وكانت الشقق الإيجار على المدى الطويل و "الأكشاك شيء".
تأسست شنغهاي الشقة الإيجار طويلة الأجل - شقة شقة ترى، المتأخرات المالك الإيجار في الآونة الأخيرة، يشتبه في التدفق النقدي ضيق، والديون فانغ البنك HUARUI هو قطعة من الورق هذه الرسالة العامة، والاهتمام أثار بسرعة. كما تعلمون، شقة شقة انظر لديها العديد من الحلقات، ونجوم أخرى المستثمرين لى يونيو نعمة، وحجم الأصول 6.8 مليار دولار، أكثر من 20،000 قوائم فتح.
ووفقا لشركة سمسرة فى الصين إحصاءات مراسل، هذا العام، كانت هناك جيدة للعيش استئجار الخير، والمحبة شقة منزل الحب، وتشانغشا المستأجر ممتازة، كاي إلكتروني آسيا، ترايبود هانغتشو المنزل خمس شقق الإيجار طويلة الأجل وزعت "انفجار لغم"، في حين أن سبب المشكلة، لا أحد استثناء، كل أموال التشغيل حبلا فواصل بسبب الأزمة، على المدى الطويل الشقق الإيجار الألغام عدد الانفجار، والتردد، وتاريخ من نهاية عام 2017، تسارعت بشكل كبير.
البنك قوية "الكراهية" شقة إيجار على المدى الطويل
16 أكتوبر، وكان صاح "إيجار طويل انفجار مستودع شقة، يجب أن يكون أقوى من انفجار لغم P2P،" أنا أحب نائب الرئيس السابق لمجموعتي هو جين جينغ هوي دائرة الأصدقاء نقلت الخبر أن على المدى الطويل مشغل شقة إيجار شنغهاي يو نرى الشركات يشتبه تخزين المتفجرات، وبدأت تدعو الإدارات ذات الصلة من المشغلين شقة إيجار وطنية طويلة الأجل لتحقيق بطانية.
شبكة النقل هو جين جينغ هوي من أصدقاء لقطات
"وحث عن مزج الشركة لحماية هذه الرسالة أرى خط الأمن الأصول الائتمانية"، وهو بنك شانغهاي HUARUI أثار قلقا واسع النطاق بسرعة - على المدى الطويل الدائنين شقة الإيجار. 16 أكتوبر، الصين مراسل الوساطة الاتصال HUARUI البنك مسؤول للتحقق من صحة هذه الرسالة، وقال شخص ليتم التحقق منها، والصحافة من قبل، الحزب أي رد آخر.
المستفادة للصحفيين ان بنك شانغهاي HUARUI منذ نهاية عام 2015 الطلب من الراحة المالية، سوق الإيجار لإطلاق "الزهور الموسمية جدا - تأجير قرض" المنتجات. حتى الآن، والمنتج هو المبلغ الإجمالي من 800 مليون يوان، وتغطي أكثر من 30،000 من المستخدمين.
قضية 15 أكتوبر من ختم هذه الرسالة، كشفت ثلاث نقاط رئيسية هي:
1، HUARUI نرى البنوك ومشغل شقة شقة (انظر يو لإدارة الأصول (شنغهاي) المحدودة) التعاون، وهذا الأخير من إيرادات الإيجار المستقبل كضمان ( "إيرادات الإيجار الناتجة عن مصدر ذات الصلة الإيجار لسداد القرض")، أصدر قروض خاصة لهذا الأخير، واستخدام على المدى الطويل تحديث شقة سكنية.
2، يو العيوب رأى على مشغلي شقة، والمتأخرات المالك الإيجار، ويشتبه عانى شكوى على الانترنت التدفق النقدي ضيق.
3، على الائتمان مراقبة بعد رصد المخاطر والمبادرة اتخاذ قوية "، يسمح، لن يسمح البنوك HUARUI شركة تسجيل يجب توفير الحماية الكاملة لأصول السلامة المناسب المذكورة أعلاه، دون خط بلدي للتخلص من هذا القبيل تحديث الأصول، قبل القروض المتصلة بالمستوطنات، وأزمة حالة مصرفنا الأصول الائتمانية آمنة والبنك الحق في اللجوء إلى القانون لحماية مصالح البنك في الاحتفاظ ".
