في التنظيم العقاري التطبيع، تسليط تغيير تسييل والتحضر تعميق تدريجيا من لحظة، في جميع أنحاء سوق العقارات بعد جولة من قاعدة عريضة، والمستقبل سوف تأخذ على السوق الهيكلي كبير.
ونحن نعلم جميعا أن العوامل الرئيسية التي تؤثر على الأسعار، وعلى وجه ذلك يعتمد على العرض والطلب والسيولة في السوق، ولكن لدينا لمواصلة تحليل، تؤثر على سعر جوهر، ما هو؟
اليوم نعرض بمعدل النظرية الأساسية - الساخن نموذج منطاد الهواء واقترح السيد الشهير الذهبي المجموعة العقارية والرئيس التنفيذي للتسويق السابق تساى الإضاءة. حار نموذج منطاد الهواء يمكن أن تساعدنا على فهم المعروض في السوق والطلب تؤثر على الأسعار، ولمساعدتنا على تحديد الصعود والهبوط الكامنة أسعار الطاقة الحركية.
الحرارة سوق قرار الحرارة معدل
المبدأ الأساسي للنموذج منطاد الهواء الساخن العقارات التي: أسعار المساكن لا يحدده ارتفاع إمدادات ثابتة والطلب في السوق، ولكن تحديد وفقا للحرارة السوق الديناميكية، وهذا هو، وعدد من الأشخاص الذين يدخلون الحرارة العقارات.
أصدقاء دراية المادي سيعرف أن هذه هي مشابهة جدا لمبدأ التوسع نظرا لتسخين الهواء، مثل بالون الهواء الساخن، يمكن أن يرتفع كثيرا، وهذا يتوقف على مدى ارتفاع درجة حرارة الغاز. عندما ترتفع درجة الحرارة، وقد تسارع سرعة حركة جزيئات الهواء والحاضر وقعقعة عشوائي حولها، مثل الكثير من أولئك منا حريصة على شراء منزل - وهذا هو نموذج لارتفاع أسعار منطاد الهواء الساخن.
الإضاءة السيد كاي في عام 2005 اقترحت لأول مرة هذه النظرية، ثم تدريجيا يكون مفهوما من قبل السوق. في السنوات الأخيرة، العديد من وكلاء العقارات من أجل قياس حرارة نظرية الساخنة سوق منطاد الهواء، طرح مقياس، ودعا "مؤشر مع نظرة،" الذي هو مقياس لمدى كثير من الناس كل يوم مع عروض الوسيطة.
مع نظرة هناك علاقة إيجابية قوية بين مؤشر والسعر. في الواقع، هذه الحقيقة ليس من الصعب أن نفهم الوسط مع نظرة على عدد أكبر من الناس، وزيادة السوق الحرارة، والمزيد من الناس ترغب في شراء منزل، والناس العقارات زادت أيضا والتحقيق، والمزيد من المعاملات الناس، وارتفاع الأسعار ، لذلك على ما لا نهاية، مثل بالون الهواء الساخن مع ارتفاع أسعار المساكن مرة أخرى.
هذا هو قليلا مثل سوق الأوراق المالية، ونحن عندما تغض الطرف، لا أحد يشعر بالقلق إزاء الأوراق المالية، وسعر Yindie الطبيعي. وبالمثل، إذا كنا لا نقترب من العقارات، ثم الأسعار ستنخفض ببطء.
الحرارة السوق يحتاج الى "أخف"
وقبل بضع سنوات، وذهب العديد من الشركات الرائدة في صناعة العقارات الى شنتشن، والخطب المتكررة. وهم يعتقدون أن أسعار المساكن في شنتشن سوف تصل الى ارتفاع جديد مرة أخرى ومرة أخرى، فإن أحدهم يقول ارتفعت أسعار المساكن في شنتشن إلى 200،000 $، بل وأكثر من مستقبل نيويورك، ارتفع الى 300000، 400000.
وقالوا الدعم ترتفع أسباب، أولا، لأن الجانب شنتشن فى الجانب الجبال والبحر، وندرة الأراضي، والثاني هو شنتشن عالية التكنولوجيا والشركات المالية الحصول على جنبا إلى جنب، وذلك تمشيا مع الموظفين الموجهة نحو التنمية، وذات الدخل المرتفع "الاقتصاد الجديد" لدعم الأسعار ارتفع.
