ون | كايفنغ
باعتبارها واحدة على استعداد ل"العيش" انكه، على الرف لكامل السوق.
قلت انكه متشائم حقا؟ هذا العام، والثانية انكه في حجم فقط للوصول إلى حديقة البلد، لتحتل المرتبة الثانية في جميع أسعار المساكن، قبل أسبوعين فقط، انكه أيضا إلى 3.2 مليار الصيادين سعر الملفوف الصيني سعيدة.
قلت انكه همية البكاء بائسة؟ من بداية شهر سبتمبر، وعدد من المشاريع بأسعار مخفضة انكه، حتى لأصحاب حقوق شيامن راجع. صدر للتو في نهاية الأسبوع الماضي، وتقرير الربع الثالث، انكه هو مخصص المخزون 4140000000 يوان، والرقم 1.537 مليار يوان فقط في الشوط الاول.
انكه "العيش" في نهاية المطاف هو دموع التماسيح، أو الرعاية يوم ممطر؟
معركة الأسهم انكه
انكه خصومات في كل مكان، وليس فقط في السعر، ولكن أيضا على عدد من المشاريع استعداد لتقديم الخسارة.
25 أكتوبر، أصدرت انكه تقرير الربع الثالث. واحدة من أكثر ما يلفت النظر هو، وتوفير انكه لمخزونات 4140000000 يوان، بعد الأخذ في الاعتبار عوامل مؤجلة الضريبة التي تؤثر على صافي الربح بعد الضرائب -22800000.
انخفاض المخزون، هو مصطلح المحاسبة أن أسعار وسائل المستقبل قد لا تبرر التكلفة، وذلك لحساب الخسائر مقدما، يتم خصمها من الأرباح، وإذا تغير الوضع في المستقبل، يمكن أن السعر يشمل كلفة، قد ينخفض أيضا في القيمة ومن ثم العودة، كما الربح.
مخصص المخزون ووسائل أن أسعار المساكن ليست متفائلة بشأن المستقبل، يمكن بعض المشاريع تواجه خسائر فادحة.
في السنوات الأخيرة، وتوفير انكه الصين للانتقاص في القيمة كل عام، ولكن على نطاق لم تكن كبيرة جدا.
مخصص الانخفاض في قيمة حجم 2015754000000 يوان، 1613000000 توفير يوان في نهاية عام 2017، 1537000000 توفير يوان في النصف الأول من عام 2018. هذا الحكم الوقت لل4140000000 يوان بزيادة 2.7 ضعف في النصف الأول من هذا العام مقارنة مع عام 2015، هو 5.5 مرات.
على الرغم من أن مقارنة مع 431500000000 في المبيعات في الربع الثالث من عام 2018، ويمثل هذا الرقم سوى 1، ولكن بحلول منتصف العام من تقرير انكه ليس من الصعب العثور عليها، وركز مخصص انخفاض قيمة المشاريع في مدن الدرجة الثانية والثالثة، بما في ذلك داليان ونينغبو، يانتاى، ونانتونغ، تشنجيانغ، أورومتشي، فاشن، ونتشو، ونانتونغ، تانغشان وهلم جرا.
هذه ليست سوى البيانات في يونيو من هذا العام، في الربع الثالث لم انكه لم يكشف عن تفاصيل محددة من المدينة، ولكن زاد الانخفاض في القيمة 1537-4140 مليون نسمة، على ما يبدو، ومن المتوقع انكه الحصول على مزيد من المدن المزيد من المشاريع، ستواجه إمكانية تراجع أسعار المنازل.
في الواقع، مخصص الانخفاض في القيمة ليست انكه إعداد.
ويذكر أنه في القرن 21، وذلك اعتبارا من يونيو من هذا العام، انتقاص الجماعي الأخضر في قيمة 2626000000 يوان، والتنمية بولي، الصين فورتشن، المجموعة الذهبية، مترو القابضة، CAC، وإغلاق انخفاض الأسهم مدينة الشمس المشرقة في قيمة 227 مليون يوان على التوالي، 4340000000 يوان، 181 مليون يوان و 199 مليون يوان و 289 مليون يوان و 107 مليون يوان.
