2018 القطاع العقاري لديه الكلمات الساخنة جدا، "العيش"! ولعل السبب في ذلك هو لأنه يتماشى مع تطلعات الغالبية العظمى من أسعار المساكن، والعقارات عندما "الأخ الأكبر تلميذ انكه، صرخ هذه الكلمات في عام 2018، تسببت في صناعة ضجة كبيرة. كان لإعطاء الناس يموتون العقارات والإسكان استقرت الاسعار من لم يعد يشعر بسرعة، ولكن بحلول عام 2019، سوف ننظر إلى الوراء، في 2018 على العقارات لا يزال في السنة الحصاد، وصناعة ككل نحو الأفضل. أيضا، انكه لديك وقت جيد، ولكن خلال العام الماضي كما يتحرك باستمرار.

التقرير السنوي انكه

في أوائل 2019، أعلن انكه المجموعة 2018 أرباح تقرير أرباحها. عام 2018، أداء المبيعات انكه النمو المطرد عموما في جميع أنحاء مبيعات العام الانتهاء من حوالي 607000000000 يوان، بزيادة 14.5 عن 2017 النتائج. حتى هامش الشركة الإجمالي منذ الانتهاء من سبع سنوات، وهو أكبر اختراق. جاء التقرير إلى أن العديد من الناس التصدي له انكه المجموعة "العيش" الخطاب يخدعك.

مثل هذا الخطاب على وجه مختلف الاجتماعية، 26 مارس، يو يانغ، رئيس انكه أوضح علنا أن أقول "العيش" من أجل زيادة الضغط داخل الشركة، بل هو وسيلة لالدافع، وليس مبالغا فيه الخطاب.

ومن الجدير بالذكر أن تكتمل انكه في عام 2018، تسوية أداء نفس الوقت، هناك حوالي 37100000 متر مربع من الموارد لم يبع تماما، فإن المبلغ الإجمالي مجتمعة حوالي 530700000000 يوان، بزيادة قدرها 25.2 و 28.1 أعلى مما كانت عليه في 2017 . والمال لأداء 2019 للشركة، إلى إرساء أساس متين.

أسعار المساكن مشاكل نسبة ارتفاع الديون

طوال عام 2018، أسعار سوق العقارات، وإن لم تصل إلى "السعي لحية"، والنقطة، ولكن لا وجود العديد من المشاكل. خصوصا نسبة الدين في كل من ارتفاع معدل انتشار أسعار المساكن، فضلا عن مشاكل التدفق النقدي صعبة، ولكن الغالبية العظمى من تعب العقارات التجارية. أن العديد من الشركات غارقة في مستنقع، ليست جيدة هدف لاستكمال العقارات التجارية، ونحن لا يمكن أن تحمل لجعل هذا التحول. خاصة، وقال عدد كبير من الشركات العقارية الصغيرة والمتوسطة أن "يعيش" ليست مفرطة.

لارتفاع نسبة الدين العلل واحد من اثنين من الشركات العقارية 2018 السيطرة انكه هي أيضا جيدة جدا، ونسبة الديون العامة من 30.9. على الرغم من أن نهاية العام ارتفع 22.1 في المئة عن العام خلال عام واحد، ولكن المعدل العام لا يزال أقل بكثير من الالتزامات من متوسط الصناعة.

في الواقع، أسعار المساكن صادر عن نسبة الديون عالية مخيفة، ليست دقيقة تماما. لأن معظم ما قبل دفع أسعار المساكن وقد أحصت اعتادوا على نسبة الديون، وبالتالي فإن الوضع الديون الحقيقية مع نسبة صافي الدين لتعكس بشكل أفضل أسعار المساكن الحقيقي. تظهر البيانات إلى أنه في عام 2017، بقي متوسط نسبة صافي الديون الوطنية من سعر الغرفة المدرجة إلى 78. حتى بالمقارنة مع متوسط قيمة، انكه أقل من 30 نسبة الدين من أسعار المساكن تلعب ميزة كبيرة في المنافسة.

أسعار المساكن مشاكل التدفق النقدي

لمشاكل التدفق النقدي، والعديد من أسعار المساكن إلى البحث عن قنوات تمويل جديدة، العديد من الشركات حتى تستهدف أسواق رؤوس الأموال الأجنبية، تحمل ارتفاع تكاليف التمويل لإصدار سندات في الخارج. يواجه انكه أيضا أزمة تمويل، تمويل الصعوبات. ولكن هناك أنباء، انكه بعد بعض الجهود، في عام 2018 الانتهاء بنجاح من تمويل السندات فائدة منخفضة.

وبالإضافة إلى ذلك، انكه يتوهم الحقيقي أو الأعداد السابقة القسم. 2018، يو يانغ، رئيس مجموعة انكه للحصول على 600 مليار دفع كأولوية قصوى. لأنه لا يوجد الدفع، إعلان انكه في هذا الصدد، ونحن لا نعرف بالضبط كم من الأموال انكه 600 مليار لنعود. ومع ذلك، فإن الوضع في 2019، والمشاكل المالية انكه حلها يجب أن تكون جيدة.

وبالنسبة للمرحلة المقبلة من مشاكل التنمية انكه، من حيث الأرض الشرائية، انكه أكثر حذرا من ذلك بكثير. وهذا هو أيضا تمشيا مع الاتجاه العام لسوق العقارات في الصين، بعد كل شيء، والتباطؤ العام في مبيعات العقارات، وكلها تقريبا من الشركات العقارية لشراء أرض جديدة والرعاية النفسية مماثلة. وهكذا، طوال فترة عام 2018، القطاع العقاري مزاد الأراضي المباعة الحدوث.

وتشير البيانات إلى أنه في عام 2018، انخفضت مساحة الأراضي السكنية الصفقة أكثر من 300 مدينة وطنية أكثر من 7 في عام 2017، انخفض الأرض مقابل متوسط معدل قسط التأمين الأراضي السكنية بنسبة 15، بانخفاض نحو 20 في المئة من عام 2017. وهذه إشارة واضحة جدا، وأنا أخشى أن سوق العقارات تتحرك حقا نحو سلس، على الأقل التفكير في نوع من الجنون كما كان من قبل أمر مستحيل.

السيطرة المعقولة من المخزون داخل المؤسسة، والسعي للمنزل قائم يخدم لائق والسعر وبيع معقولة قدر الإمكان لتجنب الخسائر. أصبح انكه العمل الرئيسي لحظة. مصدر المشكلة عن موارد جديدة، انكه أكثر ميلا لتلبية احتياجات التنمية الخاصة بها من خلال عمليات الدمج والاستحواذ.

الكل في الكل، على الرغم من أسعار المساكن انكه في الأداء كان جيدا، ولكن بعد كل شيء، وسوق العقارات ليست صناعة شروق الشمس، لا يمكن أن يكون الرخاء الدائم. انكه يريدون البقاء التنمية الصحية والمستقرة، تحتاج أيضا إلى العثور على نقطة نمو جديدة، والاستخدام المبكر من المزايا الحالية من الموارد لاستكمال المرحلة الانتقالية، هو الطريق إلى المستقبل انكه!