في الآونة الأخيرة، وفقا لالمالية الأولى ذكرت من بكين وتيانجين وبعد التطوير المشترك لقوانغدونغ وهونغ كونغ والتكامل دلتا نهر اليانغتسى من منطقة خليج كبيرة ارتفعت إلى استراتيجيات وطنية وسيتشوان وتشونغتشينغ الدوائر الحكومية والأوساط الأكاديمية وتعمل بنشاط على تعزيز التجمعات الحضرية تشنغدو، تشونغتشينغ في الجديدة ارتفع الغربية لخطة التنمية الاستراتيجية الوطنية.

لبعض الوقت، حالة تطور أسعار المساكن إرسال تشونغتشينغ تصبح محور اهتمام الصناعة. الحوت الأزرق العقارات تمشيط وجدت أنه منذ عام 2016، لJinke وسهم (000656) (SZ: 000656، ويشار إليها فيما يلي باسم "القسم الذهبي")، شرق الحوزة الأصلي (SH: 600565، ويشار إليها فيما يلي باسم "الشرق الأصلي"، اسم الشركة على النحو الوارد أسهم دوماس (600565)) كان هناك نمو سريع لأداء الأعمال الإسكان يشير ممثلي يو فصيل من الأرباح للعرض، والتي مع قاعدتها الرئيسية في تشونغتشينغ بدوره سوق العقارات لا علاقة لها حقا.

مع خطة الكلمة تشنغدو، تشونغتشينغ العمراني السكني يو فصيل الميزة الجغرافية أسعار المساكن حقا مساعدة الشركات على اكتساب موجة من السوق "العائد". ومع ذلك، فإن محور هذه الصناعة للعودة الى تشونغتشينغ لارسال أسعار المساكن على مدى العقد الماضي، بالإضافة إلى رئيس وو يا جون بحيرة المجموعة، من خلال بحيرة المجموعة التي يقودها (HK: 00960، ويشار إليها فيما يلي باسم "بحيرة") ذهب إلى هونغ كونغ في عام 2009، لتصبح رائدة في هذه الصناعة بالإضافة إلى ذلك، حتى عام 2018، كان إيذانا ببدء في القسم الذهبي، والثاني يبلغ عددها مئة مليار في أسعار معسكر الإسكان. البحيرة بما في ذلك الرفيق السابق، أيضا تحديد الأكثر تضحية الزاوية طويلة.

الآن، في ظل حصاد 2018 كاملة من "السلطة"، وأرسلت تشونغتشينغ أسعار المساكن يمكن كسر هذا النمط؟

يو مسار إرسالها نمو أسعار المساكن: 2016 اندلاع محتمل من 2018

واصلت أسعار المساكن إلى البيانات من الكشف عن التقرير السنوي، على الرغم من 2018 العقارات تنظيم السوق من زيادة الوزن، ولكن يو أرسلت أسعار المساكن لا يزال تحقيق "الحصاد".

هذا العام، وأسعار السكن تشونغتشينغ الإرسال يكون هناك نمو كبير في الأداء الجماعي. من بينها، بحيرة يزال الجلوس في المكان الأعلى، Jinke ومبيعات العام بأكمله ليصل الى 118.8 مليار يوان، بزيادة قدرها 81، في المرتبة الثانية.

في التصفيات المؤهلة لأسعار المساكن البلاد، ترتيبها آخذ في الارتفاع. ووفقا لبيانات CRIC تظهر أنه في عام 2018، Jinke والترتيب من 32 في عام 2017 إلى رقم 30، إلى الشرق من الممتلكات الأصلية ارتفع من 72 في عام 2017 إلى رقم 50، وقفز اريما المجموعة إلى مائة أسعار المساكن في أول 69.

في الواقع، وارتفاع أسعار المساكن فى تشونغتشينغ ارسلت بالفعل من بداية عام 2016 سوف يكون هناك علامة. إلى قسم الذهبي، على سبيل المثال، كانت مبيعات Jinke و2014-2018 العام 23 مليار يوان و 23.8 مليار يوان، 34100000000 يوان، 65800000000 يوان، 118800000000 يوان، بينما في عام 2014 فقط لتحقيق سرد من شرق الحوزة الأصلي (دي سهم ما)، والتي كانت 2015--2018 مبيعات العام 12.8 بليون يوان، 23100000000 يوان، و 29.8 مليار يوان و54870000000 يوان. هذه المجموعة من البيانات من وجهة نظر، شهدت الشركتين زيادة حادة في مبيعات عام 2016.

