المصدر: يانغ روي المالية ثلاث دقائق
في الماضي، قد حان أخيرا!
اليوم (20 أبريل) 09:30، والجولة الأخيرة من LPR سعر الفائدة أفرجت:
"LPR 1 سنة" لخفض أسعار الفائدة بمقدار 20 نقطة أساس، بانخفاض من 4.05 إلى 3.85، وذلك بمناسبة الاقتصاد الحقيقي ومعدلات الإقراض.
"LPR لمدة 5 سنوات" لخفض أسعار الفائدة بمقدار 10 نقطة أساس، بانخفاض من 4.75 إلى 4.65، لمعدلات الرهن العقاري التجارية العادية.
وهذا ليس فقط في عام 2020 البنك المركزي مع أكبر خفض الفائدة، قطع أسعار الفائدة 30 نقطة أساس في السنة، وأسعار الفائدة 1 سنة 20 نقطة أساس اليوم هي قطرة، ولكن منذ أكتوبر 2015 مع أكبر خفض الفائدة يعكس تماما على "بذل المزيد من الجهود سياسة الاقتصاد الكلي للتحوط من أثر الوباء" متطلبات
يمكن أن يقال هذه الجهود من المتوقع. وبسبب هذا الوضع الصعب، فمن إلى مستوى "غير مسبوق"، ونحن نرى كيف مأساوية النمط الاقتصادي الأخير:
بلغ معدل نمو الناتج المحلي الإجمالي ما يقرب من أدنى مستوياته في 30:
ربع الناتج المحلي الإجمالي 20650400000000 يوان، بانخفاض 6.8 في المئة في العام على اساس سنوى. هذا هو منذ بداية عام 1992، إحصاءات الناتج المحلي الإجمالي لأول نمو سلبي وقت مضى منذ الاصلاح والانفتاح لاقتصاد الصين هو أيضا أول مرة إلى ضمور.
وتراجع سوق العقارات غير مسبوق:
انخفضت التطوير العقاري والاستثمار 7.7 في المئة، ونما تحويلها الشهر بنسبة 1.2، والنمو عادت ايجابية. ومع ذلك، والمبيعات لا تزال ضعيفة، على الرغم من أن مبيعات مارس المنطقة التجارية من سلسلة كان أكثر دفئا، ولكن لا تزال تقع على اساس سنوى، من يناير إلى مارس مبيعات العقارات بانخفاض قدره 26.3. بيانات عالية التردد الأخيرة من 30 مدن لرؤية، وانتعشت مبيعات العقارات فقط حوالي 70.
في الواقع، في وقت سابق، لقد دعا مرارا وتكرارا، وينبغي أن تكون سياستنا النقدية أكثر نشاطا. بين هذا تأثير كبير لم يسبق له مثيل، والولايات المتحدة لديها "0 أسعار الفائدة"، "المال مروحية في البداية"، وكنا "لا يزال يحمل أخفى جزئيا" إن تاريخ كل خفض الفائدة القياسي 25 نقطة أساس، ولكن حتى هذا الوقت منذ خفض الفائدة 10 نقطة أساس، أو حتى فقط خمس نقاط أساس. اليوم، البيانات الاقتصادية قد خرج، ويبين خطورة الوضع الذي علينا أن نذهب بكامل قوته.
01
ومن الجدير بالذكر أن موقف البلاد لسوق العقارات، في توازن دقيق، "على حد سواء ..... مرة أخرى ......." من. من جهة، وصناعة العقارات كدعامة للاقتصاد الوطني، وأكثر من 70 يرتبط صناعات المنبع والمصب، "ليست غير حفظ"، ومن ناحية أخرى، عندما سوق العقارات تحلق الدروس بما فيه الكفاية المأساوية، ونحن الآن نريد لتشجيع تدفقات رؤوس الأموال إلى الاقتصاد الحقيقي، يجب أن لا يكون السماح ذهبت الاموال على العقارات للذهاب.
وبالتالي فإن اختيار أداة، أطلقنا وضع LPR الإبداعي الجديد، فإن معدل الفائدة على الرهن العقاري (5 سنوات) وفصل المرحلة معدل الفائدة الحقيقي (1 سنة)، وتنظيم الموجهة بشكل مختلف اثنين من المعالجة. منذ إنشاء نموذج، و1 سنة التكيف التراكمي LPR خمس مرات، التراكمي أسفل 46 نقطة أساس، في حين أن LPR لمدة 5 سنوات تعديلها ثلاث مرات فقط، أي ما مجموعه خفض 20 نقطة أساس.
