في الآونة الأخيرة، وقوانغتشو، وشنتشن، وصدر تدابير "شقة المواهب" للإسكان الإدارة والموظفين.

10 مايو أعلنت "النهج مدينة قوانغتشو شقة إدارة المواهب (مشروع للتعليق العام)" (المشار إليها فيما يلي باسم خطة قوانغتشو)، وهي المرة الأولى نهج الإدارة شقة المواهب مستوى المدينة، ينبغي أن يكون التخطيط الواضح وقطاعات الموارد الطبيعية وسط المدينة والصناعة، تخطيط استخدام الأراضي المواهب منطقة تجمع المحجوزة استخدام الأراضي المؤشر التخطيط المواهب شقة.

29 أبريل الإعلان عن "شنتشن نهج بناء المساكن وإدارة المواهب (مشروع)" (المشار إليها فيما يلي باسم برنامج شنتشن) إشعار ذكر أن أفراد معزولة نسبيا من نظام الإسكان بأسعار معقولة المساكن القائمة والسلع في السوق السكن والإسكان من نوع السكن والجانب العام المساكن المؤجرة إلى جنب، بلغت نسبة المساكن الموظفين لنحو 20 من إجمالي المعروض من المساكن.

هذا هو "توظيف المواهب" إشارة استراتيجية منطقة خليج اثنين من المدن الكبرى المصدرة.

التخطيط Guangshen كم مجموعات من بناء المساكن الموظفين؟

ويمكن تقسيم غرفة المواهب إلى نوعين مختلفين من تأجير وبيع، ايجار شقة لا موهبة يبيع، الذين ينتمون الأسبوع الإسكان الانتقالية، استئجار العامة للمواهب وتقدم أساسا من قبل الحكومة لديها حقوق ملكية كاملة. قد يبيع الناس على غرفة ينتمون فعلا إلى غرفة مجموع الممتلكات.

اقترح قوانغتشو الحل: وسط مدينة قوانغتشو امدادات جديدة من الأراضي السكنية في استئجار المساكن العامة وغيرها من مشاريع الإسكان بأسعار معقولة وشقة أفراد مساحة لا تقل عن 30 من المساحة الكلية للأراضي. من بينها، الكترونية، والعطاءات، وبيع الأراضي السكنية التي سيتم بناؤها مع مساحة أرضية إجمالية لا تقل عن 10 من الشقق السكنية تأجير العامة والمواهب.

سابقا، أطلقت قوانغتشو طيار غرفة الملكية المشتركة في نانشا لبناء حديقة الأولى. وقال مدير سلطة مدينة قوانغتشو الإسكان والبلدية مدير مكتب وانغ هونغ وى العيش بأمن انه من المتوقع ان يعرض على كيفية رفع ملكية تامة للإسكان والبناء العام، تأجير تخصيص سياسة الموضوعية، والتطبيقات المؤسسية والسعر أن يكون واضحا.

بينما تحدد برامج شنتشن: لعام 2035، بناء أنواع مختلفة من شنتشن تعتزم رفع 1.7 مليون وحدة سكنية، إسكان الموظفين، ونوع السكن وكمية من الإسكان العام استئجار المساكن أقل من 100 مليون وحدة، وهو ما يمثل حوالي 60. السكن المواهب التي تمثل نحو 20 من إجمالي المعروض من المساكن، حوالي 34 مليون وحدة.

كيف المواهب حددت المعايير؟

من يستطيع التمتع بفوائد هذه الموهبة هي قضية تهم الجميع. وهذا ينطوي على معايير المواهب المعترف بها. في مشروع قوانغتشو، يمكن أن خمسة أشخاص تنطبق على استئجار الشقق في قوانغتشو المواهب مستوى المدينة، للاستمتاع "رعاية المواهب."

مشاريع التقارير، خمسة المواهب بما في ذلك: موظفو البلدية رفيع المستوى المعتمدة، والحزب والأجهزة الحكومية البلدية والمؤسسات من الموظفين رفيعي المستوى والصناعة والدوائر البلدية في تهمة أو اختيار المواهب في هذه الصناعة، والتركيز الموظفين عالية المستوى للشركات، فضلا عن الموظفين رفيعي المستوى في وحدات أخرى من موافقة حكومة بلدية قوانغتشو.

وجدنا أن: فى قوانغتشو تركز البرامج على الوجه من كبار المواهب، بدأت شقة المواهب في قوانغتشو بناء هوانغبو، نانشا وغيرها من المناطق، في الواقع، لقد تم تخفيض عتبة الغرفة الإشغال المواهب.

