العنوان الأصلي: شنغهاي 20 مليون يوان خط الفاخرة تصل إلى "انتزاع" شنتشن 40 مليون شقة "الضوء الثاني"! من هو شراء؟
في كل مرة كان هناك مراسل: وو Ruo فان زين Sujing
كما خسر عشرات الملايين من مستوى خط الترف "شراء"، وقوائم الموقع وحتى الاستيلاء على القتال، شقة مستوى عشرة ملايين يوان اكتشفت "الضوء الثاني." حدث مثل هذا الشيء في شنغهاي مؤخرا وشنتشن.
الفاخرة العلوي الكثير من المال لصافي قيمة تفصيل ناجحة، في حين يبدو المبيعات الفاخرة بشكل عام أن يكون مثل هذا المشهد: تحفظات جعل مقدما، استقبال كبار الشخصيات والعلاج VIP ......
لكن هذا المشهد الرسمي، لماذا الآن فقد أصبح أمرا شائعا وشراء نفس المشهد؟ في نهاية المطاف هو ما يشتري الناس الفاخرة؟ وراء بيع قصر ما خفي السبب؟
خط "شراء" عشرة ملايين قصر
بيت يصل السعر الاجمالي 80 مليون يوان! أيضا هذا السعر السماح بيك مشروع شرف القصر المسمى "ملك بودونغ القصر" في العنوان. ورقائق تحديد الخط، وانتقد أيضا عائلة ثرية في شنغهاي. هناك مشترين حتى في الموقع يقول "لا تشتري غير هنا."
13 أبريل، بدأت الخضراء احترام رقائق هوية دي، و 160 جناحا المصدر، فإن معظم أسعار المنازل مكلفة من 80 مليون يوان و 17 مليون يوان أرخص للبدء. تعهد حتى لجمع الأموال في المشروع، ويحتاج أيضا 6 ملايين نسمة.
وفي اليوم الأول من رقائق تحديد الهوية، لأن موقع المشروع وحتى بعض الانقضاض على قائمة الانتظار الى القائمة انتزاع والقتال. بعض مستخدمى الانترنت تنفس الصعداء: "بدأ 20 مليون القصر عند شراء الملفوف؟"
يتعرض بيك الاحترام دي رقائق تحديد موقع المدونات الصغيرة الى القائمة انتزاع قتال
حتى ارتفاع الأسعار، وفقا لمصادر مطلعة، بيك احترام رقائق هوية دي (13-17 أبريل) الجمهور الأخبار، واستقطب عددا كبيرا من المشترين، في اليوم الأول وحده، ما يقرب من 200 شخص لرقائق تحديد مكان الحادث، و والتي تمثل الغالبية العظمى من الوجوه الشابة.
14 أبريل بعد الظهر، ذهب مراسل "ديلي نيوز" لبيك الاحترام موقع المشروع دي، ولكن لا يرى المشهد حية في اليوم الأول من الطابور رقائق تحديد الهوية، ومشروع بوابة اثني عشر شخصا ننظر فقط في الوسيط "المتفرجين". وكانت لرقائق هوية للتو من الباب للمشروع، للصحافيين، وهناك نحو عشرة رقائق الناس تحديد الهوية.
ومن المعلوم أن المشروع سيتم إطلاق بيك شرف القصر من وحدات رئيسية هي 184-301 متر مربع عالية الارتفاع، وحوالي 298 ~ 553 متر مربع للفيلا. وبلغ متوسط سعر 111983 يوان / متر مربع، كلتا المجموعتين من سعر الوحدة من 20 مليون ~ 80 مليون يوان.
عندما يحاول "ديلي نيوز" مراسل للمشترين كأوراق الهوية في الموقع لمعرفة المزيد، قالت كتلة الأمن، عن طريق التعيين مراجعة فقط من أجل الدخول.
رقائق تحديد اليوم التالي بيك موقع المشروع قصر شرف المصدر: في كل مرة كان هناك مراسل وو Ruo مروحة صور
لماذا خط عشرة ملايين الفاخرة سوف يؤدي إلى "شراء"؟
في الواقع، والحياة هي قليلا طويل في شنغهاي الناس أن يعلموا أنه في أواخر 1990s، جنرال موتورز، وكوكا كولا، وسيمنز وغيرها من الشركات متعددة الجنسيات في فترة التطور السريع في شنغهاي. وفي الوقت نفسه، في منطقة جينتشياو، وهو يغطي مساحة 37 كيلومترا مربعا من المجتمع الدولي بيك شكلت أيضا ببطء. من الذي صلب هو شركة التنمية وجينكياو تصدير المنطقة المعالجة شنغهاي شنغهاي جينكياو، جينكياو تصدير المنطقة المعالجة شنغهاي التخطيط المشترك وتطوير وبناء الأخضر فلل.
