ون | كايفنغ
بعض بيان فائدة له الكلمة الأخيرة.
هذين اليومين، وكالة أنباء شينخوا أن "الشعب اليومية" الطبعة الدولية ومن ثم إلى مبنى يضم قسم الصوت الجماعي الأجنبية:
تنظيم السوق لا الاسترخاء، لن يتم السماح لها تقع على جانب الطريق التنظيم العقاري .
ليست هذه هي المرة الأولى التي الادارات المعنية للوقوف، ولكن الآن انتشرت شائعات التنظيم الاسترخاء ضمن سياق هذا التركيز هو بمثابة بيان الخارجية أعلنت: على الأقل في المدى القصير، وتنظيم السوق لا الاسترخاء.
تنظيم السوق في الماضي، مع أكثر قليلا من ثلاث سنوات من خلال الحصول على هذا الوقت ما إذا كان سيكون هناك استثناء؟
هذه الجولة من تنظيم السوق، وفي الماضي ليست هي نفسها.
وابتداء من عام 1998، ارتفع سوق الإسكان في الصين خلال دورة من 20 عاما. هذا هو 20 عاما، وتنظيم السوق من الصغيرة الى الكبيرة، من البسيط للحد من الإدارة العامة والسيطرة، من المدن الأربع طبقات إلى المدن من الدرجة الثانية، وتغطية لتنظيم السوق، للحد من نطاق، والمدة، لم تكن كبيرة جدا.
وقال أن "في التاريخ من أخطر"، ليس من قبيل المبالغة.
ويتبع التنظيم من قبل عالية التردد، واتساع التغطية، وغير مسبوق.
منذ عام 2016، وأدخلت الاجمالى الصينى اكثر من 100 مدينة السياسات التنظيمية وتنظيم ومراقبة أكثر من 600 مرة من المعدل التراكمي لمرة واحدة في تنظيم اليوم. (انظر "كبيرة تنظيم السوق الإعادة: 600 مرة في غضون عامين، والتنظيم، وعقد أخيرا خفض أسعار؟")
في عام 2014، كان في الصين سوى 40 مدن أدخلت نهج تقييد، في نطاق تنظيم أبدا تغطي المدن الأربع طبقات.
والثاني هو أن سوق العقارات إلى الحد بقدر من أي وقت مضى.
تنظيم السوق في الماضي، غالبا ما تلجأ إلى الوسائل التقليدية للشراء من الحد الائتماني، وما إلى ذلك وهذا ليس فقط تغطية حد لجميع المدن تقريبا، ولكن أيضا فرض قيود على بيع القاتل، وسرعان ما أصبح معيار تنظيمي المدن الكبرى.
وفي الوقت نفسه، مقارنة مع تقييد بسيط السابق، وهي ليست سوى القيود الشخصية، والقيود التجارية، ليس فقط لعائلة الحد، وتقييد القصر والمشترين الطلاق والمشترين استقر المواهب.
من شراء الحد الائتماني لقيود تحد للبيع، من الفرد إلى الشركات والمؤسسات حد تقييد، من الحد إلى الحد لشراء منزل وبعد ذلك لبيع الأراضي محدودة، والقيود المفروضة تقريبا تقتصر على .
في الصين أكثر من 20 عاما في سوق العقارات حتى انتهاء الدورة، والمعاملات العقارية لم تكن أبدا الكثير من القيود.
تنظيم السوق سواء للاسترخاء تماما، كما قد يكون الوضع.
في الماضي، وتنظيم السوق لديها "حكم لمدة ثلاث سنوات"، وتنظيم السوق من الصعب أن يحصل من خلال خلال السنوات الثلاث الماضية.
والسبب هو التغير السريع في الوضع الاقتصادي في الداخل والخارج، فإن سوق العقارات لن يكون في مأمن. ما هو أكثر من ذلك، فإن سوق العقارات الكتف لتعزيز الاقتصاد، وتحفيز الطلب المحلي والتمويل أرض ثلاثية مهمة، وهي مشكلة واجهت في سوق العقارات المفتوح، الذي هو الخيار الطبيعي.
حتى هذا الوقت ما إذا كانت هناك استثناءات؟
أولا، تختلف البيئة المحلية والدولية من الماضي.