الدول نانشا: وقعت مع أرباب العمل الإقليمية عقد أكثر من العمل العام، ودفع متواصل من الضمان الاجتماعي أو ضريبة الدخل، يمكنك تطبيق للقبول في الإسكان العام.

قوانغتشو للتنمية المنطقة السكنية والأعيان الموجهة المواهب، بما في ذلك أفراد على مستوى عال والمواهب الأساسية. الوحدة الأساسية للموهبة الشاملة للمتقدمين الذين لديهم عقد إيجار السكن. الذي يشير إلى المواهب الأساسية هي موهبة بدوام كامل درجة البكالوريوس أو أعلى.

برنامج شنتشن واضح: الشروط الرئيسية لتطبيق الإيجار جميع أنواع المواهب مع شنتشن دائمة أو عقد على تصريح إقامة ساري المفعول ودفع الضمان الاجتماعي في وضعها الطبيعي العميق، ولا سكن المالك المحتل، لم ثلاث سنوات يتم نقل أو تقسيم الطلاق على السكن مالك المحتل، لم تتمتع حوافز الشراء. مجموعات التركيز لتوريد التصنيع المتقدمة وغيرهم من العاملين. حيث تعريف الموهبة واضح أن وجود بدوام كامل درجة البكالوريوس أو أعلى.

مع الإحصاءات: على مدى السنوات ال 40 الماضية الاجمالى الوطنى خريجي 1.1 مليون شخص، أي حوالي نصف الطلاب الجامعيين، و 4.3 في المئة من إجمالي عدد السكان. باختصار، ما دام الدراسات العليا، والمتعلمين أكثر من 95 في المئة من الشعب الصيني. حتى عتبة للحصول على درجة الموهبة هي أكثر موضوعية.

ومع ذلك، مع شهادة جامعية أو أعلى، ولكن مع تطبيق التأهيل، لا يزال لديك ليصطف ياو هاو.

تحقق شرط فيها أكثر ملاءمة؟

إيجارات الشقق المواهب، المواهب هي مقياس لمدينة الرفاه هي مرجعية هامة. إضافية شقة أفراد القيم الاجتماعية الأخرى، هو مؤشر مهم.

الإيجارات: موظفي البلدية قوانغتشو تابعة للايجار شقة لا تشتري والحكومات المحلية والجهوية ويمكن الجمع بين لاعطاء سوق الإيجار مستوى المواهب شقة المستأجر الدعم المناسب، قد دعم زيادة أو نقصان اعتمادا على عدد من شقة الموظفين. في منطقة نانشا، وقوانغتشو، حي تيانخه، الخ، الذين تم تحديدها على أنها الرائدة في المواهب الراقية، وسوف تستمتع خصم الإشغال بدون إيجار.

برنامج شنتشن اضح: استئجار المساكن فى شنتشن المواهب، ستبيع لنفس المنطقة من نفس النوع من سوق الإيجارات السكنية السلع، حوالي 60 من السعر.

سعر الشراء: فى قوانغتشو، وبناء أول مجتمع سكني الملكية المشتركة الحديقة الأولى، على أن مقدم الطلب قد شراء 60 من الممتلكات، وشراء السكن فقط لاحتلال الذاتي، وليس للإيجار، والرهن العقاري، لا يجوز نقل حقوق الملكية في غضون خمس سنوات.

المشترين الموافقة من تاريخ تسجيل حقوق الملكية على مدى ثماني سنوات، وحقوق الملكية القابلة للتحويل. عندما نقل وفقا للاتفاق، ودفع على الفور الفرق.

كان شنتشن من أساء وسائل الإعلام ب "تذاكر يمكن شراؤها" غرفة المواهب، ولكن في واقع الأمر لتطبيق ونقل وحيازة الملكية الكاملة لديها حدود صارمة جدا.

أولا، يجب على مقدم الطلب ليس لديها منازلهم، أو تسجيل الأسر فى شنتشن الضمان الاجتماعي دفع لأكثر من 10 عاما والإسكان الموهبة ثانيا في غضون فترة معينة مغلقة، ولا يتم سرد التداول، بسبب شراء سوق أخرى الإسكان السلع والسبب القانوني أو غيرها من الحاجة إلى تعيين أسباب خاصة بهم، فإنه ينبغي أن يكون موجها غيرها من الأشياء التي تلبي شروط الشراء من نقل أو الوحدات العقارية الأصلية أو السلطات المختصة وفقا لأحكام إعادة الشراء.

