24 نوفمبر، أصدرت جامعة الشعب "الصين في تحليل الاقتصاد الكلي وتوقعات (2018-2019)" التقرير. وقال التقرير: زيادة المستهلكين الصينيين لجرد العقارات في نسبة الدين إلى حد كبير، ضعف شديد قاعدة المستهلكين. فإن الأسهم الجديدة تذهب الودائع الادخارية مستديرة القطاعات الضعيفة من الأموال المتاحة نسبيا، للاستثمار بشكل كبير كل من سوق العقارات.

وتظهر الاحصاءات ان في نهاية عام 2017، ألف سهم من إجمالي القيمة السوقية لأقل من 60 تريليون يوان، 2017، الناتج المحلي الإجمالي للصين هو حوالي 82 تريليون يوان، وبلغ إجمالي قيمة سوق العقارات في أكثر من 400 تريليون يوان. وأشار التقرير أيضا إلى أن الناتج المحلي الإجمالي للصين هي الثانية في العالم، ولكن الصين هي أكبر مليونير في العالم. لأنه طالما هناك مجموعات من الأسر العقارات في المدن، هم من أصحاب الملايين، يتجاوز هذا العدد سكان العديد من البلدان.

ومع ذلك، فإن القلق هو أنه، منذ النصف الثاني من عام 2015، والودائع الادخارية للمقيمين في أكثر من نصفها إلى مجال العقارات، والذي يؤدي إلى قدرة تقلص إلى الاستجابة لسكان حالات الطوارئ، والاستهلاك الخاص من أجل البدء لم يعد ممكنا، والتي تسبب لنا اليقظة:

جانب واحد هو التوازن مدخرات الشعب الصيني أقل من 50،000 $. وفقا للبيانات الصادرة عن البنك المركزي، اعتبارا من يوليو 2018 ودائع المنزلية الوطنية 68000000000000 فقط في المتوسط من 1.3 مليار نسمة الصينيين الذين وودائع كل شخص أقل من 50000. وضربت نمو الودائع أدنى مستوى في 40 عاما، ومعدل الادخار الوطني العالي، انخفض نمو الودائع لمدة ستة أشهر أقل من 9، الرياء الاتجاه النزولي على غرار يا.

على الجانب الآخر، وصلت الصينية القدرة على تحمل الديون المنزلية والحد الأقصى لها. اعتبارا من نهاية ديسمبر 2017، بلغ مجموع القروض إلى 40520000000000 نسمة، في حين أن النصف الأول من عام 2018، وقروض القطاع العائلي ارتفعت بمقدار 3.6 تريليون يوان، إضافة إلى مديونية الأسر لديها 44120000000000، ديون الأسر الصينية قد وصل إلى الحد تحمله. على السطح، أول مليونير صيني في العالم، ولكن في الواقع المقيمين بالفعل بكثافة في الديون، أي وفورات من المال، والمزيد من المال للإنفاق.

وبالإضافة إلى ذلك، فإن معدل الشواغر الإسكان المحلي مرتفع جدا، مشيرا إلى أن المضاربة المضاربين العقاريين السيطرة على سوق العقارات، وأسعار المحلية سهلة صعودا وهبوطا، لا يمكن تجاهل المخاطر المالية النظامية. اليوم، الصين بما فيه الكفاية منزل 4 مليارات نسمة، ومعدل الشواغر تصل إلى 25.

إذا كان المنزل كخاصية السكنية من السلع الاستهلاكية لا توجد مشكلة كبيرة، ولكن بمجرد أن تصبح العقارات كرنفال العيد كل الناس، محكوم النتيجة المأساوية من الصعود والهبوط. سوف المستقبل المضاربات العقارية الخوض في العملية.

في الواقع، وارتفاع الأسعار في الصين، اختطف ليس فقط في الاقتصاد المحلي الحقيقي، مثل من الصعب القيام به جيدة مثل مصنع تقلى بعض الأجنحة. ولكن أيضا إمكانية خطف بدءا الاستهلاك الخاص. وهذا يجعل المشي إعادة الهيكلة الاقتصادية للصين أمر صعب، ولكن ليس لدفع عجلة النمو الاقتصادي المستدام من الاستهلاك الخاص. أن ثروة الأسر هي العقارات الجوانب التي تجاوز للجسد؟

أولا، نمو الدخل وينحرف الانفاق الاستهلاكي. في السنوات الأخيرة، وتيرة نمو الدخل يتسارع. عرض المكتب الوطني للبيانات الاحصاءات انه فى عام 2017، سكان بكين نصيب الفرد من الدخل القابل للصرف ل57،229.83 يوان، والمتوسط الشهري 4769.15 يوان. ومع ذلك، نمو الاستهلاك في 2018 ليس إلى القوة، انخفض إجمالي مبيعات التجزئة للسلع الاستهلاكية الاجتماعية.