سواء كان تنظيم السوق في عام 2009 أو 2015 منعطفا كبيرا، نحن لسنا وراء القيود التي تفرضها البيئة الدولية، بغض النظر عن سياسة الإدارة أو السياسة النقدية، هناك استقلال عالية نسبيا.
هذه المرة والفرق هو أن الاتجاه البيضاء الساخنة من النزاعات التجارية لم تراجع، ولكن انخفض إيقاع مجلس الاحتياطي الاتحادي لأسعار الفائدة زيادة لم يتغير الجدول، وهو ما يعني أن مساحة الصرف كبير ومحدودة للغاية، في محاولة الاعتماد على إمكانية الصرف تحفيز سوق العقارات صغير نسبيا.
ثانيا، إن سوق العقارات في مراحل مختلفة من التنمية.
في عام 2008، بغض النظر عن النمو الاقتصادي والتحضر، والديموغرافية أو الأرباح، ودعم أسعار مزيد من فوق.
2014، والعائد الديموغرافي لم يعد لها وجود، والنمو الاقتصادي قد دخلت فترة طويلة من القسم على شكل L، أصبحت أرباح التحضر ضعيفة على نحو متزايد، والدعم الوحيد هو في أيدي السكان من ستة مال، بالإضافة إلى النفوذ من القطاع العائلي الفضائية التي تستخدم ما يصل.
هذه المرة، كل شيء يتغير.
ولت العائد الديمغرافي، وإمكانات نمو عالية، أرباح التحضر تضعف أبعد من ذلك، بدوره على المياه في مساحة محدودة، وستة من السكان تفريغ أيضا محفظة، تسليط التغيير فقط في الفترة نفسها من العام الماضيين تنتهي ......على هذه الخلفية، فإن سوق العقارات لمواصلة الفضاء الصعودي مقيدة بشدة.
كل من البيئة الاقتصادية المحلية والدولية، أو ممتلكات مرحلة تطورها، وتحديد ذلك، لتحفيز جولة جديدة من التضخم، تضر أكثر مما تنفع.
وفي الوقت نفسه، فإن سوق العقارات في الاقتصاد هام، تؤثر في الواقع الجسم كله. إذا انخفضت أسعار المنازل، بالتكافل والتضامن بد أن تؤثر على النظام المالي، حتى يصل المخاطر المالية العالمية، وبالتالي انخفضت أسعار بوضوح إلى الحذر من القائمة.
ولذلك، فإن الخيار المتبقي هو فقط ثمانية الكلمات: سوق العقارات المجمدة، وأسعار المساكن عقد الاستقرار.
ليست معقدة المجمدة منطق سوق العقارات، قمنا بتحليل بالتفصيل في "السوق الفترة المجمدة" في مقال.
فمن الضروري أن الطلب الحد، ولكن أيضا توفير القيود، ولكن أيضا للحد من سوق التجارة الحرة ككل؛ فمن الضروري للوقاية من تقلبات في العاصمة سبب Kuaijinkuaichu، يجب علينا أن نتوخى الحذر أيضا من مخاطر انتشار لاقتصادات سوق العقارات بأكملها، بينما آلية طويلة الأجل للأرضية تقدم الوقت.معدلات الحفاظ على الاستقرار، هو الخيار إلا في ظل سوق العقارات المجمدة.
ما يسمى هي صيانة استقرار سعر اللازمة لمزيد من أسعار المساكن كبح، ولكن أيضا لمنع تدهور سوق الاسكان .
وفيما يتعلق بأسعار كبح الإسكان، اجتماعا هاما في أوائل شهر يوليو، و "بحزم أسعار المساكن كبح"، في بيان الشركة بشكل استثنائي.
مقارنة مع "أسعار بحزم كبح الإسكان" السابقة على إذن من مساحة مرنة، وأقل "سريع جدا" كلمة واحدة، فهذا يعني أن هناك أي مجال للمناورة، لكبح أسعار المساكن مساءلة مرساة غير طبيعي واضح.
الآن مع عجلة القيادة في سوق العقارات، متعدد الأوضاع وداع ارتفاع، أسعار المساكن الاتجاه النزولي يزداد وضوحا، أصبح "منع تدهور سوق الاسكان" التركيز الجديد.