وتعديل سعر الفائدة، لدينا لتحقيق أقصى قدر من التحفيز للاقتصاد الحقيقي، خفض أسعار الفائدة 20 نقطة أساس في نفس الوقت، مواتية لسوق العقارات محدود، إلا أن خفض أسعار الفائدة 10 نقطة.
حول هذا المقياس الصحيح فقط، اجتماع المكتب السياسي في الأيام القليلة الماضية، يمكنك أن تأتي البضائع . في الاقتصاد وسوق العقارات لتراجع غير مسبوق، على الرغم من مرة واحدة مرة أخرى يشير المركز إلى "غرفة للعيش وليس المضاربة"، ولكن التعبير خفيفة للغاية، وتقريبا بشكل عابر:
الأصلي، فإنه يقول: "لتنضم إلى منزل يستخدم للعيش، وليس لتحديد المواقع المضاربة، سوق العقارات لتعزيز الاستقرار والتنمية الصحية."
في عندما تكون الرياح تنظيم السوق الأكثر ضيق، وقال الاجتماع حتى يوليو 2018: "مصممون على حل العقارات مشاكل السوق لا تزال قائمة بسبب الإجراءات المدينة وسياسات لتعزيز التوازن بين العرض والطلب، وتوجيه توقعات عقلانية، وتصحيح نظام السوق، أسعار المساكن كبح بحزم تسريع إنشاء آلية طويلة الأجل لتعزيز الاستقرار والتنمية الصحية لسوق العقارات ".
وهكذا، يمكنك مقارنة الاختلافات الضخمة التي توجد.
02
بالإضافة إلى مجموعة الوسطى الخارج لهجة، وأيضا يستحق حول سياسة سوق العقارات التأمل الدقيق أم لا لعبور الحدود.
من ناحية، ونحن نرى مجموعة متنوعة من سياسة "رحلة اليوم" ظاهرة، مجموعة متنوعة من السياسات المقنعة "الاسترخاء تقييد الحد الائتماني" تظهر ألوانها. وفي الشهر الماضي، كانت هناك تشينغداو، هاينينغ، وقوانغتشو، وجينان، باوجى، سياسة زهوماديان 6 مدن "Jianguang سي"، وهي أطول البقاء على قيد الحياة ثلاثة أيام.
ولكن من ناحية أخرى، ونحن نرى أيضا إزالة السلس للسياسات مختلفة:
وتشمل هذه السياسات ما يلي: "بسبب سياسة شي المدينة"، "تطوير التجمعات الحضرية"، "الاسترخاء تدريجيا الظروف استقروا في المدن الكبيرة"، "حماية الظروف المعيشية للفئات ذات الدخل المنخفض"، "تعزيز تطوير سوق تأجير المساكن"، "تأثير ضد المناطق الموبوءة والشركات والأفراد لتقديم الحوافز المناسبة "......
خصوصا "المشترين المواهب"، أصبحت تقدما كبيرا. ولو نصف عتبة مجموعة (مثل قوانغتشو هوانغبو "، التي تم تحديدها من قبل المنطقة جميع أنواع العاملين بشكل مستمر لأكثر من ستة أشهر منطقة هوانغبو، لا تخضع لقيود الإقامة، وشراء مجموعة من المساكن السلع الأساسية في نطاق منطقة هوانغبو.")،
حتى "الموظفين تعتبر طلاب المدارس الفنية المهنية" (مثل قوانغتشو باييون أن "الجامعات في اختصاص منطقة باييون من (الكلية والمدارس الفنية المهنية) التعلم المستمر لمدة سنة واحدة؛ والعمل في منطقة باييون، فترة متواصلة سنوات، مع الألقاب المهنية من المستوى المتوسط أو أكثر، أو مع الجامعات والتعليم الجامعي، أو الشركات المسجلة في منطقة باييون، وشغل مناصب الإدارة العليا ".)
وهكذا، فإن "غرفة للعيش لا المقلي" وسياسة خلاصة القول: يمكن استخدامها ل"اقتصاد مستقر"، ولكن لا يمكن استخدامها ل"تحفيز الاقتصاد"، ويمكن "ضمان الطلب"، ولكن لا يمكن استخدامها "لتشجيع العقاري". على موقف أسعار المساكن، مما يسمح كانت حتى يرجع، ولكن ليس وارتفع، وبطبيعة الحال، سقط أكثر المسموح بها.
03
بين تأثير كبير لهذا الوباء لم يسبق له مثيل، هي سياسة غير مسبوقة من قوية، وكثافة عالية، مما سيمكن التنمية الاقتصادية والاجتماعية من المنطق، والمنطق استثمار شخصي شهد تغيرا هائلا. فماذا يعني هذا بالنسبة لنا الناس لشراء منزل؟
أولا، الاستثمار في العقارات لا يتطلب عصر المخابرات قد انتهى.