وأخيرا، للحصول على حقوق الملكية الكاملة، وسوف تستمر في الأمن الكامل الأجر العميق الاجتماعي لمدة 15 عاما أو 60 عاما و 10 عاما من الشراء، ودفع فوائد ذات قيمة مضافة للحكومة.

هذا تصميم النظام، ومنعت إمكانية تجار العقارات، في حين مكافأة دافعي الضرائب من مساهمة في المدينة على المدى الطويل.

الحجم العقار: قوانغتشو مخطط واضح: مجموعة واحدة من المواهب إلى منطقة مبنى سكني من 90 مترا مربعا أساسا، من حيث المبدأ، وأكثر من 120 متر مربع. وذكرت برامج شنتشن، مع مساحة البناء تأجير المساكن للموظفين معايير هي: شعب واحد، على بعد حوالى 35 متر مربع الأسر من شخصين، حوالي ثلاث عائلات 70 M2، وحوالي أربعة الأسرة أكثر 90 متر مربع. وضع منطقة بناء المساكن المعايير الموظفين ليست أكثر من 90 مترا مربعا في المقام الأول.

وعلى سبيل المقارنة، فإن البرنامج شنتشن قواعد أكثر وضوحا، وحدة سكنية أفراد أكثر مرونة هي أيضا أصغر قليلا من مساحة قوانغتشو شقة المواهب.

[مركز أبحاث] لاحظ

1. Guangshen استشهد إجمالي الطيار غرفة الملكية قلق

قوانغتشو وشنتشن مخطط المواهب الإسكان، وأحكام غرفة ملكية مشتركة اهتمام غير عادي. الطيار مجموعه المحلي غرفة الممتلكات هي بداية عام 2017، وهناك بكين وشانغهاى وقوانغتشو وشنتشن وتشوهاى وفوشان، ماومينغ، سبع مدن رائدة تبدأ بناء مساكن مجموعه من حقوق الملكية.

ومن المعلوم أن الملكية المشتركة خبرة تصميم المساكن تأتي أساسا من المملكة المتحدة وأماكن أخرى من النظام. الإسكان الملكية المشتركة للحكومة البريطانية في التصميم المعروض من المساكن لعام 1980 هي وسيلة لدعم سياسة شراء على مراحل الإسكان. الهدف الرئيسي هو توفير القدرة الشرائية معينة من المشترين ولكن من الصعب أن تتحمل نفقات الفئات ذات الدخل المنخفض لشراء كل ذلك من خلال السوق.

هناك وكالات والمشترين من حقوق الملكية هي جمعية الإسكان البريطاني (وكالات الحكومة)، والناس أحرار في اختيار لشراء ما مجموعه 25 من ملكية 75 من المساكن، يسمح باستخدام قروض الرهن العقاري. خلال مجموعه من المشترين الذين يعرضون الجمعيات السكنية دفع الإيجار عقد جزء الأسهم من فترة الإيجار عادة ما يتم تعيين إلى 99 عاما، يمكنك تطبيق تدريجيا المشترين لاحقة الذين لديهم القدرة على شراء العقار المتبقية. إذا المشترين دفع انخفاض القدرة على سداد القرض الكثير من الضغوط، يمكن أن ينطبق أيضا انخفاض سهم بيع جزء من الممتلكات لجمعية الإسكان.

هذا النوع من السكن الاجتماعي لحماية الطبيعة من الملكية المشتركة ليس فقط تقليل العبء المالي للحكومة، وتحرير المزيد من المساكن العامة، ولكن أيضا لتخفيف جزء الضغط الاقتصادي للأسر ذات الدخل المنخفض. تصميم نظام مناسب لارتفاع أسعار المدن الصينية للاستخدام المرجعية.

Guangshen الملكية المشتركة في تصميم نظام الإسكان، وإعطاء الاعتبار الكامل لمواردها الطبيعية، واستراتيجية الموارد المالية والبشرية المتاحة. السكان المنزلية منخفضة الدخل في نفس الوقت يحرص على وفائدة للتركيز على مقدمة من المواهب. هذا هو إصلاح رئيسي للنظام مدينة المعروض من المساكن قوانغتشو وشنتشن.

2. "الشراء بالتقسيط مع الحق" الذهب موظفي غرفة القرار

في السنوات العديدة الماضية، وذلك لأن نظام تسجيل الأسر ينطوي على الكثير من العمل الصالح العام، والتعليم، والرعاية الصحية والمعاشات التقاعدية وغيرها، والشراء هو أحد الشروط الأساسية للغالبية العظمى من المدينة استقر، وسوق العقارات المحلية مما يدل على أهمية "إعادة الشراء الإيجار خفيفة "الاتجاه.

