اليوم، المدينة الرئيسية في مدينة هانغتشو، قطعتي ارض تجارية وسكنية، وتقع على الأفراد تأجير الغرف، ونقل ملكية الأراضي التجارية والأراضي التجارية والسكنية في غرب هينغ، قسم مترو الشرقية.

Xixing جانب النهر التجارية والسكنية إلى إجمالي 2580000000 يوان كان التنافس، وسعر أرضية 25446 يوان / متر مربع، ومعدل قسط التأمين من 12.69. مترو الشرق الأراضي التجارية والسكنية في محاولة بالضيق من قبل ديكسون 2.12 مليار يوان كانت تتنافس ليغلق سعر أرضية 16842 يوان / متر مربع.

منطقة ريفرسايد حسب الحالة الأولى لبيع "السعر المحدد" لوط، الغرب هينغ الوصول التجارية والسكنية إلى درجة كبيرة من الاهتمام، والمزيد من أسعار المساكن على المنافسة.

في جوهرها، سواء استقرت أسعار المساكن؟ كيف Xixing أسعار الأراضي التجارية والسكنية؟ من وجهة الصفقة اليوم وجهة نظر، وعلى رأسها الملاحظة التالية:

1. الأرض ويستقر تدريجيا

علاوة اليوم من صفقات الأراضي في حالة مستقرة. الغرب هينغ سعر الطابق الأرضي حقيقية التجارية والسكنية من 34065 يوان / متر مربع، منطقة الشرق لسعر الأرض العقارات التجارية والسكنية من 31605 يوان / متر مربع، هو مستوى فى الروافد الوسطى من قطاع السيارات الفاخرة.

تصبح 2. أسعار المساكن أكثر عقلانية

من وجهة نظر المتوقع، أسعار المساكن لا يزال ترك مساحة كافية لهامش ربح معقول، هو أكثر حذرا. ومن المتوقع أن يكون حوالي 4.4 والتجارية والسكنية المتوقع الأرض هامش الربح مترو الشرق من حوالي 7 الغرب هينغ هامش الربح التجاري، هي حوالي 4 -10.

استمر 3. توفير إمدادات كافية

هانغتشو سوق الأراضي بشرت في يوليو "السعر المحدد" سياسة، ولكن إمدادات كافية العام هذا العام، كما شهدت السوق فترة التكيف معينة، استقرت أسعار الأراضي العامة الحالية، وحجم سوق الأراضي وسعر ثابت. اعتبارا من 19 نوفمبر 2019 في مدينة هانغتشو المقاطعات العشر المشاركة في الجسم الصفقة منزل كتلة الأرض (1401.1 المقالات) ودوران (207160000000 يوان) عام 2018 كان ما يزيد قليلا عن العام.

19 نوفمبر، وهانغتشو، والمعاملات الأرض الجدول معلومات

ريفرسايد 25446 يوان / متر مربع من الأراضي التجارية والسكنية Xixing المتنافسة

Xixing جانب النهر التجارية والسكنية إلى إجمالي 2580000000 يوان كان التنافس، وسعر أرضية 25446 يوان / متر مربع، ومعدل قسط التأمين من 12.69.

أرض مساحة البناء السكنية لا تزيد عن 80 من المساحة الإجمالية المبنية القدرات، 8096.92 استئجار المساكن العامة، ومعهد بحوث العقارات وسائل الإعلام صحيفة تشجيانغ وقدر سعر الأرض الفعلي من 33864 يوان / متر مربع.

مقارنة مع المشاريع المجاورة، وسعر الأراضي في الوسط، والمحيطة بالمشروع إلى حد ما الأساسي: سعر الأرض أعلى من سن ريفرسايد يو 2017 صفقة سعر الطابق الفعلي من 31851 يوان / متر مربع، ولكن 25 من الأوقات أن تكون الذات مكتفية دوران ريفرسايد وايت، كل من مستوى السعر الفعلي يساوي تقريبا، القطاع من مؤشر أسعار الأراضي الحالية في البحر مشاريع يون تشين (للوصول الى سعر أرضية 34464 يوان / متر مربع في يناير 2018) هو أقل قليلا، والحفاظ على الذات تشن يون حاجة 13.

