في 18 يونيو ، أصدر Rong360 | Jianpu Technology Big Data Research Institute بيانات مراقبة حول معدل فائدة الرهن العقاري لـ 674 فرعًا مصرفيًا في 41 مدينة رئيسية في جميع أنحاء البلاد ، مما يدل على أن يونيو 2020 (فترة مراقبة البيانات هي 20 مايو 2020- (18 يونيو 2020) ، بلغ متوسط سعر الفائدة الوطني على قروض المنازل الأولى 5.28 ، بانخفاض قدره 4 مليار دولار عن الشهر السابق ؛ وكان متوسط سعر الفائدة على قروض المنازل الثانية 5.60 ، بانخفاض 3 مليار دولار عن الشهر السابق.
استنادًا إلى البيانات الواردة في التقرير السابق ، بعد أن تم تخفيض تسعير LPR لمدة 5 سنوات بمقدار 10 BP في 20 أبريل ، انخفض معدل الفائدة على الرهن العقاري الوطني بنحو 15 BP ككل. تم التحقق مرة أخرى من قانون الربط بين أسعار فائدة الرهن العقاري و LPR لمدة 5 سنوات: أي أن تخفيض LPR لمدة 5 سنوات سيؤدي إلى تخفيض كل شهرين في معدلات الفائدة على الرهن العقاري.سيتم تعديل معدل فائدة الرهن العقاري في الشهر الأول عمومًا بنفس معدل LPR ، وسيكون التعديل أقل في الشهر التالي. .
من حيث الظروف الحضرية ، من بين 41 مدينة ، انخفض متوسط مستوى أسعار الفائدة على القروض للمنازل الأولى في 28 مدينة عن الشهر السابق ، وانخفض متوسط مستوى أسعار الفائدة على القروض للمنازل الثانية في 30 مدينة عن الشهر السابق. ومن بينها ، أسعار الفائدة على القروض للمنازل الأولى والثانية في تشنغتشو وسوتشو وداليان كانت جميع الانخفاضات الشهرية أعلى من 10 نقاط أساس. تم تعديل أسعار الفائدة على قروض الإسكان الأولى والثانية لكل من Taiyuan و Huizhou بشكل طفيف من الانخفاض بأكثر من 10 مليار دولار الشهر الماضي.
تُظهر الصورة متوسط سعر الفائدة الشهري على قروض المنزل الأول في مدن الدرجة الأولى
بشكل عام ، في مدن الدرجة الأولى ، معدلات الفائدة على الرهن العقاري التي تطبقها البنوك الرئيسية في بكين وشنتشن هي نفسها بشكل أساسي ؛ والفرق في أسعار الفائدة على الرهن العقاري بين البنوك في شنغهاي وقوانغتشو كبير نسبيًا.
خلال فترة الرصد ، انخفض متوسط سعر الفائدة على قروض المسكن الأول والثاني في بكين بمقدار 1 مليار دولار عن الشهر السابق. ويرجع ذلك إلى حقيقة أن عددًا قليلاً جدًا من البنوك تخلف عن الركب في عملية التعديل. وفي حزيران / يونيه ، تم تخفيض مستوى سعر الفائدة على الرهن العقاري ليتوافق مع مثيله في البنوك الأخرى. انخفض متوسط سعر الفائدة على القروض بمقدار 7 مليار جنيه عن الشهر السابق ، وانخفض متوسط سعر الفائدة على القرض السكني الثاني بمقدار 5 مليار جنيه عن الشهر السابق.
تُظهر الصورة متوسط معدل قروض المنزل الأول شهريًا في بعض مدن الدرجة الثانية
خلال نفس الفترة ، خفضت العديد من المدن أسعار الفائدة على الرهن العقاري مرة أخرى. أول سعر فائدة لقرض المنزل في مدينتي سوتشو وتشنغتشو حيث كسر سعر الفائدة "6" انخفض بأكثر من 20 نقطة أساس. وقد تجاوز الانخفاض الإجمالي منذ 20 أبريل 30 نقطة أساس ؛ وانخفضت كل من كونمينغ وداليان أيضًا أكثر من فترة المراقبة الأخيرة 10BP ، فإن الانخفاض الإجمالي في Dalian لفترتين متتاليتين يقترب أيضًا من 30BP ؛ خفضت Taiyuan المنزل الأول بمقدار 19BP الشهر الماضي ، وفي هذا الشهر قامت بتعديل 4BP مرة أخرى ، مع انخفاض إجمالي قدره 15BP.
