• تشين شو دائرة الاهتمام من الأصدقاء
• هذه هي الدائرة الأولى من الأصدقاء تشين شو 2318 انطلاق الأصلي المقالات

"طفرة انقطاع" شنتشن القادمة؟

في الآونة الأخيرة، وذكرت بعض وسائل الاعلام ان شنتشن عدد من الوسطاء، وضباط قرض الرهن القانون في الترقية، وعدد لا بأس به. قائمة وكلاء في القائمة المقدمة، مختومة في الأساس من قبل المحكمة بعد اطلاق النار عليه من قبل من سعر السوق من 7 أضعاف، وحتى بعض على السعر الاجمالي 10 مليون القصر، وقطع المباشر ستة أو سبعة ملايين المزادات. والسبب الرئيسي لهذه المنازل الكثير من الناس انحرفت لمدة شهر أو المؤسسات المعسرة، البنوك أو الدائنين لمقاضاتها واضطر إلى بيع المنزل لتسوية الالتزام.

في العقارات صناعة نرفز الذعر لحظة، وفسر المزاد القضائي العادي إلى "الخروج عن المد والجزر." أما بالنسبة للتكلفة المنخفضة للانطلاق، في الأساس هو خط من القواعد مزاد القضائية، من أجل جذب المزيد من مقدمي العروض، ولكن أيضا لضمان عدم المباعة في حالة العائد الأساسي. قد يكون كثير من الناس سائل الإعلام القديمة واعتقل 2003 ليو للاشتباه في التهرب الضريبي بعد كانت ممتلكاتهم المزاد قضائي جديد، وفقا لتقارير وسائل الإعلام، التي يقع المنزل في عشرات بكين انهوى نورث بارك منطقة تظهر بسعر يبدأ من 2100 يوان / متر مربع في الوقت الذي كان فيه سعر السوق لأكثر من 5000 يوان / متر مربع، وعلم أنه وراء الكثير من قائمة الأسعار هو أيضا أقل من سعر السوق.

"انقطاع" قطاع العقارات هو موضوع حساس جدا، على الرغم من أن السبب في انقطاع قد اختلفت، مثل فشل العمل الاستثماري، والتغيرات المهمة، مرض خطير مفاجئ، أو حتى البنك المركزي لأسعار الفائدة رفع شأنها أن تؤدي إلى المشترين قرض ضغط الرهن العقاري الاستمرار في زيادة وحتى انقطاع. ولكن المشكلة الأكبر قد يكون عدد من الانخفاض في أسعار المنازل، وعندما واصلت أسعار المساكن إلى سقوط، وتقلص قيمة المنزل، وأسعار غير كافية لتغطية القيمة السوقية للالقروض العقارية المستحقة للبنك، وأصبح منزل "الإنصاف السلبي"، وهذه المرة، معسرا أو أصحاب المنازل ليست متفائلة بشأن سوق العقارات من المرجح أن يلقي البنك البيت الذي كسر ل.

خلف استراحة لسبب شيوعا هو نقص السيولة ومستويات الديون نسمة. لذا فإن السؤال هو، كم الديون الصينية المقيمين في النهاية هناك؟ كان حقا الوقت لكسر لذلك؟

| 10 وفي قطاع المنزلية الترتيب الإقليمي النفوذ

ديون الرهن العقاري هو السكان الصينيين الرئيسي

تظهر البيانات أن السكان الصينيين سيكون تخصيص ما يقرب من 60 من الأصول في السوق العقاري، تمثل التزامات الرهن العقاري السكنية أيضا للسواد الأعظم، وبالتالي، مرة واحدة الافتراضي كتلة المستهلك، والديون المعدومة تصل إلى حد معين، وعلى الأرجح يسببها الزلزال في النظام المالي.

ومع ذلك، وفقا لبنك الشعب الصيني لإعداد مجموعة تحليل الاستقرار المالي "2018 الصين تقرير الاستقرار المالي" البيانات، في السنوات الأخيرة، على الرغم من أن مستوى الديون قطاع الأسر الصينية في الارتفاع، خصوصا في طفرة التنمية والتمويل العقاري النمو السريع للإنترنت، ولكن البعض الدول مقارنة، من مخاطر ديون القطاع المنزلي ليست معلقة، ولكن يجب أن يكون اتجاه النمو ارتفاع الديون للقلق.