"إيجار ضوء إعادة الشراء" ونتيجة لذلك، أصبحت الصين واحدة من أعلى معدلات تملك المنازل في دول العالم، أكثر بكثير مما كانت عليه في البلدان المتقدمة. معدل امتلاك المنازل في الصين تصل إلى 89.6، مقارنة مع 63.7 للولايات المتحدة، والمملكة المتحدة 63.5، اليابان 61.3، وألمانيا 51.7.

ولكن كما عملية التحضر، لا يزال السكان إلى التركيز على المدن الكبيرة، والعديد من المساكن التي يشغلها مالكوها في المنزل شاغرا أنه كان عليه أن يكافح للايجار في المدينة، فإنه من الصعب التمتع الرعاية الصحية والتعليم المحلية وغيرها من الخدمات العامة. عدم تطابق خلق موارد الاجتماعي.

ولذلك، فإن "الشراء بالتقسيط مع الحق" يمكن حقا أن تنفذ، حتى أن "شقة المواهب" والناس الذين استئجار المساكن والسكان المنزلية يتمتعون بنفس الخدمات العامة، وتحديد محتوى الذهب السياسة المواهب الإسكان. ومن ثم قررت مدينة جذب المواهب.

المفتاح لتحقيق "نفس الحق في استئجار شراء" الحكومة المحلية معيشة الشعب في مجال التعليم والرعاية الصحية والمعاشات التقاعدية وغيرها، يمكن أن توفر الخدمات العامة ذات نوعية مناسبة، حتى يتسنى لجميع المواطنين التمتع بثمار التنمية الحضرية. هذا الجانب من اختبار القدرة على العرض الخدمة العامة في المدينة، من ناحية نظام اختبار الطاقة التصميمية للمدينة. قوانغتشو وشنتشن من المدن من الصف الأول في الصين، كبيرة منطقة خليج قوانغدونغ، ومدينة جوهر في هونغ كونغ، وأول شرط لحل التناقض بين العرض والطلب على الموارد العامة، وأول من تنفيذ "تأجير الشراء مع الحق" النظام.

3. من التمتع "العائد الديموغرافي" لمتابعة "العائد المواهب"

في السنوات الأخيرة، يؤدي قوانغتشو وشنتشن زيادة سكان البلاد. في نهاية عام 2018، كان قوانغتشو وشنتشن السكان المقيمين 1490440000 و1302660000، على التوالي، بزيادة قدرها 40600000 مقارنة بالعام السابق، 49830000 نسمة، وازداد عدد السكان المقيمين بمقدار، وهو ما يمثل نصف المحافظة. اثنين من المواهب الافراج عن برامج الإسكان قوية "، إشارة اختيار"، ولكن أيضا على تطوير مفهوم التجديد الحضري - من "الاستثمار المستهدف" لتغيير "تجنيد المستهدفة"، "العائد المواهب" الانتقال من التمتع "العائد الديموغرافي" لمتابعة.

مدينة في العالم، وأعلى كثافة سكانية من سيول، هو 16181 نسمة / كيلومتر مربع، تليها طوكيو، 14386 شخص / km2. 2017، وقوانغتشو الكثافة السكانية المقيمة لعام 1950 نسمة / كم مربع، وشنتشن، والكثافة السكانية 5963 نسمة / كيلومتر مربع. مدينة قوانغتشو وشنتشن لا يزال لديه مجال كبير للتنمية. مع التنمية الاقتصادية والاجتماعية، والاتجاهات السكانية والمواهب لمركز التنقل في المناطق الحضرية سوف تصبح أكثر وضوحا. ستواصل برامج الإسكان المواهب قوانغتشو وشنتشن لجذب الموهوبين إلى المدن الكبيرة حتى النخاع من منطقة خليج سان فرانسيسكو. احتمالات كبيرة مستقبل مشرق لمنطقة خليج سان فرانسيسكو.

قراءة ذات العلاقة:

قراءة تاون | الذاتي اختبار: قوانغتشو وشنتشن VS شقة المواهب غرفة المواهب، وهو واحد هو حق لكم؟

[الكاتب] وشان تشو تسى تشيانغ

[الدليل] تشن يو

[الكاتب]

[المصدر] نانفانغ الصحافة اليومية مجموعة الجنوب + عميل جنوب مدينة قوانغتشو رقم ~ ~ ~ دلتا نهر اللؤلؤ ودلتا نهر اللؤلؤ المراقبة الذاتية رقم