الوضع الحالي، والمستهلك القدرة على النمو، وأقل بكثير من نمو الإيرادات. هذا هو أساسا أسعار المساكن، وسكان يلتهم نمو الدخل، مما أدى إلى دخل السكان ليست تدريجية. دخل يزيد هذا الجزء من الثروة، واسمحوا البنوك والمطورين لانتقاء.

وعلاوة على ذلك، اشتعلت ارتفاع أسعار جميع أفراد العائلة. منذ 2015 عاما، عالق مع العقارات هو في الأساس مجموعة الوسطى والعليا الدخل، ولكن هذه الجولة إلى المخزون، وخاصة في الفئات ذات الدخل المنخفض في المناطق الحضرية، وخصوصا المدن الأربع طبقات مظلة تتغير إعادة التوطين النقدي، فضلا عن تشجيع العمال المهاجرين العودة إلى ديارهم المشترين.

هذا يؤدي إلى انخفاض المستهلك الأموال طبقات الدخل المتاح دعم قوة تقلص إلى حد كبير. القوة الدافعة استهلاك الرئيسي يأتي من جماعات الوسطى والدنيا الدخل. الفئات المتوسطة والمنخفضة الدخل الآن مشغول مع الرهن العقاري وإمكانية استهلاكهم إلى مزيد من ضعف.

وأخيرا، إلى المحفظة حد لقضاء ستة لشراء منزل، والثروة الأساسية للسكان كما تم إفراغ العقارات، نسبة الروافع المالية في القطاع المنزلي تصل إلى 110، وهذا هو فقط لدفع 30 دفعة أولى. هناك عقود من أعلى مستوى في المتابعة في انتظار العودة لالرهن العقاري.

عندما أعطى المشترين ويسدد الرهن العقاري، ومن ثم الحصول على القيمة السوقية، وربما هو لا يساوي المال، لأن الأسعار كأصول ثابتة، مثل الآلات وللاستهلاك. هذا أيضا الوسائل التي المشترين الصينيين شراء العمر هو الشيء الوحيد الذي لا يستطيع المستهلك الراقية، لا يمكن إلا أن المستهلكين يمكن تقليله، والآن المنتجات المنخفضة نهاية أيضا مساحة السوق الاستهلاكية كبير.

في أواخر العام الماضي، وتشونغشينغ شنتشن يكون مهندسا، لأن الشركة رفضت. قفز يوم من المبنى، لأن لديه مجموعتين من قروض الإسكان، يتطلب الضغط سداد القروض عشرات الآلاف كل شهر. وفي حالات أخرى على ما يبدو، ما دام المهندس لبيع الممتلكات، ويمكنك تخفيف التوتر.

ولكن في الواقع، وليس لبيع المنزل لاسواق الاسهم، قد تكون الأسهم T + 1 لا يمكن أن تتحقق على الفور، والبائعين هو عملية طويلة، والمالك لا تريد الذهاب الى بيع العقار أكثر من ستة أشهر. التسديد الفوري للمهندس بالفعل الاحتياجات العاجلة لا تطول أكثر.

حتى أكثر إثارة للخوف هو أنه عندما ترتفع أسعار المنازل العالية، وشراء العقارات، بمثابة الوصول إلى القرص شيا، من السهل جدا، ولكن في الوقت انخفاض أسعار المساكن، من أجل بيع ممتلكاتهم، لا يوجد سعر السوق، والمشترين وعالية جدا لتكون بمثابة "دستوكينغ" رجل الوصول إلى القرص. نمت Yanjiao من أسعار السوق المعروفة من الأصلي 35000، انخفض إلى 16،000. ومع ذلك، الطلب على المساكن المحليين يعتقدون أن 6000 هو سعر مقبول، كيف تنخفض الأسعار المستقبل، ونحن لا نعرف.

 وقال تقرير جامعة رنمين يتم إفراغ الصين ثروات الأسر الأساسية من العقارات ليست مثيرا. انخفضت المدخرات من حيث معدل النمو للسكان أصابع اليد الواحدة، لا يزال لديك لقضاء ستة مال لدفع الدفعة الأولى، مما يدل على ان ثروة العقارية من سكان يجري ابتلع بلا رحمة. فقط مستقبل العقارات تنخفض رافعة لتكهنات، وعودة الممتلكات السكنية، والقدرة الشرائية لسكان هذه البلاد لاستعادتها وتعزيزها. خلاف ذلك، ظل خلفية من ارتفاع الأسعار، من أجل البدء في الطلب المحلي يكاد يكون من المستحيل.