في الأسبوع الماضي، وقوانغتشو الاسترخاء الضواحي المحيطة حد العتبة، وفقا لالعقارات المباعة للسجل. وسائل الإعلام لها أساء ب "أخذ زمام المبادرة قوانغتشو إلغاء الحد"، أنهم لم يروا التقاط كل بند: بعد تعديل السعر القياسي، وليس تحرير أكثر لن تخفض بشكل تعسفي الأسعار.
وفي الوقت نفسه، العديد من المدن في البلاد، وأثارت بعض أسعار العقارات بسبب إنهاء إجراءات المغادرة لحماية حقوقهم، ثم المطورين تم مقابلتهم من قبل السلطات المحلية، وبعض العقارات نقل بهدوء إلى السعر الأصلي.
أصبحت معدلات الحفاظ على الاستقرار والتركيز من السيطرة المحلية.
بطبيعة الحال، نحن نتحدث عن نفس معدلاتها، وصيانة الاستقرار، ولكن "مستقرة" حيث خلاصة القول هي مختلفة على مختلف المستويات.
لالأماكن، والأرض هي أول الاعتماد المالي.
A المدن من الدرجة الثانية في البلاد، والاعتماد المالي على الأرض أكثر من 50 من المدينة، وهو ما يمثل نصف تقريبا. وإذا ما استمرت أسعار المساكن في الانخفاض، بارد سوق الأراضي، والإيرادات ثم من مبيعات الأراضي يتأثر بشكل واضح.
بالنسبة لبعض المحافظات، ودعا العقارات دعائم الاقتصاد.
إذا فقدت تأثير تحفيز القطاع العقاري، وسوف يكون من الصعب للحفاظ على النمو الاقتصادي المرتفع، هل هذه الأماكن أيضا لا نود أن نرى استمرارية تنظيم السوق.
لذلك، هناك العديد من الأماكن في محاولة للاسترخاء التنظيم، ولكن اتخاذ القرار ما زال مشددا على أنه "لن تسمح أبدا سقوط تنظيم السوق على جانب الطريق."
هذا هو الفرق.
وجود المطالب المحلية الفائدة التمويل الأرض، وصناع القرار إيلاء المزيد من الاهتمام للمخاطر المالية العامة.
طالما ان تعديل سوق العقارات لن يؤثر على النظام المصرفي، وخفض الأسعار لا يؤدي إلى مزيد من تأثير سلبي على النمو الاقتصادي، ثم ليس هناك ما يدعو للاسترخاء التنظيم.
بشكل عام، لا يزيد عن سقوط دفعة أولى، وانها لن تقدم الكثير من المخاطر المالية.
تنظيم السوق، وسط الكامل للعبة، لعبة صناعة وإدارة اللعبة. تنظيم أين تذهب، وكيفية النظر ليس فقط على تطور الوضع الاقتصادي، فإنه يعتمد أيضا على اللعبة من أجل التوصل إلى توازن مكان وجودك.
أولا، طالما أن الاقتصاد لا يظهر تدهور خطير، أو ما إذا كان تخفيفا مؤقتا للنزاعات التجارية وصناع القرار ضبط نغمة لإجراء تغييرات في سوق العقارات لن يحدث، والحكومات المحلية قليل الحيلة صعبة للحصول على الدعم.
ثانيا إذا كان الوضع الاقتصادي أسفل أخرى، البيئة المحلية والدولية شديدة على نحو متزايد، ثم سيتم اختيار العقارات، في ظل عاجز الماضي. التحفيز البنية التحتية وخفض الضرائب وحتى جهود أكبر لتدابير الإصلاح، له الأولوية.
ثالثا، إذا كان التصحيح الحاد في أسعار المنازل، وحتى تؤدي سلسلة من المشاكل، سوف تنظيم السوق السور تدريجيا فضفاضة. في هذه الأثناء، فإن سوق العقارات المجمدة، مثل هدم الألغام، والوقت للمساحة، حتى إدخال آلية على المدى الطويل، والتي هي أكبر اتفاقية العدد.
لذلك، خلال العامين المقبلين، سوف تكون هناك تغييرات في تنظيم السوق، ويتم تجميد أبعد من ذلك، أو الاسترخاء التدريجي، والاتجاهات والتغيرات الاقتصادية المحلية والدولية في بيئة تعتمد.