تظهر البيانات أنه اعتبارا من نهاية عام 2017، بلغ الدين القطاع العائلي الصين إلى 40.5 تريليون يوان، بزيادة قدرها 21.4، بزيادة قدرها 7.1 مرات مقارنة بعام 2008. كانت دائما معروفة الصين لمعدلات الادخار العالية في العالم، من أجل تعزيز وسائل الديون التي مدخرات الأسر تراجع أيضا الوسائل التي القدرة المضادة للخطر من السكان انخفضت. هذا العام 24 مارس الصناعى والتجارى بنك الصين رئيس سيكون من السهل ملء في خطابه المذكور: 2010-2017، بلغت نسبة ادخار الأسر انخفض الدخل المتاح للأسر المعيشية من 25.4 إلى 12.7، وهذا هو ، وحصل الشعب الصيني 100 $، وسوف البقاء على قيد الحياة فقط 12.7 يوان. معدل الانخفاض، وإن لم يكن ذلك ارتفاع نسبة الديون، ولكن لأن توزيع المدخرات هناك الوضع غير المتكافئ خطيرة، ما سبق هو مجرد الرقم المتوسط 12.7 أفاد جامعة جنوب غربي المالية ومسح المالية المنزلية الصين ومركز الأبحاث صدور التقرير 55 في المائة من الأسر الصينية لا أو لا يكاد أي وفورات، في حين كانت أعلى بنسبة 10 من معدل ادخار الأسر 60.6، وكمية من المدخرات ذلك العام تمثل 74.9 من إجمالي المدخرات، وبلغ متوسط الكثير من "وفورات الصفر" من الناس.

الديون ارتفاع نسبة، انخفض معدل الادخار، لذلك أين الذهاب المال؟ الجواب ذهب الجزء الأكبر لسوق العقارات. وقال هذا العام في أبريل تقرير HSBC: الصين "جيل الألفية" بنسبة (80،90) تملك المنازل تصل إلى 70، حيث 40 في المئة من الشباب تعتمد على والديهم لشراء منزل. الشباب شراء أكثر وأكثر، ولكن معظمها لا يزال تضطر إلى الاعتماد على والديهم لتوفير دفعة أولى من الودائع، في حين أن العبء سيكون قروضهم الشهرية، التي لا بد أن يقلل الراسب من الجيل الأكبر سنا، والشباب، وتؤدي إلى ارتفاع نسبة الدين، سعر الفائدة على الودائع.

من جهة نظر هيكلية، تتكون ديون القطاع المنزلي بشكل رئيسي من القروض الاستهلاكية والقروض التجارية، في نهاية عام 2017، على حد سواء وهو ما يمثل ما تبقى من نسبة ديون القطاع المنزلي من 77.8 و 22.2 على التوالي، نموا سنويا بنسبة 25.8 و 8.1 على التوالي.

| 2017 رصيد الدين القطاع المنزلي والنمو

وقال تقرير للبنك المركزي أنه منذ عام 1997، البنك التجاري قروض الرهن العقاري الفردية، والديون القطاع العائلي في قروض الاسكان الفردية قد احتل المركز المهيمن. زادت 2008-2017، قروض الإسكان الفردية إلى 3 تريليون يوان من 21900000000000 يوان، وهو ما يمثل نسبة قروض القطاع المنزلي واستمر في 45 -54.

ومع ذلك، هذه البيانات كثير من العلماء لا يزالون الاستهانة، لأنه مع تطور الخدمات المصرفية عبر الإنترنت، الخدمات المصرفية عبر الإنترنت، إقراض القطاع الخاص، محلات الرهن وغيرها من الوسائل، وسكان أيضا الحصول على الكثير من تمويل الديون، وهي ليست جزءا من الالتزامات يتم تضمينه في البنك المركزي. ووفقا لاحصاءات غير مكتملة، وصلت 2013-2017، فإن متوسط معدل نمو سنوي مركب صناعة القروض الصافية، P2P والقروض الأخرى (بما في ذلك قروض الشركات والقروض الشخصية) 159، منها جزء كبير من القروض الدفعة الأولى والصناديق الأخرى في سوق العقارات.

