تُعرف هذه الفترة بالفترة الذهبية لتجديد المدن الصناعية في شنغهاي ، وتقلل طريقة التحويل الجديدة من تكلفة عملية تحويل الأراضي. وقد تم دعم هذا التحول غير الرسمي من قبل الحكومة ، كما تم تعزيز الدافع للمؤسسات للتحول بشكل مستقل.

لوه شياو يون ، مراسل في Lookout Oriental Weekly محرر Gu Jiayun

شنغهاي محطة الطرفية القديمة الإبداعية

رقم 103 طريق أنكينغ الشرقي ، هونغكو ، شنغهاي ، هناك موقد نمر (متجر صغير متخصص في الماء الساخن) يعمل لمدة ثلاثة أجيال ، وقد اشتعلت الشعلة في الموقد لأكثر من 80 عامًا. هذا هو آخر موقد نمر في وسط شنغهاي.

يمتلك موقد النمر هذا العديد من العملاء ، بالإضافة إلى الجيران القدامى في الزقاق ، فإن الباعة الجائلين بجوار طريق Qipu هم أيضًا نظامي. في يونيو 2018 ، مقابل سوق Qipu Road الأصلي مباشرةً ، تم افتتاح فندق Bulgari رسميًا ، وهو أحد أكثر الفنادق الراقية في شنغهاي. بالنظر إلى نافذة الفندق ، اختفى موقد النمر المزدحم.

مجموعة القيادة المتكاملة

يقع "موقد النمر" الأخير في شنغهاي بوند في مشروع تجديد الحي السابع عشر في منطقة هونغكو ، وهو أيضًا واحد من أول أربع قطع تحويل قديمة لمجموعة شنغهاي العقارية في عام 2019.

يقع المشروع في الجنوب الغربي من منطقة هونغكو ، بجوار مقاطعة جينغان في الغرب ، والمؤامرة هي طريق جيانغشي الشمالي في الشرق ، وطريق هاينينغ في الجنوب ، وطريق خنان الشمالي في الغرب ، وطريق ووجين في الشمال. وهي الدفعة الثانية من معالم المدينة التي أعلنت عنها شنغهاي في 2017 حماية الحي.

"حتى الآن ، تضم 17 حيًا 2611 تصريحًا لنقل السكان ، وتم الانتهاء من 2607 تصريحًا للانتقال ، ولم يتم نقل 4 تصاريح ، ومعدل الشواغر 99.85 ، والمقيمين الذين لم ينقلوا 4 تصاريح تلقوا جميعًا قرارات تعويض". وقال مدير يو شياو "أتطلع إلى الشرق أسبوعيًا".

وفقًا لـ "خطة شنغهاي 2035" ، تبلغ مساحة وسط شنغهاي 289 كيلومترًا مربعًا ، بما في ذلك سبع مقاطعات بما في ذلك هوانغبو وكسوهوي وتشانجنينج. تنتمي جميع هذه المناطق إلى منطقة شنغهاي الصاخبة ، ولكن لا يزال هناك 2.32 مليون متر مربع من الممرات القديمة تنتظر التحديث. أحدها هو مشروع تجديد الحي السابع عشر في منطقة هونغكو.

في 11 نوفمبر 2019 ، أصدر المكتب العام لحكومة بلدية شنغهاي إشعارًا: بعد البحث الذي أجرته حكومة البلدية ، تقرر استبدال المجموعة الرائدة للمقاطعات القديمة في شنغهاي ، المجموعة الرائدة في احتياطيات الأراضي في المجتمعات السكنية الكبيرة في شنغهاي ، وزعيم "القرى الحضرية" في شنغهاي. اندمجت المجموعة ومجموعة شنغهاي الرائدة في التجديد الحضري لتشكيل مجموعة شنغهاي للتجديد الحضري والمجموعة الرائدة في أعمال التجديد في المنطقة القديمة (يشار إليها فيما يلي باسم "المجموعة الرائدة").

ونتيجة لذلك ، خضع الوضع الوظيفي لـ Yu Xiao لتغييرات جديدة ، حيث يعمل حاليًا كادرًا شعبيًا طويل المدى في منطقة شنغهاي القديمة ، وهو حاليًا رئيس الفريق الخاص للمكتب التابع للمجموعة الرائدة.

