مقدمة: ما يسمى ب "مجموعة الحيرة بطل هان" على أمل واسع النطاق بخيبة أمل اليوم "البيت"، ونحن لا يمكن أن تحمل تسبب في نفور الإسكان تدريجيا من مجتمع "نقطة الألم" معظم الناس لا يمكن أن تتحقق في الهدوء الذاتي الاستنكار عصر "نقطة الأخدود" أ. بين قمة هذه الموجة من أسعار المساكن المحلية ووكيفية التعامل معها الكثير من مختلف المتغيرات دييغو يوشك أن يأتي؟
2018 قد حان بهدوء إلى نهايته، وأقل من أصبحت شهرين المتبقية في سنة الوقت عقدة داخل في وسائل الهواء تصل حريصة للغاية - على كل منعطف من السنة هو مجموعة متنوعة من "تصفية" هذا الموسم، والعودة النظر في تغيير دوران هذا العام من العالم من حولنا لا تتوقف أبدا، ولكن أكثر الناس لا تزال آثار لرحلة فشلت حتى أن يأتي على الشاطئ.
هذا العام هو أيضا المتكرر تنظيم السوق العام سياسة، تواجه غالبية المطورين على نحو متزايد مع تحديات خطيرة، هذه يجب أن نتكاتف قطعنا رحلة طويلة من الممارسين العقارات ويجري الآن تدريجيا تأتي لتطوير مستقبل نفر. وقد خدم أمس Finet غرفة الموضوعية سلسلة منظور و"الأخضر فخ تنويع Landsea المجموعة" اليوم، ونحن سوف تركز الاهتمام التقوية في ميناء الأسهم أخرى مدينة السكن: شيماو الملكية (00813-HK) - في الواقع، حتى الجلوس في شركات الإسكان المدينة الساحلية TOP10 موقف شيماو، بين الوضع في السوق أكثر من أي شخص آخر ليس بالضرورة سهلا.
الآن العقاري الصناعة "تحول" إشارة؟ السوق ليس الخرافات أطول "جولدن سبتمبر وأكتوبر فضة"
في نوفمبر، لديها أسعار المساكن كبيرة لناحية مدى الأشهر ال 10 الأولى من بيانات المبيعات، ولكن ليس من الصعب أن تجد شيئا في إطار "المشاجرة"، "جولدن سبتمبر والفضة أكتوبر،" قانون الرؤية المعتادة لهذه الصناعة في الماضي، هذا العام كان فشلا على نطاق واسع.
5 نوفمبر، أعلنت شيماو الملكية (مجلس النواب أو ببساطة الدولي) كما انتهت بيانات التشغيل غير المدققة 10 أشهر المنتهية في 31 أكتوبر من هذا العام. وتظهر بيانات النشرة أن 10 شهرا من عام 2018، شي فانغ تراكمت المبيعات التعاقد 136030000000 يوان (يوان، ونفس أدناه)، وهو ما يمثل زيادة كبيرة من 73، في حين أكتوبر قيمته العقد الشهري لمبيعات زادت أيضا على أساس سنوي إلى 51.7 15.2 مليار يوان، ولكن أقل مما كانت عليه في شهر سبتمبر من هذا العام، كانت المبيعات بنسبة 25.9 مقارنة بالشهر السابق واضح.
في الواقع، من المبيعات العالمية الإسكان هذا العام كل فترة شهر، المبيعات الإجمالية للشركة في النصف الثاني أفضل من النصف الأول، ولكنه كان في وقت سابق قد بذلت 20740000000 يوان و 15.5 مليار يوان من أداء المبيعات الشهرية في يونيو وأغسطس، في المقابل، في مبيعات شهر سبتمبر وأكتوبر الأداء في الحقيقة ليست مذهلة جدا:
وتجدر الإشارة إلى أن 2018 منزل العالمي مبيعاتها للعام بأكمله تستهدف من 140 مليار يوان، في حين أن نهاية أكتوبر من هذا العام، كانت الشركة قد أنجزت 136030000000 عقد البيع يوان والهدف العام بأكمله من 140 مليار يوان من مسافة قريبة جدا. ويمكن القول شي فانغ عموما إلى سرعة هذا العام لا يزال متفائل جدا، ولكن حيث أن هذه الصناعة ككل أظهرت "جولدن سبتمبر والفضة أكتوبر" بين بريق تدريجيا الاتجاهات قاتمة، الذين يعيشون في غرفة عالم الصناعة، ولها وسيلة إلى الأمام قد لا تكون قادرة تماما على نحو سلس.
التنويع هو ليس من السهل، والتوسع على نطاق وعرة
تتبعت تاريخ شيماو الملكية سوف تجد، في الواقع، فإن الشركة على طول الطريق وهناك أيضا أكثر صعوبة.
في عام 2000، بدأ هوى الجناح ماو، مع "مجموعة شيماو" للدخول في سوق العقارات شنغهاي، 20065 يوليو، شيماو الملكية نجاح هبوط بورصة هونج كونج اللوحة الرئيسية الإدراج. ذلك الوقت، وتشمل محفظة البنك الغرفة تنمية على الرغم من العقارات السكنية وعقارات التجزئة ومباني المكاتب والفنادق، ولكن أكثر من 98 من قيمة التداول يأتي من بيع العقارات السكنية حتى عام 2015، على سبيل المثال، عندما تكون الشركة فقط 1.5 دوران من الاستثمار الفندقي وتأجير عقارات التجزئة.