النمو وأسعار المساكن ترتفع وتنخفض الديون سوق العقارات لها ارتباط العالي. في كثير من الأحيان ارتفاع أسعار المنازل، فإن الائتمان زيادة الحماس للسكان، مثل عام 2009، تبنت الصين سياسة مالية نشطة ومعتدل السياسة النقدية فضفاضة، وتبنت سلسلة من السياسات لتعزيز تنمية سوق العقارات وأسعار سوق العقارات لاسترداد، ديون القطاع المنزلي كما سيكون النمو السريع. في نهاية عام 2009، ورصيد الدين القطاع العائلي 8.2 تريليون يوان، بزيادة قدرها 43.3، منها قروض الإسكان الفردية 4.4 تريليون يوان، بزيادة قدرها 47.9. ارتفعت 2015-2017 الرهون العقارية العام هذه الجولة، ولكن أيضا بسبب الارتفاع السريع في أسعار المنازل.

سكان السيطرة عليها خطر الدين العام

ارتفاع ديون القطاع العائلي، لا يوجد أي خطر؟

وقال تقرير للبنك المركزي أن المستوى العام، وعبء الديون قطاع الأسر الصينية هي أقل من المعدل العالمي، وضمانات السكن الملائم القرض، معدل التخلف، والسيطرة الكلية الحالية مخاطر الديون، ولكن تراكم الاحتياجات الديون المفرطة لتكون قلقة.

تشير البيانات إلى أن نهاية عام 2017، كان في الصين الروافع المالية في القطاع المنزلي (رصيد الدين / الناتج المحلي الإجمالي) 49.0، أي أقل من المعدل العالمي (62.1)، ولكن أعلى من المتوسط في اقتصادات الأسواق الناشئة (39.8)، البريكس في أربعة بلدان أخرى، الهند هو فقط 10.9 وروسيا بنسبة 16.2، 24.7 البرازيل وجنوب أفريقيا 33.1، أي أقل من الصين. ويعتقد صندوق النقد الدولي أن ديون القطاع المنزلي إلى الناتج المحلي الإجمالي هو أقل من 10، وزيادة ديون البلاد ستكون مواتية للنمو الاقتصادي، تجاوزت نسبة 30، وسوف تتأثر النمو الاقتصادي على المدى المتوسط في البلاد، وسوف أكثر من 65 تأثير على الاستقرار المالي. من البيانات، والصين هي منخفضة، ولكن لا يدعو الى التفاؤل، بدأت الزيادة الإجمالية في الدين أن يكون لها تأثير سلبي على النمو الاقتصادي.

| 2017 الاقتصادات الرئيسية في النفوذ القطاع العائلي

يكمن خطر أكبر في النفوذ القطاع العائلي نمونا السريع، وتتركز أيضا. ، وكان في نهاية عام 2008 الروافع المالية في القطاع المنزلي في الصين 17.9 في نهاية عام 2017 قد بلغ 49.0، وارتفعت 10 عاما 31.1 في المئة. كما سبق ذكره، والارتفاع السريع وانخفاض حاد في معدل الادخار الديون، مما يؤدي إلى انخفاض في السيولة. وبسبب ديون القطاع المنزلي تتركز في سوق العقارات، سوق العقارات، ويشغل حاليا على مستوى عال، وهذا هو السبب سكان الانخفاض في أسعار المنازل أسباب قلوب الخوف.

دوليا، يتم استخدام نسبة الدخل الدين عموما لقياس مستوى البلاد من الديون في القطاع المنزلي. 2008-2017، زادت ديون القطاع المنزلي في الصين إلى نسبة الدخل إلى 112.2 من 43.2، وارتفعت 10 عاما 69 في المئة. من بينها، والرهن العقاري إلى نسبة الدخل (القروض الفردية الإسكان / الدخل المتاح) من 22.6 في نهاية عام 2008 إلى 60.5 في نهاية عام 2017، ارتفعت 10 عاما 37.9 في المئة.

عموما، والكثير من الناس الآن منزل الرهون العقارية، وضغط خدمة الدين، ولكن أيضا بسبب انخفاض الادخار، بالإضافة إلى النفوذ ما يكفي الناس لديهم للتأكد من أن هذا السداد عقود لم البطالة وخفض الأجور، لا تمرض، ليس من قبيل الصدفة. هذا أمر فظيع حقا!

