متوسط دخل الأسرة حوالي 11،000 $ في بنوم بنه، كمبوديا (شنغهاي حوالي 39،000 $)، وذلك لتصبح واحدة من أسرع المناطق نموا أسعار العقارات في العالم في السوق.

ونقلت بلومبرج الخدمات العقارية شركة استشارية سي بي ريتشارد إليس، قال البيانات، في الربع الثاني من هذا العام أسعار الشقق الفاخرة في بنوم بنه الى 3200 $ / متر مربع، و 60 أعلى مما كانت عليه قبل خمس سنوات. المحلية حي التجارية الراقية الجانب طويلة (داون بنه) قسط من أكثر من 9000 $ / متر مربع، ما يقرب من ثلاث مرات في عام 2014.

وفي الوقت نفسه، ومن المتوقع أن يتضاعف هذا العام، حيث بلغت نحو مليوني وحدة في المعروض من الشقق في بنوم بنه. لثاني أفقر بلد في جنوب شرق آسيا، وحجم السوق وأسعار الأصول عبر العرض العقاري والطلب ترتفع، على ما يبدو لا يحركها القوة الشرائية المحلية.

"سوى عدد قليل جدا من الكمبوديين لديهم القدرة على شراء هذه الشقق." رئيس شركة عقارية الدولي نايت فرانك في كمبوديا روس Wheble انه قال بلومبرغ. متعددة حاليا معدل كمبوديا / نصيب الفرد من الناتج المحلي الإجمالي لتصل إلى 227.93 مرات، لتحتل المرتبة الثانية في آسيا (الأولى في الهند).

وتعتبر العاصمة الصينية دافعا هاما من ارتفاع أسعار العقارات في كمبوديا

مع الهيكل الاقتصادي للصين على الفور بعد الاصلاح والانفتاح مشابهة للاقتصاد كمبوديا الحالي تعتمد اعتمادا كبيرا على الاستثمار الأجنبي المباشر، وتبادل سوق رأس المال لهم مع الاسيان واليابان وكوريا الجنوبية والصين والولايات المتحدة والبلدان النامية والاقتصادات الأخرى، بحيث أن هذا الأخير في مشاريع البناء الضخمة كمبوديا والري البنية التحتية، والابتكار في مجال التصنيع.

وفي العام الماضي، حققت كمبوديا ما مجموعه حوالي 2732000000 $ من الاستثمار الأجنبي المباشر (FDI)، "الفضول يوميا (www.qdaily.com)" غير قادر مؤقتا للاستعلام أساس تقسيم البلاد وصناعة بيانات تدفق رأس المال الأجنبي. ومع ذلك، وفقا للتقرير السنوي للمجلس الآسيان للاستثمار، في عام 2016 بقيمة 2.28 بليون $، 16 من رأس المال الأجنبي تدفقات كمبوديا سوق العقارات. والصين هي أكبر تدفق رأس المال العام البلد / المنطقة كمبوديا، وهو ما يمثل 22 من الاستثمار الأجنبي المباشر في كمبوديا. تليها هونغ كونغ، الصين، وهو ما يمثل حوالي 11.

تصنيع لا تزال معظم المناطق الشعبية من كمبوديا للحصول على الاستثمار الأجنبي، و 28 من الاستثمارات الأجنبية في هذا المجال، ولكن هناك القليل من العاصمة الصينية. في اليابان دينسو كورب وشركة NHK لإنشاء خطوط إنتاجها في كمبوديا، العاصمة الصينية ربما تتدفق على قطاع العقارات كمبوديا بعد عام 2016، بلغت نسبة الاستثمار العقاري لنسبة الاستثمار الأجنبي المباشر ارتفع من 2015 في 0-16 في المئة، والعقارات الصيني أصبح عدد من الشقق توريد المطور بنوم بنه ثالث أكبر مصدر محلي من العرض.

قوانغتشو بمقاطعة قوانغدونغ المجموعة التايلاندية فى بنوم بنه على طول النهر بنيت 24 المباني الشاهقة، ومقرها في ماكاو مجموعة جديدة (الأحد كيان الملكية الفكرية المجموعة) عن خطط لاستثمار 2.7 مليار $ في بناء البرجين التوأمين لمركز التجارة العالمي طبقة 133، والمبنى أصبح في العالم واحدة من أطول المباني.

في مايو، نائب الرئيس للتسويق زيارتها في هاينان مطوري العقارات المحلية "الفضول يوميا (www.qdaily.com)" وقال في كمبوديا "منشار منذ أكثر من عشر سنوات، هاينان،" هاينان حيث انه يريد نسخة النجاح. وعمل لعدة شركات في كمبوديا قطعة أرض في 22 ابريل من هذا العام بعد أجانب حظر لشراء منزل، وأصبح كمبوديا صادرات هاينان، وزيادة التنمية المحلية من 1000 فدان من الأراضي، في حين أن عددا من المشاريع التي سيتم بناؤها ، وعلى استعداد للبدء.

"من الناحية التاريخية، ركزت الاستثمارات الصينية في كمبوديا على البنية التحتية"، هذا العام على "نيويورك تايمز" وقال روس Wheble يناير "، فقط في الأشهر ال 18 الماضية، بدأنا نرى الكثير من المطورين الصينية وصول المستثمرين الأفراد ".

وفقا لحالة نيويورك تايمز شوهد في بنوم بنه، وعلامات الدعاية الصينية أصبحت أكثر وأكثر في بنوم بنه في بدء الموقع الجديد، ودعا كازا ميريديان مدير مبيعات العقارات، وقال لهم: البر الرئيسى قوية جدا، خصوصا شنغهاي الناس. ليس لديهم قرض، فإنها تدفع مباشرة نقدا ".