أخبر أحد الموظفين مراسلنا أن المجموعة الرائدة يديرها حاليًا مكتب بلدية شانغهاي للأراضي والموارد ولجنة بناء بلدية شنغهاي.

وقال يو شياو "في هذه المرحلة ، تقوم المجموعة الرائدة بترشيد نظام وآلية العمل تدريجيا ، وتشكيل قوة عمل مشتركة ، وتعزيز التنسيق الشامل". ووفقًا لمحتوى "الإشعار" أعلاه ، فإن المجموعة الرائدة لديها مكتب ، ومجموعة عمل تجديد حضري ، ومجموعة عمل تجديد منطقة قديمة ، ويقع المكتب في لجنة إدارة الإسكان والإنشاءات الحضرية والريفية البلدية. ينص "الإشعار" على أنه إذا كان هناك تغيير في تكوين المجموعة القيادية ، فسيتم استبداله بطبيعة الحال بالكادر.

رسم تخطيطي لساحة الحوض القديم

أرض صناعية ثلاث مرات " تطوير "

في نهاية يوليو 2017 ، أعلن Shanghai Hongfang Creative Park ، الواقع في 570 Huaihai West Road ، عن مكالمة ستارة مؤقتة ودخل جولة جديدة من التجديد.

في الخمسينيات من القرن الماضي ، تم إنشاء مصنع شنغهاي العاشر للحديد والصلب على عنوان Hongfang Creative Park. مع تطور الاقتصاد الصيني ، شهد الهيكل الصناعي لشنغهاي تغيرات ، ففي التسعينات ، صمتت الصناعة الثقيلة تدريجياً صامتة في وسط شنغهاي.

في عام 2004 ، أنشأت حكومة بلدية شنغهاي "مركز مدينة فن النحت في شنغهاي" كمشروع مهم للوظيفة الثقافية ، ولدت شركة العقارات "الميدان الأحمر". اليوم ، يتم إيصال هذه المؤامرة في تحديث آخر.

وقال أشخاص مقربون من مشروع "الميدان الأحمر" إن "حقوق ملكية مؤامرة" الميدان الأحمر "كانت في الأصل تابعة لشنغهاي باوستيل ، وقد استأجر" مركز مدينة شانغهاي للنحت "بعض القطع. وبعد أن باع باوستيل حقوق الملكية ، دخلت المؤامرة رسمياً في تطوير تجاري". "النظر إلى الشرق أسبوعيًا".

شهد مسار التجديد في منتزه Hongfang Creative Park تطور سياسة تجديد الأراضي الصناعية في شنغهاي: وهي مقسمة إلى ثلاث مراحل ، مع سمة استخدام الأرض كعلامة فاصلة ، وتسمى العصور الثلاثة M و M4 و C65.

في عام 1995 ، بدأت شنغهاي في بناء منطقة صناعية حضرية ؛ في المرحلة الأولية ، سيطرت صناعة النسيج وصناعة الكمبيوتر على استخدام الأراضي الصناعية في وسط المدينة. في القرن الحادي والعشرين ، مع التحديث الصناعي ، بدأ التحول الإبداعي لمباني المصانع القديمة في الظهور ، وازدهرت الصناعة الثقافية والإبداعية. خلال هذه الفترة ، ظهر عدد من المجمعات الصناعية الإبداعية التمثيلية ، بما في ذلك Tianzifang ، رقم 8 Bridge ، M20 ، Hongfang ، وما إلى ذلك ، وكلها حدائق ثقافية وإبداعية تم تجديدها بالمصانع القديمة.

في عام 2005 ، أصدرت شنغهاي "خطة تطوير الصناعة الإبداعية الخمسية الحادية عشرة" ، التي اقترحت استخدام طرق التطوير "الثلاثة دون تغيير" ، أي أن علاقة ملكية العقار في المنطقة الصناعية الإبداعية لم تتغير ، وهيكل البناء دون تغيير ، وطبيعة الأرض دون تغيير. وفي الوقت نفسه ، أحدثت "خمسة تغييرات" ، أي تغييرات في الهيكل الصناعي ، وهيكل التوظيف ، ووضع الإدارة ، وشكل الشركة وثقافة الشركات للمصنع القديم. هذه هي حقبة M.