الأخضر فلل بعد 33 فيلا و 37 فيلات اثنين، على التوالي، في وقت مبكر من عام 1999، بنيت ووضعها في السوق في عام 2000، فإن متوسط معدل الإشغال السنوي من 95. أكثر جرح نحو 10 يوان / مجموعات في ايجارا شهريا، وهو سعر قياسي شنغهاي سوق تأجير الفيلا.
وينقسم بيك كامل المجتمع الدولي على الطريق إلى مدينة 18 المؤامرات، من الشمال إلى السماء الزرقاء الطريق، جنوب الطريق إلى القمر، وصلت في الشرق القيقب الطريق، غرب بيرش الطريق.
حاليا، فإن المنطقة قد تم جمعها من أكثر من 60 دولة ومنطقة، ما يقرب من أكثر من 1000 مواطن الأسرة في الهواء الطلق، وشكلت مصادر محلية الخارجية لنحو 90 من نسبة. بتنوع الشكل المعماري، ونظام متعدد الأقطاب الطرق والمباني العامة ومبدع، تجميعها في الجو العام بيك المجتمع الدولي. ومن المعروف الأخضر أيضا بأنها "واحدة من المنطقة السكنية الفاخرة أربعة شنغهاي".
التراث التاريخي، وهناك مزايا بيئية، ولكن على الرغم من ذلك المنطقة في ما يقرب من 14 عاما من الوقت هي في ولاية "الافتراضي" سرد.
وفقا لصحيفة "ديلي نيوز الاقتصادية" مراسل والمنطقة الخضراء منذ تطوير أراض أقل، وتحيط بها العمر أكثر من 15 عاما من المنازل القديمة، في السنوات الأخيرة لا يكاد المعروض من الشقق الجديدة. حتى 1 فبراير 2016، الدعاية منطقة بودونغ الجديدة GuiTuJu من "المؤامرات السكنية المدينة الخضراء S11" من التخطيط.
وفقا لالدعاية، والسعي لاستكمال المشروع في سبتمبر موافقة البرنامج عام 2016، تم الانتهاء من التصميم الشامل في ديسمبر كانون الاول، وهو بداية من 13 ابريل من هذا العام مشروع قصر رقائق هوية بيك الشرف.
من خطط المنتج أن المشروع بأكمله + عالية ترتفع متعدد الطوابق السكنية، ومنطقة النسبة قريبة من 1: 1. تحسين وضع العام في نهاية عالية المشاريع الموجهة نحو جزئي، مثل هذه المشاريع في قلب شنغهاي لا تزال نادرة نسبيا.
في الواقع، غالبا ما ينظر للمطورين لنسبة حجم، وسوف يكون هناك الكثير من منزل + حي سكني، أصغر من المشروع هذا المشروع أكثر من 180 متر مربع. الغرض واضح جدا، ليس هناك منزل حشد الاستثمار المشترك.
ومن الجدير بالذكر أن المشاريع عالية الارتفاع وحديقة تتحرك الخط الفاصل منفصلة تماما، وأكثر من 400 متر مربع ويبلغ مجموع أكثر من 50 مليون منزل، وتقع في قلب منطقة المشهد المركزية.
لمزيد من فهم الظروف ذات الصلة بيك تحترم مشروع دي، "ديلي نيوز" مراسل الدعوة مرارا رقائق تحديد الهاتف تحفظ، ولكن حتى كتابة هذه السطور لم تتمكن من الاتصال.
صورة 3 القصر من رقائق هوية
كسر الإقليمي بيك "نقص القرص الجديد" بيك دي يتعلق مبلغ مقطوع واحد من 80 مليون يوان على أعلى سعر والمعروفة باسم "الترف الأعلى." ولكن 100،000 إلى 120،000 يوان / متر مربع وحدتها، وصناعة تعتقد أن "أقل من التوقعات".
في موقع المشروع، قال وكيل "ديلي نيوز" المراسل، في العامين الماضيين دوران متوسط قدره 20 مليون يوان أكثر من القصر الشهري الأساسي في شنغهاي 50 مجموعات من صعودا وهبوطا، وبأسعار دائما في حوالي 97000 يوان / متر مربع تحوم. وقال بيك يتعلق مشروع تأهيل قصر النطاق السعري هو في الواقع أقل مما يتوقعه العديد من المشترين يحبس في المنطقة، لأنه في نظر عائلة ثرية، وشراء هنا هو "الطلب" على درجة عالية من القبول النفسي نظرا .
بيك شرف القصر تحت مشاريع البناء
لذا، من بالضبط في الطابور لشراء القصر؟ تمت إزالة "ديلي نيوز" مراسل وصلات للمشترين بيك شرف القصر عدة رقائق هوية ناجحة.
من الذي ليو تشينغ البالغ من العمر 50 عاما هو أستاذ جامعي، لديه مجموعة من أكثر من 300 متر مربع للفيلا وشقة في الطابق كبير في شنغهاي، ولكن لم يفعلوا مثل هذا البيت الآن، تريد ذلك لاستبدال المبادلة. صاحب مجموعة فيلا في يد بسعر السوق الحالي بنسبة 20 مليون يوان، أي ما يكفي للسماح له استبدال المجتمع بيك.
