إدارة الموارد الطبيعية صدر مؤخرا أرض المحلية تتطلب دائرية مع ممارسات السوق المحلية، وتحسين فعالية المعروض من الأراضي السكنية، وتنفيذ سياسات تنظيمية متباينة، المعدل بموجب أهداف الرقابة خمسة في 2019.
خمس فئات من أهداف الرقابة هي:
حول المساكن التجارية دورة الهضم حصر أكثر من 36 شهرا، يجب أن تتوقف عن الأرض.
36-18 شهرا، ينبغي أن تكون مناسبة للحد من العرض؛
18-12 شهرا للحفاظ على حالها لأفقيا.
12-6 الشهر، إلى زيادة المعروض من الأراضي.
6 أشهر أو أقل، إلى زيادة كبيرة في المعروض من الأراضي وتسريع.
المحلل الرئيسي في Centaline داوي أن الأحكام المذكورة أعلاه مع السابقة "مدينة واحدة، وسياسة واحدة، لأن الاستراتيجية مرافق المدينة" للسياسة تنظيم السوق غير متسقة.
من وجهة نظر الأسهم، صدر للتو مكتب البيانات تظهر الاحصاءات ان السهم منخفض منذ 61 شهرا الماضية. لكن الخلل المخزون موجود على نطاق واسع، هذه السياسة هي لتعديل السياسات، واتجاه تطور السوق العقارية الحالية لا تزال تبذل الوضع الحقيقي للحفاظ على التنمية الصحية والمستقرة للسوق العقاري.
منذ شهر مارس من هذا العام، مع استقرار سياسات مكافحة العقارات، جزءا من الدرجة الثانية سوق العقارات "انتعاش" بعد سوق الأسهم استمر لتبرد، على حد سواء ارتفاع سعر الصوت. كيفية التعامل مع التغيير من هذا القبيل؟ معهد بحوث شنغهاي E-هاوس العقارية يانغ Hongxu:
أولا، والعوامل الموسمية، السنة الثانية، ومستقرة العملة وفضفاضة قليلا، فضفاض خارج صناعة توقعوا العملة، ويتوقع بالنفع على سوق العقارات، وثالثا، جزء من المدينة مليء عامين لتهدئة سوق العقارات، مثل بكين وشانغهاى وشيامن، تيانجين، شيجياتشوانغ هو أبريل 2017 بعد سوق العقارات لتهدئة الطلب سوق العقارات والطلب مستخدم ليتم الافراج.
بعض من الدرجة الثانية سوق الأراضي في المناطق الحضرية بعد عيد الربيع هذا العام تذهب فجأة الساخنة. 2018 الربع الرابع بعض المدن شعبية، مثل هانغتشو ونانجينغ وخفى نفس الانخفاض منطقة في السعر بنسبة 15 إلى 20، ولكن بعد عيد الربيع هذا العام، وخصوصا في شهري مارس وأبريل، حلقت هذه العلاوة إلى أعلى مستوياتها على الاطلاق في الارتفاع، وأسعار الأراضي مع ارتفاع الأسعار تراكب شكل والرنين. و"الصيف الهندي" هو المنطقة المحلية، وليس على الصعيد الوطني.
يانغ Hongxu ذلك، فإن سنتين أو ثلاث سنوات في سوق العقارات القادم لن يحدث صعودا وهبوطا كبيرة.
أولا، سوف تظل 2-3 سنوات القادمة العملة التحيز الليبرالي، ولكن ليس خففت إلى حد كبير.
ثانيا، على مدى العامين أو الثلاثة أعوام الماضية لدينا يتم تغيير جزء حافز العقارات الساخنة في المدينة لزيادة كمية سقيفة وإعادة التوطين النقدي، إلقاء مقدار التغير في المستقبل سوف ينخفض تدريجيا.
ثالثا، أدى سكان الحضر استقر في الصفقة الجديدة إلى تدريجي وأكثر استقرارا في السنوات القليلة المقبلة حتى الصفقة الجديدة على مواصلة الاسترخاء، وزيادة في عدد السكان في المدن الكبيرة لن ترتفع. عموما، على الرغم من بعض المدن هذا العام لتحقيق الاستقرار، وحتى يعود، ولكن هذا العام والعام المقبل لن ترتفع.
ويعتقد المحللون أن ثلاث سنوات من التوالي سوق الأراضي حار هذا العام كما قد بشرت بارد. مؤخرا، أعلنت وزارة المالية المالية 2019 عائدات الربع الأول والنفقات. من بينها، على ميزانية صندوق الحكومة المحلية للمستوى الحالي للدخل 1329700000000 يوان، بانخفاض 7.1 على أساس سنوي، والتي انخفض استخدام الأراضي المملوكة للدولة دخل نقل حق 9.5.
ووفقا لأحدث البيانات من نظام الرصد ديناميكية الأرض العمراني الوطني، والمستوى العام للربع الأول من أسعار الأراضي وطنية معتدلة إلى أعلى، واصل سلسلة نموا سنويا لإبطاء. داوي ذلك، تنفيذ الحضري توفير الأراضي السكنية متباينة التنظيم، من خلال وصول السياسات الداعمة، وتشكيل تنظيم على المدى الطويل في سوق العقارات، مزيد من المشترين جيدة.
سيكون هناك تدابير المتابعة لتنفيذ سياسة الهبوط، بما في ذلك كيفية تحديد المخزون، وتحديد كيفية حساب معامل المخزون وهلم جرا، لذلك هي على المزيد من القدرة على المناورة حولها، وقابلية التنفيذ. لا ينبغي أن يكون إلا مستقبلا لحدود التنظيم العقاري وأيضا للقيام ببعض بالإضافة إلى ذلك، هناك تدابير لزيادة جانب العرض، سوف المشترين تكون قادرة على تأمين المزيد من استقرار الأسعار والسوق أكثر استقرارا.
مراسل: يان هونجزيا
المحرر: لى يينغ
المحرر: ليو تشى جيون، لي روي
المصدر: IC الصورة
