المصدر / الصين سيكيوريتيز جورنال

استمرار تشديد تمويل الثقة العقارات، وكانت الثقة دائما على مستوى منخفض يكون أيضا في التركيز.

11 يوليو، تقارير وسائل الإعلام لجزء من شركة الثقة علقت أعمال الثقة العقارات، مراسل تشاينا سيكيوريتيز جورنال علمت أن عددا من العقارات ثقة الأعمال الثقة لا تعليق، ولكن يتطلب المشاريع العقارية الضخمة الصارم، والامتثال الصارم، وقد وضعت مشروعا لا تتأثر، ولكن ليس انشاء لجزء من المشروع قد أثار، فقد كان ردها للمستثمرين.

في الآونة الأخيرة، ومكتب تنظيم التأمين من الفضة والمزيد من الثقة داخل الولاية القضائية لل"توجيهات نافذة"، تتطلب القيم إلى نهاية الربع الثالث من عام 2019 العقارات على نطاق والثقة قد لا يتجاوز نهاية الربع الثاني، والأعمال التجارية الثقة العقارات وضعت سلسلة من المطالب إلى الأمام. هذا هو الفضة الثاني على CIRC مؤخرا على خطوة أخرى بعد عدد من المقابلات من العقارات التجارية الثقة، وتشديد تمويل الثقة العقارات.

وقال عاملون في حيث واصل المصدر الرئيسي للتمويل من أسعار المساكن، وتشديد تمويل الثقة العقارات، سيجعل عددا من ارتفاع الديون والسيولة منخفضة من أسعار المساكن على المحك.

وهناك عدد من الشركات الثقة: لا تعليق أعمال الثقة العقارات

لتقارير وسائل الاعلام اليوم جزءا من شركة الثقة علقت أعمال الثقة العقارات، وقالت ايفربرايت الثقة شائعة في حالات الطوارئ: هذه هي شائعة، فإن الواقع هو أنه وفقا لمتطلبات التنظيمية، والتوازن في إدارة المشاريع العقارية والسيطرة، وتحسين هيكل، على نحو سلس العملية.

كما أصدر TAIKANG SDIC الثقة بيانا جاء فيه: جميع الشركات العاملة بشكل صحيح، وسوف تستمر الامتثال لمزاولة العمل الثقة وفقا للقانون.

وقال مسؤول في نورثرن ترست الشركة لم تعلق الأعمال الثقة العقارات، اسألوا المشاريع غير ملتزمة يتم تعليق كل بعض من الامتثال للمشروع ولن تتأثر، وقد تم تعيين المشروع سوف يصل لا تتأثر، ولكن بالنسبة لبعض أثار إنشاء المشروع لأسباب الامتثال، وقد تم ردها للمستثمرين.

وقال مسؤول في شركة الثقة المتوسطة، على الرغم من أنه ليس مطلوبا الشركة بتعليق العقارات التجارية، ولكن متطلبات التنظيمية للربع الثالث العقارية الضخمة الثقة قد لا يتجاوز نهاية الربع الثاني، ولها تأثير كبير على العقارات التجارية. مستقبل يمكن أن ينتظر فقط لنهاية المشروع القديم، والإفراج عن بعض الحجم، من أجل القيام بأعمال تجارية جديدة. هناك بعض الشركات تتطلب، في نهاية القديمة للمشروع على نطاق والإفراج عن أولوية استراتيجية الشركة للعملاء.

وقال مسؤول في الأعمال التجارية ذات الصلة الثقة، فإن الشركة لا تعلق الأعمال الثقة العقارات، ولكن يتطلب الامتثال الصارم، على نطاق وصارمة.

مغرم بتمويل الثقة العقارات واصلت تشديد

10 يوليو، CSI الملك المستفادة من عدد من مصادر مطلعة، وبعض المناطق في نطاق اختصاص اللجنة التنظيمية ترست للتأمين البنك لعقد اجتماع لمزيد من طلبات تمويل الثقة العقارية: الثقة الحوزة الثقة تقرير الأعمال مسبقا، من قبل السلطات التنظيمية سيكون القلم المراجعة؛ ليتم إرجاعها لأسباب الامتثال ذكرت مسبقا العقارات التجارية الثقة، وسوف يتم التحقيق بجدية المسؤوليات استعراض الامتثال.

وبالإضافة إلى ذلك، مختلف المحافظات والفضة متطلبات لجنة تنظيم التأمين، تقوم شركة الثقة مجال ضمان نهاية العقاري نمو الأعمال التجارية الثقة 2019 الربع الثالث في ميزان نهاية يونيو 2019 مقارنة مع صفر.