وقال ليو تشينغ للصحفيين انه تم أيضا يفضلون العيش الجو المجتمع بيك. لمشروع الشرف قصر بيك لاحظت أكثر من ستة أشهر. وأخيرا، تعهد لرفع حجم منزل كبير، وقال إن هناك تنوي القيام به لأطفالهم للنظر، نريد أن نعيش معا، ولديهم مقطع آخر.
رقائق هوية أخرى بواسطة لين فانغ، أطفالها حاليا دولويتش المدرسة الدولية بيك القراءة المجتمع. في عينيها، المجتمع بيك حتى الشعري جدا: الأطفال كثيرا ما تصادف في اللغة الإنجليزية التبديل بحرية في المجتمع سوف بيك، داس على طلاب المدارس لوح التزلج، طلاب المدارس الثانوية في قميص أبيض وربطة عنق للعب، للذهاب إلى العمل في وقت مبكر من صباح اليوم على طول درب على التوالي عائلتها ...... معظم يتوهم هنا، الجو العالمي.
في الواقع، وفقا لمراسل والموارد التعليمية المجتمع بيك كلا دولويتش وأوروبا الوسطى، والمدرسة الألمانية والمدارس الدولية الأخرى، وكذلك كونكورد، سلمي، التجريبية الثانوية شرقي المدارس الابتدائية.
وبطبيعة الحال، والمدارس الدولية والقصور المحيطة تنتمي إلى "مستوى حو". على سبيل المثال، مدرسة دولويتش الدولية في جميع أنحاء 300000 يوان التعليم العام، والتعليم في كونكورديا الدولية شنغهاي مدرسة أكثر من 20 مليون نسمة.
"الآباء يريدون لشراء منزل هنا، أو مثلي، والأطفال دراسة هنا، أو يريدون لأبنائهم للدراسة هنا في المستقبل". وأعرب فانغ لين.
ومن المثير للاهتمام، مثل فانغ لين هذه الفئة من السكان والمعروف باسم "ماما الأخضر".
المدراء الماليين العاملين في جياتسوى أيضا شعبية كبيرة لبيك. هناك صحفيين قال وسيط، "فورتشن" 500 هناك رئيس آسيا والمحيط الهادئ وكبار المديرين التنفيذيين لعدد من الشركات، سواء مع أفراد الأسرة الذين يعيشون هنا. هناك مديري صناديق التحوط، والدخل السنوي إلى حد كبير في آلاف يوان، حتى لو فيلا لا تستطيع مليار دولار، أو يمكن اعتبار أربعة أو خمسة آلاف فيلا يوان.
رقائق هوية أخرى وانغ هاو هو المستثمر النقي، أخضر ولها في الخارج في المنزل، وتريد الآن أن أعطي الأصول للقيام جولة جديدة من التوحيد. وفقا لرأيه، الفاخرة منطقة سكنية في وسط مدينة شنغهاي سوف التمايز تدريجيا، ومعدل قصر العاديين العائد 1 فقط إلى 2، في حين أن معدل العائد بيك قصر المجتمع في حوالي 3. المزيد من الاهتمام لعائد التأجير، وقال انه اختار لاستئناف بيك، ثم شرائه للإيجار.
وقال كبار الناس العقارات للصحفيين ان سكان استأجر هنا، الإيجار الشهري أربعة أو خمسة ملايين هو شيء طبيعي. هنا الإيجارات أكثر من عشر سنوات على هذا المستوى، يمكن أن تكون مستأجرة هنا كان رمزا للمكانة.
سجلت بيك شرف موقع قصر رقائق تحديد قواعد المصدر: في كل مرة كان هناك مراسل وو Ruo مروحة صور
لذلك، بالنسبة للأشخاص الذين يعيشون في المجتمع وبييون جياتسوى الناس ذات الدخل المرتفع، والحياة في المجتمع بيك، وهذا هو حياتهم اليومية، في حين أن مشاريع مثل بيك شرف القصر هنا سوف تصبح "يكون فقط".
في الواقع، رقائق هوية شعبية في سوق العقارات شنغهاي، ليست معزولة الأخضر شرف القصر الحالات.
مثال آخر جياتسوى خط ريفر غرفة - ريفرسايد قوس النصر، ما مجموعه 175 مصدر الأجنحة. 31 مارس افتتاح 360 مجموع رقائق تحديد الهوية، وتعهد معدلات زيادة تصل إلى 205.7 في المئة. إطلاق هذا المشروع في وحدات 140-200 متر مربع، وبلغ متوسط سعر 138000 يوان / متر مربع، واحدة مبلغ مقطوع من 12345000 يوان.
