مع نماذج من المنازل وأجبرت شبكة مختلفة، يمكن للفرق السعر يكون 5 إلى 10

بشكل عام، عند تمرير إلى توفير وسيلة لتحديد سعر معقول من منازلهم، فإنها يمكن أن يعهد معلقة الوسطاء النظام.

ومع ذلك، بعد البيت معطلا، كيف إرادة طويلة مشتري المنازل العرض، يعتمد على بك "استعداد" للسكن.

دعونا ننظر عدة مجموعات من شنقا في المعاملة موقع العقار من الصورة المساكن المستعملة.

هذا هو بيت A:

بيت

هذا هو منزل B:

السكن B

في الواقع، وهذا هو اثنين من المنازل الواقعة في حي شعبي في ضواحي بكين، شقة مماثلة، في نفس الطابق، والجودة هي تماما، بل هو وسام ضروري أيضا للحفاظ على المطورين الأصلي. لكن بيوت A سعر الوحدة 25000 يوان للمتر المربع الواحد، منزل B يقترب من 27،000 يوان.

وذلك لأن، بيت يعطي الشعور هو القذرة، فوضوية، والفقراء، وغرفة معيشة 20 فوضى شقة، غرفة نوم تراكمت جبل من الحطام، وتبحث بالضيق.

السكن B هو مختلف، وتنظيف غرفة المعيشة على ما يبدو بعد التنظيف، وعلى الرغم من أن بعض صورة تعريض، لكن الغرفة الشمس الشامان الإضاءة بالتأكيد تعني تلك الفئة. وبالإضافة إلى ذلك، غرفة النوم أن تكون قادرة على رؤية الناس الحية، ولكن أيضا نظيفة نسبيا.

يمكن تلخيصها في جملة واحدة: B بيع المنازل باهظة الثمن، لأنه في "شبكة القسري" تبدو أعلى من A.

عدد مشاهدات من وجهة نظر، وكان منزل اهتمام B أعلى بكثير من A، B ثم سوف تكون قادرة على منزل أكثر المشترين المحتملين للاهتمام، وليس فقط بيع بشكل أسرع وأسهل لبيع سعر جيد.

في الواقع، يمكننا أيضا بالإضافة إلى ثلاث طرق لتعزيز منزل لإجبار الشبكة لإرساء أساس جيد للبيع أكثر من 5.

ثلاثة انقلاب، لإجبار الشبكة لتعزيز المنزل

1، يرجى ترك المستأجر

ومنذ فترة وجيزة، وأنا أفعل العقارات وكيل صديق للدردشة، وقال: إذا كنت ترغب في بيع المنزل في أسرع وقت ممكن، من الأفضل عدم عقد الإيجار، عقد الإيجار قد يكون حتى يعتبر التفاوض الاستسلام.

في الواقع، بالنسبة للمستأجرين، استئجار منزل بعد كل شيء، وليس منازلهم، والحياة اليومية في كثير من الأحيان لا يهتمون كثيرا، والبعض الآخر لا حتى الالتفات إلى غرفة المستأجرين سوف تفعل الفوضى غريب جدا، يمكن أن أصحاب المنازل لا تحكم.

ونتيجة لذلك، لن تؤدي إلا إلى الصور وسيطة معلقة على الصور عبر الإنترنت يكون من الصعب أن نرى. الأهم من ذلك، إذا كان المستأجر ليست في المنزل، المشترين المحتملين على الأرجح لن تكون قادرة عروض، عروض يمكن حتى، عندما ترى الفوضى البيئة، فإننا سوف يسجل بالتأكيد أسفل هذا البيت في أذهان المشترين.

