أتى هذا المقال من الأرقام العامة - قوانغ يبصقون سوق العقارات

23 يوليو، أصدرت معهد بحوث شنغهاي E-هاوس العقارية "النصف الأول من 2019 في 50 مدينة التقرير الوطني نسبة سعر السهم،" في النصف الأول من سعر السهم 50 مدينة 13.6، بالمقارنة مع 13.9 في 2018 انخفاضا طفيفا بنسبة 2.2 خلال المتوسط.

أنا لن أتكلم نسبة سعر السهم أيضا Gaobu قاو، على الأقل نرى تراجع هذا المؤشر، الذي يظهر لا يزال من الصعب لشراء منزل، لا تزال تعانى من ارتفاع أسعار مشاكل كبيرة لدينا، ولكن البيت هو للعيش وليس للمضاربة تحت هذه المواقع، فإن مهمة تحقيق الاستقرار في أسعار المساكن في التنفيذ التدريجي للتنظيم وتأثير أكثر وضوحا.

نسبة سعر السهم في نهاية ما هو؟ بعبارات بسيطة، فإن نسبة سعر السهم هي نسبة أسعار المساكن إلى الدخل السنوي للأسر المعيشية. نسبة سعر السهم هو تدبير المقبولة دوليا. على سبيل المثال، في القائمة على هذا الإصدار في النصف الأول من سعر معدل الأرباح من أكبر خمس مدن شنتشن، سانيا، بكين وشانغهاى وشيامن، على التوالي 36.1،30،24.9،24.6 و 22، ووصف هذه أكبر مدينة لصعوبة شراء.

أيضا، منذ وقت ليس ببعيد، تشو قه لوفقا لتقرير صدر أيضا العثور على غرفة، سانيا، وشيامن أصبح من الصعب لشراء أعلى خمس مدن. في 100 مدينة مراقبتها، وسعر السهم نتيجة واضحة، ولكن المدن الأربع طبقات والمدن من الدرجة الثانية من الفجوة صغيرة. شنتشن المرتبة رقم واحد مع 35.90، في حين آنشان 4.20 إلى أسفل.

ينظر في هذا الاختلاف الخفيف، القليل بين التقريرين، وشنتشن، وهي أعلى نسبة سعر السهم، مما يعني أنه إذا كنت ترغب في شراء منزل في شنتشن، من الناحية النظرية، الحاجة لتناول الطعام أو الشراب لمدة 36 عاما لشراء منزل. في الواقع، والتي في الأساس لم أكن حقا شراء منزل منذ 36 عاما لشراء منزل. هذه هي الفجوة بين النظرية والواقع. لأننا تعلمنا شيء يسمى النفوذ، لا أحد الانتظار حقا حتى حفظ ما يكفي من المال لشرائه، وإذا كانت معدلات النمو في الدخل والنمو، وربما أكثر من ذلك وأكثر وأنا أشتري القليل من الأمل. كثير من الناس أيضا هذا الموقف، لذلك يحب الجميع لمطاردة الأسعار.

هذا لا يعني إنكار الصعب لشراء منزل، وشراء منزل حقا بالنسبة لمعظم الأسر العادية هو في الواقع مهمة صعبة، ولكن أكثر وأكثر صعوبة. أن نسبة سعر السهم ليست عديمة الفائدة؟

في الولايات المتحدة وشمال أوروبا، والحفاظ على نسبة سعر السهم بشكل عام ما بين 2-3، الدول الأوروبية الغربية الأخرى، يتم الحفاظ على نسبة سعر السهم السنوية ما بين 3-4، مستوى معقول المعترف بها دوليا ما بين 4-6. كل بلد له ظروف كل بلد، وكان كل بلد القانون في كل بلد. إذا نشرت وفقا لنسبة أرباح الأسعار المحلية للعرض، ارتفاع مستوى الأسعار هو في الواقع مذهلة، هذا وأنا أتفق.

إذا كان التقرير قبل وقت قصير من أكاديمية العلوم الاجتماعية، لدينا نسبة سعر السهم هي أيضا جديرة بالاهتمام. وقال تقرير الاكاديمية، مع زيادة السعر نسب الأرباح، إيجابي العقارات تأثير سحب على النمو الاقتصادي مواصلة تقليص وزيادة السلبية للتزاحم تأثير. وجدت الدراسات التجريبية سلبية من الآثار الإيجابية للآثار الحرجة نسبة سعر السهم من حوالي 9، عندما تكون نسبة سعر السهم أكثر من 9، والتأثير على النمو الاقتصادي للتمويل العقاري سيكون تستحق كل هذا العناء.

ترى ذلك؟ وقال تقرير الاكاديمية أنه إذا كان سعر السهم قد بدأ الإنذار المبكر بنسبة 9، وهو ما يعني أن تأثير إيجابي على النمو الاقتصادي في العقارات ضعفت أكثر من ذلك تضر أكثر مما تنفع.