24 مارس أخضر مشروع عقاري سكني Dongjiadu "Haipo بوند" فتح، وبلغ متوسط سعر 138000 يوان / متر مربع. بدأت المرحلة الأولى من 203 منزلا، وفاز في نهاية المطاف مجموعة 323 من رقائق تحديد هوية العميل، ومعدل ياو هاو من 159 رقائق تحديد الهوية، لبلغت نسبة 86.7.
في وسط هيوي ديلي في المشروع، وأسعار المنازل هي مجموع منخفض نسبيا، 800000000-10000000. إطلاق مصدر 360 جناحا، اعتبارا من 14 أبريل، فإن العدد الإجمالي يصل إلى 880 رقائق تحديد الهوية، وتعهد معدلات زيادة تصل إلى 244.4 في المئة.
ما الناس شراء "من أعلى إلى حو"؟
كذلك، ما هي هؤلاء الناس في للترف شراء؟ نظرة على مجموعة من البيانات.
وبحلول نهاية عام 2019، معهد بحوث تقرير صدر "2019 هورون الثروة تقرير" يظهر أن عدد العائلات الثرية من شنغهاي وهونغ كونغ، عدة مرات في شنتشن وقوانغتشو وهانغتشو وتايبيه.
على وجه التحديد، شنغهاي مع 600 مليون يوان الأصول أكثر من 600،000 أسرة، وفقا لثلاثة أشخاص لكل أسرة، تشمل 180 مليون شخص، وهو ما يمثل 7.5 شنغهاي السكان المقيمين من 24 مليون و 10 مليون يوان من الأصول لديها ما يقرب من 250،000 أسرة وفقا لثلاثة أشخاص لكل أسرة، تشمل 75 مليون شخص، وهو ما يمثل 3 من عدد السكان المقيمين في شنغهاي من 24 مليون نسمة.
وبالإضافة إلى ذلك، مع أكثر من 100 مليون أسرة يوان بقيمة وصلت 15800، وفقا لثلاثة أشخاص لكل أسرة، تشمل 4.7 مليون شخص، وهو ما يمثل 24 مليون شنغهاي السكان المقيمين من 2 ، مع (حوالي 200 مليون يوان) 30000000 $ أو أكثر من أصول العائلة وصل 11300، وفقا لثلاثة أشخاص لكل أسرة، تشمل 3.4 مليون شخص، وهو ما يمثل 1.4 شنغهاي السكان المقيمين من 24 مليون نسمة.
ومن الجدير بالذكر أن وشانغهاى لديها 100 مليون يوان أكثر من عدد من الأسر هو 1.3 مرة من أصول هونغ كونغ وشنتشن، 2.9 مرة و 3.7 مرة فى قوانغتشو، وهانغتشو، 4.9 مرة و 6.6 مرة من نينغبو، 6.7 مرة تايبيه، وتيانجين 7.28.3 مرات أضعاف، وسوتشو.
من "ايكونوميك ديلى نيوز" مراسل علمت الرأي، وتستند معظم المشترين على كامل المبلغ أو جزء صغير من صندوق القروض مع خصم أقل. باختصار، شنغهاي لا يوجد نقص في أصحاب الضال المال.
وتظهر الاحصاءات شنغهاي الهوم لينك ان شانغهاى عام 2018 و 2019 والتي تباع في أكثر الكلي من 10 مليون قصر في يد واحدة وأكثر من 15،000 وحدة، وفقا لكل يمكن أن تستوعب ثلاثة أشخاص، تشمل 4.5 ملايين شخص، وهو ما يمثل ألف شنغهاي السكان المقيمين من 24 مليون الثلثين، باعت أكثر من 20 مليون يوان من السعر الاجمالي من الفخامة بمفرده 4235 مجموعات، ويمكن حساب كل مجموعة كما يعيش 3.5 الناس، التي تنطوي على 1480000 شخص، وهو ما يمثل 6/10000 شنغهاي السكان المقيمين من 24 مليون نسمة.
وبالإضافة إلى ذلك، وبيع أكثر من 30 مليون يوان من إجمالي 1728 وحدة فاخرة مباشرة، وفقا لكل 4 أشخاص الحوسبة، التي تنطوي على 6912 شخص يمثلون أقصى من 3 شنغهاي السكان المقيمين من 24 مليون نسمة، أي بمعدل 1.5 مولود / السنة؛ مجموعه تباع السعر أكثر من 50 مليون قصر في يد واحدة و 298 مجموعات، ويمكن أن تحسب كل مجموعة كما يعيش 4.5 الناس، التي تنطوي على 1341 شخص، وهو ما يمثل 6 في مائة ألف شنغهاي السكان المقيمين من 24 مليون نسمة، أي بمعدل 3/100000 / سنة.
في الواقع، شنغهاي هو كل من معظم القيود صرامة الصين من المدينة، وليس واحدة.
شنغهاي مصادر غير المنزلية، ليس من الصعب فقط ليستقر، تحتاج إلى دفع 5 سنوات متتالية من الضمان الاجتماعي، ونحن بحاجة أيضا إلى الزواج للشراء، ولا يمكن أن شركة شل لشراء Yishoufang.
