فوق من 4 مايو - 30 يونيو ألغت جميع الإجازات.

أصدر الخارج الملكية المحدودة تشونغتشينغ "سباق مع الزمن، في سباق مع الزمن، والقتال 60 يوما اقتراح مكتوب، بمبادرة من الموظفين للتخلي عن العطل (عطلة نهاية الأسبوع والأعياد) الآن وحتى 30 يونيو، والعمل الإضافي لتعزيز الأعمال التجارية.

سبب واحد فقط، أسعار المساكن القلق من الظروف المعيشية لهم: كان ارتفاع معدل تاريخيا من الخصوم، والتدفق النقدي ضيق في كل خطوة. في إطار فرضية لا يمكن الاعتماد على التمويل، وذلك لتخفيف الضغط على التدفق النقدي، إلا أن دوران سريعة، بيع سريعة، وعودة سريعة للأموال.

في رشقات نارية الثلاثة الماضية من الوثائق الداخلية، يطلب إلى البلدان حديقة لتحسين تسريع معدل دوران من 345 مشروع المدن، لسرعة بناء، وسرعة التسليم. "الشكل من أصل (ليلة وضحاها) في تصميم اليوم"، "المشروع بدأ في غرامة شطب 20 يوما"، "جائزة افتتاح" لمدة 3 أشهر "أكثر من 7 أشهر من افتتاح رفضت ......" استراتيجية الشركة غير لائقة تماما للموظفين والعملاء شخص غير لائق، منزل فقط عندما المطبعة ......

وكانت هذه العودة: 50 دقيقة، مقاطعة فنغ شيان، وقعت مدينة شنغهاي خليج في 16:24 على يونيو ري حوادث سلامة الإنتاج معا، وهو حي في موقع البناء وقوع العفن الانهيار، وقد تسبب شخص واحد واصابة تسعة.

انهيار وقعت وتقع في مقاطعة فنغ شيان من شنغهاي في منطقة موقع البناء على الطريق الزراعي البحر، وقال شهود عيان: منطقة حديقة البلد القائم على الموقع.

ووفقا لدائرة الرقابة على سلامة المحلية، وقوع الانهيار هو 6 طبقات تواجه مباني المكاتب المبيعات قيد الإنشاء، وعندما يفعل العمال في 6 طبقة الخرسانة العملية، مجموعة من حوالي 300 متر مربع من مستوى العفن انهار فجأة تتدفق، مما يؤدي إلى مضاعفات تم الضغط العمال، ثم في وقت مبكر المساعدة الذاتية العاملين في الميدان، وعلى الفور استدعاء المكالمات الشرطة طلبا للمساعدة.

الاطفاء والشرطة هرعت الى مكان الحادث بعد تلقي التقرير، انقاذ العمال المحاصرين أكثر مما هو عليه الآن، وأكدت أن شخصا واحدا قتل وأصيب تسعة أشخاص.

العاصمة سلسلة التوتر والمطورين لا يملكون المال لسداد أساليب مختلفة فقط حاول لرسم فائدة - لتسريع التقدم البيع، وانخفاض تكاليف البناء. كما المشترين الأبيض، ونحن لا نعرف ما كان عليه داخل الجدار، مدى سوء نوعية الصلب والخرسانة. نحن لا نعرف حتى نوعية ما هو ممكن في خطر مميت. هذا العام سنقوم من أي وقت مضى الحصول على أسوأ نوعية من المنزل.

نسبة المسؤولية أسعار المساكن في الصين كيف عالية؟

وكما نعلم جميعا، والعقارات هي صناعة كثيفة رأس المال، لذلك تم تصبح نسبة ارتفاع الديون إجماع المجتمع. في الخلفية يمكنك خفض الرافعة المالية الآن، الذين ذهبوا إلى الرافعة المالية؟ بطبيعة الحال، للاستفادة من تلك مردودا عاليا نسبيا، ويبدو أن قطاع العقارات أن تتأثر بشكل خاص.

1، والنفوذ العام لنحو 70

بيانات من اختيار البيانات التي حصلت عليها المحطة في الشكل أدناه، تم تخفيض نسبة الديون صناعة العقارات في السنوات الأخيرة، إلى عام 2013 بعد صناعة للحفاظ على متوسط نسبة الديون من 70. يبدو هذه البيانات يتعارض مع الحس البديهي لدينا؟ هل فعلا هناك فرق كبير، يمكننا أن ننظر إلى أسفل وضع المؤشر نسبة الدين من أسعار المساكن.

مصدر: اختيار البيانات

2، Hengda المطلوبات أكبر سجل المالي للأعلى نسبة الدين

2017 نسبة الدين حالة نموذجية من أسعار المساكن

مصدر: الشركات 2017 التقرير السنوي

دعونا نلقي نظرة على مستوى مؤشر نسبة الدين من أسعار المساكن، وهو أدنى مستوى في العقارات 57.62، وهو أعلى رقم قياسي المالي، بزيادة 90.27 في المئة. يبدو أننا نسبة الدين من القياس الشركات من أجل فهم حقا العقارات مستويات الديون الصناعة الصينية.

إيفر غراند، حديقة البلد، والابتكار المالي والأخضر أربع شركات من نسبة الديون أكثر من 85، ونسبة الديون أمام ثلاثة مفهومة جيدا، والشركات الثلاث يدعون الثقافة الذئب، معارك شرسة غير طبيعي في السوق، واستخدام النفوذ وتراجع أيضا شيء طبيعي، وبالطبع، في العقد الماضي التطور السريع لسوق العقارات فى الصين، واستخدام رافعة مالية عالية تساعد أيضا من خلال فوضى، على طول الطريق إلى الأمام، لتصبح في المرتبة أعلى أسعار المساكن.