نسبة سعر السهم هي مدينة مرتفعة جدا، مما يعني زيادة خطر لشراء منزل، وهناك فقاعة الإسكان المحلية. إذا كنت تتبع الطوق لقياس 9، مدينة شنتشن مثل الرغوة ليست أسوأ من ذلك؟

أنا أتفق كثيرا مع نسبة سعر السهم هي أيضا ضرورة قصوى لتوخي الحذر، ولكن إذا كان هذا الحكم، وهي مدينة لا يمكن شراء منزل، وإنما يذهب إلى نحو ثلاثة أو أربعة أسطر من إسكان ذوي الدخل المنخفض في المناطق الحضرية لشراء منزل، بل هو تضر أكثر مما تنفع. مدن الطبقة ارتفاع أسعار أعترف، أن كان لي تعتبر مرتفعة بالنسبة لك، ولكن القوة الشاملة للأغنياء أو ليست عالية.

إذا تعتمد اعتمادا كليا على نسبة سعر السهم، لشراء منزل لايوجد أهمية، أسعار المساكن فى شنتشن وشانغهاى وبكين وهانغتشو وقوانغتشو وهذه المدن من الدرجة الثانية هي عالية في الواقع، إذا نظرنا إلى نسبة سعر السهم قد تكون خطيرة جدا، مثل جيلين، اوردوس، أورومتشي والمدن الأخرى نسبة 345 سعر السهم ليس عالية جدا، ولا ينصح لشرائه؟ من الواضح أن لا. لا يمكن شراء منزل نسبة سعر السهم كما هو المؤشر الوحيد.

بعض الناس يقولون أن من الدرجة الثانية المدن هناك أي فقاعة، لا تعترف بذلك، هناك بالتأكيد نعم، ولكن ليس كسر في ظل الظروف العادية، طالما هناك تدفق مستمر من الناس يأتون في، فإن السوق لن يكون مشكلة كبيرة. بدلا من ذلك، وأنا أؤيد والمدن من الدرجة الثانية لشراء منزل، وبطبيعة الحال، غير معتمد من قبل العقارات. فإن المدن الأربع طبقات متطلبات تكون أعلى، لأن الكثير من الناس ببساطة لا يملكون الموارد ودعم الصناعة. ثم خفض نسبة سعر السهم، وشراء منزل وبلا معنى، ما لم تذهب إلى منازلهم.

ولذلك، فإن نسبة سعر السهم لا يعني غير مجدية ومفيدة، معناه أن تبلغ أسعار المساكن في المدينة ودخل الناس العاديين والفقراء، وضرورة الاهتمام، ولكننا نعرف أن الأسعار في المدن الكبرى ليست قرارات دخل على الناس العاديين. انها مجرد مقياس لعبء الشراء متوسط عدد افراد الاسرة، وإذا لم يكن هناك حيوية تعتمد على المدينة، ولكن يرتبط أيضا إلى معدل الإيجار العودة.

المدن الكبرى مثل نسبة سعر السهم، وهذا يعني أن المشترين دفع ثمن، إذا الإيجارات منخفضة، ثم فقاعة قد تكون كبيرة نسبيا. مثل العديد من المدن أربعة مستويات، أسعار المساكن حتى أقل من الإيرادات، ولكن سوق الإسكان من جهة ثانية، فإن سوق الإيجار لا تشكل حتى، ولا حتى أن البيت بحاجة الأسعار، لا يوجد سعر السوق، كما لا تكون مستأجرة بيع الإيجار. هذا هو حقا أفضل مكان الرغوة.

انا لا اؤيد ارتفاع الأسعار، بل إنني أكثر بدلا من الرغوة. لا يعني أننا لسنا في حاجة اهتماما خاصا، ونحن بحاجة إلى التركيز على سعر السهم، والعقارات لا يمكن أن تستمر في لعب حفنة من الناس، على ما يبدو في أقل من سعر معدل الأرباح، التي بدأنا التركيز على دور العقارات بعد تنظيم على النمو الاقتصادي ضعف في السعر بعد سلسة، وكيفية تشكل نمو الدخل، والقضاء التدريجي من الآثار السلبية لارتفاع الأسعار. سعر السهم نسبة يمكن أن تستخدم كمقياس لل"أسعار عائد معقول" معيارا هاما، وتنظيم مراقبة العقاري هو مؤشر مهم.

لمزيد من المعلومات، قناة الصغرى الانتباه إلى بكين للمساعدة في شراء منزل ليعيش، وتفسير السياسات وشراء Q، عروض السيارات، كل get

[شراء المعلومات من السهل الاستمتاع، تعال الاهتمام شبكة لوك]

المصدر: قوانغ يبصقون سوق العقارات