لا يوجد "قبالة لتيار"

الآن، ومع ذلك، من سكان الديون لا يزال التعامل معه، حتى لدرجة "الافتراضي" هو.

أولا، على الرغم من أن المراحل المختلفة في تطوير العقارات، وهناك دائما البنك المركزي "الإنقاذ" صوت، ولكن بالنسبة للمقيمين، وسياسة الائتمان حذرة جدا. من جهة، والائتمان المصرفي للمقيمين عموما تتطلب ضمانات كافية وسجل حسن الائتمان، أكثر تشددا من متطلبات دفعة أولى من معظم البلدان الأخرى في مكافحة الرهن العقاري الدفعة الأولى لا تدخر جهدا، في سبتمبر من هذا العام، بكين، شنغهاي الحية لجنة البناء وغيرها من 11 الإدارات أصدر بالاشتراك مع إشعار لتنفيذ "أربعة سوق إدارة العقارات الفوضى" إجراءات خاصة، والتي القروض الدفعة الأولى وغيرها من أنواع رئيسية سبعة من سلوك المضاربات العقارية سوف تصبح هدفا الحملة. من ناحية أخرى، فإن البلدان في مجال العقارات تنفذ بالكامل التنظيم، مثل بدءا من مارس 2017، ضد ارتفاع أسعار المساكن القضية، أصدرت الإدارات ذات الصلة سلسلة من سياسات مكافحة العقارات. ومنذ ذلك الحين، انخفضت المعاملات العقارية بكين وشنغهاي وغيرها من المدن، وقد قمعت زخم أسعار المساكن بشكل فعال. وفي الوقت نفسه، في نهاية عام 2017، انخفض العام على معدل النمو العام من قروض الاسكان الفردية إلى 22.2 تبعا لذلك.

ثانيا، القطاع العائلي كفاية ضمانات الديون الصين، منخفضة المخاطر التخلف عن السداد. عام 2017، كان متوسط Dijie الصين من قروض الاسكان الفردية (أي مبلغ الرهن العقاري التي وافق عليها السنة مقسوما على قيمة الضمان في ذلك العام وافق) 59.3، أقوى مرونة المخاطر. لقد تعلمنا من نانتشانغ، شركة المدينة للبنك أطلقت قروض استهلاك 200،000، يجب أن المقترضين توفير أكثر من 300،000 من صافي موجودات الضمان، والائتمان يجب أن تكون جيدة. وعلاوة على ذلك، وفقا لبيانات حديثة، فإن نسبة القروض المتعثرة للقطاع المنزلي في بلادنا في مستوى منخفض. في نهاية عام 2017، القروض المتعثرة 614930000000 يوان، ومعدل الفقراء من 1.5، أي أقل من المعدل العام للقروض المصرفية المعدومة 0.35 نقطة مئوية فرد. القروض قروض الاسكان الفردية، والقروض الشخصية وبطاقات الائتمان نسبة القروض المتعثرة في السيارات الشخصية، قروض الإسكان الفردية هي أدنى، فقط 0.3، والأخيران هما 1.6 و 0.7 على التوالي.

الشعب الصينى لديه دائما "العمل الحي و" علم النفس وطني، وهناك تعتبر أي منزل من منازل خاصية الخاصة بهم ليكون المنزل غير مكتمل، وذلك بالإضافة إلى الاستثمار (المضاربة) الممتلكات، ولكن عدد قليل جدا من الأسر أن "التخلي عنه." في "غرفة للعيش لا المقلية،" اتجاه السوق العقاري سوف يكون أكثر عقلانية، تحتاج فقط لتحتل مكانة أكثر أهمية، ولكن لمجرد أن يكون أساسا جناح للعائلة، ما دام لا يحدث على نطاق واسع المخاطر المالية النظامية، ما يسمى ب "المد الافتراضي" من الصعب أن يحدث.

• (في هذه الورقة، تشير إلى "2018 الصين تقرير الاستقرار المالي")

"تمثل هذه المقالة فقط نقطة مؤلف كتاب الرأي." "صور | الرؤية الصينية"