سجل المالي نمط نموذجي لشراء شراء شراء، مرة واحدة أنها مستمدة من "جولة صن هونغ بين" في سوق الاستثمار في الصين، أي مبلغ من المال كيف لشراء؟ بالتأكيد أن الديون الضخمة، وتصدرت مسألة بين أعلى أيضا من المنطقي. يشار الى ان مدرب يانغ البلد حديقة لولا تريد أن تسمعه حفرت من البحر، وكتبي قليلا CFO وو جيان بين قبل. هذا أمر سهل نسبيا لفهم، وقمت بمقارنة نسبة الديون في البحر وحديقة البلد يصبح واضحة. مدرب الشباب بالتأكيد لا يمكن أن تتحمل السماح له بالذهاب رافعة في وقت مبكر جدا، حقا الزنجبيل أو سيدة تبلغ من العمر، وتساعد على النفوذ نمو البلد حديقة، رئيس العقارات البلد حديقة في واحدة سقطت فازت انقضاض التاج في عام 2017.

وبطبيعة الحال، والبيئة والتغير، يانغ مدرب تتغير، والحديث الآن عن ارتفاع معدل دوران حديقة البلد، وأعتقد أيضا في تخفيض الديون واعية. وقال Hengda رئيس شو أنه ينبغي للأسفل نسبة الديون إلى 50 من Hengda، على الرغم من أن في عام 2017 في هونغ كونغ قصيرة الجسم الكباد شك Hengda معسر. الأخضر كما الشركات المملوكة للدولة في شنغهاي، ونسبة الديون عالية جدا، وأنا من الصعب حقا أن يفهم، من يدري ترك لي كلمة منه.

انظروا نسبة ديون الشركات ما بين 80 -85، وذلك أساسا انكه، جرينتاون الصين والسعادة. في السنوات الأخيرة، مع التوسع السريع في هذا الاتجاه انكه، فإن نسبة الديون يمكن الحفاظ على هذا المستوى ليست سيئة، أو على الأقل لحجم من نفسه في حديقة البلد وإيفر غراند خفض. وأعتقد أن في الشركات الثلاث، ونحن أكثر الناس غريبة عن الصين أو السعادة، لأن كل مرة واحدة في حين أن هناك شائعات مكثفة حول الصينية السعادة سلسلة العاصمة، منذ وقت طويل، وأكثر من وسائل الإعلام لكتابة مقالات لهذا الشيء. أنا لا أريد أي أساس غير سليم للمضاربة، في الوقت الحالي أعتقد أن البيانات التي الأرباح، ولكن كان هناك "لتمويل القطاع الخاص بنسبة 21 أنواع من تمويل صكوك بقيمة 300 مليار"، والمقالة، والمادة أساسا للصينيين تمجيد السعادة من الخبرة المالية، ولكن أنا في التفكير في نهاية المطاف هو كم من المال فإن استخدام 21 نوعا من أدوات التمويل لتذوب المال؟ حول نسبة الدين جرينتاون لديها اكثر من 80 من الناس خارج هذه الصناعة تشير التقديرات إلى أن من الصعب أن نفهم، لأن الشركة تحت قيادة مدرب كلمات والشركة تبدو الاختلافات أكثر جذرية في عظيم على ما يبدو، لماذا يكون مثل هذا نسبة الديون عالية؟ وبطبيعة الحال، هو صناعة مفهومة جيدا، عقيدة المنتج المنحى فلسفة العمل كلمات رئيسه، مما أدى إلى إنتاج عالية التكاليف جرينتاون، (ارتفاع الأسعار) لتذوب ببطء، مرة واحدة تنشأ مشاكل سلسلة العاصمة التوتر، عند مالك من الشمس واستغرق ما يقرب من فوق أصبح غرينلاند أحد المساهمين الرئيسيين. وفي وقت لاحق، والاخ الاكبر للمدرب صن المنتهية في المدونات الصغيرة تعترف مدرب كلمات أخيرا أصبح المؤسسات Nongmeitaiyan المملوكة للدولة في الصليب أحد المساهمين الرئيسيين. ولكن بأي حال من الأحوال، لذلك البقاء في مجال الأعمال التجارية، ونسبة الديون عالية لفترة قصيرة من الصعب تغيير.

نحن ننظر إلى نسبة الديون بنسبة 80 أو أكثر العديد من الشركات - في البحر، بولي، بحيرة، الذهبي. وبمجرد التواصل مع الناس في صناعة العقارات، وسمعة الشركات هو أفضل، على الرغم من أن العلاج لا سيما عالية، ولكن ثقافة الشركة من قبول مرتفع نسبيا، لا سيما في مجال الرعاية المهنية والإنسانية. بولي في البحر والشركات المملوكة للدولة، تشتهر تكاليفها تمويل منخفضة والشهيرة، بالإضافة إلى إتقان بعض موارد وفيرة، ولكن أيضا مظهر من مظاهر الخبرة المالية.

بحيرة والذهبي شركتين، فإن أسلوب دائما صحية نسبيا، لذلك التطور هو قليلا وراء، مرة واحدة وتراجع الدكتور بول مليون ذهبية الذهب إلى أقل من 10 في الخارج، ولكن كما طالب البوليتكنيك "الأرض الذهبية" لا تزال تحتفظ أسلوبهم القوي . تم بحيرة الثقافة اشاد بها العالم الخارجي، هو التطور السريع جدا في السنوات الأخيرة، مع "المعرفة العميقة" لوصف وليس من قبيل المبالغة. قد تكون ثقافة جيدة للشركات قادرة على السماح للمؤسسات للذهاب أبعد من ذلك، لذلك من يضحك أخيرا من هو الفائز. سنرى.