هل اكتشفته؟ يبيع العديد من الأشخاص المنازل هذا العام ، ويتزايد عدد المنازل المستعملة المدرجة في نفس المجتمع. علاوة على ذلك ، فإن سعر إدراج هذا العام أقل بكثير مما كان عليه في السنوات السابقة ، وسوق العقارات هو سوق للمشترين ، والمنافسة السعرية شرسة ، ونتيجة لذلك ، تم إدراج العديد من المنازل لمدة عام ولا يزال من غير الممكن بيعها. بعد النصف الثاني من هذا العام ، اندفع 80 من الملاك لبيع منازلهم ، وبدأت موجة من التخفيضات في أسعار المنازل المستعملة.

لماذا يندفع المزيد والمزيد من الناس لبيع المنازل؟

أولاً ، في سوق العقارات الإجمالي ، تتقلص قيمة المساكن المستعملة ، وبعبارة أخرى ، أصبحت المساكن المستعملة أقل قيمة وأقل. خاصة في المدن غير عالية الجودة ، حيث تقع المنازل المستعملة بعيدًا عن المدينة ، يختار معظم الناس أخذ زمام المبادرة لخفض الأسعار وتحقيقها.

ثانيًا ، في المستقبل ، سيستمر تنظيم العقارات ، وسترتفع أسعار المساكن بشكل محدود ، ولن تكون أسعار الفائدة على الرهن العقاري منخفضة ، وتكلفة تربية المنزل مرتفعة حقًا. إذا تم إدخال ضريبة العقارات وضريبة المالك وما إلى ذلك في المستقبل ، فستكون تكلفة الإسكان أعلى.

ثالثًا ، إذا تم شراء منزلك لفترة من الوقت ، فكلما كبر المنزل ، ستكون سيولة المنزل سيئة للغاية. لذلك ، إذا لم يعد المنزل الأول قادرًا على تلبية احتياجات الإسكان ، أو إذا كان لديك منزل فائض ، فمن الأفضل بيعه.

رابعًا ، يحدد تطور الدورة الاقتصادية الداخلية أنه خلال السنوات الخمس المقبلة على الأقل ، لن تكون الرقابة على العقارات ضعيفة ، ويجب الإفراج عن الثروة الموجودة في المنزل. قريباً ، ستحل المنازل المستعملة محل المنازل الجديدة وتصبح الاتجاه السائد لمعاملات السوق.

شهدت العقارات تغيرات عميقة ، من المنتجات المالية إلى المنتجات الاستهلاكية ، ففي السنوات العشرين الماضية ، انتقل الإسكان التجاري من الندرة المطلقة - إلى الندرة النسبية - إلى توازن الطلب الأساسي - وأخيراً إلى فائض نسبي.

في العام الماضي ، تم بيع ما مجموعه 4.26 مليون منزل مستعمل ، وهو أدنى مستوى في 5 سنوات. بغض النظر عن الزيادة المستمرة في مخزون المساكن المستعملة ، يستمر حجم المعاملات في الانخفاض.

ومع ذلك ، في المستقبل ، ينتمي سوق العقارات إلى سوق الإسكان المستعملة ، لأنه لن يتم الموافقة على العديد من الأراضي السكنية في المستقبل ، ومع انخفاض قوائم المساكن الجديدة ، عاجلاً أم آجلاً ، ستلحق معاملات الإسكان المستعملة تدريجياً بحجم معاملات الإسكان الجديدة.

فهل سيتم تشديد سوق الإسكان المستعملة؟ كان عام 2017 نقطة انعطاف ، إلا أنه تم إدخال قيود الـ 100 مدينة ، وانتهت معظم فترات الحظر في 3 سنوات ، أي المنازل التي تم "تجميدها" في تلك السنوات ، وانتهت فترة الحظر هذا العام ويمكن بيع المنازل بحرية.

يتمثل الاتجاه طويل الأجل في استمرار انخفاض عدد الأراضي القابلة للتطوير حديثًا ، لكن مخزون المساكن المستعملة لا يزال يتراكم. في الماضي ، كان هناك عدد كبير من الوسطاء الذين يخزنون المنازل في انتظار إحداث الفارق. لذلك ، فإن سوق الإسكان المستعملة ستدخل قدراً كبيراً من الطلب على المعاملات في المستقبل. بعد تشبع العقارات ، سيتجاوز حجم معاملات المنازل المستعملة بكثير حجم معاملات المنازل الجديدة ، وهذه قاعدة ، لكن لن يكون هناك المزيد من الزيادات في الأسعار للتخلص من المخزون.

إذا لم يكن سوق الإسكان المستعملة مقيدًا ومنظمًا ، فمن السهل جدًا التلاعب بالإسكان المستعمل والتلاعب به. لذلك ، إذا واصلنا التطبيق الصارم للإسكان وعدم المضاربة ، فسيتم إدخال سياسات للإسكان المستعمل في المستقبل ، مما يقيد تداول المساكن المستعملة ، بما في ذلك الاستمرار في تمديد فترة التقييد وتقييد الرافعة المالية للقروض التجارية حتى صدور الضرائب العقارية.

لذلك ، يحتاج بيع المنزل إلى التفكير كثيرًا ، بالإضافة إلى الزيادة في أسعار المساكن ، هناك أيضًا تنقل المساكن المستعملة ، والإسكان المستعمل يقيد التبريد. إذا لم يكن سوق الإسكان المستعملة مقيدًا ومنظمًا ، فمن السهل جدًا التلاعب بالإسكان المستعمل والتلاعب به. لذلك ، إذا واصلنا الالتزام بالتنفيذ الصارم للإسكان وعدم المضاربة ، فستكون هناك سياسات للإسكان المستعمل في المستقبل ، وتقييد تداول المساكن المستعملة ، بما في ذلك الاستمرار في تمديد فترة التقييد وتقييد نفوذ القروض التجارية.

إلى أن يتم إصدار ضريبة العقارات ، فإن سياستنا هي إنشاء آلية عقارية طويلة الأجل. أي بعد تطبيق السياسة المالية والضريبية ، سيتم فتح بعض قيود الشراء والقيود على المبيعات بشكل مناسب. بالطبع ، ستكون تكلفة مبيعات المساكن أعلى بكثير مما هي عليه الآن.