2018، سوق العقارات الصينية وسياسات تشديد الرقابة ولكن ليس الاسترخاء، يجوز في أي وقت بدا "تثبيط" البيئة والصناعة، وسوف فقاعة سوق العقارات المحلية تفعل مثل الكثير من المتوسط. وفي هذا السياق، بدأت في الأسواق الرئيسية العامة من المطورين البر الرئيسى لإظهار ثابت "الانطواء" والحذر، ولكن في نفس الوقت لا يمكن إلا أن نتساءل: سوف الزملاء الرئيسي الصناعة في الخارج سوق العقارات ومختلفة مشهد ذلك؟
27 نوفمبر يلة، المخضرم المحلي هونج كونج شركات التطوير العقاري في تنمية الشرق الأقصى (00035-HK) أعلن أنه اعتبارا من 30 سبتمبر 2018 انتهت النتائج المؤقتة المالية نصف السنة، والشرق الأقصى ويخبز في تطوير هذه المواد هي أيضا الأداء في الوقت المناسب يعكس لها التنمية الحالية كما الأسواق الخارجية الرئيسية من العقارات في الوقت الراهن.
تراجع صافي أرباح النصف الأول، فإن الفجوة استنساخ أداء التنمية في الشرق الأقصى
النتائج يظهر إعلان أن النصف الأول من تطوير الشرق الأقصى في 2018-2019 السنة المالية لتحقيق عائدات 2965000000 يوان (HK $، وهو نفس أدناه)، بزيادة سنوية نسبتها نموا متواضعا فقط 6.8، الموحدة هامش الربح الإجمالي سجلت 41.8، مقارنة مع الفترة نفسها من العام الماضي 50.6 كانت انخفاضا كبيرا 8.8 نقطة مئوية، صافي جوانب أرباحها من الأداء هو أكثر شاحب، والشرق الأقصى خلال تطوير أرباحا صافية قدرها 616 مليون يوان، وانخفض بشكل حاد بنسبة 40.3 مقارنة بالعام السابق 1033000000 يوان خلال نفس الفترة، والفجوة الرقمية هي كبيرة جدا:
كما يظهر في الجدول، في النصف الأول من العام المالي 2018-2019، فإن معدل نمو الإيرادات تنمية الشرق الأقصى ليست معلقة، إلى جانب هامش الربح وصافي الربح وأسفل بشكل ملحوظ، بشكل عام، إلى تسليم بطاقة تقرير للشركة لمدة نصف تقول أيضا مخيبة للآمال. إذا ساهمت السبب بشكل رئيسي إلى شركة الغالبية العظمى متسقة للإيرادات وربحية السهم من السحب قسم التطوير العقاري في الشرق الأقصى.
الشرق الأقصى خلال إنجاز مشاريع تنموية للحد على اساس سنوى، الناتجة عن مبيعات ممتلكات الشركة من 1656000000 يوان مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي انخفض بنسبة 11.4 إلى 1466000000 يوان. في الواقع، بالإضافة إلى تراجع أداء قسم التطوير العقاري، والباقي من أداء الأعمال في الشرق الأقصى في النصف الأول من السنة المالية جيدة جدا، بين رجال الأعمال الفندق نظرا لاستمرار النمو القوي في سوق هونغ كونغ، سجلت زيادة الإيرادات من 26.4 على أساس سنوي، وعمليات المرآب ومرافق قسم إدارة ارتفع الدخل أيضا بنسبة 7.4، بالإضافة إلى الانتهاء من فترة شراء الفندق، والألعاب TWC بدء الأعمال التجارية أيضا المساهمة الإيرادات، كان أداء الإيرادات في النصف الأول في الشرق الأقصى يمكن أن يكون أفضل، ولكن تم تعويض نهاية المطاف قسم التطوير العقاري.
أما بالنسبة انخفض صافي الربح بشكل حاد، والسبب هو أكثر متعدد الأوجه. سنة واحدة في وقت سابق، وذلك بسبب صفقة بيع الممتلكات المسجلة الشرق الأقصى وغير المتكررة الدخل 320 مليون يوان، في حين لا دخل مماثل غير المتكررة هذا العام، إضافة إلى جعل ارتفاع هامش الربح الإجمالي في الماضي لم مشروع شنغهاي ليست تتحقق هذا العام، إلى جانب الشركة في التغييرات بيئة السوق غير المواتية في الأوراق المالية الاستثمارية وسجلت خسارة HK 117 مليون $ من حيث القيمة السوقية - تحت التأثير المشترك لهذه العوامل، والشرق الأقصى وانخفض صافي أرباح النصف الأول أكثر من 4 في المئة، وأصيب جدا.
تمديد تنويع صناعة الألعاب كسب انتصار آخر، كل قسم يمكن أن تتشكل؟
ونتيجة لأسهم هونج كونج في وقت مبكر من عام 1972 إلى تسهيل إدراج مجموعة التطوير العقاري المحلية ومسار النمو الواضح مختلفة من المدينة الساحلية الشرق الأقصى اليوم في المساكن العامة: بالإضافة إلى المنطقة المحلية، على الرغم من وجودها هي الآن على نطاق واسع أيضا في جميع أنحاء البر الرئيسى سوق الصين، ولكن تنمية الشرق الأقصى لا يزال هناك نسبة كبيرة من رجال الأعمال في الخارج، مثل ماليزيا وسنغافورة واستراليا ونيوزيلندا والمملكة المتحدة وأوروبا القارية والأسواق الأخرى. منتصف السنة المالية 2018-2019، والإيرادات من الشرق الأقصى، شكلت البر الرئيسى سوق الصين لل فقط 22.1 من إجمالي إيراداتها، وتبقى ما يقرب من 8 في المئة من ايراداتها من هونغ كونغ وغيرها من الأسواق الخارجية.