أصدرت شنغهاي في عام 2008 وثيقة بعنوان "عدة آراء حول تعزيز الاستخدام الاقتصادي والمكثف للأراضي الصناعية وتسريع وتيرة تطوير صناعات الخدمات الحديثة" ، ظهرت فيها طريقتان جديدتان لتحويل الأراضي. السمة المشتركة بين الاثنين هي أنه ، امتثالاً للوائح ذات الصلة ، يمكن أن تزيد من نسبة مساحة الأرض الصناعية ، ولم تعد تزيد الدخل وتعوض سعر الأرض.

هذا هو عصر M4 للتجديد الحضري. تُعرف هذه الفترة بالفترة الذهبية لتجديد المدن الصناعية في شنغهاي ، وتقلل طريقة التحويل الجديدة من تكلفة عملية تحويل الأراضي. وقد دعمت الحكومة هذا التحول غير الرسمي أيضًا ، وتم تعزيز حافز الشركات على التحول بشكل مستقل.

حوالي عام 2013 ، أصدرت شنغهاي على التوالي وثائق مثل "الآراء التجريبية بشأن العمل المتعلق بإضافة الأرض لمقر البحث والتطوير" ، "إشعار حول عدة آراء حول تحسين مستوى توفير الأراضي والاستخدام المكثف للمدينة" ، و "إجراءات تنفيذ التجديد الحضري في شنغهاي" ووثائق أخرى. استنادًا إلى طبيعة استخدام الأراضي ، تم تحويل تجديد الأراضي الصناعية في شنغهاي من M4 إلى C65 ، وهي أرض مقر البحث والتطوير.

منذ ذلك الحين ، عززت شنغهاي سيطرة الحكومة على الأراضي الصناعية لتجنب فقدان الإيرادات الحكومية خلال عملية تحويل الأراضي. في نفس الوقت ، مع تقدم الاستخدام المكثف والاقتصادي للأراضي ، يُقترح مضاعفة الزيادة والنقصان ، أي زيادة المساحات الخضراء العامة والمساحات العامة ، وتقليل إجمالي عدد المباني وتقليل نسبة المساحة الأرضية. في الوقت نفسه ، من خلال التجديد الحضري ، سيتم تحسين تخصيص المرافق العامة الحضرية.

افتتحت ليو لينا ، التي عادت من أستراليا للدراسة في الخارج ، معرضًا في هونغفانغ في عام 2014: "تم تصنيف هونغفانغ كمجتمع ثقافي وفني. وخلال أوجها ، اجتذبت أكثر من 80 مؤسسة ثقافية ومؤثرة وثقافية مؤثرة. 30 من المشاريع الثقافية والفنية وعرض المشاريع ، و 65 من المؤسسات التجارية الثقافية والإبداعية ، و 5 من الأعمال الثقافية والترفيهية.

من وجهة نظر ليو لينا ، قبل الإغلاق المؤقت للساحة الحمراء ، أصبحت نسبة خدمات المطاعم والترفيه أعلى وأعلى ، وهي تنحرف عن أقرب موقع للحديقة ، وتفقد تدريجياً "الميزة المميزة" في العديد من الحدائق الثقافية والإبداعية. قم بفحص موقع المشروع وإفساح المجال أمام نقاط القوة الثقافية والفنية للمنتزه.

الجد والحفيد يشاهدان "الشطرنج في الزقاق القديم" على جدار عرض على طراز شيكومن في شنغهاي (Ren Long / photo)

شيكومن: تحديث محمي

من تسمية "المجموعة الرائدة" ، يمكننا أن نرى أن أعمال التجديد الحضري الحالية في شنغهاي لها نقطتان رئيسيتان ، واحدة هي تجديد المنطقة العامة للأراضي الصناعية ، والثانية هي تجديد المنطقة السكنية بهدف رئيسي هو تحسين نوعية حياة السكان.

في يونيو 2019 ، قاد لي يان جدته إلى المنزل بعد عام من الغياب. يقع منزلهم في Chengxingli ، منطقة Huangpu ، وهو يختلف عن مشاريع الإصلاح القديمة التقليدية. Chengxingli هو مشروع رائد لتجديد وتجديد المساكن في شنغهاي. وهذا يعني أنه سيتعين على السكان الانتقال بعد التجديد ، لذلك حددت منطقة هوانغبو مبدأ "لا يمكن للسكان إجراء التجديد إلا بعد موافقة 100" قبل تنفيذ المشروع.