موقع الصين مراسل وسيط دخول الشقة انظر شقة الرسمي، APP غرفة آمنة (شقة انظر شقة ترقية العلامة التجارية) وعدد من منصة الجمهور، وحتى الآن يمكن استخدامها بشكل طبيعي، وخدمة العملاء الخط الساخن الرسمي يست استثناء. ومع ذلك، ورقة HUARUI البنك شديد اللهجة بريد إلكتروني لإعلام السوق لا تزال ضيقة.
مليار المخضرم 6.8 على المدى الطويل الشقق الإيجار "يشتبه تخزين المتفجرات"؟
بالإضافة إلى المتأخرات ثيقة المالك الإيجار المذكورة أعلاه يؤدي إلى تغيير المالك الأقفال استعادة الشائعات خارج المنزل، انظر الاخبارية على الانترنت عن المستأجرين شقة في إيداع المتأخرات أيضا ليست شائعة.
انظر شقة شقة المالك الشكاوى على الانترنت
الشركات تبدو يظهر أنه منذ نهاية العام الماضي، أكثر من مزج في الشقة لرؤية النزاع.
14 سبتمبر، كشف جنة حماية المستهلك شنغهاي "شقق الإيجار طويلة الأجل وسيطة الشكاوى خدمة زيادة عدد القوات، وتسليط الضوء على مخاطر السوق" المذكورة في قسم الوسطاء انتهاك اتفاق ردها، ضد حقوق الملكية المستهلك، وأكثر من 730 شكاوى، وهو ما يمثل 52.1. كما لديها أكثر من 300 المستهلكين لتعكس الشقق انظر لإدارة الأصول (شنغهاي) المحدودة، يفشل في "15 يوما" لفترة زمنية متفق عليها العودة الودائع، وحثت الشركة المستهلكين على اتخاذ وسيلة سلبية على الاستجابة لمطالب متوسط الوقت تأخير لمدة تصل إلى 3 أشهر .
المعلومات العامة، راجع الشقة عبارة عن مقرها شانغهاى على المدى الطويل مشغل شقة الإيجار، تأسست في مارس عام 2014، التي من الشقة لأول مرة الموزعة، ثم على التعاون مع المطورين والحكومة وهلم جرا، وبدأت تدريجيا للتركيز الشقق العمليات. وغيرهم في وقت مبكر نسبيا شقة العلامة التجارية "قبالة الأخضر"، "شقة الفطر" مثل أخذ الكلاسيكية "الثقة الإسكان + + توحيد تجديده بعد خدمة تأجير" النموذج، المنازل السكنية انظر استضافت العقد مع المالك وقعت لمدة خمس سنوات، وتوحيد الديكور، ثم عدة مرات خلال فترة العقد بين المؤجر للمستخدم.
الشقق انظر وصف الرسمية "، وقد تم تأسيسها أربع سنوات لإدارة الأصول لأكثر من 30 مليار يوان، والآن هو تخطيط من شنغهاي شرق الصين، فتحت 43 مخازن، وافتتح في عدد المساكن أكثر من 20000، والتخطيط للتنمية في ثلاث سنوات إلى 1000 مشروعا، 300000 أصدرت نطاق خدمتها. "عندما كشفت الشقة انظر شقة مقابلة الرئيس التنفيذي لشركة تشنغ يوان أن الشقة الربع انظر تعاقدت 17 مشروعا الأصول، وهذا العام بدأ العمل ثلاث فئات صناديق الاستثمار العقاري مشروع جديد، إجمالي الموجودات نحو 6.8 مليار يوان .
رؤية الشقة بعد الشقة يشتبه في التدفق النقدي ضيق من الأخبار، والإيجار الممارسين الرقمي على المدى الطويل من الشقة مفاجأة أعرب: استقطب هذا على المدى الطويل مشغلي شقة الإيجار القديمة، والكثير من النجوم المستثمرين والمنظمات رأس المال الاستثماري.
وتبين بالبحث أسعار الشقق انظر هيكل شقة المساهمين ورأس المال شون لى يونيو، مصدر سياسة رأس المال الاستثماري لافت، وقالت الشركة قد فازت تمويل ثلاثة في السنة، بالإضافة إلى اثنين من فوق، دائرة من النجوم آلية شيان فنغ لديها دائمة الخضرة أيضا حصة.
