تكاليف درج الملكية الطابق 0.7 يوان / شهر / متر مربع

تكاليف مصعد الملكية الطابق 1 يوان / شهر / متر مربع

رسوم إدارة الممتلكات في الواقع مع قبل نفس 10 عاما

.

مالك لمدة 3 سنوات منذ الأنابيب

خلايا قوانغتشو أن حوالي 1400

ليس فقط لم يرفع فلسا واحدا من رسوم الملكية

أيضا "حقق" خمسة ستة ملايين يوان

ووضع كل في تطوير بيئة الخلية

منطقة ليست في الضواحي

لكن منطقة Haizhu قوانغتشو لو المحكمة تشي

خلية المقبلة لجامعة تشونغشان مشغول

تبدأ القصة تتحدث عن قبل ثلاث سنوات ......

منذ أكثر من ثلاث سنوات، وهذا ما يسمى لو المحكمة الصلاة خلية بسبب سوء الإدارة والمخاوف الاجتماعية؛

بدأت اصحاب قبل ثلاث سنوات، والإدارة الذاتية، الطيار تشو Jinzhi إدارة العقارات تأجير.

منذ عامين، ستدعو رسميا عن إدارة الممتلكات، لجنة الصناعة التي وضعتها إدارة فريق الملكية المباشرة؛

رضا تحسن كبير في معدل المقيم الآن من دفع 100 من رسوم الملكية.

تنفيذ ثلاثة أصحاب منذ الأنبوب، هذه الخلية لديها نحو 1400 ليس فقط لم يرفع فلسا واحدا من رسوم الملكية، وأيضا "حقق" الاستثمار خمسة وستة ملايين يوان لترقية كل من البيئة الخلية.

01

إدارة الذات: التغيرات لمدة 3 سنوات، وليس ارتفاع أسعار العقارات

تشي لوك إلى المحكمة الجزئية، شيء جميل أن ملفتة للانتباه من الباب، والغلاف الجوي للمنطقة المناظر الطبيعية وزينت ممر مدخل الخلايا الجديدة. قبل ثلاث سنوات، حيث انعدام الأمن، والقمامة رمي إلحاق أضرار جسيمة في المرفق. تسمح هذه التغييرات من شأنها أصحاب لم يكن واردا.

هذه التحسينات هي التغييرات سكنية البيئة في غضون ثلاث سنوات من الأنبوب بعد السنة الأولى منذ الأنابيب، كل فيديو للمراقبة منطقة، ومرافق لمكافحة الحرائق، كل منها جديدة، وضعها بعيدا عن الفوضى بواسطة الخاصية السابقة اليسار، والسنة الثانية منذ الأنابيب بدأ أصحاب لاستخدام الأموال الفائضة للبيئة سكنية تم تحويلها، بما في ذلك البوابات وتجديد حديقة، واثنين من ملاعب تنس تجديد، والتحول من زوايا الصحية قبل الكبيرة.

في يونيو 2013، عندما ترى المحكمة الصناعة الأولى التي أنشئت الموسيقى الصلاة، لجنة، زيان مينجيانغ هو أعضاء لجنة الصناعة، وعندما العام العام الماضي، أصبح مدير لجنة الصناعة، على طول الطريق ليشهدوا تاريخ التغييرات في العقارات السكنية.

اليوم، من سكان حي حيث المرافق الترفيهية أكثر، جهاز أكثر كمالا، ولكن الولاء هو مديري العقارات أيضا أعلى، وتكاليف الملكية معدل المدفوع يصل الى 100. ومن الجدير بالذكر أنه مع رسوم إدارة العقارات لا يزال منذ نفسها 10 سنوات: درج، الطابق 0.7 يوان / شهر / متر مربع، المصعد الطابق 1 يوان / شهر / متر مربع، وليس ارتفاع بنسبة واحد. اليوم، لو المحكمة الجزئية تشي قوانغتشو لتصبح عينات صاحب أنبوب، العديد من صناعة المجتمع، وتأتي لجنة للتعلم.

02

عد: بالضبط كيفية تحقيق فائض؟

الملكية لا تكلف شيئا لا يرتفع، ثم ما هي الطريقة لتحقيق فائض من ذلك؟ زيان مينجيانغ لحسابات للصحفيين وسائل الإعلام.

دخل

المحكمة لي تشي حي الدخل السنوي حوالي 400 مليون دولار، بما في ذلك أتعاب إدارة العقارات، رسوم وقوف السيارات ورسوم إدارة المركبات، والإيرادات الأخرى وغيرها من الأجزاء الثلاثة. حيث رسم وإدارة الممتلكات الشهري حوالي 13 مليون يوان، ورسوم وقوف السيارات ورسوم إدارة المركبات من حوالي 15 مليون دولار شهريا، وتشمل الفوائد الأخرى الإيرادات المصاعد الإعلان وملاعب تنس للإيجار الإيرادات والدخل المجتمع الأكشاك، وكلاء العقارات النماذج، مجموعة من المرافق وهلم جرا. بالإضافة إلى ذلك، جزء دخل الصندوق وكذلك استعادة الأموال السابقة وهلم جرا، وهناك مئات الآلاف من الدولارات.