جنوب شرق 3638000000 $ سنويا للاستثمار العقاري الأجنبي، واستحوذت الصين على 55

في الواقع، بما في ذلك كمبوديا، الصين المشترين جنوب شرق آسيا ومطوري العقارات و"يلقي شبكة واسعة".

العالمية الصينية منصة العقارات خارج بيانات الشبكة المنزلية جمعتها تشير إلى أن العام الماضي الصين العام الماضي المقيمين على حو الخارج رمي 119700000000 $ (أساس مقارن من 107700000000 $)، بزيادة قدرها حوالي 18 (على أساس مقارنة 6.2)، منها المشاريع السكنية حول هناك 65900000000 $.

على الرغم من أن الولايات المتحدة واستراليا وهونغ كونغ والصين والشعب الصيني هي معظم المشترين المتحمسين جهات مختلفة في الخارج، لتحتل المرتبة دون تغيير عن العام السابق، ولكن تايلاند وفيتنام وماليزيا والفلبين وسنغافورة وبلدان أخرى أو أكثر ترغب في أن تصبح السوق الصينية .

كمبوديا امتصاص تدفقات رأس المال الأجنبي مع وضع مماثل وجنوب شرق آسيا والصين تدفق رأس المال من المزيد من العقارات. حاليا، اليابان لا تزال هي أكبر مستثمر في جنوب شرق آسيا، الاستثمار الأجنبي المباشر في جنوب شرق آسيا، و 20 من اليابان (23 مليار $)، معظم الاستثمارات ذهبت إلى قطاع الصناعات التحويلية. بلغت تدفقات الاستثمار الأجنبي المباشر في الصين 14. وشكلت دول جنوب شرق آسيا لنسبة الاستثمار الأجنبي المباشر ارتفعت من 14 في عام 2011 و 7 لتصل إلى المستوى الحالي.

الاستثمار الأجنبي المباشر في جميع البلدان جنوب شرق آسيا في عام 2015 حصلت الولايات المتحدة 3119000000 $ ذهبت إلى العقارات، والتي استحوذت الصين على الولايات المتحدة 1951000000 $، يتم احتساب 2016 الصين ل3638000000-2022000000 $ دولار امريكى من الاستثمارات العقارية الأجنبية في دول الاسيان.

وفي العام الماضي، بلغت نسبة المشترين من البر الرئيسى للصين وهونج كونج وتايوان ودول جنوب شرق آسيا لل25 من حجم التداول الكلي للمشترين الأجانب، بعد أن كانت 21 في عام 2016. إذا كانت الإحصاءات وفقا لكمية من التشاور القرص، تايلاند في عام 2017، لتحتل المرتبة السوق لمشتري المنازل الأكثر شعبية الترتيب صعود الصين من المركز السادس الى المركز الثالث. وفي الوقت نفسه، ارتفع في ماليزيا تحتل المرتبة ستة الأماكن، وحاليا في المرتبة التاسعة.

رسالتك المشترين كمية يعيشون خارج الشبكة عن طريق سجلات البريد الإلكتروني من الهاتف، الرسائل الصغيرة، وما إلى ذلك، لفهم شراء العقارات استشارات المبذولة لبلد خارج الشبكة المنزلية. رسالتك ليست كمية من حجم التداول، ولكن التغيير ثبت للربط مع حجم التداول.

سي بي ريتشارد إليس هو وأظهرت النتائج الإحصائية أن في عام 2017 استحوذت الصين على 46 من الأجانب في تايلاند لشراء منزل، متقدما بفارق كبير على بريطانيا المرتبة الثانية وفرنسا. تم التايلاندية البيت، والشقق المدينة ومؤشر أسعار عمارات ترتفع في السنوات الأخيرة، وذلك اعتبارا من نهاية أغسطس مؤشر أسعار، على التوالي، مقارنة مع عام 2015، بدءا من ارتفاع 9 -14.

خارج الشبكة المنزلية في تصريح ل "الفضول اليومي (www.qdaily.com)"، الطبقة الوسطى في الصين في عام 2017، في حين أن المشتري هو الاستثمارية المتنامية بسرعة في جنوب شرق آسيا وراء مفتاح القوة الدافعة للمشترين أقل الأصول وجنوب شرق آسيا الملكية أكثر عملية في السوق، وسعر رخيص نسبيا. مقارنة مع ارتفاع أسعار سوق العقارات في أستراليا أو كندا أو الولايات المتحدة المدن والمناطق الساحلية، ومزايا السوق العقاري في جنوب شرق آسيا أهمية خاصة. وهذا أيضا يجعل منها أكثر الصين تكتسب المشترين صالح.

ولكن الصين الرقابة على الصرف الأجنبي الصارمة على نحو متزايد، وكذلك العقارات التجارية نفسها ضغوط خفض الرافعة المالية قد تزيد من سوق العقارات جنوب شرق آسيا المزدهرة وصب الماء البارد. في كمبوديا، سور الصين العظيم الشركة الهندسية ل"خطر غير المنضبط خطير" كذريعة لإنهاء مشاريع التطوير العقاري 2.7 مليار $. بعض الأجانب ممارسة الأعمال التجارية استئجار أصحاب الشقق وأسعار قطع بنسبة 40 هذا العام، بدأ مطورين لبناء وحدات أصغر حجما وأقل تكلفة، أو تغيير استخدام المشاريع القائمة.

صياغة / بينغ Xiuxia

خريطة الموضوع موضوع / ويكيميديا