الشرق من دخل الممتلكات التجارية الأصلية (Dimagufen) الوضع الإقليمي

في أداء أسعار المساكن تشونغتشينغ الإرسال، ساهمت مقر تشونغتشينغ نسبة كبيرة. وجد الحوت الأزرق تقرير تمويل مشط العقارات التي في عام 2018، دخل السابقين الشرق العقارات التشغيل، مقارنة مع 5250000000 يوان فى تشونغتشينغ، تمثل أيضا 40.37 من إجمالي الإيرادات، حيث بلغ فرع تشونغتشينغ لمنطقة العقد ل46400000000 يوان، وهو ما يمثل 39 الذي، في تشونغتشينغ الإيرادات هي ان تصل 25799000000 يوان، Jinke وغونغ زيان ما يقرب من 62.57 من الإيرادات، بلغت مبيعات بحيرة تشونغتشينغ الى 26340000000 يوان، في 37 مدينة، مبيعات منطقة تشونغتشينغ مجموعة المرتبة رقم واحد الاسم.

"قبل بضع سنوات، سوق العقارات تشونغتشينغ مستقرة نسبيا، وتقلبات أصغر السعر، وذلك لتشونغتشينغ كما معسكر القاعدة من حيث أسعار المساكن والنمو البطيء في السنوات الأخيرة، مع صعود تشونغتشينغ حجم سوق العقارات والأسعار، وبدأت هذه الشركات لفضح وقال الحافة. "مدير الأبحاث معهد بحوث E-البيت يان يويه جين الملكية الحيتان الزرقاء. وكما تم التعرف على هذا الرأي العديد من خبراء الصناعة.

وجهة النظر هذه، تطغى عليها ارتفاع أسعار المساكن فى تشونغتشينغ ارسلت جزء لا يتجزأ من ارتفاع سوق العقارات فى تشونغتشينغ، وبدأ سوق العقارات تشونغتشينغ الى الارتفاع في عقدة يحدث في الظهور في عام 2016. من وجهة نظر من الزمن، والتي تتزامن مع إيقاع تنفيذ التخطيط تشنغدو، تشونغتشينغ العمراني السكني. في عام 2011، وافق مجلس الدولة رسميا عن "التخطيط الإقليمي المنطقة الاقتصادية تشونغتشينغ" بوضوح المنطقة الاقتصادية تشنغدو، تشونغتشينغ في عام 2015، بناء مركزا اقتصاديا مهما في المنطقة الغربية، في عام 2020، أصبحت واحدة من أقوى قوة شاملة لمنطقة الصين.

ووفقا ل "تشاينا ديلي" ذكرت أنه في عام 2011 - 2016 بين خمس سنوات، نمت تشونغتشينغ الناتج المحلي الإجمالي بنسبة 98 في المئة، في نما دخل الفرد بنسبة 55، ولكن نمت أسعار المساكن في تشونغتشينغ 12 فقط. حتى نهاية عام 2016، مع تنفيذ التجمعات الحضرية تشنغدو، تشونغتشينغ، وتطوير التحضر من الترقية السريعة تشونغتشينغ، والتي أيضا القيام في المرحلة المقبلة لتسخين السوق العقاري.

ديسمبر 2016، فإن سوق العقارات وطني لتبرد تدريجيا إلى رفع التنظيم، ولكنه كان فاترا سوق العقارات تشونغتشينغ قد أثار موجة من ارتفاع الاتجاه. وتظهر بيانات استعراض تنفيذ الاتفاقية أنه في عام 2017، تشونغتشينغ المعروض من المساكن 2018.73، مصنوعات دوران 3117.26، ومتوسط سعر الصفقة 9079 يوان / متر مربع، بزيادة قدرها 24.76. لعام 2018، وصلت تشونغتشينغ العقارات سعر الصفقة 11444 يوان / متر مربع، أي بزيادة قدرها 26.