إنفاق

جزء من النفقات، بما في ذلك رواتب موظفي الإدارة أكثر من 50 خاصية والهندسة وبناء الحديقة، مواد البناء يبيع، مواد التنظيف، وتكاليف صيانة المعدات المكتبية والنفقات ذات الصلة، ورواتب شهرية من حوالي أكثر من 20 مليون نسمة.

فائض

"في السنوات الثلاث منذ أصحاب أنبوب، لجنة الصناعة ما مجموعه حوالي 12 مليون يوان من الدخل، باستثناء رواتب موظفي إدارة الممتلكات، فضلا عن توازن ما يقرب من 5-600،000،000 كل هذه الأموال التي أنفقت على تشييد الوحدات السكنية"، وقال زيان مينجيانغ.

"لدينا ما يعادل الشركة، ولكن أيضا الأجور العادية للموظفين ودفع الضمان الاجتماعي". وقال زيان مينجيانغ، والفرق هو أن أعضاء لجنة الصناعة 10 كلها جزء من الوقت، لا تلتقط للأجور بنس.

وبالإضافة إلى ذلك، من أجل الحفاظ على المواهب والصناعة تشي لو المحكمة، كما فتحت لجنة الموظفين وإدارة الممتلكات رواتب تنافسية، أعلى حتى من العقارات كبير حولها. ". زيادات الأجور عاما بعد عام، ارتفعت بمقدار 800 يوان"، وقال زيان مينجيانغ. من أجل تعزيز الحق في معرفة أصحابها، وكانت لجنة الصناعة أيضا إيرادات المصاريف الشهرية لوحات الإعلانات والدعاية على الانترنت، مفصلة تكلفة اجتماع لشراء الفاكهة.

لديها مركز الملكية الآن أكثر من 50 موظفا، كل Baochibaozhu، كما أنشأت مقصف الموظفين، والكثير من استحقاقات الموظفين، ويكون العطل مزدوج أيضا أو ثلاثة أضعاف الراتب وفقا للوائح الدولة، وتحسين كبير ولاء الموظف، والشرطة المجتمعية وتحسن كبير في البيئة.

03

يمكنك نسخ واسطة؟ أصحاب يجب ثلاث صعوبات

لو المحكمة تشي مالك أنبوب ناجحة جدا، ما إذا كان يمكن تكرار ذلك؟

يعتقد زيان مينجيانغ أنه إذا طابق واحد وغيرها من الخلايا الصغيرة لتحقيق المالك أنبوب من السهل نسبيا، ولكن إذا مساحة كبيرة، فإنه ليس من السهل.

"لصاحب حيازة ثلاث صعوبات: الخطوة الأولى في إنشاء لجنة الصناعة، من الصعب،

الخطوة الثانية تريد تغيير الخاصية، أكثر صعوبة.

الخطوة الثالثة إلى الإدارة الذاتية، وحتى أكثر صعوبة! "

وقال زيان مينجيانغ المالك أنبوب من جهة هو اختبار لقدرة هذه الصناعة، لجنة، من جهة أخرى ينطوي على مصالح جميع الأطراف.

لافتات كتب عليها "ترحيبا حارا تحتفل لي تشي المحكمة الجزئية المالك أنبوب الذكرى الثالثة" لافتة على المدخل الرئيسي للقاهرة لو محكمة جديدة للإصلاح

"هناك الكثير من ممتلكات الشركات تنتمي إلى المطور، الذي يشمل جميع جوانب الفوائد معقد جدا، وإذا كان تنفيذ الإدارة الذاتية للمجتمع، فإنه سيكون أقل كثيرا من المرجح الصراعات الاجتماعية، ونأمل لاستكشاف نموذج من الترقية، وبالطبع نحن لا ننكر دور الشركات العقارية، ولكن هذا النموذج يمكن أن تعزز الشركة الملكية لتحسين الخدمة. "على الرغم من أن إدارة الذات صعبة، ولكن رئيس مدينة قوانغتشو منع الأزمات العامة نظرا جمعية Dengyue هوى، وهذا هو بالتأكيد الاتجاهات وإدارة الممتلكات.

ووفقا للتقارير، لو المحكمة الجزئية تشي، وتساعد على خليتين تكرار وضع يديرها مالكوها.

المؤيد، كيف ترون؟

ترحيب للتحدث عن أفكارك في منطقة التعليقات في ...

- THE END -