الإعصار "على المدى الطويل المالية الشقة الإيجار +"
في الواقع، تظهر أيضا المستثمرين شقة شقة انظر أعلاه في كثير من الأحيان في قائمة الأكثر حماسا عن مؤسسات رأس المال الاستثماري على المدى الطويل تأجير السوق الشقة.
وساطة الصين إحصاءات مراسل، هذا العام، وتصنيفات السوق TOP10 الشقق وزعت من عام 2012 إلى الآن 25 حالة من التمويل، وتمويل ما مجموعه 7.5 مليار يوان، من بينها، فقط في 2018 قد وصلت إلى مبلغ التمويل حتى الآن 6.4 مليار، والتركيز على TOP10 الشقق التمويل التراكمي لحوالي 60 مليون نسمة، وهناك حدث ما يقرب من 1.4 مليار يوان في عام 2018، شيان فنغ الخضرة عاصمة لطيف، ورأس المال واربورغ بينكوس عاصمة IDG Heshun رأس المال في كثير من الأحيان على لائحة هذا العام عدد من مشغلي التأجير التمويلي شقة على المدى الطويل زادت زيادة مبلغ التمويل واحد كبير.
المصدر: البرتقال IT
البنك HUARUI بالتعاون مع طريقة مزج لرؤية الشقة، تشو قه لإيجاد تفسير للبحوث المحلل بيانات الإسكان Guoshi البريطانية، "شقة على المدى الطويل شركة لتأجير لاتخاذ الأصول أرباح المستقبل كضمان، ثم الحصول على أموال التجديد." وهذا أيضا هو صناعة نموذج التمويل المشترك، والشقق الإيجار طويلة الأجل وقبل بناء وترميم كبيرة، فترة الاسترداد طويلة، مسار واحد إلى الربحية، وبالتالي فإن قدرة شركات تمويل الإسكان تأجير تطالب، رأي والصناعة، بالإضافة إلى القروض المباشرة للبنوك، آخر شاهد على نطاق واسع قضية صناديق الاستثمار العقاري المنتجات.
"صناديق الاستثمار العقاري الأصول العقارية الاستثمارية من قبل الجانب الممتلكات والانتظار، والعمليات على نطاق واسع. في حين قدم وكالة متخصصة تابعة للمشغل كمشغل، مركزية"، وقال شركة شنتشن يونيو-التايلاندية لإدارة الأصول المحدودة، قونغ كه مدير عام الوساطة الصينية للصحفيين، على المدى الطويل مشغل شقة الإيجار ملزمة الجانب الممتلكات، واستخدام الأدوات المالية المبتكرة الصادرة صناديق الاستثمار العقاري المنتج هو وضع أكثر من المرغوب فيه على منطق الأعمال. 25 أبريل من هذا العام، هواتاى جيا يو نرى مشاركة عدد أكبر من الشقق - جنوب الشقق مشاهدة البرامج الخاصة المدعومة بالأصول المؤهلة للمراجعة من قبل بورصة شنتشن، لتصبح أول مؤسسة متخصصة الصين تستضيف على المدى الطويل منتج من الدرجة صناديق الاستثمار العقاري شقة إيجار واحد، والتي اتخذت هذا هو نموذج .
كشفت الصيني صافي تحليل توريق الأصول أن حجم المنتج الافراج عن مجموعه 360 مليون يوان، منها أولوية فئة A الأوراق المالية المدعومة بالأصول حجم الإصدار 180 مليون يوان، التصنيف الائتماني AAA، وكان أولوية من الدرجة B إصدار الأوراق المالية المدعومة بالأصول RMB 179 مليون يوان، التصنيف الائتماني AA +، الرهن العقاري الأوراق المالية المدعومة بالأصول تصدر حجم واحد مليون يوان. فترة نتاج 18 عاما.
في هذه الحالة، والمنتج، وجنوب أفريقيا هو المنشئ، غرفة آمنة (شقة انظر استراتيجية العلامة التجارية شقة للترقية) دور كما مشغلي الأصول والممتلكات الخدمات؛ مقارنة مع أدوار المشغل واحدة السابقة بين الأمن من أكثر وجهة نظر إدارة المعلومات للمشروع. تشنغ يوان، و"في المقام الأول، لشراء مرحلة مسطحة بين الأمن وحتى من مرحلة كامل الأراضي التي تشارك في تصميم المنتجات المالية؛ وثانيا، فإن التحول من الملكية تكون أكثر تعقيدا، بالإضافة إلى الديكور الداخلي، قد تشمل أيضا بناء تصميم هيكل، الكهروميكانيكية HVAC والتحول ".