الآن وحتى نهاية أكتوبر، ودخلت رسميا تعديل سوق العقارات، وبدأ المزيد من أسعار المساكن لتخفيف وتوفير أسعار المساكن للانتقاص في القيمة أو سوف تزيد بشكل كبير.
من الواضح، سواء للمحاسبة الأسباب، أو لتوقعات السوق في الاعتبار، وشرح جزء من التشاؤم أسعار المساكن في السوق، فإنه ليس عشوائي.
مجرد وهم يهتفون "يعيش" قريبا، انكه بهدوء الصيادين فتح الطريق لاتجاهات السوق.
9 أكتوبر، أسهم انكه إلى 3234000000 يوان أكثر من 10 المؤامرات الصين فورتشن خمس شركات المشروع.
آه سعر الملفوف حقا.
كشركة رائدة وسط بكين، الصين فورتشن تواجه أزمة السيولة النقدية. بداية العام الماضي، وسط بكين ركود سوق العقارات، 3 سنوات من عتبة عالية المتاحة، لذلك تحول معظم المستثمرين بعيدا. سقطت وسط بكين أسعار المنازل المنطقة، بعض العقارات وحتى قطع.
انخفضت أسعار المنازل في أكثر من علامة العام، انكه الهائل المساومة الصيد، على ما يبدو التقطت رخيصة.
وفي الوقت نفسه، انكه وصول الى تسريع وتيرة، عكس أسعار المساكن الانكماش الكلي من القاعدة.
تشير البيانات إلى أنه في الربع الثالث، انكه المبلغ الإجمالي للوصول إلى ما يقرب من 500 مليار يوان، وبلغ 45870000000 يوان، أي ما يعادل الرقم القياسي المالية البلد حديقة Hengda + + + بولي الحصول على أربعة الرائدة أسعار المساكن إلى مجموع المبلغ.
في الارباع الثلاثة الاولى من هذا العام، انكه أيضا الحصول على الانتصار في كمية أسعار المساكن، في المرتبة الثانية. يناير-سبتمبر، انكه الحصول على مبلغ 11630000 متر مربع، والثانية فقط إلى حديقة 119800000000 متر مربع.
،
قال بوضوح إلى "العيش"، الجرح الواضح حتى في أسعار البيع، لماذا لا يزال شراء كبيرة، والصيادين البطولي، انكه بالضبط ما ضرب العداد؟
الجواب بسيط، فقط كلمتين: المال، ورخيصة.
من جهة، انكه لديها تدفق نقدي كاف. تشير البيانات إلى أنه اعتبارا من نهاية عام 2017، وكان انكه النقدية 174100000000 يوان، بعد تسعة أشهر شراء شراء شراء، و132770000000 يوان، أعلى من مجموع القروض قصيرة الأجل المستحقة خلال سنة واحدة والمطلوبات بفائدة من 86590000000 يوان.
من ناحية أخرى، انكه لشراء رخيصة جدا. ووفقا لمعهد بحوث E-البيت سراح "2018 تقرير الربع الثالث 40 مدينة سوق الأراضي"، 40 مدينة متوسط سعر الصفقة من الأراضي لمدة ستة أشهر متتالية من الانخفاض، بنسبة 31، ومعدل دوران قيمة الأرض بلغ أدنى مستوى في 40 شهرا.
من الواضح، انكه وصول الى خفض حتى من سعر أكثر من الملك قبل عامين.
وبعبارة أخرى، فإن السنة المقبلة، انكه خفض الأسعار لبيع والأرباح يتعين القيام بها، والملك القديم الذي لن يجرؤ مفتوحة.
في الواقع، في وقت مبكر قبل 10 سنوات، وقد لعبت انكه هذه الخدعة.
في فبراير 2008، وانغ يلقي في الدوائر التلفزيونية المغلقة "نظرية نقطة انعطاف" ، أحدثت ضجة. وبعد سنوات، الأولى من نوعها في الصين انكه أسعار مخفضة، مما تسبب في عدم الرضا الصناعة برمتها.
