انقر فوق [اتبع] رقم العنوان "Jingshang Demolition Lawyer" في الزاوية اليمنى العليا ، وقم بالرد على "الاستشارة" برسالة خاصة للاستمتاع باستشارة الخدمة القانونية الفردية.
يركز محامو هدم Jingshang على تقديم خدمات قانونية احترافية ومدروسة للأشخاص الذين تمت مصادرتهم.
الكلمات الرئيسية: هدم إجباري ؛ مؤهلات القرويين ؛ منازل غير مرخصة ؛
تم هدم المبنى المكون من 7 طوابق في المنزل مرتين ، وكان رب الأسرة "غاضبًا" وذهب إلى المحكمة ، خمن ماذا؟ أولاً "شراء" أرض في القرية لبناء منزل ، ثم نقل تسجيل الأسرة إلى القرية ، بحيث يمكنك الاستمتاع بنفس معاملة القرويين وتعويضهم عن الهدم مثل غيرهم من القرويين؟
هذه هي التجربة الحقيقية للسيدة سونغ (اسم مستعار) في X Village ، مقاطعة Henan. لا أعرف ما إذا كنت من قرأت هذا المقال قد مررت بتجربة مماثلة.
ملخص الحالة: تم هدم مبنى صغير من 7 طوابق بالقوة دون تعويض عن الهدم وإعادة التوطين
في التسعينيات ، دفعت السيدة سونغ رسوم استخدام المساكن ورسوم التصديق ذات الصلة ، وخصصت قطعة منزل من القرية X ، وحصلت على الشهادات ذات الصلة الصادرة عن مجموعة القرية. في ذلك الوقت ، قامت عائلة السيدة سونغ في البداية ببناء منزل من طابقين في هذه المسكن ، ثم قامت لاحقًا ببناء المنزل في مبنى مكون من سبعة طوابق في عام 2007. منذ ذلك الحين ، تعيش عائلة السيدة سونغ في هذا المنزل ، وخلال هذه الفترة ، وافق فريق القرية على تسجيل الأسرة وانتقل إلى القرية X واستقر في هذا المنزل. حتى الآن ، عائلة السيدة سونغ المنزل والسكان وتسجيل الأسرة كلها في القرية X .
في عام 2015 ، تضمنت القضية إنشاء "قيادة الهدم وإعادة التوطين (المشار إليها فيما يلي باسم قيادة الهدم)" ، ولكن حتى عام 2018 ، لم يتفاوض فريق الهدم والسيدة سونغ على التعويض ولم يوقعوا اتفاقية تعويض.
بموجب هذه الفرضية ، سيتم تقسيم حزب الهدم إلى قسمين في 2018 و 2019 تم هدم مبنى السيدة سونغ المكون من 7 طوابق بالقوة ، ولم يتم إخطار السيدة سونغ عندما تم هدم المنزل. وبعد التحقيق خلص جهاز الأمن العام إلى أن الهدم نفذ من قبل مقر الهدم.
نفى حزب الهدم مؤهلات السيدة سونغ كقروية ، وحكمت المحكمة وفقًا للقانون: الهدم القسري غير قانوني
"لا تطاق" السيدة سونغ أحالت فريق الهدم إلى المحكمة.
جادل حزب الهدم:
وجدت المحكمة الابتدائية أن: طرف الهدم لم يتم توقيع أي اتفاق تعويض مع السيدة سونغ ، ولم يتم تعويض السيدة سونغ وإعادة توطينها ، ولم يتم تقديم أي دليل ذي صلة لإثبات أن الهدم كان قانونيًا. باختصار، كان قرار هدم منزل السيدة سونغ غير قانوني.
رفض حزب الهدم قبول الحكم وقدم استئنافًا. بعد المحاكمة وفقًا للقانون ، لم تعتمد محكمة الدرجة الثانية أيضًا الرأي القائل بأن "السيدة سونغ لا تتمتع بمعاملة القرويين" ، وقضت في النهاية: رفض الاستئناف وتأييد الحكم الأصلي .
يحل المحامون القضايا: المنازل غير المرخصة في المناطق الريفية ، ومعاملة القرويين ، وإجراءات الهدم القسري في كل مكان!
حالة السيدة سونغ خاصة جدا.
- أولاً ، موضوع "الإسكان غير المرخص".
في الواقع ، منذ فترة طويلة في مناطقنا الريفية ، كان هناك العديد من الحالات التي لا يوجد فيها سوى نقص جزئي أو كامل في إجراءات البناء (أي ما نسميه عادة "المنازل غير المرخصة") ، وهذا واقع موضوعي. لا يمكن للمزارعين أنفسهم التغلب على هذا النوع من مشكلة "الإسكان غير المرخص" وحلها ، ولا يمكن فرض العواقب السلبية للتسجيل غير المنتظم لحقوق الملكية الريفية على القرويين.