هذه المرة، مع سوق العقارات تشونغتشينغ الساخنة، أرسلت يو أسعار المساكن تأتي أخيرا تحت دائرة الضوء.

اريما، أرسلت وما إلى ذلك معظم تشونغتشينغ دونغيوان أسعار المساكن من "جبل" من الصعب

هذه هي المرة الأولى التي أرسلت تشونغتشينغ ارتفاع أسعار المساكن ذلك؟ وكما ذكر أعلاه، لتوضيح هذا الموضوع، لا يمكن الاستغناء تمشيط تشونغتشينغ سوق العقارات.

في عام 1997، تشونغتشينغ تصبح بلدية الرابعة في الصين، بعد 10 عاما، وتشونغتشينغ شهدت "الإقليم"، "الغرب"، "الخوانق الثلاثة هجرة كبيرة"، "قمة آسيا والمحيط الهادئ"، و "المنطقة الإدارية الخاصة" الجديدة وغيرها من الأحداث التاريخية الكبرى، في كل مرة أعطت التغييرات تشونغتشينغ جلبت فرصا غير مسبوقة لجعل أظهرت تشونغتشينغ الاقتصاد الاجتماعي نمو الدوري والتنمية.

تتأثر هذه، تواصل صناعة تشونغتشينغ العقارية في تحقيق نمو قوي في تطوير الدورية، من منظور رأسي من التاريخ، في عام 1998 من قبل الإقليم وتؤثر على إصلاح المساكن وطني، كان هناك نمو مرتفع والمضاربات، في عام 2001 من قبل "الغربية التنمية "و" تأثير كبير الخوانق الثلاثة المهاجرين، كان هناك نمو مرتفع الثاني في عام 2003 من قبل "البيت الثاني" تأثير النشوة، ظهرت زيادة طفيفة في عام 2007، و "إنشاء SAR" الجديد، فتحت مرة أخرى زيادة تمهيدا خلال تطوير سوق العقارات فى تشونغتشينغ، ما يقرب من 3-5 سنوات فترة صغيرة.

تخيل، على تردد ثابت في ظل سياسات مواتية، وقد بشرت أسعار المساكن فى تشونغتشينغ لإرسال حظات عالية للضوء، لكنها نادرا ما تتحرك فوق إلى "الخروج" للفكرة، إلا أن اغتنام الفرصة للبحيرة، وفرع الشرق الحوزة الأصلي 3 أسعار المساكن، وأسعار المساكن في معظم بقية الفصائل تشونغتشينغ تواصل التمسك في تشونغتشينغ.

اليوم، بحيرة هو فخر تشونغتشينغ، ولكن بمجرد وتشونغتشينغ هوايو المجموعة هي أكبر أسعار المساكن. في عام 2000، اريما على حساب 80 مليون يوان، وراديو بلدية تشونغتشينغ والتلفزيون في قلب شابينغبا قطعة أرض، بناء المطورين 400،000 متر مربع من ساحة اريما، والهواء الساخن، والتي تراكمت وعاء من الذهب. في عام 2001، اريما دعا بشدة إلى نائب المدير السابق لبلدية تشونغتشينغ جنة البناء البلدية تشانغ قنغ رئيسا للبلاد، والتوسع السريع في حجم الشركة. الذروة، اريما العام الإفراج حجم القرص بلغت 500،000 متر مربع، وكان من بحيرة التطوير العقاري، وأصبح حجم أكثر أكبر شركات التنمية المحلية.

في عام 2009، وو يا جون بحيرة أدى ذهب إلى هونغ كونغ، وأنشأ مجموعة هوايو في نفس العام لكنه لم يتم وضعها على جدول الأعمال سوف تكون متاحة، ولا حتى من تشونغتشينغ، حتى عام 2006، يقطعه سوى هذا الوضع.

في عام 2006، وهي المرة الأولى من اريما تشونغتشينغ، تخطيط تشنغدو، ولكن توزيع البلد لم شرعت، حتى عام 2013، بدأت أريما لاستئناف استراتيجية البلاد لدخول سوتشو، دلتا نهر اليانغتسى التخطيط، وبحلول نهاية عام 2018، كان الفريق قد دخل اريما 21 مدينة.

