بعد سقوط الريبو العكسي البنك المركزي، الصندوق المتعدد الأطراف، وأعلن مرة أخرى "لخفض أسعار الفائدة." 20 أبريل LPR التحديث من العرض الاخير: سنة واحدة LPR أحدث عرض من 3.85، والقيمة السابقة 4.05 في المئة، بانخفاض 0.2 نقطة مئوية، أكثر من خمس سنوات من LPR نقلت على 4.65، مقارنة مع القيمة السابقة من 4.75 انخفاض 0.1.

 البنك المركزي يخفض أسعار الفائدة LPR، وذلك أساسا في ذلك للأسباب التالية: أولا، هذه الفاشية يكون لها تأثير كبير على الاقتصاد والعمالة، وآمال البنك المركزي لتشجيع المشترين تحتاج فقط لتحفيز نشاط السوق العقاري. وفي الوقت نفسه، وأسعار الفائدة يقلل أيضا من المشترين الضغط السداد. ثانيا، خفض البنك المركزي أسعار الفائدة مساعدة لتحفيز القروض الاستهلاكية، لبدء الطلب المحلي، وLPR البنك المركزي واضح لانخفاض مدة عام واحد من 0.2 نقطة مئوية، ومن المؤمل أن تحفز ارتفاع القروض الاستهلاكية. بالطبع ،، خفض LPR، وأيضا يساعد على التقليل من الضغط على القروض الكيانات التجارية.

 وقد خفض أسعار الفائدة لمشتري المنازل، فإنه ينبغي أن يحسب البنك المركزي نتيجة إيجابية: على سبيل المثال: لنفترض أن هناك 1000000 الرهن العقاري، وأيضا 30 عاما، أكثر من خمس سنوات من LPR كل انخفاض بنسبة 10 نقطة أساس لشهر ويمكن تخفيض بنسبة 60 يوان . أكثر من 5 سنوات نقطة أساس LPR10 أي و4.65 في المئة لشهر خفضها الى 5156.37 يوان 5216.47 يوان، أي بفارق 21600 يوان الفوائد المتراكمة. وهذا هو، بعد ذلك خفض الفائدة، كنت 1000000 الرهن العقاري، وقرض لمدة 30 عاما، ثم كنت أيضا أن يكون أكثر من 20،000 يوان، أو جيدة.

 الآن دعونا نلقي نظرة، وخفض البنك المركزي أسعار الفائدة هذا لديها أي تأثير على الشخص العادي إلى الشراء؟ أولا، خفض أسعار الفائدة واحدة محدودة الأثر الإيجابي. الرهون العقارية عادة ما تكون أكثر من 5 سنوات، في حين لبر وخفض أسعار الفائدة البنك المركزي، وأكثر من خمس سنوات من LPR نقلت على 4.65 ، تخفض 4.75 من القيمة السابقة بنسبة 0.1، أقل سقوط LPR من سنة واحدة أسرع. إذا كان عن طريق خفض شهريا لعشرات من الدولارات لتحفيز سوق العقارات، فمن الواضح أنه لا يكفي. لتحفيز سوق العقارات يجب زيادة الجهود لمصلحة قطع LPR.

 وعلاوة على ذلك، الجديد لا يمكن التمتع بمعدلات فائدة تفضيلية على المدى القصير. حتى لو خفض البنك المركزي LPR، لديها أيضا تأثير كبير على شراء المنازل. لأن ترتبط معدلات الرهن العقاري هذا العام في ديسمبر 2019 من LPR، وهو 4.8، مرتبطة سعر الفائدة يتم تحديثها مرة واحدة في السنة. كثير من الناس قد حاسم على خلاف ذلك في اختيار سعر الفائدة الثابتة والعائمة أسعار الفائدة. البنك هو الوقت المناسب للجميع ويمكن وقعت قبل 31 اغسطس من هذا العام، وهذه علامة مبكرة وأواخر الاختيار-في الواقع لا يوجد فرق، يجب علينا توحيد لضبط قبل نهاية العام. ومع ذلك، وبالنظر إلى الاتجاه النزولي في معدلات الرهن العقاري، وأكثر الناس يختارون لتعويم أسعار الفائدة.

 مرة أخرى، فإن البنك المركزي لديه أسعار الفائدة قطع لمشتري المنازل، وربما يقلل من نقاط الضغط السداد، ولكن لم شراء منزل، فإنه قد لا يكون فعالا من حيث التكلفة، وكان خفض البنك المركزي LPR سعر الفائدة هو شيء جيد، ولكن البنك هو المرجح لأسعار الفائدة وخصومات أخرى في حيث لم تفضيلية، وخسائر لجعله يصل، كما فعل البنوك أيضا هوامش الربح. وهذا من شأنه أن يكون خفض مساحة الرهن العقاري سعر الفائدة ليست كبيرة، انه لامر جيد للناس العاديين لشراء منزل محدودة، والآن لا يحق لأية عروض أسعار الفائدة.

 وأخيرا، خفض البنك المركزي جهود LPR المدى، سنة واحدة الجهود LPR لخفض أكبر قليلا، مشيرا إلى أن البنك المركزي لا يزال يأمل في تحفيز القروض الاستهلاكية وقروض لتطوير الأعمال، لا أريد أن تنشيط على السوق العقاري، فقط أريد أن يخففوا عالية مشتري المنازل أسعار الضغط السداد، حتى لا تفعل أكثر تباطؤ سوق العقارات. الآن يجب وضع حجم العقارات يمكن أن تحفز الانتعاش ارتفاع الأسعار إلى النزول، لذلك ربطت أن أسعار لدخل السكان المحليين.

 اليوم، كثير من الناس يسمع البنك المركزي لخفض أسعار الفائدة لمواجهة له لبر أسعار المساكن في الارتفاع. أنها تتجاهل مستوى أسعار المساكن والدخل والوضع الاقتصادي المحلي والدولي هو جيدة أو سيئة، لذلك المشترين في نهج أعمى السوق هو معيب. وخفض البنك المركزي سعر الفائدة من جهة النظر الحالية LPR، لتحفيز سوق العقارات المحلية محدودة، حتى بالنسبة للمشترين، ولكن أيضا عشرات من الدولارات شهريا أقل، وشدة ليست واضحة. هذا هو الأكثر تضررا يترددون في اختيار معدل ثابت أو متغير من مشتري المنازل، وهذا بالتأكيد قد اختارت تعويم أسعار الفائدة على الرهن العقاري، بعد كل شيء، هو اتجاه معدلات الرهن العقاري المحلية في الوصلة الهابطة.