"متطلبات الامتثال لقطاع العقارات، وفقا لNO.23 الأساسي لأداء" وقالت شركة الثقة للصحفيين ان "التيار العقارات ثقة الأعمال فقط: 432 القروض التقليدية، ومعيار ABS / ABN، ABS الخاص وصناديق الأسهم الحقيقية وصندوق التجديد الحضري هذه الأنواع من الأعمال. "

"اللجنة التنظيمية المصرفية الصينية عن إطلاق" "لاحظ عمل (فضية باو جيان فا [2019] رقم 23)" لتعزيز نتائج العلاج من الفوضى لتعزيز متطلبات الامتثال المبنى:

وقبل ذلك، مقابلات مع الفضة CIRC بعض من نمو الأعمال التجارية الثقة العقارات مؤخرا بسرعة كبيرة، والنمو المفرط للثقة. وضعت هذه الشركات إلى الأمام خمسة شروط:

أولا، ومتطلبات هذه الشركات ثقة تعزيز الوعي العام، تنفذ بدقة المتطلبات العامة من "غرفة للعيش لا المقلية"، والتنفيذ الصارم للعقار سياسة تنظيم السوق والمتطلبات التنظيمية الحالية الثقة العقارات.

مطلوب الثانية لتحسين إدارة المخاطر والرقابة، وضمان نطاق الأعمال التجارية وتعقيد قوة رأس المال الخاصة، وإدارة الأصول، والقدرة السيطرة على المخاطر لمباراة.

مطلوب الثالث لتحسين الوعي الامتثال، وتعزيز بناء التوافق، لضمان التنمية السليمة للأعمال الثقة العقارات.

تتطلب الرابع نمو الأعمال التجارية السيطرة، ورجال الأعمال الثقة العقارات والنمو المتزايد في مستوى معقول.

مطلوب خمسة لتعزيز قدرة الإدارة المالية، وتحسين بنشاط الخدمات الثقة العقارات والشركات العقارية لتوفير الخصائص المهنية والخدمات المالية.

وبالإضافة إلى ذلك، علمت CSI الملك أن بعض المناطق في نطاق اختصاص الجزء التنظيمي من القروض العقارية هي المزيد من النمو السريع للبنك كان أيضا "توجيهات نافذة"، ويتطلب السيطرة على مبلغ القرض العقاري.

أسعار المساكن ستكون أوقات عصيبة

تظهر البيانات البحثية العقارات استعراض تنفيذ الاتفاقية أنه في 2019 أسعار المساكن استمرار الاحترار الاتجاه في الربع الأول من التمويل بحلول نهاية عام 2018، جمع ما يقرب من ثلاث سنوات لتصل إلى الذروة، ولكن بدأ الربع الثاني لتغيير مرة أخرى بيئة تمويل، انخفض تمويل الشركات بشكل حاد ليصل إلى ما يقرب من ثلاث سنوات من انخفاض قيمة، في تناقض حاد مع الربع الأول.

باعتبارها جزءا هاما لتمويل أسعار المساكن، وتقلبات الثقة رصيد القرض له دور معيارا معينا، ولكن يعكس أيضا بيئة التمويل المتغيرة. NO.23 إدخال متطلبات واضحة من الخدمات المصرفية التجارية والثقة والتأجير والمؤسسات المالية الأخرى قد لا يكون مخالفا للقانون التمويل العقاري، مع التركيز على ضرورة التأكيد على البنوك، واثقة والمؤسسات المالية الأخرى لتعزيز الإشراف على صناعة الإقراض العقاري. وفي هذا السياق، تراجعت القروض الثقة من ذوي الخبرة في مارس اذار وابريل نيسان بعد مظاهرة جيزة مرة أخرى في مايو الماضي.

أظهرت بيانات CRIC الدراسة أيضا أن أسعار المساكن من وجهة استحقاق السندات للعرض، في عام 2015 أكبر سندات الشركات وإصدار مذكرات المتوسطة الأجل، والغالبية العظمى من سندات الشركات في فترة ثلاث سنوات - تعويض السنوات السبع، أسعار المساكن في 2019 يواجه ذروة الدين، كان النصف الأول من 2019 استحقاق السندات 210800000000 يوان، و 93 من السندات استحقاق 2018 للعام بأكمله غالبية أسعار المساكن إلى الاقتراض مرة أخرى لسداد الديون القديمة، التي بدأت في النصف الأول من عام 2019 ارتفعت السندات السبب الرئيسي أكبر. في النصف الثاني من 2019، أسعار المساكن استحقاق السندات 170600000000 يوان، فإن المبلغ الإجمالي من الديون المستحقة أيضا عالية، لا ينبغي الاستهانة به، والنصف الثاني من عام 2020، في النصف الأول من 2021، وارتفاع أسعار المساكن ضغط الديون أبعد من ذلك، ل تجاوزت سندات 3000 مليار يوان، ثم أسعار المساكن سوف تواجه تمويل الديون وارتفاع الضغوط.

وقال عاملون في أنه مع استمرار تشديد أسعار المساكن وصول التمويل ذروة ديون أسعار المساكن، ومستقبل بعض الديون عالية، وسيتم طرح انخفاض السيولة سعر الغرفة الصغيرة على المحك.