مسار التنمية اريما المجموعة، كما نموذجا مصغرا للغالبية الفصائل أسعار المساكن تشونغتشينغ والمعلومات العقارية المالية (SZ: 000838)، والعقارات اتفاق إلكتروني، والعقارات الجديدة بنغ الأوروبي، النسر العقارات، وإرسال أسعار المساكن أكثر تشونغتشينغ المجموعة هوايو، وهو نفس ، لم تكن البلاد المشترين المتصورة.

يو فصيل لماذا تختار العديد من الشركات تحتل زاوية من الغرفة؟ سافيلس المشاريع والتنمية للاستشارات هواشي منطقة، لوه يوان، رئيس الحيتان الزرقاء ويقال إن الملكية من جهة، ويرتبط هذا على الأفكار المحلية والانفتاح على سيتشوان كله وتشونغتشينغ على الرغم من أن درجة أعلى من المدن الغربية الأخرى، ولكن، بعد كل شيء، تنتمي إلى الغرب، ولكن أيضا على الأفكار وراء المناطق الساحلية. من ناحية أخرى، بحيرة فرصة للخروج، قبل وقت طويل، والكثير من رجال الأعمال لتعزيز نفوذها، بحيرة قادرة على إخراج.

اليوم، أعلنت مجموعة اريما تأثير رفيعة يبلغ عددها مئة مليار المستهدفة ثلاث سنوات؛ الحوزة اتفاق إلكتروني حقيقي في 201860 مليار يوان الهدف، على الرغم من الإحباط، ولكن أيضا تظهر المدرسة من طموحات تشونغتشينغ، Jinke وتصبح في مهدها يبلغ عددها مئة مليار أسعار المساكن في عام 2018. يو أرسلت تبدأ أسعار المساكن للخروج، على الرغم من أن التخطيط للبلد أن التحوط من مخاطر معسكر تحميل بكثرة، ولكن حتى من حيث اريما، يومها في مجال ليس من السهل.

وتطرق إلى تقييم اريما، وتشنغدو الدوائر العقارية المخضرم، الذي طلب عدم الكشف عن اسمه، قال للصحفيين ان واجهة تشونغتشينغ سوق العقارات، اريما حجم السوق في تشنغدو، ومشروع ذهب المنحى، تأخذ نوعية وكمية، تأثير العلامة التجارية وغيرها من الأماكن كيف لا، ولكن أيضا يتغير موظفي الشركة هوايو تشنغ هي متكررة جدا، يجب أن يؤثر أيضا على أدائها فى تشنغدو حد.

يو فصيل التمييز: المعتدلين والمتطرفين

أرسلت وزارة مين يو أسعار المساكن لم تفعل ذلك جذرية، ولا رواد قسم قوانغدونغ، وكان الصوت تسمية فريدة لهم.

بحيرة تشونغتشينغ أرسلت أسعار المساكن أكثر نموذجية من المعتدلين باسم المؤسسة. 2006-2010، وزيادة كمية المبيعات بحيرة 3000000000-30000000000، وأربعة أضعاف الأداء مرات بدوره. ومع ذلك، ابتداء من عام 2011، بحيرة نمو المبيعات بطيئة والصناعة الترتيب تراجع من رقم 8 في عام 2010 إلى 15 في عام 2015. في عام 2010 في المرتبة رقم واحد في بحيرة حديقة القطرية (HK: 02007)، في عام 2015 في المرتبة مائة أسعار المساكن تقع على 7، 2016، حديقة القطرية في ضربة واحدة إلى أعلى ثلاث صناعات، بينما على المدى الطويل بحيرة في 10 سنوات بالإضافة إلى اسم، حتى عام 2017 إلا أن العودة إلى هذه الصناعة الثمانية الأولى.