خاص بالترتيب ، كما هو موضح أدناه-
يوضح الجدول التالي المدن العشر ذات أدنى متوسط أسعار فائدة لقروض الإسكان الأولى في يونيو 2020
خلال فترة المراقبة ، انخفض سعر الفائدة على قرض المنزل الأول في داليان بمقدار 10 مليار جنيه ليحل محل تشيوانتشو في المدن العشر الأولى في البلاد.
يوضح الجدول التالي المدن العشر ذات أعلى متوسط أسعار فائدة على قروض الإسكان الأولى في يونيو 2020
خلال فترة المراقبة ، لم تتغير قائمة المدن العشر الأولى ذات أعلى معدلات فائدة على الرهن العقاري للمنازل الأولى في البلاد ، لكن التصنيف الداخلي قد تغير بشكل كبير: تراجعت سوتشو وتشنغتشو إلى المرتبة الثامنة والعاشرة بعد التخفيضات الكبيرة في أسعار الفائدة على الرهن العقاري ؛ باستثناء سوتشو وتشنغتشو بالإضافة إلى ذلك ، تراجعت قروض الإسكان في Nanning أيضًا بمقدار 6BP هذا الشهر ، لتهبط إلى ثالث أعلى معدل في البلاد ؛ استبدلت Wuxi بها باعتبارها الدولة ذات أعلى معدل فائدة على الرهن العقاري للمنزل الأول ، تليها Hefei.
هل تنخفض أسعار الفائدة على الرهن العقاري في المستقبل؟ في هذا الصدد ، قال خبراء الصناعة أن أسعار الفائدة على الرهن العقاري قد تكون ثابتة ومنخفضة قليلاً. "منذ 20 أبريل ، تم تخفيض مستوى LPR لمدة 5 سنوات بمقدار 10 مليار جنيه عن الشهر السابق ، باستثناء تشنغدو وخفي ، انخفضت معدلات الفائدة على الرهن العقاري في مدن أخرى بدرجات متفاوتة. ومن بينها ، انخفضت سوتشو وتشنغتشو بأكثر من 30 مليارًا ، وانخفضت أيضًا 8 مدن. فوق 20BP ، تم بشكل أساسي تعديل أسعار الفائدة على الرهن العقاري للبنوك في مناطق مختلفة بسبب التغييرات السابقة في LPR. "قال لي وانفو ، المحلل في Rong360 | Jianpu Technology Big Data Research Institute.
نقل الاجتماع التنفيذي لمجلس الدولة الذي عقد في 17 يونيو مرة أخرى لهجة السياسة النقدية المتساهلة نسبيا. وذكر الاجتماع أنه سينشر المؤسسات المالية ويوجهها لزيادة تحويل الأرباح بشكل عقلاني إلى الشركات ، ومساعدة الشركات ، وخاصة الشركات الصغيرة والمتوسطة والمتناهية الصغر ، على التغلب على الصعوبات ، وتعزيز النظام المالي لتحويل 1.5 تريليون يوان من الأرباح المعقولة إلى مختلف المؤسسات على مدار العام. واقترح أيضًا استخدام أدوات بشكل شامل مثل التخفيضات المتطلبة للشراء وإعادة التمويل للحفاظ على سيولة سوقية معقولة وكافية وزيادة الجهود لحل مشكلة صعوبات التمويل.
وأصدر البنك المركزي في 18 يونيو إعلانا يدعي فيه الحفاظ على استقرار السيولة في نهاية فترة الستة أشهر ، حيث نفذ اليوم 50 مليار عملية إعادة شراء عكسية لمدة 7 أيام و 70 مليار عملية شراء عكسي لمدة 14 يومًا ، وبلغت معدلات العطاء الفائز 2.20 و 2.35 على التوالي. قال لي وانفو: "هذه هي المرة الأولى التي يستأنف فيها البنك المركزي عملية إعادة الشراء العكسي لمدة 14 يومًا بعد انقضاء 4 أشهر ، وانخفض معدل الفائدة الفائز بمقدار 20 نقطة أساس عن الفترة السابقة." إلى جانب روح الاجتماع في 17 ، على الرغم من استمرار الصندوق متعدد الأطراف في 15 يونيو. بالنسبة لخفض الحجم وتسوية الأسعار ، من المتوقع أن تظل عروض أسعار LPR للبنوك في 22 يونيو لها احتمالية هبوطية طفيفة ، ولكن بالنظر إلى الوقت القصير ، قد ينعكس الاتجاه التنازلي بشكل أساسي في LPR لمدة عام واحد ، و LPR لمدة 5 سنوات في فترة الانتظار والترقب. ، من المرجح أن تظل معلقة ، وبعد ذلك لن يتم تحويلها إلى سعر فائدة الرهن العقاري على المدى القصير. "(مراسل إيكونوميك دايلي نيوز تشيان تشينغني)