العديد من المطورين يعتقدون أن انكه يتم حصادها من قبل السوق يتكلم سيئة، يعتقد الحكومة المحلية أيضا أن انكه تعطيل توقعات السوق عندما يكون للمطورين عقد اجتماع للحكومة المحلية، لاحظ لم يعد انكه، رائدة في هذه الصناعة عزل فجأة.
البلد حديقة أصر على أن "لا يتم تعديل الهدف 32 مليار مبيعات" أكثر "ليست بيع". في شنيانغ، تعيين المطورين بزيادة 72 "لا ثمن الاتحاد"، أعلن على الملأ أن "هذا البيت ليس خفض الأسعار، وخفض الأسعار التي نتخذها." (للمزيد راجع "تحقق خفض الأسعار المباعة: سوق العقارات في هذه الدراما، نظموا منذ 10 عاما")
سبتمبر، نتيجة لانخفاض الأسعار والمزيد من أصحاب حصار مكتب المبيعات، ومتطلبات إجراءات المغادرة انكه، والحكومة المحلية هي موقف غامض، مبهمة.
حتى اندلاع الازمة المالية بها، المنزل وطني انخفضت الأسعار بشكل حاد، نظر انكه للخروج من الغابة.
هذا هو بالضبط لأن السعر الأول، انكه النجاحات المبيعات في هذه الصناعة، وتم وهم يهتفون "لا لبيع"، وحديقة البلد، أكمل نصف فقط من مبيعاتها.
لم يكن لديه تراكم المخزون، ولكن لعقد مبالغ نقدية كبيرة في الهجوم، تراجع.
في عامي 2009 و 2010، والصين انكه تعسفية الصيادين من فتح الطريق، والصناعة مكانة رائدة توحيد أبعد من ذلك.
انكه من الحكمة أن ترسل ممثلين.
سواء كان ذلك عام 2008، 2014 أو 2018، انكه في صناعة هم أول من فتح السعر الطريق، حتى بعد تعديل لسعر قصيرة الأجل، ولكن أول نهائي لتوفير السيولة الكافية تدفق انكه، عندما ضربت الأزمة بما يكفي للتعامل مع المخاطر، وعندما يتحسن السوق عندما أصبحت عاصمة المساومة الصيد.
على العكس من ذلك، بعض مع ارتفاع معدل دوران، رافعة مالية عالية والمعروف عن أسعار المساكن، فإن سوق العقارات في مرحلة التوسع، بطبيعة الحال، يمكن الاستفادة من التوسع الديون أصبحت رائدة في هذه الصناعة. ولكن عندما يتم عكس هذا الوضع، السفينة سيكون من الصعب بدوره حولها، من السماء إلى الأرض، سوى خيط رفيع يفصل بين.
لأول مرة، والسبب انكه تخفيض الأسعار أولا، وهم يهتفون "العيش"، لا يخلو من نظر متشائمة، ولكن أكثر من يوم ممطر. قبل وصول أكبر التغييرات في سوق العقارات، والعودة من التدفق النقدي، سيكون لا يقهر أنفسهم.
ثانيا، انكه سبب كبير لشراء الأراضي، والصيادين متعطشا، نظرا لانخفاض نسبة الأصول والخصوم من انكه الصين، لديها تدفق نقدي قوي، في حين أن معدل قيمة الأرض كانت منخفضة بحيث لا يعتد بها، وأسعار الأراضي في بعض المدن حتى قطع، ولا سيما بعض لديها أسعار المساكن المحاصرة للبيع نار الأصول، وهذا بالضبط هو أفضل وقت لالمساومة الصيد .
لذلك، متشائم حقا يي هاو، وقيمتها كاذبة بالذكر صرخة بائسة، انكه اللعب هو منطق السوق. الذي يحمل تدفق نقدي قوي، سيكون لها الحق في الكلام من السوق.
للمرة الأولى وجدت أن الاقتصاديين دورة الحوزة الحقيقي للولايات المتحدة هويت قال:
عندما تنخفض الأسعار، والمال هو في كثير من الأحيان لست خبيرا، ولكن أيدي أولئك الذين لديهم ما يكفي من السيولة النقدية. الخبراء لا يريدون شراء الانخفاضات، ولكن أموالهم، محاصرين بالفعل في السوق.
اليوم التعاطف سوق العقارات.