لهذه الأسباب، كان لأسعار دعم السلطة فى شنتشن، ولكن قبل كل وجود هذه العوامل N سنوات، فلماذا أسعار المساكن شنتشن تصل سرعة محدودة، وحتى مظهره لا تبيع ظاهرة محلية؟
في الواقع، بعد عام 2015، أسعار المساكن فى شنتشن ترتفع حقا. في النهاية ما هي العوامل التي ساهمت في أسعار المساكن في المدينة على المدى القصير ذلك؟
في أوائل عام 2015، تولى الأمين Xingrui حزب شنتشن المكتب، وكان السكرتير الاول شنتشن لديه حالة "اللجنة المركزية"، في حين أن سكرتير الحزب شنتشن المدينة من قبل، هي مركز المناوبين. هذا هو إشارة للشعب شنتشن: فجأة سكرتير الحزب من اللجنة المركزية، وهي إشارة إلى بلدية شنتشن تفعل؟
في الواقع، قبل ذلك، من المتوقع هذا صوت شنتشن على البلديات القائمة، مع وصول ما شوجي لتصبح بسرعة استثمار إشارة: إذا أصبحت حقا بلدية شنتشن، أن الأسعار ليست كما ينبغي أن تكون أقرب إلى السيارة من 1 ساعة من هونغ كونغ؟
في هذا التوقع، بدأنا في عروض شنتشن، ومشاهدة الشعب الأصلي الذي لم يعد يتردد والإسكان أكثر وأكثر عصبية، المزيد والمزيد من الناس الاندفاع لشراء، بدأ المطورين لزيادة، أكثر وأكثر حرارة سوق الساخنة، والأسعار "منطاد الهواء الساخن" سوف تزيد.
وجهة النظر هذه، سوق المكاتب ما شوجي هو حرارة الاشتعال، وهناك العديد من المناطق من ارتفاع أسعار المنازل عامل "البقشيش" توقعات الجميع، وخلق أكثر وأكثر عدد الوافدين، مما أدى إلى ارتفاع أسعار المنازل.
تطبيق نموذج منطاد الهواء الساخن
بلد إلى المدينة، من مدينة واحدة إلى منطقة، يمكننا استخدام نموذج منطاد الهواء الساخن أن يوفقنا لشراء منزل.
معظم المثال النموذجي للمدينة هو أن كوريا الشمالية قد يكون راجعا إلى فتح مؤخرا من أسواق الأخبار، ولكن من قبل قيادة إيجابية من مدينة داندونغ بمقاطعة لياونينغ، ويرجع ذلك إلى النهج المركزي العقارات، أسعار المساكن بلغت عنان السماء.
والشيء نفسه يحدث في الذكور مثال هاينان، كانت الحكومة مقيدة بسبب القيود المفروضة والتحول منطاد الهواء الساخن لاغلاق معدل المجمدة.
دعونا نلقي نظرة على مدن المنطقة. لماذا هي المنطقة معظم أسعار المساكن باهظة الثمن فى شنتشن، نانشان؟
كما تعلمون، على المزايا الجغرافية، فوتيان، وCBD ديه أقرب إلى وسط من منطقة نان شان، بل على المرافق التجارية، المنطقة التجارية في ديستريكت، أكثر كثافة، والغلاف الجوي التجاري أكثر كثافة، ولكن لماذا نانشان، أصبح أعلى الأسعار في المنطقة؟
لأن شنتشن هي مدينة من المهاجرين، منطقة نان شان، غير المهاجرين الجدد لدعم منطقة جديدة، لا يزال والعقارات الجديدة إلى جذب المهاجرين الجدد يقترب، وأكثر والاقتراب من الناس، نانشان ارتفاع أيضا، لذلك أسعار المنازل مثل بالون الهواء الساخن كما كان الصعود.
والى جانب العاصمة بكين. مع تحركت حكومة بلدية بكين لتونغتشو شرق مركز ثقله هو أكثر منحازة، بما في ذلك مستقبل الرعاية الصحية والتعليم وغيرها من الموارد أكثر ميلا إلى الشرق، وبعض من المساحة المحلية التقليدية قد ينخفض. لذلك، ينبغي أن نولي دائما الانتباه إلى مكان وجود مركز الثقل من مدينة بكين، وخاصة في مجالات الصحة والتعليم والموارد، وهلم جرا.
الموارد التعليمية الأصلي بكين تتركز في دونغتشنغ، شيتشنغ، هايديان هذه الأماكن، في وقت لاحق سيكون توزيع أكثر توازنا للموارد التعليمية المنتشرة في مكان وجذب الناس إلى خطوات المتابعة المناسبة.
وبالإضافة إلى ذلك، فإننا نشعر بالقلق أيضا حول مكان وجود سكان خاص، وهذا هو "المزارعين كود" في بكين، والمجموعات ذات الدخل المرتفع من المبرمجين.
رمز المنطقة الزراعية هو تحديد الحرارة الحرارية للجزيء مهم، الطاقة الجميع هي عالية جدا، وأنها ركزت على تشونغ قوان تسون، وركزت على الأرض، وطرح هذه الأماكن لجلب ارتفاع الأسعار، والآن يبحثون بشكل متزايد إلى الشمال الغربي، Jiuxianqiao ولكن أيضا لجلب ارتفاع الأسعار.
هذه العوامل هي أساسا للعب نموذجا يحتذى به من قبل منطاد الهواء الساخن. بعد كل شيء، الذي هو الترقب أكثر محلية، نهج أكبر من الناس الذين يحملون الطاقة، "معززة" إلى جانب الخير، ومنزل في هذه المناطق، وارتفاع الأسعار هو البيت الأسرع نموا .