وهذه القيود أن يكون الناس ضخمة وناجحة من جميع انحاء البلاد في الباب، ولكن حتى مع ذلك، شنغهاي لا يزال لديه كل من أثمن قصر العاصمة الصينية.
وتشير البيانات إلى أنه في العامين الماضيين، فإن متوسط شنغهاي السكان المقيمين السنوي ليست سوى واحدة الألف من إجمالي شراء أكثر من 10 مليون $ القصر في يد واحدة و 0.03 من إجمالي عدد السكان المقيمين في أكثر من 20 مليون يوان لشراء قصر في يد واحدة، عشرة الألف عشرة من مجموع السكان المقيمين لأكثر من 50 مليون يوان للترف شراء مباشرة.
وبعبارة أخرى، لا علاقة شنغهاي قصر و 99 من عدد السكان المقيمين في شنغهاي فقط للقيام بكل من أعلى الصين جميع الأعمار لتكون قادرة على، ينبغي أن يكون بأسعار معقولة قصر شنغهاي.
هذا هو مجرد دفع شخص الضرائب، "لي جيا تشى هي" أحمر إذا كنت تعول على الإنترنت وعلى متنها شحنة من العيش والدخل السنوي مليون الفريق عبة يوان التعليق ومجموعة من الناس ذات الدخل المرتفع الناشئة، شنغهاي هو في الواقع لا يوجد نقص الراقية القوة الشرائية السكنية.
يتم نقل 4 عشرة ملايين شقة "الضوء الثاني"
بالنسبة للكثير فقط من فبراير "دوران الصفر،" للخروج من المدينة، وعشرة ملايين قصر إلى أن التقط ببساطة لا يصدق. ولكن هذه ليست سوى حالات معزولة، بالإضافة إلى شنغهاي، على غرار القضية "غرفة الرعب" هي نظموا شنتشن.
5 أبريل الصباح، الصين تجار خليج شنتشن، الأمير إدوارد كولينان للبيع آخر 54 شقة، سعرها من 90،000 إلى 130،000 يوان / متر مربع، وحجم 320-410 متر مربع، أي ما مجموعه حوالي 29 مليون ~ 55 مليون يوان. فقط يباع نصف يوم، فاز الذهب نحو 23 مليار يوان.
في الشهر السابق، وقد تم بيع المشروع الفاخرة عشرة ملايين مرتين، في كل مرة هو 7 مارس و 13 مارس.
7 مارس، وارتداء الأقنعة ويرافقه مشتري المساكن وسيط منظمة الصحة العالمية، من أجل أن تكون قادرة على الاستيلاء على شقة فاخرة، مزدحمة مع مركز المبيعات، وكان من المقرر مكان الحادث لعدد كبير من الناس قد حلت بالقوة الشارع. اليوم لأول مرة مائة الشقق متوسط سعر حوالي 110000 / متر مربع، وبأسعار في حدود 87000 -13500000 / متر مربع، وإجمالي النطاق السعري في 21330000-54790000 يوان / مجموعات. تقارير وسائل الاعلام "بيعت".
13 مارس، أدخلت مشروع 14 مجموعة من الترف، 42 مليون يوان البداية، منذ وسائل الإعلام ودعا "ثماني ثوان بيعت."
ومن الجدير بالذكر أن يصل الثالث للبيع قوائم ليس فقط لم تعد تقبل المغادرة، بانخفاض هو تقصير دورة الدفع، وهذا هو، كل الودائع 1000000 يوان، في غضون 15 يوما بعد الحد الأدنى عقد الاشتراك 2 كدفعة مقدمة، دفعت غضون 15 يوما بعد توقيع الفقرة الأولى. للبيع في نفس اليوم خصم تسع خصومات للكل عملية شراء، وقت التوقيع يعد يتمتع تسعة وتسعين ضعفا. وحتى مع ذلك، لا تزال لا يمكن وقف حماسة الناس لشراء الشقق الفاخرة، وفتح دفع نصف يوم قوائم الساخن بيع.
المنتجات الفاخرة مبيعا في السوق للشقق التجارية، سواء محدودة أيضا لشراء محدودة الائتمان، وبالتالي تصبح المنزل المفضل المشترين وتحتجز الكثير من المال ولكن لا يوجد حصص الشراء.
بيان مشاريع سحابة الأمير خليج ها شي
وبالإضافة إلى ذلك، مشروع الأمير إدوارد خليج تبيع أيضا عوامل خاصة. شنتشن Centaline التحليل وحدة ورش العمل، باعت الاستثمار العام الماضي الأمير خليج ختم شقة N1، المباني N2 بعد عطلة الاعياد وباء والبناء من فترة طويلة، والسنة القمرية الجديدة، مهرجان في أول مزاد من شركات الوساطة إعطاء أوصت اللجنة العليا، مع وكالة الكبرى الحماس العملاء عالية.