تم بناء Chengxingli في عام 1934 بإطارات أبواب ذات إطارات حجرية ، وأقواس أبواب نصف دائرية ، وعتبات أبواب منحوتة على النمط الغربي ، وتصميمات على طراز تاون هاوس. يحيط بهذا الزقاق طريق نانجينغ وطريق هوانغي وطريق تشينغداو ، وهي أكثر مدن شنغهاي القديمة المركزية.

مثل مجموعة Shikumen المحلية النموذجية لديها حالات قليلة من الحفظ الكامل في شنغهاي. هذه ليست فقط حاضرة المدينة ، ولكن لديها أيضًا ذاكرة المدينة ودرجة حرارتها ، وهي تراث المدينة التي خلفها التاريخ.

من الصعب أن نتخيل أنه خلف Shiliyangchang الصاخبة على طريق Nanjing ، لا تزال هناك مجموعة من Shanghainese الذين يزدحمون في منزل عمره قرن كامل طوال اليوم ، يخطون على أرضية "مقرمشة" تأكلها النمل الأبيض. خذ المرحاض وألقه في المرحاض العام.

Shikumen مخطط هيكل المبنى

وقال تشو جيان ليانغ ، أحد أعضاء فريق إعادة إعمار المنطقة القديمة التابع لمجموعة القيادة ، لـ "التطلع إلى الشرق أسبوعيًا": "إن المنازل في تشنغشينغلي هي في الغالب مباني قديمة وجديدة من خشب الطوب والبنية المختلطة. وهناك عدد قليل من المرافق الصحية المشتركة في المنازل ، ومعظمها لا يحتوي على مرافق صحية. ، غرفة طبخ مشتركة للعائلات المتعددة ، منزل قديم ، هيكل ضعيف والاستخدام الزائد. المبنى الخاص في المجتمع فوضوي بشكل خطير ، طريق الجوار الأصلي يصعب المرور ، هناك العديد من المشاكل مثل مخاطر السلامة من الحرائق الخفية وبيئة المجتمع الفقيرة.

تقع المرحلة الأولى من مشروع "التجديد التجريبي" في Chengxingli في الجزء الشمالي من الحي رقم 8. هناك ميلان جديدان وميلي قديم في نطاق التنفيذ ، يشملان ما مجموعه حوالي 261 أسرة (253 نسمة ، 8 وحدات) ، بمساحة بناء تبلغ حوالي 6،798 متر مربع.

"بجانب إضافة المطابخ والمراحيض المستقلة الحديثة على جانب الفناء ، جدتي راضية للغاية عن تجديد الدرج. في الماضي ، صعد كبار السن ونزلوا الدرج ، ومع الدرابزين بعد التجديد ، كان صغارنا أكثر راحة".

تنتمي عائلة جدة لي يان إلى واحدة من أول 103 أسرة تنتقل إلى مكانها ، وقال ليان: "العديد من الجيران القدامى الذين لم يعودوا بعد يغارون من المنزل الجديد وهم قلقون للغاية."

"خلال عملية تجديد وإعادة بناء مشروع Chengxingli ، تلقينا توجيهات ودعمًا قويًا من لجنة الإسكان البلدية والبناء الحضري الريفي ومكتب إدارة الإسكان المحلي. بناءً على الوضع الحالي والخصائص ومتطلبات الحماية في منازل Lilong ، تم تشكيل طريقة إصلاح فريدة من نوعها ،" Yu Xiao قل.

مع الحفاظ على نسيج وأسلوب المنازل في ليلونغ ، من خلال التجديد والتجديد ، وتعديل التخطيط والتحول الداخلي الشامل ، تم تحسين جودة المعيشة للمنزل ؛ وفي الوقت نفسه ، يتم إيلاء الاعتبار الشامل للمرافق الداعمة للمجتمع بعد التحول لزيادة المساحة العامة وتحسين جودة البيئة البيئية.

يتم تحديد من يستطيع التراجع عن طريق "ضخ" عادل. وبهذه الطريقة ، يمكن تحرير مساحة ومساحة المنازل ، وخاصة المنازل القديمة ، ويمكن تقليل الكثافة السكنية وكثافة الاستخدام ، ويمكن استخدام مرافق المطبخ والمرحاض لكل أسرة على وجه الحصر. في عملية التحول الشامل ، تم تجديد شهادة الإيجار من خلال تعديل علاقة الإيجار لضمان العدالة والعدالة في عملية التحول.