ذلك الوقت، ورأي الأغلبية هو أن بحيرة الاستراتيجية المحافظ قليلا، ولكن بحيرة الحجة الخارجية هي أن المنطق في وو يا جون، "لم يكن لديك المال، لا تشتري الأراضي باهظة الثمن، وليس السعي وراء مردودا عاليا" هو دائما بيت القصيد. تنعكس في المالية، فمن تبقى نسبة صافي الدين إلى ما دون صناعة. أعتقد مائة مليون هان قال دبابات في تقرير بحثي أنه في عام 2018، كانت نسبة صافي المديونية بحيرة المجموعة 53.9، عند مستوى منخفض نسبيا في هذه الصناعة، ويمكن القول مساحة كافية لنفوذ يذكر، ولكن ليس لديها نية لبحيرة يبدو النفوذ الواسع النطاق الاستفادة والالتزام الصارم من قبل "عام ونصف العام من 60 -70، 50 -60 سنويا" نسبة خط أحمر الدين الصافي، وتمويل الجانب، أصر على أن يأخذ المدى الطويل والمال الرخيص، لا تفعل غير القياسية، وليس لكشف كل التفاصيل.

آخر فصيل تشونغتشينغ أسعار المساكن - اريما المجموعة أيضا تعلق أهمية كبيرة على المؤشرات المالية السليمة. وقال هو جين تاو نهاية أريما الرئيس التنفيذي لمجموعة علنا: "أريما لديها خصائص متميزة جدا، مثل اريما هي صحة جيدة المالية، ونسبة الديون أقل من متطلبات الرقابة 70، والتمسك نسبة من مجموع (الودائع المصرفية اليومية وقروض من المدخرات والقروض. نسبة) أكبر من 30، وتمويل التكاليف بنسبة 6، والتي هي المؤسسة يجب أن تلتزم التزاما صارما من جانب الأهداف الصعبة ".

يشارك Jinke و2014--2018 الديون في حالة

ومع ذلك، مع صعود فرع والشرق السابق وغيرها من النجم الصاعد، أرسلت يو أسعار المساكن تدريجيا "مصبوغ" اللون على النفوذ الواسع. ووفقا للالحوت الأزرق مشط العقارات وجدت مع تسارع وتيرة التوسع في الحجم، وارتفع أيضا العديد من النجم الصاعد ليو فصيل صافي نسبة الدين من أسعار المساكن. كما ارتفعت مبيعات 2014 --2018 سنوات Jinke و23-118،8 مليار يوان، كانت نسبة الديون الصافية عالية، بقدر 218 في المئة بحلول عام 2017.

الشرق للممتلكات الأصلية 2014--2018 شبكة الوضع نسبة الدين

لقد كان الشرق من نسبة الملكية والمطلوبات الأصلية على مستوى عال، حتى تراجع بشكل ملحوظ في عام 2018. ومع ذلك، أرباحها 2018 عرض، بالإضافة إلى مبيعات الشرقية السابقة زادت 64.9 لالنقدية في أيدي من الأموال النقدية خارج الفترة المشمولة بالتقرير زادت الشركة حقوق الأقلية، ارتفع صافي الموجودات إلى 11510000000 يوان، بزيادة قدرها 48.2 ، إلا أن صافي انخفاض نسبة الديون.

تشي تشانغ حجم ونسبة الديون، التي ليست سوى واحدة من تكلفة أسعار المساكن في فصيل تشونغتشينغ "الخروج" من. تحت العلامة التجارية توالت أسعار المساكن شاملة، انهم يريدون اختراق ليست سهلة، والاتفاق إلكتروني في 2018 لتطوير المبيعات المستهدفة العقاري من 60 مليار $، ولكن في النهاية أنها أنجزت 27.3 مليار يوان، في هذا السياق بعيدا عن مجموعة نائب الرئيس التنفيذي والرئيس المشارك للبريد إلكتروني العقارات التجارية والاتفاق إلكتروني إجازة تشانغ زيلين.

A الشهيرة أسعار المساكن تشونغتشينغ الفصيل المعتدل، فقد كان ينظر جودة المنتج وتطوير "القاتل"، ولكن مع التحسين المستمر لقوة المنتج المؤسسة الوطنية للإسكان، الفجوة المنتج بين الفصائل أسعار المساكن مواصلة القيام بتقليص. ومنذ ذلك الحين، والعالم الخارجي لإرسال أسعار المساكن فى تشونغتشينغ كيفية إضافة تسمية؟ ورث الدراسة. وفي وقت لاحق، فإن الملكية الحيتان الزرقاء أيضا تحليل الوضع الحالي لأسعار المساكن تفسير تطور الفصائل الأخرى، حتى ضبطها البقاء.