إلى خمسين مليون القصر 7 مارس لأول مرة للبيع، على سبيل المثال، تشكل اليوم 31 مارس وقعت، يمكن للعملاء التمتع بفوائد حوالي 235 مليون نسمة. وفي الوقت نفسه، مع نظرة على وسيط قد تتلقى ما يصل الى 1640000 يوان من اللجنة.
ومع ذلك، فقط عند شراء وكلاء العقارات الفاخرة لا تزال التكهنات الأخبار في هذه المناسبة، أصدر مشروع خليج الأمير في سحابة شي 14 أبريل بيانا لتوضيح، بعد ورود أنباء عن "الضوء الثاني" وبيعت غير صحيح، والمشروع لا يزال 6 منازل للبيع، وهناك فرد عملاء الاشتراك بعد إنهاء إجراءات المغادرة، فإن الوضع مرة أخرى مبيعات المساكن، ولكن لم يكشف عن عدد من إجراءات المغادرة.
مركز الرئيسي باحث الإسكان أبحاث السياسات بمقاطعة قوانغدونغ، لى يوجيا قال التحليل أن سحابة شي عن شقق بيع المنتجات في نفس اليوم، وكالة فعلت الكثير بناء التوقف عن العمل في وقت مبكر. وفي سعر البيع، والمكان أيضا لديه علاقة، قبل وبعد التعديلات الضريبية لتوقعات السوق مرتفعا الفاخرة، في افتتاح ينعكس أيضا.
"ديلي نيوز" وجد التحقيق الصحفي أن الناري الأمير خليج ختم كانت من وجهة السعر للعرض، وفي ظاهرة منطقة انعكاس المستعملة المساكن والمنازل الجديدة بسعر الافتتاح من حوالي 11 يوان / متر مربع، في حين أن المحيطة عالم البحار تستخدم مزدوجة شي قائمة الأسعار 175000 / متر مربع، من ناحية ثانية وودز شقة قائمة الأسعار من حوالي 129000 / متر مربع، جينغشان كون البحر حوالي 131000 / متر مربع، مرتين شى الطريق نحو 162000 / متر مربع.
جاء مليون "المال الشاي" العودة
كما جاء المنازل ساخنة جديدة أكثر من عشرة ملايين شقة فاخرة هي "الثاني الضوء" النقاط الساخنة "المال الشاي" العودة.
الصين القانون التجاري المحامين وطيد يؤكدون أسابيع، "المال الشاي" هو تكاليف جاسر. المشترين يرغبون في شراء المفضلة المنزل، بالإضافة إلى تسديد الدفعة الرئيسي والضرائب، ولكن المطلوب أيضا لدفع مبالغ ضخمة من المال للحصول على المشترين المؤهلين.
ووفقا لتقارير شينخوا، نانشان، باوآن وغيرها من المناطق الساخنة خارج المشروع منزل جديد يسمى مشروع بيعت، في الهضم الداخلي الفعلي، بعد دفع "المال الشاي" لشراء منزل من قبل. البنود الساخنة مثل المنطقة الوسطى من الإقامة باوان جديدة جين ان هاينا، قال موظفو الوكالة لا تزال قيد الإنشاء كان المشروع أيضا عدد قليل من المنازل، ولكن لدفع 650،000 إلى 80 مليون "المال الشاي" آخر تم تغيير اسمها. من 116 متر مربع 4 شقة غرفة، على سبيل المثال، والسعر الإجمالي من 11.2 مليون يوان، "المال الشاي" ما يصل إلى 100 مليون، Rongjiang سحابة يوشى 97-100 متر مربع غرفة، "المال الشاي" لتكون 750000 يوان.
3 أبريل، أصدر باوآن منطقة شنتشن مدينة الإسكان ومكتب البناء وثيقة أن أعلن أن بأثر فوري في المعركة ضد شركات التطوير العقاري، ووكالات الوساطة تهمة "المال الشاي" ما يعادل التكاليف المتكبدة الانتهاكات. سوفت مرة واحدة في شركات التطوير العقاري، ووكالات الوساطة تهمة "المال الشاي" ما يعادل تكلفة غير قانوني أجنبي، المتورطين في القضية ستعلق جميع القوائم العقارات صافي إذن وقعت، ومراقبة السوق المشتركة، والأمن العام، والضرائب وغيرها من الإدارات ذات الصلة بالتحقيق والتعامل مع الأعمال غير القانونية التي عدد العقارات يتضمن غرامة قدرها 100،000 $ لكل منهما.
ومنذ ذلك الحين، أصدر الأمير إدوارد برج خليج سحابة شي بيان ان المشروع بعد نجاح أي إحالة الجهات الخارجية، من خلال اللجان الإحالة تدفع مباشرة إلى وكالة، لا يحتاج العملاء لدفع أي رسوم إضافية للشركات وسيطة، ولا وجود ما يسمى ب "تهمة الشاي رسوم "وهلم جرا.
