صديق شهدت مؤخرا رسالة تشكو الحياة بعد القروض عالية الاستدانة لشراء منزل كيف المريرة.

شعور الخطر الذي تولى ألف، لشهر لا يكفي، الطفل يجب أن نفقات رعاية الأطفال المدفوعة، بدا زملاء سعيد للسياحة الصيف، تكييف الهواء الكثير من السلطة، مروحة هم فقط تهب في المنزل. الزملاء من العمل لإلقاء نظرة على تناول الطعام خارج الحزب، منازلهم طهي المعكرونة والتبادلات البشرية من المال وليس.

ويقال أنه ليس هناك سوى بضع سنوات لشراء منزل فقط المر، والآن الجريمة، مثل ارتفعت أسعار المنازل، والدخل العالي لا يهم، ويبدو أن في صديقه، لم يكن يعرف هذا اليوم يأتي عند الرأس.

كان تولستوي العبارة الصحيحة قائلا: الأسرة السعيدة لها نفس سعيدة، عائلة سعيدة غير سعيدة في حد ذاتها.

على ما يبدو سيارة ومنزل، في الواقع تحمل الديون الثقيلة.

وليس ذلك بكثير لتحقيق "حلم لشراء منزل"، فإنه يقول وضع "نير" الجديد، على الرغم من الذين يعيشون في مجلس الشعب تجد صعوبة في تحمل، والجميع لا يزال آمالهم تتحقق في تقدير العقارات ومن ثم، تتطلع إلى يوم "الوقوف".

للأسف، لم ينتظر حتى "الوقوف"، ولكن ليس مثل سوق العقارات "سقطت".

في يوليو، وهناك نوعان من الأخبار التي تبدو ضئيلة، بدأت ب "الهياج".

أولا، قدم تأخير على العقارات في الارتفاع.

مدينة الوسطى، وتصل إلى مكان معين عند ذروة أكثر من 300 قضايا العقارات والساحلية معدلات مطلة على البحر غرفة للعودة إلى المدينة قبل عقد من الزمن، من المدن من الدرجة الثانية وحتى بعض مناطق الضواحي هي أيضا تعاني من مشكلة مماثلة، إما تأخير المقدمة، أو قدمت بعد عدم اجتماع المجلس، وقطع زوايا والمطورين على عجل لإكمال المهمة.

وكما نعلم جميعا، ومن المسلم 2016 باسم "سنوات رئيس الوزراء"، المجموع الوطني إلى الملك، والملك وسعر الوحدة يتجاوز 100 من معدل قسط التأمين "ثلاثة عالية" الأرض، والحصول على معا، وظهر في أربع مدن من الدرجة الثانية: نانجينغ الى 19 مقعدا، التالي هو سوتشو 14 مقعدا و 11 مقعدا في خفى، وهانغتشو 10 مقعدا.

ليس فقط هي المدن من الدرجة الثانية، مع Hengda، اندلعت حديقة القطرية في سوق العقارات أربع طبقات، وأسعار المساكن قليلا النطاق تعتبر المدن والمحافظات التالية، كما في ساحة المعركة الرئيسية لنمو الأعمال التجارية.

المطورين تكاليف التوسع الطموحة، ضغط التشغيل يتزايد بسرعة، وتشير البيانات إلى أنه منذ الربع الرابع من عام 2016. وحتى الآن، بلغت أسعار المساكن التزامات السلف من العملاء لنسبة قد ارتفع من 29.4 إلى 34.4، ليصل إلى مستوى قياسي جديد في ثلاث سنوات .

وبعبارة أخرى، لم يتم استخدام مبالغ نقدية من مشتري المساكن والمطورين لتسريع الجدول الزمني للبناء، ولكن هذه الأموال في سوق الأراضي.

مع مرور الوقت، وسوف يؤدي بالتأكيد إلى مساحة البناء من تراجع النمو، وبالتالي تأخير الوقت الاطلاق.

إذا كنت في المدن الكبيرة، والقسم الخلفي من المشترين قوية جدا، أو أقوى، مثل الكثير من التدفقات النقدية في أسعار المساكن، في أحسن الأحوال، وتمديد إلا لبعض الوقت، لن يسبب لها تأثير كبير.

إذا كانت المدن من الدرجة الثالثة، وعدد من القوة المالية ليست قوية مطوري الصغيرة أو تأخير أو حتى على ستقدم القدم.

ثانيا، التحول الحضري للمنطقة القديمة لتصبح موضوعا ساخنا.

وفقا للبيانات الصادرة عن وزارة الإسكان والحي القديم 000 وطنية 170، التي تشمل أكثر من 42 مليون نسمة، ومئات الملايين، ومساحة البناء حوالي 40 مليون متر مربع، لديها حاجة ملحة لتحسين المعيشة.

تخيل الطريق الضيق، والكامل للالمتداعية Tongzilou وأفراد الأسرة الفناء، وتعزيز العام، لزيادة العزل الخارجي، اللوحة، أسفل المياه والتدفئة والغاز ودوائر واختراع أيضا، وأيضا للنوافذ، أغلقت الشرفة وداخل نظرة جديدة والخروج، وهذا التغيير جعل السوق العقاري الكامل للسلطة الجديدة.