لذلك ، في عمليات الهدم ، لا يمكن مساواة "المنازل غير المرخصة" بشكل تعسفي "بالبناء غير القانوني" أو "التعويض المنخفض" أو حتى "عدم التعويض". بعض المنازل غير المرخصة ليست أدنى من المنازل الأخرى في الهدم ، ويجب دمجها يتم إنشاء مثيل الموقف الفعلي.
- ثانياً ، موضوع معاملة القرويين.
في مناطقنا الريفية ، يرتبط مقدار التعويض الذي يمكن أن يحصل عليه الشخص أثناء حيازة الأرض وهدمها وما إذا كان بإمكانه إعادة التوطين بمفهومي "تأهيل القرية" و "معاملة القرية".
من الناحية العملية ، بما أن لكل فرد "ظروفه الخاصة" ، فمن الصعب بالفعل تعميم مؤهلات القرويين. وفقًا لـ "دستور" بلدنا و "قانون إدارة الأراضي" و "القانون التنظيمي للجنة القرية" والقوانين الأخرى ذات الصلة ، جنبًا إلى جنب مع الوضع الفعلي ، لدينا حاليًا المبادئ التالية لتحديد مؤهلات القرويين: تحديد مؤهلات القرويين بشكل عام ، يجب أن تسود مراجعة تسجيل الأسرة ؛ الاستثناء هو ما إذا كان الشخص قد عاش في القرية لفترة طويلة ويمكنه الوفاء بنفس الالتزامات التي يتمتع بها القرويون الآخرون ؛ ما إذا كان الشخص يتمتع بضمانات رعاية اجتماعية أساسية أخرى خارج المنظمة الاقتصادية الجماعية يتم استخدامها لتحديد ما إذا كان سيفقد مؤهلات القروي.
ببساطة ، هذا يعني ، سواء كان بإمكاننا الاستمتاع بمعاملة القرويين ، يجب أن ننظر أولاً إلى مكان إقامتنا الدائمة المسجلة ، ثم أين نعيش ونعيش ، ثم سنرى العلاقة بين حقوقنا والتزاماتنا في القرية ، وأخيراً ما إذا كنا قد استمتعنا بتوزيع المنافع الجماعية خارج القرية. أو الرفاه الاجتماعي. بالإضافة إلى ما إذا كان قد تمت الموافقة على التجمع القروي ، فمن الضروري إصدار حكم شامل بناءً على القانون والجمع بين العوامل المختلفة.
- ثالثًا ، بخصوص مشروعية الهدم القسري للمنازل.
من الآن فصاعدًا ، هناك نوعان من الهدم الإجباري القانوني: الهدم الإجباري للبناء غير القانوني ، والتنفيذ الإجباري لقرارات نزع الملكية والتعويض.
يستند الأول إلى فرضية أن المنزل عبارة عن بناء غير قانوني ويجب أن يخضع للتحقيق القانوني واتخاذ القرارات وإجراءات التنفيذ ؛ ويستند الأخير إلى فرضية أن المنزل مصادرة وفقًا للقانون ، ويجب أن يخضع لإجراءات قرار تعويض المصادرة القانوني ، ويقدم طلبًا للتنفيذ إلى المحكمة.
بغض النظر عن نوع الهدم القسري ، خلال هذه الفترة ، يجب على الأطراف احترام حق المعرفة والرأي والاستماع وحقوق الانتصاف لإعادة النظر أو التقاضي. لا ينبغي أن يكون هناك موقف يتم فيه هدم المنازل وعدم تلقي الأطراف أي إشعار ، ولا يمكن أن تضر بالحقوق والمصالح القانونية الأخرى للأطراف باستثناء الإنفاذ.
ذكّر Jingshang Demolition Lawyer: عدم التفاوض بشأن شروط التعويض ليس أساسًا قانونيًا لطرف الهدم لتنفيذ الهدم الإجباري للمنزل بشكل مباشر. وحتى إذا تم استيفاء الشروط المسبقة للتنفيذ الإجباري ، فيجب تنفيذه بعد موافقة محكمة الشعب عليه. ما إذا كان الشخص المهدم مؤهلاً للحصول على تعويض وإعادة التوطين لا يمكن احتسابه من قبل جهة الهدم وحدها ، ويجب تحديد ذلك وفقًا للأحكام والوقائع القانونية.
إذا كان لديك المزيد من القضايا القانونية المتعلقة بالأراضي أو الإسكان أو حيازة الأراضي وهدمها ، فيمكنك متابعة وإرسال رسالة خاصة إلى العنوان الرئيسي لـ "Jingshang Demolition Lawyer" ، وسنقدم لك التحليل القانوني الاحترافي والإجابات.