Rongjiang سحابة شي 7 أبريل أصدر بيانا قال فيه، "أي أمر إلى" تخفيض مساعدة '' للمساعدة في الحفاظ على "أسس بدون إذن أن يطلب من المشترين غرفة رسوم الشاي" أو تنتمي إلى الرقابة المالية والاحتيال أعمال أخرى، وبعد تحقيق داخلي، وشعبة دون أي الموظفين المشاركين في هذه المسألة، أيضا من دون أي التزام ".
لى يوجيا نعتقد أنه عندما الطلب في السوق، والمطلعين قناة مشتركة (وسيط) للفوز في البيت الأول، إضافة كوب من رسوم الشاي، ثم مجموعة لبيع، و"المال الشاي" حتى لا يكون هناك درجة من سياسة الأسعار الفشل، تأجيج المشاعر المضاربة في السوق.
وقال شنتشن العقارية والعمرانية البناء بحوث التنمية مركز رينوانج فنغ شينخوا أنه عندما يكون هناك عدم كفاية المعروض من المساكن مشكلة فى شنتشن، في حين أن أسعار المنازل الجديدة والقائمة رأسا على عقب، يكون في حالة تأهب وأسعار المساكن وسيط عن طريق فرض "المال الشاي" للتحايل على الحد سياسة الأسعار، ومن ناحية أخرى، أن نكون حذرين "المال الشاي" قد يكون "من الصعب الحصول على غرفة" أداة الوهم التسويق من صنع الإنسان. ولكن "المال الشاي"، سواء كانت صحيحة أو خاطئة، من أجل تعطيل السوق العقاري، تحتاج إلى يعاقب بشدة.
وقال قائد تشو المحامي، ولكن إذا كان المشتري اشترى التقاضي منزل المتلقين "المال الشاي" الإثراء غير المشروع، طلب عودة "المال الشاي"، لا يمكن بسبب عبء الإثبات سوف تعاد قرارا عادلا المتلقي.
حجم واتجاهات الأسعار للمنزل الجديد القادم، لي مينغ يعتقد رفع، وشنتشن سنويا حوالي 500،000 شخص إضافي المتوقع سوف منزل جديد يكون في حالة نقص على المدى الطويل، ولكن الآن الأسعار على مستوى عال والمشترين في حاجة قوة اقتصادية قوية. يعانون حاليا من هذا الوباء، خصوصا في التأثير الثانوي للتأثير لم ينعكس بشكل كامل، ومن المتوقع من بداية شهر مايو، والعديد من الصناعات إيقاف تأثير تراكب، وهذه المرة من المتوقع أن يكون انخفاض درجة الحرارة المناسبة لسوق العقارات.
الترف "شراء" جانب B
ولكن الشقق الفاخرة من مختلف "الضوء الثاني" "النهار" سطح لامع، منطقة مشرقة للبيع لمرة واحدة 16 من عدد كبير من المنازل إلى حال، من شنتشن الجانب B القوة الشرائية.
ووفقا لإحصاءات الغني ومعهد بحوث (شنتشن)، ومنطقة مشرق كارفور حديقة 20 مارس قبل بيع، أي ما مجموعه 1036 وحدة سكنية و 101 وحدة تجارية. مسيرة 21 رقائق تحديد بداية، كل من 1036 وحدة سكنية للبيع في السوق، تعهد المال رفع $ 2000، ما مجموعه 480 دفعات من رقائق تحديد الهوية، ويوم الافتتاح للذهاب لنحو 170 مجموعات، إلى معدل 16، متوسط حجم التداول من 47000 يوان / متر مربع.
معهد بحوث شنتشن قذائف أظهرت بيانات، شبكة جديدة في المدينة وقعت مارس 4224 مجموعات (بما فيها التجارية)، ونمو 153.8، 3152 وحدة سكنية، ونمو 279.8. العروض العامة زيادة الحماس، وشراء من تأثير وباء الافراج تدريجيا الطلب المؤجل والعلاقات الخارجية تحتاج فقط المشاريع السكنية وتنفيذ عدد من المشاريع شقة أفضل.
من بينها، افتتح بينغ شان مدينة Hengda بيعت، ودفع كما يونيو-هي طويل الجبلية في بيع سلع ورويال منتصف سين بارك المستندة إلى بكين هينغانغ هونغ شينغ تشن تشو، في واشنطن وغيرها من العقارات فقط تحتاج الى بعض المعاملات مركزية. الأعمال الجوانب شقة، نان شان السلع الكمالية الأمير خليج كمية صغيرة من الاستثمار لدفع لوحة سريع، سوق عالية من الاهتمام فتحة انكه ستار سيتي، صراحة مدينة.
وبالمثل، فإن شنغهاي وكلاء العقارات لا أعتقد أن سوق العقارات كانت أكثر دفئا إلى حد ما يمكن "انتزاع" و.