التجديد الحضري هو التجديد الحضري

يمر التجديد الحضري عبر مراحل مختلفة من التنمية الحضرية. تضمن المؤتمر السنوي للتخطيط العمراني في الصين لعام 2017 ورقة بعنوان "دراسة عن عملية التنمية للتجديد الحضري في شنغهاي" ، والتي لخصت: تجديد شنغهاي الحضري قد خضع لإعادة الإعمار الحضري والانتعاش الحضري وإعادة التطوير الحضري إلى التجديد الحضري والتجديد الحضري. مراحل مختلفة.

قال يو شياو لـ "التطلع إلى الشرق أسبوعيًا": "منذ الإصلاح والانفتاح ، من أجل سداد الحسابات القديمة في أقرب وقت ممكن وتحسين الظروف المعيشية للناس بسرعة ، تعزز المدينة بسرعة المناطق القديمة وفقًا لمبدأ" الهدم والإصلاح والاحتفاظ والهدم كمحور التركيز ". إعادة الإعمار ، السرعة تأتي أولاً ".

يجب أن يقال أنه منذ التسعينيات ، مع الاهتمام الكبير للجان البلدية والحكومات البلدية المتعاقبة ، حقق تحول المناطق القديمة في شنغهاي نتائج رائعة ، وحسن بشكل كبير ظروف المعيشة ونوعية حياة المواطنين ، وحسّن بشكل كبير مظهر المدينة وصورتها. وقد عززت بشكل فعال التنمية الاقتصادية والاجتماعية المنسقة ولعبت دورًا مهمًا في تعديل الهيكل ، وإفادة معيشة الشعب ، وتعزيز التنمية.

ومع ذلك ، مع التطور المستمر للاقتصاد والمجتمع ونظام أمن الإسكان المثالي بشكل متزايد ، شهدت المراحل الحالية والمواقف والمهام التي يواجهها تحول المناطق القديمة والبناء الحضري تغييرات كبيرة.

في الوقت الحاضر ، في مواجهة هدف بناء مدينة عالمية ممتازة ، تتطلب لجنة الحزب البلدي في شنغهاي والحكومة البلدية بوضوح أنه يجب عليهم إعادة التفكير في موقع البناء الحضري وأعمال التجديد الحضري في ضوء واقع شنغهاي. يجب تحويل الإيديولوجية الإرشادية لتحويل الأحياء القديمة إلى سياسة "الاحتفاظ والإصلاح والهدم ، مع الحفاظ على الأولوية الرئيسية" ، والحفاظ على القوى العاملة ، مع الأخذ في الاعتبار تاريخ المدينة وثقافتها ودلالتها كأولوية أولى ، وفي نفس الوقت بذل قصارى جهدها لإنشاء آليات وابتكارات تدابير لتحسين الظروف المعيشية للجماهير في الأحياء القديمة ، وتلخيص وتوحيد التجربة التجريبية للمناطق ذات الصلة ، وصياغة آراء توجيهية على مستوى المدينة.

وقال يو شياو "في الوقت الحاضر ، نستكشف بنشاط الطيارين في عملنا ، بهدف اجتياز الطيارين ، وتلخيص الخبرة ، وتشكيل تدابير سياسية يمكن الترويج لها ونسخها على السطح".

التجديد الحضري هو آلية ذاتية التنظيم للتنمية الحضرية إلى مرحلة معينة. فهو يمنع باستمرار ويزيل التدهور الحضري من خلال التعديلات الهيكلية والوظيفية ، وبالتالي تعزيز الوظيفة العامة للمدينة.

في عملية التنمية الحضرية ، يتشابك تجديد المناطق القديمة وتوسيع المناطق الجديدة دائمًا ، مما يشكل توازنًا ديناميكيًا. هناك عوامل اقتصادية واجتماعية وثقافية لتعزيز هذا التوازن.

حافظت شنغهاي ، عاصمة الأعمال التجارية في العالم لسنوات عديدة ، على قيد الحياة مع التحديثات المستمرة ، كما أنها تحتفظ بدرجة حرارة كل نقطة محددة على المحور الرأسي للوقت.

(يو شياو اسم مستعار في النص)

محرر العمود: تشين هونغ محرر النص: Li Linwei مصدر الصورة: Jiang Diwen Photography محرر الصور: دا شي