ووفقا للمكتب الوطني للإحصاء تشير البيانات الصادرة مؤخرا أنه في يناير عام 2018، في 70 مدينة تمثيلية وتظهر، وأربع مدن من الدرجة الأولى المنازل الجديدة، المستعملة أسعار المساكن أسفل السلسلة، والتي بكين المستعملة أسعار المساكن العام على انخفاض عام بنسبة 3.1، أي بانخفاض نسبته 0.6 . بل هو أيضا، منذ 32 شهرا، سقطت المدن من الدرجة الأولى من مسكن جديد بحلول المظهر.

ويمكن القول، "الإسكان ليس المضاربة"، والفكرة الأساسية للتأثير على سوق العقارات يمكن وصفها بأنها فوري، ولكن في هذه الخلفية "تنظيم قوي"، والباعة لا يمكن إلا بشكل سلبي يقبل أكثر فأكثر تخفيض سعر ذلك؟ حاليا، العديد من المقالات يعلمون كيف لشراء منزل، غرفة الانتخابات، ولكن "المالك" زاوية يقف، يعلمك كيف لبيع المواد قليلة.

ابتداء من اليوم، الذهب قليلا جنبا إلى جنب مع خبرته، فضلا عن أساليب وأوصت العاملين في القطاع العقاري يتوقع سلسلة من المقالات بالمناسبة، هناك مجالا لغالبية أصحاب لتقديم بعض النصائح بيع، والسعي لمساعدتك على بيع أكثر من 5!

باع المنزل أكثر من 5 = كسب سيارة

بالنسبة لمعظم الناس، بضعة ملايين من الدولارات من المنزل، في الأساس يمكننا السيطرة على أقصى بيع. في حياتنا، فإننا سنواجه واحد أو اثنين على الأقل من تجربة بيع.

القيادة في مواجهة الشركة والعملاء، ونحن سوف لا يقل عن اللباس بدقة، PPT أو إعداد تقرير مكتوب، أن وجه كل يذهب الى وطنهم "عقدا كبيرا" بضعة ملايين من الدولارات، ينبغي إيلاء الاهتمام ل. إذا عدم كفاية إعداد، وليس فقط لا يمكن أن تبيع أكثر من 5، أو حتى بيع فقدان 5.

لا نقلل من هذا 5، والمدن من الدرجة الثانية في المنزل، بسهولة عدة ملايين من الدولارات، وبيع أكثر من 5، أي ما يعادل ربحا صافيا قدره من المال المتوسطة سيدان.

لذلك، في الفترة من تنظيم السوق، من أجل كسب المال قدر الإمكان، وعادة معرفة المزيد عن حالة السوق، بيع منزل الحفر، ومهارات التفاوض والاهتمام بالتفاصيل، لقضاء هذه الأوقات لا يزال من المفيد جدا.

الباعة تأثير على التدفقات النقدية أكبر من شراء منزل

في الواقع، مقارنة مع بيع وشراء لدينا التدفق النقدي تأثير أكبر.

هذا هو لأننا لا نستطيع استخدام القروض لشراء منزل، وزيادة النفوذ المالي، ولكن لا تبيع. نفترض أن المنزل الذي كنت زائدة عن 5، أي ما يعادل 10 مليون دولار، ولكن في حالة من 3 في المئة دفعة أولى، في الواقع، لم يكن سوى ما يعادل 30،000 زائدة، والباقي من الاموال يمكن ان تذهب فترة سداد طويلة من هضم ولكن كنت تبيع باعت 5 أقل من بيع أقل من 100،000 $، وهذا هو في الواقع خسارة حقيقية من 100،000.

إذا كنت تبيع أقل من 100000، ثم لديك لشراء منزل، ثم في حالة من 3 في المئة دفعة أولى، وبالنظر إلى التوازن من التكلفة، ويمكن العثور فقط رخيصة 300،000 منزل، والتي سوف تؤثر على نوعية السكن الخاص.

إيجابيات وسلبيات بتكليف وسيط العقارات التجارية التقديرية

بتكليف وسيط التداول تقديرية، وفوائد واضحة، ولخص على Liangzi: من السهل. اقامة سعر الأساس، ثم ابحث عن كافة الإجراءات بما في ذلك العملاء، والتفاوض، والتجارة، ويمكن أن تعطي غيرهم من الوسطاء.

لكن المآخذ على هذا النهج واضحة. لأن مصالح المصالح وسيطة من أصحاب المنازل، والهدف النهائي المتمثل في الوساطة هو تسهيل كلا الطرفين في أقرب وقت ممكن، من الناحية النظرية، إلا أنها تمثل مصالحهم الخاصة. لذلك، يجب أن يكون هناك مودع في عملية المعلومات غير المتماثلة، لا يستحق هذا الثمن، حتى عملية مبهمة "هي الروتين" وغيرها من العيوب.

على الرغم من أن وكالة مكرس لالمستعملة الصفقة استئجار المساكن، ولكن صناعة الهواتف النقالة، وكانت كفاءته العامة غير المتكافئ، وتوظيف مجموعة مختلطة.