البيانات من البرامج الهوم لينك أن المبيعات الإجمالية في شنغهاي بلغ عشرة ملايين قصر، في شهر كانون الثاني من هذا العام، ما يقرب من 630 مجموعات من عدد نسخ من المعاملات، ومتوسط سعر الصفقة لأكثر من 8 ملايين، والدوران الإجمالي من حوالي 10.7 مليار يوان. ثم في فبراير، وانخفض عدد الصفقات في هذا المستوى من الفخامة في فبراير إلى أقل من 200 وحدة، انخفضت سلسلة أكثر من 70.
ومع ذلك، سقط أكثر من 20 مليون يوان سلسلة الفاخرة حوالي 30، والدوران هو مستقر نسبيا.
وأشار 58 لايف من رئيس فرع معهد تشانغ بو إلى أن السبب في أكثر تحسن الطلب، ويرجع ذلك أساسا إلى احتياجات تحسين الشاملة شنغهاي طويلة الأجل قمع، في حين أن أسعار المساكن شنغهاي المستعملة في قناة السعر. ولكن البيانات في المدينة، والوضع العام لا يزال هادئا.
وتظهر بيانات شنغهاي الهوم لينك أنه في عام 2020، 6 أبريل - 12 أبريل، والدوران مدينة شنغهاي اجمالي المساكن الجديدة 711 وحدة، دون تغيير، دوران من 5.2 مليار يوان، ونمو 2، متوسط سعر الصفقة من 54895 يوان / متر مربع، بانخفاض 4، متوسط إجمالي مجموعات من 7380000 يوان، ونمو 2.
علمت مراسل آخر، في نيسان، شنغهاي لديها 18 جديد تصريح بيع القرص المشاريع، وسوق الأسهم سرد ما يقرب من 4500 وحدة، وتقع في باوشان، كسوهوي، جينغان، فنغ شيان، جيادينغ، جين شان وغيرها من المناطق، ولكن لا يزال المزيد من العقارات المعروضة لمجرد أن يكون العقار.
ملاحظات الصحفيين شو لا يعني سوق العقارات الفاخرة بيع
بالوباء، في فبراير من هذا العام العديد من سوق العقارات في المدينة تعرض لدوران الصفر نادرة. منذ العودة إلى العمل بعد عيد الربيع، سوق العقارات المحلية اختيار تدريجيا. وكخط أول مقياسا سوق العقارات في سوق العقارات، هو ذات أهمية خاصة.
منذ شهر مارس، وبشرت شانغهاى وشنتشن بعض السلع الكمالية الوضع المبيعات الساخنة. في كل منعطف عشرات الملايين أو حتى عشرة ملايين يوان القصر، يصطفون لشراء حتى ذهب إلى أبعد من ذلك الدخول في "ثانية من النور." في النهاية الذين سرقوا القصر؟ سوق العقارات التقاط حقا حتى الآن؟
أنا لا أعرف منذ متى، كلمة قصر من الجمهور غير متوازن. معهد بحوث تقرير يبين التقرير أنه في 2019 شنغهاي لديها أكثر من عشرة ملايين يوان من الاصول "ارتفاع صافي قيمتها الأسرة" وصلت 249000.
كامل 2019 سنة كاملة، أكثر من 20 مليون قصر في توفير حوالي 2000، في حين بلغ عدد الصفقات أيضا في هذا العدد. وبعبارة أخرى، 25 مليون شخص في شنغهاي هذه المدينة، مع أكثر من 20 عشرات الآلاف من الناس للسرقة منزل.
لا علاقة شنغهاي قصر و 99 من عدد السكان المقيمين في شنغهاي فقط للقيام بكل من أعلى الصين جميع الأعمار لتكون قادرة على، ينبغي أن يكون بأسعار معقولة قصر شنغهاي. مرئية، القصور والناس العاديين لا علاقة له، انها مجرد وسيلة للخروج من الأموال والشعور غنية من الهوية "وسيلة."
وبما أن المدن من الصف الأول في قصر التعديلات الضريبية المدينة، سوق العقارات شنتشن من العام الماضي للخروج من السوق المستقلة، في قلب المنطقة الساخنة من العقارات، وخاصة ندرة منزل أو شقة، أو نظرا للموقع، أو بسبب وجود درجة، أو لأن هناك مفاهيم جديدة للتخطيط، بالإضافة إلى وظيفة السكنية، وقد وصفت أيضا تمويل بصمة عميقة.
فاخر الساخنة، لا يعني أن سوق العقارات. كما قال مصدر في صناعة النفط، فإن سوق العقارات لا يزال بعيدا سنوات.
(المادة ليو تشينغ فانغ لين وانغ هاو على حد سواء اسمه الحقيقي)
المراسل: وو Ruo فان زين Sujing
المحرر: وي الفنون
الرؤية: ليو Qingyan
التنضيد: وي يانغ شيه هان الفنون
ديلي نيوز