بعد إدراج شيماو الملكية بدأت في تكثيف جهودها لتطوير الفنادق والعقارات التجارية، والشركة بدأت في عام 2008 لدخول تخطيط حصة السوق، في حين أن إعادة التنظيم الرسمي للفندق لرجال الأعمال بها، ثم دخل العقارات السكنية والممتلكات وفندق العقارات التجارية "ثلاثة القيادة النقل "موازية مرحلة جديدة من التنمية. في عام 2009، أصبحت أسهم شنغهاي مارت (600823-CN) إحدى الشركات التابعة لشيماو القابضة الممتلكات، العام فإن العالم سيضم سلسلة من المشاريع التجارية والعقارات التجارية حقنها في الشركات شنغهاي التجارة العالمية A-حصة المدرجة، الانتهاء من إعادة تنظيم المشاريع التجارية.
في عام 2011، ومنظمة التجارة العالمية لم تعد في وضع نفسها على أنها المطورين السكنية بحتة، ولكن الانتقال من تنويع الطريق، وقطاع السياحة جديد على أساس من الأصل "الترويكا" من التحول إلى مجموعة العقارات المتكاملة. ولكن منذ ذلك الحين، كان العالم من جولة غرفة التوسع المبيعات ولكن لم يكن ناجحا.
في عام 2010 حققت الشركة مبيعات التعاقد مع 30.5 مليار يوان، والمبيعات السنوية المستهدفة من 36 مليار لكنها فشلت في وضع خاتمة ناجحة في عام 2011، إلا أن في نهاية المطاف تحقيق 30700000000 يوان؛ في عام 2014، تعيين بنك بيتها هو 80 مليار يوان مبيعات العام بأكمله تستهدف، ولكن في نهاية السنة أخطأت مرة أخرى، أكمل فقط 70216000000 يوان، والثقة المبيعات يمكن أن يقال أن تكون تحت الهجوم. بعد عامين من شي فانغ استمرت في الانخفاض وأهداف المبيعات، وتنفيذ نتائج غير مرضية في الواقع. حتى العام الماضي العالم لسنوات عديدة قبل ان يكسر غرفة "لعنة" لتحقيق نمو كبير في المبيعات المتعاقد عليها، ولأول مرة للضغط في يبلغ عددها مئة مليار النادي - تمت إزالة سنوات عديدة، الطريق هجمة غرفة توسع نطاق العالم يسمى الخام:
الأداء مع السياسات والأسواق الصدمات تقلب
2017 ويبدو أن التحول الذاتي شيماو العام، في حين أن حجم المبيعات من 100 يوان علامة، واستعادة أداء الشركة أيضا النمو الكامل. ارتفع معدل دوران 2017 العالمية للاسكان 18.8 لتصل إلى 704 ملايين، أكثر مما يثلج الصدر هو أن هامشها الإجمالي وصافي الربح بعد عامين من التراجع المستمر، وتحقيق كل من النمو الإيجابي، الذي ارتفع صافي ربح أكثر من 5 في المئة. في النصف الأول من هذا العام، واصلت شي فانغ اتجاه النمو في العام الماضي، ومؤشرات الأداء أيضا أن تحافظ على نمو قوي عموما قد عاد إلى قوية الغضب.
ومع ذلك، أشارت الغرفة في السنوات القليلة الماضية في العالم وتظهر الأعمال، والتي لا يزال بوسعنا أن نجد بعض المشاكل. في الواقع، في عام 2015، وكانت ربحية في العالم في زيادة مطردة في ممرات السكن، ولكن في عام 2015 وعام 2016، تحولت غرفة أداء البنك شاحب، وارتفعت قيمة التداول من قبل فقط تحقيق انخفاض عدد الوحدات، هامش الربح وصافي الربح عامين متتاليين من التراجع، زخم النمو لحظة سقوط الشركة إلى الهاوية:
ندرس في العالم في السنوات الأخيرة الصدمات النصوص غرفة وجد أن فعالية فجوة أداء الأعمال بشكل عام إلى حد كبير عن طريق سحب سياسة العقارات المحلية والبيئة السوق بسبب، وبعبارة أخرى، سياسات السيطرة وازدهار السوق في الصعود والهبوط تتعرض للهجوم، الخاصة "صدمة" الملكية شيماو والقدرة على التصرف في أكثر هشاشة.
دفع ثمن أخطاء السياسة: عدم التعرض الذاتي القدرة "زلزال"
في عام 2011، والبيئة التمويل العقاري المحلية وشراء مزيد من تشديد التأثير على السياسة، والغرفة البنك تدريجيا تحول تركيزها الاستراتيجي للمدن الدرجة الثانية والثالثة والثانية والثالثة المدن الطبقة وتصبح القوة الرئيسية للمنزل السوق العالمية، ولكن بحلول عام 2013 في سوق العقارات بدأت تميل سياسة التيسير، والتمايز السوق بشكل كبير، وسوق المدينة من الدرجة الثانية أصبحت نشطة، حتى عام 2014، فإن السوق العقاري المحلي في التقلبات الدورية في فترة من التكيف مرة أخرى، وتقلص حجم التداول، تراكم المخزون، والاتجاه بطيئا.