مع عقود من الخبرة تطوير الأعمال، على مدى العقد الماضي، ويرجع ذلك إلى السوق الآسيوية المزدهرة بشكل متزايد من الطبقة المتوسطة الثراء والشرق الأقصى على أساس التركيز على توفير العقارات السكنية ذات الجودة العالية في البداية لطلب السوق لقاء، والشروع في مسار التنويع. حتى الآن، والشرق الأقصى وسعت بنجاح أعمالها لتطوير العقارات غطاء والفنادق ومواقف السيارات ومناطق الألعاب والترفيه:
أبريل 2018، أنجزت الشرق الأقصى اتحاد اكتساب TWC، TWC في ألمانيا والنمسا وتشغيل قطاع الفنادق والألعاب من جمهورية التشيك، وهو ما يعني أن الشرق الأقصى للحصول على فوز آخر في تخطيط الأعمال التجارية المتنوعة لها، وبدأت في إدخال صناعة الألعاب، وهذا اقتناء أيضا توسيع وتوطيد فندق في أوروبا وصناعة الألعاب خلقت فرص للشرق الأقصى. في النصف الأول من السنة المالية 2018-2019، والشرق الأقصى لأول مرة للمساهمة الإيرادات العمليات الألعاب المجموعة من حوالي 149 مليون يوان، بداية جيدة.
البيانات النتائج المؤقتة إلى الشرق الأقصى نقطة الطازج للعرض، حققت أرباح في النصف الأول من السنة المالية الحالية، وتطوير ممتلكاتها والفنادق ومواقف السيارات وصناعة القمار كانت أربعة أقسام رئيسية 1466000000 يوان، 8790000000 يوان، 3.58 كانت مليون و 149 مليون يوان، وهو ما يمثل نسبة من إجمالي إيرادات المجموعة خلال الفترة 49.45، 29.6، 12.1 و 5، في حين 3.8 من الإيرادات التي ساهمت قطاعات الأعمال الأخرى. وينبغي أن يقال، ويعتبر شراع السلس للشرق الأقصى تراهن استراتيجية عمل جديدة لتنويع باعتبارها ردود فعل إيجابية لمستقبل مختلف قطاعات الأعمال يتحقق في كل مكان ولا هو لا يمكن أن تنتظر.
تقلبات كبيرة في الأداء، والمخاطر لا تزال لا يمكن الاستهانة بها
ولكن في جميع أنحاء الشرق الأقصى منذ أداء العاملة في السنوات الأخيرة سنعرف هذا الاتجاه الأداء العام لها هو أيضا متقلبة جدا. بين السنة المالية 2008 إلى السنة المالية 2012، وكرر أداء الشرق الأقصى صعودا وهبوطا، حتى العام المالي 2013 تحقيق نموا كبيرا، والحفاظ على زخم النمو المطرد في العامين المقبلين، ولكن في السنة المالية 2016، كانت الشركة قد خرجت من الدخل وصافي الأرباح على حد سواء وقعت في لحسن الحظ السنة المالية 2017 سوف يتعافى بسرعة النمو الكبير والزخم المستمر في السنة المالية 2018، ما يقرب من الاستقرار أخيرا اتجاه النمو:
في الواقع، فإن القانون في الشرق الأقصى لتتبع الأداء على مر السنين سوف نعرف، والأداء غير واثقين من قسم التطوير العقاري لأداء الشركة العام هو السبب الرئيسي لتقلبات متكررة، مثل 2016 السنة المالية والمؤقتة النتائج، بسبب الفترة المشمولة بالتقرير خفض الدخل في مشاريع التطوير العقاري النهائية تكتمل بسبب انخفاض، مما يعني أنه منذ طالما الشرق الأقصى لا يمكن علاج شحنات غير مستقرة هذا "الخطأ"، وأدائها سوف لا تزال مستمرة تتدحرج إلى أسفل نحو ممكن.
من ناحية أخرى، على الرغم من أن الأسواق الخارجية الرئيسية في الشرق الأقصى، ولكن العديد من العوامل السياسية والاقتصادية العالمية الحالية ليست مستقرة، أصبحت المنافسة في هذه الصناعة أكثر كثافة، والانتظار لمنطقة الشرق الأقصى، إلا ضغط أكثر شدة، وعوامل الخطر لتطوير هذه قبل الطريق حقا لا يمكن التقليل من شأنها. لحسن الحظ، ومع ذلك، والشرق الأقصى لتعزيز استراتيجية التنمية المتنوعة منذ سنوات عديدة، بالإضافة إلى القادمين صناعة الألعاب، وخدمات تطوير الأعمال الأخرى وضعت أساسا متينا إلى حد ما، تتمركز الآن في الأسواق الخارجية ما زال الفضاء لتطوير ويمكن لا يزال المستثمرين الانتظار اثني عشر.
الكاتب: بنغ البقاء
تحرير: خه قيوكسيا