ووفقا للتقرير الواضح فريق البحث بوند من سيتيك للأوراق المالية، وفقا للتقديرات الأولية، واجمالى الاستثمارات من بلدة حي ضرورة الإصلاح الشامل القديم من بلد لدينا ما يصل إلى 4 تريليون يوان، إذا كانت فترة التحول من خمس سنوات، استثمارات سنوية تبلغ حوالي 800 مليار يوان، وهو أعلى مستوى لتسليط النصف من الفجوة التمويلية الناجمة عن تغير.

تعلمون، في السنوات الثلاث الماضية، هو الدافع وراء العقارات في الواقع عن تغيير السقيفة، وrelocatees تحتجز كميات ضخمة من المال ل"كنس الأرض"، مما أدى إلى الكثير من نقص المخزون العقاري المدينة، أسعار المساكن أيضا معقولة.

ومع ذلك، عندما تسلط تغيير تسييل تتلاشى تدريجيا من رؤيتنا، وصناعة العقارات ومنطقة المبيعات من 1.7 مليار متر مربع، مبيعات سوق ضخمة تبلغ 15 تريليون، وماذا تفعل بعد ذلك؟

في هذا الوقت، إلا أن "لا تغيير" هذا تريليون السوق لتكون قادرة على تحسين الظروف المعيشية للسكان في نفس الوقت، وتعزيز التنمية من مواد البناء، وآلات البناء والأثاث والأجهزة المنزلية والصناعات الطرفية الأخرى.

ولذلك، فإننا يمكن أن تحول الحي القديم، ومستقبل سوق العقارات الجديد "المحرك".

كما ذكر أعلاه، قد تبدو هذه الرسائل اثنين مملة جدا، ولكن تسبب قلقا كبيرا لقطاع العقارات.

والسبب بسيط، سواء تقديمه إلى التأخير في الزيادة في سوق العقارات أو إلى التحول إلى "المحرك" الجديد، تشبه إلى عام 2013.

2013 ما هو الوقت؟

واصل سوق العقارات هناك ذاكرة من النصف الثاني من عام 2013، بيع مساحة المساكن في الارتفاع، نموا سنويا منذ اصلت ثم أسعار المنازل في الانخفاض إلى 9.1 في سبتمبر 2014، وهو أدنى متناول -1.1، ومبيعات العقارات فبراير 2013 تراجع 49.5 في سبتمبر 2014 لتصل إلى -8.6. وبحلول نهاية عام 2014، تجاوز بيع مساحة 700 مليون متر مربع.

بدأت أسعار المساكن هو من 2013--2014 بدأت، أمام ضغوط هائلة على السهم إلى المدن تخطيط التدافع الصغيرة، وتسليط ظهرت تغيير تسييل، والمزارعين الى المدينة لشراء منزل، وشعبية لمفهوم التجمعات الحضرية، أثارت في عام 2015 بعد ارتفاع أسعار السوق على نطاق واسع.

في أوائل شهر يوليو، وذلك الوقت الوضع مشابه جدا، ولكن قليلا مختلفة.

في الأسبوع الماضي، أصدر المحلل الاقتصادي الكلي تشاو معهد بحوث الاوراق المالية اليانغتسي وثيقة أن الربع الرابع من عام 2019 سيكون ذروة السكنية المنفذة، قد تكون معنية حوالي 11، الذي أنجز في تغيير البيانات ديسمبر كانون الاول.

حسب المنطقة، مبيعات المساكن تسليم إلى الأمام مع الانتهاء من الجزء الشرقي من عجز كبير، من بينها، بكين وجيانغسو وتشجيانغ وقوانغدونغ وغيرها من المحافظات (البلديات)، وهذا العام تواجه ضغوطا أكبر على تحقيق ذلك. وبالإضافة إلى ذلك، وهوبى، وانهوى وجيانغشى وتشونغتشينغ وقوانغشى وقويتشو والمناطق الغربية من المنطقة الوسطى، وهناك أيضا بعض الضغوط لتسليم.

خبراء المعنى واضح، كل يجب أن تنتظر حتى النهاية لمعرفة النتيجة.

ربما جاءت مدينتك الأخبار قدم باستمرار على تأجيل العقارات، وربما السوق ككل ليلهم تحول الحي القديم، سواء كان الخبر السار أو أخبار سيئة، وأنه لا يمكن أن ينتهي قبل واسعة النطاق السكني الانتهاء، وأول هذه الرسائل لا يبالغ.

سوق العقارات هو في الواقع "سقط من"، ولكن فقط أولئك الذين لديهم آمال كبيرة لتقدير العقارات.

إذا كنت لا تزال لديها "عاما عانى من المرارة، ارتفعت أسعار المنازل عندما باع" هذه الفكرة، لن يقلل فقط جودتها الحالي للحياة، بعد تعادلهما على العقارات "عربة"، بعد 3-5 سنوات من الصعب تباع بنجاح.

ناهيك عن معدل الشواغر في الارتفاع، وانخفاض الخصوبة، وتسارع التغيرات الشيخوخة في البيئة، مجرد عشرات السنين من الزمن المقيد، وظروف تقييد صارمة على نحو متزايد، والسماح للسيولة العقار انخفضت بشكل ملحوظ.