كان شي فانغ للذهاب إلى مركز الثقل والثانية والثالثة المدن الطبقة ظهرت عيوب، ثم تولى شي فانغ عدة سنوات لهذا القرار المؤخر. في استجابة للتغيرات في بيئة السوق، في عام 2014 الشركة استدار واستمرت في زيادة ترتيب العرض لمدن من الدرجة الثانية، ولكن بسبب عدم التوازن بين العرض والطلب والمنافسة والعوامل الأخرى التي تؤثر على المبيعات، التي تحصل أيضا على أن تصبح أكثر حذرا، في عام 2015، وسوق العقارات المحلية الاستمرار في التقاط انخفض دورة مدن الهضم من الدرجة الثانية عموما، في حين أن المدن الأربع طبقات العقارات رد فعل السوق لسياسات مواتية للضعف، ودورة الهضم المخزون ما زال مرتفعا، لذلك في عام 2015، والغرفة البنك لضبط إيقاع تسليمها وهيكل، ثلاثة أو أربعة أسطر في "قدرة السوق" يبدأ رقابة صارمة، والتحول إلى مدن خدمة الطبقة.
ولكن هذه الاستراتيجية التحول العلاجية من السلبية في النهاية، في عام 2015 و 2016، واصل بيت للبنك الخاص على أداء الربح إلى الانخفاض على قراراته السابقة في الانحراف لشراء واحدة. لحسن الحظ، من خلال الأوقات الصعبة بعد عامين، شي فانغ في عام 2017 حققت تحولا الكمال. ومع ذلك، هذا لا يعني أن السكن المستقبل سوف أيضا Yimapingchuan رحلة العالم.
منافسة قوية في العمود، الغرفة البنك إلى "ارتفاع" ليست سهلة
حاليا، وصناعة لتطوير سوق العقارات الصيني هو التوافق الأساسي أن التركيز مستقبل السوق العقاري سوف تكون أعلى، في هذه الحقبة من سياسة متكررة، مع إنشاء آلية طويلة الأمد لقطاع العقارات، فإن السوق تميل إلى العقل ومستقرة التركيز على الأعمال رئيس سوف تزيد من تعزيز حصتها في السوق، في حين أن مساحة المعيشة سعر الغرفة الصغيرة هو الحصول على أضيق - مراحل أسعار المساكن الصغيرة تدريجيا، وسوى طريقة وتترك لأسعار المساكن المتوسطة لا يمكن إلا أن حشد القوة للذهاب السعي ل.
داخل المساكن في بيانات مبيعات ميناء كبيرا خلال الأشهر التسعة الأولى من هذا المعرض العام الذي شيماو في المرتبة رقم 8 في صناعة TOP10، بالإضافة إلى مستقر يجلس القيادة من إيفر غراند، انكه، حديقة البلد والسجلات المالية، نفس الغرفة مع العالم صناعة صفوف من مستويين ولكن في المرتبة العليا من العالم غرفة هناك في والتطوير مترو في الخارج والصين الموارد الأرض ثلاثة.
لم يتم الافراج عن البيانات الأولى مبيعات لشهر أكتوبر، بالإضافة إلى الصين موارد الأراضي في أكتوبر من البيانات التشغيل، ظلت مبيعات كبار TOP10 المتبقية تسع شركات دون تغيير أساسي. وبعبارة أخرى، فإن غرفة العالمية لمزيد من لترتفع، ثم يجب أن تتجاوز قوة الجبهة لا تقل عن ثلاثة المنافسين، والذي هو بطبيعة الحال ليست مهمة سهلة.
لحسن الحظ، وشيماو الحالي بعد لتحقيق الاستقرار في الإيقاع، الموسيقى نقطة من رأي أنه لا يزال هناك متسع من الوقت لنمضي خطوة خطوة السعي، ولكن ينبغي أيضا أن ترى العالم في نفس غرفة القيادة من الزملاء الصناعة لم تباطأ قبل خط وتيرة، وذلك في فترة طويلة جدا من الزمن في المستقبل، يتعين على العالم أن تفعل كل ما هو ممكن لديك غرفة في هذا السباق لاختراق الخاصة بهم الفوز أكثر احتمالا.
الخلاصة: كما يقول المثل، "إن الطريق قد جاء منذ فترة طويلة، والسعادة والأرض". - بعد كل شيء، وهذا الطريق المؤدي إلى قمة الهرم، شيماو ليست وحدها، فإن العديد من "القادمين الجدد" لا يزال السعي مثل منظور سعر الموضوعات سلسلة Finet أن يكون غدا كما كنت فتح BCL (02868-HK)، أكثر إثارة، حتى لا تنزعج!
الكاتب: بنغ البقاء
تحرير: خه قيوكسيا