مبيعات غلاف من وجهة السعر للعرض، دوران اليوم الغرب هينغ سعر البيع التجاري والسكني غلاف الأرض 49200 يوان / متر مربع، وسعر هانغتشو من الدرجة الثانية، والثانية فقط لانجشيانج، لوحة الأنهار منطقة التقاء، إذا كان هذا المشروع لاتخاذ سعر الحكومة المبيعات، وتوقعت أسعار المساكن هامش الربح بنحو 4.4. ولكن في الواقع، كان سعر البيع غلاف 49200 يوان / متر مربع أعلى من جوهر الحالي جرينتاون ريفرسايد شياو فنغ الهند مايو (2018 المعاملات سعر أرضية 33625 يوان / متر مربع) لتزويد متوسط سعر 47665 يوان / متر مربع، ولكن كان موقف الأرض شياو فنغ أدنى قليلا الشهر الهندي جرينتاون، في الوقت نفسه، وقد بلغ سعر السعر المحدد لوحة السقف، مشروع المستقبل سعر البيع هو أكثر احتمالا للوصول إلى السعر المحدد.

الغرب هينغ التجارية والسكنية منطقة نقطية (المصدر: قرار تمرير)

ديكسون 16842 يوان / متر مربع لتغطية المراكز المكشوفة مترو الشرق

وكان المترو الشرق الأراضي التجارية والسكنية من قبل الملك تاك يوجد سعر 2.12 مليار يوان، سعر الاغلاق أرضية 16842 يوان / متر مربع.

منذ ديكسون الأرض الشرق مترو "شارع مركز" لديهم كتلة الأساسية المؤامرات التجارية لدفع أعلى، وهو ما يمثل 60 من حي الأعمال التجارية ومنطقة الطابق الأرضي بذاتها لا تقل عن 20000 متر مربع، بالإضافة الكثير أيضا على ممر أفقي، Descented، ممر جوي وكذلك الحال بالنسبة لمتطلبات محددة. المنطقة السكنية المتبقية لا 50238، قدرت وسائل الاعلام صحيفة تشجيانغ معهد العقارية أن سعر الأرض الفعلي حوالي 31605 يوان / متر مربع.

كما يمكن أن يرى، مما كانت عليه في مشروع السكك الحديدية الصينية البناء ومقاطعة ريفرسايد التداول بعد ارتفاع الأولي من السوق نحو الانخفاض في يناير 2019 المتداولة (30121 يوان / متر مربع من المساكن الشعبية الإيجار 6199.56) كانت، والدوران قيمة الأرض مسطحة اليوم أساسا.

وكانت سعر البيع غلاف الأرض 46500 يوان / متر مربع ولوحة مسطحة أسعار السوق الحالية، وهذا المشروع إذا ما أخذنا سعر البيع الحكومة، أسعار المساكن المتوقع هامش الربح من حوالي 7.

(صنع القرار من خلال مصدر) مترو الشرق المناطق التجارية والسكنية نقطية

[العزبة] منطق الحساب

سطح السكنية التي بنيت العام خصمها من الحجم الإجمالي، مفروشة بشكل جيد + تكلفة استئجار الكاملة جيان 4200 يوان / متر محسوبة.

جيان حساب التكلفة السكنية ملف الفرعية (الأرض الفعلية 20000 / متر أو أقل من 4500 يوان / متر متر، والفعلي الأرض 20000-30000 يوان / متر أو أقل وفقا إلى 5000 يوان / متر، والأرض الفعلية 30000 يوان / متر أو أكثر ل6000 يوان / متر)؛

Xixing مترو الشرق الأراضي التجارية والسكنية وأسعار الأراضي التجارية من أماكن وقوف السيارات وفقا لل400،000 يوان / شهر، وعدد من نسبة مواقف تحسب وفقا لمساحة البناء 100 متر مربع، الجزء التجاري من الأراضي المحيطة أرض مستوى مرجعي شامل التجاري؛

سعر غلاف تحسب وفقا إلى 2250 يوان / متر.

الحفاظ فارغ معدل قسط التأمين التكلفة المالية لل8، وضريبة سعر تكلفة فارغة 12.