التقى شياو جين طلب وسيط رائع لنا لخفض الأسعار، وحتى في البائعين الأسباب كان: "نظرة على وجهي، ثم أسفل 100،000 أصدقاء ~." يمكنني أن أضحك وأبكي، وأنا السؤال وجه قيمتها الخاصة بك؟ وبالإضافة إلى ذلك، قبل المطورين للذهاب إلى مكان لزيارة صديق المسؤول عن المخزن، كما وجدت أن العديد من الشباب الوكيل العقاري، وذلك بسبب الممارسين وقت قصير، هو الخلط المنطقي إدخال المنزل إلى العملاء، وليس محور الحديث.

وخلافا لغيرها من الصناعات، وكيل عقارات، هي في جوهرها "صفقة طلقة واحدة،" لن يكون هناك تكرار العملاء، لذلك هناك شعور بالمسؤولية، والمعايير المهنية العالية من الوسطاء، وعدد قليل جدا. الباعة هو حدث كبير، وبعض أصحاب المنازل تمتلك العمل أو أن نفعل أكثر في سهولة.

تعلم المحيطة سعر Yishoufang، ونحن ندرك

عندما دعا وكيل لاقول لكم شنق ارتفاع أسعار المنازل، مطالبين انخفاض أسعار عند، كيف تردون؟

عند هذه النقطة، إذا كان لديك لمعرفة أسعار المنازل المحيطة به، فإنه في الأساس لن ينخدع.

أولا وقبل كل شيء، نحن يمكن أن تحقق فيها العقارات المعلومات الإقليمية التداول الأخيرة، على الرغم من أن يمكنك الاستفسار بقسم المحلية من الموقع الرسمي للاسكان، ولكن إذا كنت موجودا في المدن من الدرجة الأولى أو المناطق الشعبية الممتلكات، وذهب صغير ننصح من الاستعلام "نيتياس مركز البيانات العقارية"، وهذا هو أكثر من لمحة. نيتياس بيانات العقارات، أيد أيضا منطقة، مقاطعة، أو حتى فترة محددة من الوقت الاستفسارات العقارية.

علما بأن المعرض هو نيتياس موقع وزارة الإسكان والتنمية الحضرية "تسلق" بيانات من البلاد، وبالتالي تنتمي إلى البيانات Yishoufang، في حين أن قاعدة السكن من جهة ثانية إلى حوالي 1.5 مرة أكثر تكلفة من سعر مباشرة. مجموعة شمال الإحصائي الحالي من قوانغتشو، وعدد قليل مدينة نانجينغ شعبية وتشوهاى.

الاتجاهات، إلى حد كبير سعر Yishoufang والمعاملات يمثل موقع سوق العقارات الساخنة والباردة، والحفاظ على اقتراح العين.

لمعرفة المزيد عن أسعار المساكن المستعملة والمقارنة جعل

المقبل، ونحن بحاجة إلى فهم معظم أصيلة أسعار المساكن اليد، الأمر الذي يتطلب زيارات ميدانية وكيل عقارات.

مع المنزل، وسوف المشترين والبائعين وسيط يكون "خلافات تقدم." وجه من المشترين تميل إلى تقديم أعلى، لترك مساحة صفقة، وعندما تواجه مع البائع، وتميل إلى تقديم أسعار أقل لحجز مساحة لبعضهم البعض.

الهوية المقترح للمشتري أن يطلب، والسماح للوكالة أوصت حجم مماثل مع منزلهم. إذا ما تركت وكالة تتخذ منعطفا للمجتمع هو أفضل واحد أن تتاح لي الفرصة لتعلم الأكثر أصالة، ومعظم سعر الصفقة الأخيرة، وثانيا لمعرفة تفاصيل منازل أخرى في الديكور حي وحجم وهيكل، ومن ثم مقارنة بهم مجموعة من المنازل للبيع، وذلك لتقديم العرض الأكثر احتمالا.

على سبيل المثال، فإن الشخص مع منطقة فقيرة في المنزل، ولكن نحو سعر 200 مليون، أنت عبارة عن مجموعة من جنوب شفافة، أليس كذلك على الأقل أن تكون مرتبطة أكثر من 5، و 2.1 مليون السعر المطلوب ذلك؟

لذا، عند الانتهاء من ذلك مع معلومات عن هذه، ثم هناك وسيط أن أقول لك القول خلية "في غرفة تبلغ مساحتها 200،000 المعاملات أقل من أنت" مثل، يمكنك أن ترى بسرعة من خلال الأكاذيب والروتين بعضهم البعض.

العدد القادم، فإننا سوف أطلعكم على كيفية العثور على نقطة بيع البيت، وأمام المشترين خطيرة، ينبغي أن نكون على استعداد للعمل. هذه القيام به، سوف تكون أفضل من 80 من بائعي الوطن ذلك!

الذهب جرة المالية / الافراج عن الانتهاء