أحد الأسباب هو أن "غرفة للعيش لا المقلي،" لهجة كبيرة، محكوم سوق العقارات للا يطير مرة أخرى الأرض الحمراء ارتفاع، ومن ناحية أخرى، يتغير في قيمة الاستثمار في الممتلكات، والمال نفسه، ومستقبل مدن مختلفة، مواقع مختلفة، والعقارات مختلفة سوف يعود يكون في السماء.
منذ بعض الوقت، أصدرت لجنة التنمية الوطنية المركزية واثنين من ملف ثقيل "اللجنة المركزية للحزب الشيوعى الصينى ومجلس الدولة على عناصر لبناء نظام أفضل للآليات تخصيص السوق"، "2020 التحضر الجديدة وتكامل المهام مفتاح التنمية الحضرية والريفية"، وأنا أول مرة لتقديم تفسير مفصل.
وثمة نقطة هامة هي أن تحرير حد العتبة استقر في المدن الكبيرة، وكذلك من جميع جوانب التقسيمات الإدارية، وتوفير الأراضي وغيرها من دعم التنمية في المدن الكبرى. سيتم ذلك، فإن مستقبل المدن الصينية تصبح مستقطبة على نحو متزايد، وبعض المدن الصغيرة تعطي تدريجيا، ثم بعض الناس شراء منزل أبيض حقا!
في الواقع، وينعكس هذا الاتجاه بالفعل في انتعاش سريع في هانغتشو وشنتشن، وسوتشو ومدن أخرى في سوق العقارات، وخاصة في بعض المدن أربعة مستويات هي مقر المقاطعة وتراجع أسعار المنازل قد بدأت.
وقالت بعض التقارير الإعلامية، تشاوتشينغ بمقاطعة قوانغدونغ، تشنجيانغ جورونغ مدينة وغيرها من الأماكن أسعار المساكن قد انخفضت بشكل ملحوظ، وسقطت بعض أسعار المنازل في الآونة الأخيرة أكثر من 30. عادت أسعار Lingshui إلى مستويات بضع سنوات مضت.
وبالإضافة إلى ذلك، وسيلة لشراء منزل، وعلينا أن نتعلم المال بالمال،
في مارس من نمو M2 أكثر من 10 من إجمالي مليار M2208.09، وهو رقم قياسي منذ يونيو 2017 عالية. كما تعلمون، مع البيئة النقدية الفضفاضة، فإن المال أصبح أرخص، وسوف تطغى مستقبل تكاليف الرهن العقاري الخاص بك عن طريق التضخم، وهذه المرة، ونحن بحاجة التدفق النقدي في وضع رقابة، إلى أقصى حد ممكن استخدام قروض لشراء منزل، وتعظيم فترة السداد ممدود.
وفي الوقت نفسه، يجب أن نولي اهتماما للحفاظ على التدفق النقدي، وتذكر لإضافة قوة العقاري.
تحت تأثير هذا الوباء، والعمالة للفرد، سوف يكون دخل لها تأثير كبير على وظيفتك لا يمكنك التنبؤ بما سيحدث تغييرات. في الواقع، برزت "قبالة منزل مهجور ل" الظاهرة:
ووفقا للأبلغت الصين تايمز، Yanjiao، مقاطعة خبى بالقرب من بكين، لا سيما بسبب سقوط المأساوي في سوق العقارات، وفرضه على تأثير الإيرادات من هذا الوباء، وكثير من الناس بدأوا التخلي عن انقطاع غرفة، ويقال أن بعض الناس يمتلكون حرف سيئة، وهو أعلى سعر 3 مليون دولار لشراء مجموعة، تفعل 60-70000000 لدفع أسفل، والباقي قروض 230-240 مضمونة، ولكن انخفض هذا أسعار العام أكثر من 3 في المئة، ولكن لا يزال بيع لا يمكن تحمله. النظر بعناية، والمنزل هو الآن بقيمة مليون 2 فقط، ولكن بما يصل الى 2.4 مليون المستحقة للبنك. لذلك من الصعب القلب لا تسديد الأموال، اختفى الرجل.
جميع في كل شيء، في هذه الحقبة من عدم اليقين، ويمكن أن يكون ولي الأمر لا بأس به من حياتنا والصحة وسلامة الممتلكات فقط منطقتنا، سوف يكون المستقبل أكثر أهمية من اختيار الجهد. خاصة في هذه المسألة لشراء منزل، مقارنة ب "شراء مجموعة" نحن الأهم من ذلك هو "لشراء مجموعة" لا تدع بيتك أصبحت عبئا على الأسهم السلبية!