نموذج جيد، ولكن درب الحالي، الاستدلال الخارجي هو أن المشكلة ظهرت شقة انظر شقة في عملية التشغيل.
"إن التحدي الأكبر لهذا النموذج هو أن القدرات التشغيلية للشركات شقة." تحليل قونغ كه، فإن التحدي الرئيسي بطريقتين:
أولا، وقدرات الفحص الهندسي مختلفة من المدى الطويل تأجير شقة مزينة الديكورات المنزلية الأسرة، مطلوب العملية التجارية في الامتثال النار، ومراقبة التكاليف، ومراقبة الجدول الزمني، وإدارة المشاريع، وهناك شروط صارمة، وبالتالي فإن القدرات التي تحولت المطور الهندسة فرق قوية تقوم به على نحو أفضل؛
الاختبار الثاني القدرة التشغيلية، والشيء الأكثر أهمية هو للإيجار، استئجار الوقت المناسب الخروج من المنزل، والسيطرة على معدل الشواغر، بلغ معدل الإشغال نسبة الإشغال 90 في أقصر وقت ممكن والحفاظ عليها لضمان تدفق صحي النقدية للشركات، فمن من الصعب القيام به، وأكثر من اثني عشر الآباء استئجار شقة هذه المشكلة.
وقال تشنغ يوان الشقة ترى تعاون شقة من الأصول العامة للعقد المشروع إلى الإفراج النهائي، على الأقل 15-16 شهرا، وهو جزء من مشروع التعاون التعاقد لا يزال في مرحلة الأراضي، وفترة البناء عموما ثلاث سنوات، يعني أن الفترة الزمنية سوف تكون أطول.
يمكن وضع التوسع الأعمى للراحة
إعصار رأس المال في المدى الطويل سوق الإيجار شقة يتعرض المشكلة تدريجيا.
في أوائل سبتمبر من هذا العام، مجموعة من حماية البيانات رابطة المستهلكين شنغهاي صدر، جنبا إلى جنب مع ارتفاع الشقق الإيجار على المدى الطويل، والشكاوى التي تبين الاتجاه المتزايد عاما بعد عام، 2018 وقبلت ما مجموعه نحو 1400 شكوى، أي بزيادة قدرها حوالي 3 مرات. وتركزت الشكاوى حول القضايا الرئيسية التالية:
المخاطر الأمنية سكنية موجودة:
جانب المنظمات خدمة وسيط إهمال من مواد الديكور وجودة البناء من السيطرة، مثل شقة مريحة، تؤثر تأثيرا مباشرا على أمن الإقامة، وأكثر من 150 شكوى، وهو ما يمثل 10.7.
حقوق الملكية ردها من المستهلكين في حالة عدم الامتثال:
وكما ذكر أعلاه، وأكثر من 300 المستهلكين لديهم لتعكس فشل الفترة المتفق عليها لرؤية الشقة وديعة قابلة للاسترداد والتأخير لفترات طويلة، وأكثر من 730 شكوى، وهو ما يمثل 52.1.
الائتمان الأموال خطر إيداع:
جزء من وكالات الخدمات الشقق الإيجار على المدى الطويل تضليل المستهلكين من خلال التعاون مع قروض مؤسسة مالية الطرف الثالث، مخاطر الائتمان الاستهلاكي في مقابل الأمن المالي. مرة سوء الإدارة، ويمكن أن يؤدي بسهولة في المستهلكين تواجه الأموال الشخصية أو مخاطر الائتمان. في ابريل من هذا العام، واستئجار شنغهاي شين يو المحدودة بسبب التمويل فواصل حبلا، غير قادر على الإيجار الأجر إلى المالك، مما دفع بعض المستهلكين لا تزال في فترة عقد الإيجار، عانت ليس فقط المالك اضطر لتسريح، ولكن أيضا لأن عقد الإيجار القرض ملزمة تواجه مخاطر الائتمان الفردية. وأثار هذا الحادث أكثر من 160 شكاوى المستهلكين، فإن الشركة لديها حتى الآن لم تقدم حلا معقولا. 330 شكوى، وهو ما يمثل 23.6.