هذه الآثار السلبية، وكلها سوف يؤثر على كفاءة المعاملات العقارية، وربما في الشهر تكون قادرة على بيع المنزل، وذلك بسبب العلاقة بين المستأجرين ثلاثة أشهر لتكون قادرة على بيع، والسعر ينخفض عدة ملايين. وعلاوة على ذلك، الحالية المدن من الصف الأول لديها نسبة منخفضة الايجار إلى حوالي 1، لبضعة آلاف من الدولارات ليست على استعداد لجعل الإيجار من المستأجرين، ونتيجة لمنزل للبيع بضعة ملايين أقل، وتكلفة هذا الحساب لك؟

2 والتصليح بسيطة

إذا كنا نريد لبيع المنزل لأكثر من 10 سنوات، وسوف تظهر الأساسية الجص من الجدران متعفن، أنابيب تسريب والأرضيات التالفة، والستائر القديمة حتى الوضع. لا نقلل من هذه المشاكل، التي غالبا ما تكون أكبر الجاني كنت اضطر لخفض أسعار. على سبيل المثال، يرى المشترين الجدران متعفن الخاص بك، والجدران الداخلية يعتقدون الرطب جدا، وسوف تكون غير مريحة للعيش. هذه المشاكل غرف الجسم، وكنت لا إصلاح، المشتري سوف تملك المال لإصلاحه، وقال انه يعول التكلفة في رأسك، ونتيجة لصفقة ويقول الأساس.

من أجل خطأ تقصي قليل من المشترين، وتكون قادرة على بيع أكثر من 5، ونحن يمكن أن تنفق القليل من المال في البيت القديم إلى القيام ببعض الإصلاحات البسيطة.

الجدران الطلاء المحلية، والأرضيات مصقول، مسح الماء، واستبدال الستائر، والتي هي بضع مئات إلى آلاف القطع يمكن التعامل مع هذه المهمة، ولكنه يمكن أن يعزز إلى حد كبير العروض تجربة العملاء.

ونحن نعلم أن المستعملة صفقة السكن عموما تستند إلى "مليون" كوحدة واحدة، بحيث تنفق 1000 يوان لمنع عملاء خفض أسعار 10000 يوان، هذا الحساب على صفقة جيدة من ذلك!

تلميع وإزالة الشعر بالشمع

كما هو مبين، منزل قديم، الأرضيات الخشبية في غرفة المعيشة في الصبح قليلا البولندية، ومن ثم الابتعاد أريكة التي عفا عليها الزمن، كل من المنزل فجأة خرج لاجبار الشبكة، وهناك الخشب؟

3، والقيام ببعض التنظيف

في المشترين المحتملين نتطلع إلى أن تكون جبهة الاجتياح بسيطة من المنزل، وغالبا ما تلعب أثر مضاعف.

أخذ شقيقتي لأحد الجيران. وقد وضعت عائلتها منزل يقع في الضواحي الخارجية في بكين، نوفمبر 2017 اعدام واحدة، فقط أكثر من شهر بالسعر المثالي بيعها. في الواقع، مطلع العام كان دائما معاملات الإسكان اليد في غير موسمها، وبكين يأتي صارمة فترة تنظيم السوق، منزلها هو خلية في انتظار شهر على أبعد تقدير، ولكن هذا هو أسرع الصفقة، وبيع بأسعار أعلى.

تجربتها هو أنه في كل مرة قبل المشترين عرض الغرفة، مرتبة أعلى المنزل يجب اتخاذها لضمان تنظيف الجداول والكراسي والأرضيات والمطبخ، وملابس الكبار، ولعب الأطفال وغيرها من الحطام، وجميع من لهم مكدسة في التخزين المؤقت خزانات. ثم في الروائح نقطة الباب نفسه يرتدون استقبال عائلة عروض لائقة. كل الذين ينظرون غرفة، كل شيء على نظافة المنزل والكامل من الثناء والحمد الأخت هو لذيذ، شخص يمكن الاعتماد عليه.

شراء منزل هو الأعمال التجارية الكبيرة، الذين لا يريدون القيام بأعمال تجارية مع الناس الذين يطيرون ذلك؟

في الواقع، هذه خدعة بسيطة، ولكنها فعالة جدا. مجرد التفكير، إذا كنت لشراء منزل، وبعد ذهب الى منزل وجدت رب الأسرة وغير مهذب، المنزل مليئة الحطام، ومجلس الوزراء التلفزيون مع طبقة من سقوط الرماد، موقد دهني جدا، المرحاض رائحة رائحة، وسوف جينغ Xiaxin رب الأسرة عن سعر ذلك؟

العدد القادم، وسوف نتحدث عن بيع الجزء الأكثر أهمية: وجه رب الأسرة وانخفاض الأسعار وسيطة، ويقول لك؟

الذهب جرة المالية / الافراج عن الانتهاء