بعض الأدوات الإيجار طويلة الأجل + الابتكارات المالية، مثل "قروض الدفعة المستهلك + على المدى الطويل شقة إيجار" النموذج، يعتبر الابتكار الفوز، والحد من عبء الإيجار ثلاثة المستأجرين دفع رسوم لمرة واحدة، لتحسين الشقق الإيجار على المدى الطويل منصة تجربة المستخدم على منصة تمويل مساعدة المستهلكين شراء المستخدم الفعلي. ومع ذلك، فإن النمو الوحشي للصناعة "+ على المدى الطويل المالية الشقق الإيجار" الاغتراب، وبعض الشقق الإيجار على المدى الطويل مجنون التدفق النقدي منصة التمرير.
في مارس من هذا العام، ويقع في مشغلي شقة إيجار طويل الأجل شنغهاي "الحب حب الحياة شقة" الراكض التوسع من خلال قروض الإيجار، وتجديد القروض، وما إلى ذلك، ارتفع مقياس زمني من 10 شهرا 3000-12000، ولكن نظرا إلى مبنى سكني مكلفة، على المدى القصير من الصعب استعادة الربحية، إلى جانب رافعة مالية عالية بشكل غير عادي، فواصل التمويل حبلا النهائية. وتظهر الاحصاءات ان الخصوم شقة تبلغ 130000000-1400000000، وانتشار للمستأجر وديعة بمبلغ 15 مليون إلى 20 مليون نسمة.
الصين مراسل الوساطة سابقا إحصاءات، هذا العام، كانت هناك جيدة للعيش استئجار الخير، والمحبة الحب شقة المنزل، وتشانغشا المستأجر ممتازة، كاي إلكتروني آسيا، ترايبود هانغتشو المنزل هذا الخمس على المدى الطويل الشقق الإيجار وزعت غير وارد، وسبب المشكلة، دون استثناء، فواصل جميع الصناديق العاملة حبلا الناجمة عن الأزمة، على المدى الطويل الشقق الإيجار الألغام عدد الانفجار، والتردد، وتاريخ من نهاية عام 2017، وتسارع بشكل ملحوظ.
"هناك الكثير من المشغلين شقة على السعي الحجم، وإدارة عدة شقق، تأخذ مجنون للوصول إلى الغرفة المجاورة لتحفيز التفكير وأعمى التوسع، وحتى ظاهرة الخبز والدقيق الخاص بك، أسعار المساكن الحصول على إيجارات المساكن مرتفعة للغاية." تحليل قونغ كه، من عام 2015، العديد ولد في العاصمة صناعة الانترنت عبروا الحدود إلى طويل الأجل في السوق الشقة الإيجار، وأدى ذلك التوسع على نطاق واسع في التفكير وبيانات المنافسة، ولكن الآخرين لا يفهمون حقا نموذج العقارات، ومشكلة يتعرض بعد نمو الهمجي.
ومع ذلك، في رأيه، هو يستحق وجه حتى يتم المخزون من المنازل لفترة طويلة الأجل شقة إيجار تحديث والامتثال واستخدام بنشاط الابتكارات المالية، للحصول على المزيد من المشاركة في السكن الغنية نظام الإيجار سوق الجسم، وتحسين الظروف المعيشية للسكان، فقد إيجابية إيجابي معنى .
الملايين من الناس يشاهدون
وساطة سوق الأوراق المالية في الصين هي وسائل الإعلام الموثوقة، "أوراق تايمز" الصورة وسائل الإعلام الجديدة والوساطة الصين تتمتع حقوق التأليف والنشر في هذا المنبر نشرت المحتوى الأصلي، حظر غير مصرح مستنسخة، وإلا سوف يؤدي إلى اتخاذ الإجراءات القانونية.
ID: quanshangcn
نصائح: أدخل الوساطة الصفحة الصين الرمز للأوراق المالية مايكرو الإشارة، تستطيع أن ترى في سوق الأوراق المالية، وأشار إلى الإعلان الأخير، دخول الأموال متاحة، ويشار إلى رؤية NAV الصندوق.
وهناك ما يسمى عادة رائعة من القراءة نقطة بعد الثناء
