لا يوجد حد أدنى، وانخفاض فقط.

شاندونغ روشان من جهة ثانية غرفة مطلة على البحر، وهو أدنى سعر هو فقط 1800 يوان، وهذا الرقم هو أقل من متوسط سعر المساكن التجارية في عام 1998.

روشان أبعد من غير هيغانغ ، A 46 متر مربع سعر المنزل 16000 يوان، أي ما يعادل واحد متر مربع 348 يوان.

هيغانغ أكثر مبالغ فيه مما هو عليه المدينة القديمة قانسو يومن .

ووفقا للالمالية الأولى ذكرت يومن مجموعة العمراني القديم من المساكن العادية، وهو أدنى سعر مباشرة 10،000 $ فقط 100-200 يوان للمتر المربع الواحد.

بيت يسأل عن 65000 يوان، 45000 يوان، ولها مقابلا إلى 30،000 $، وقال أصحاب الماضي "على أي حال، غير مأهولة، إلى 10000 يوان ليست لا يمكن." .

مدينة، لماذا انخفضت الأسعار إلى هذا الحد، في النهاية ماذا حدث؟

01

الربيع ليست درجة باس

ممر خشى، والفم ممر.

يومن فى مقاطعة قانسو، وكان مرة واحدة من أكثر المدن الشهيرة النفط في الصين، ودعا "الصين مهد صناعة النفط" "الرجل الحديدي" وانغ جينشى ولدت هنا.

الذروة، حسابات يومن حقول النفط إنتاج النفط الخام لنحو نصف البلاد إلى الإنتاج السنوي.

الفائدة يومن بسبب النفط، لأن صناعة النفط وتجمع السكان. في 1980s، يومن كان مجموع السكان تصل إلى 18.5 مليون.

حوالي عام 2000، عانت المدينة القديمة يومن اثنين "ضرب".

الضربة الأولى، من نضوب الموارد النفطية. ورفض يومن حقول النفط الإنتاج السنوي في عام 1998 من أعلى 1.4 مليون طن إلى 38 مليون طن، فقد تم زرع الألغام لأكثر من 60 عاما من موارد النفط على وشك النضوب.

بعد نضوب الموارد النفطية، وتدفق أعداد كبيرة من العمال الصناعيين، تليها صناعة النفط كخدمة مكملة جنبا إلى جنب مع انخفاض أسعار الأصول من الصعب الحفاظ عليها.

بعد فترة وجيزة، بشرت المدينة القديمة في يومن الضربة الثانية، وهذه المرة إدارة نقل القطاع النفطي والقطاع الحكومي.

في عام 2002، انتقل الى جيوتشيوان إدارة البترول يومن وراء 110 كم، ومنذ عام 2003، وقد انتقل الدوائر الحكومية يومن إلى مدينة جديدة.

اثنين "ضربة قوية" تحت، يومن اضمحلال المناطق الحضرية القديم تماما، من السكان الأصليين من 13 مليون نسمة، تحولت إلى 20،000.

انخفاض الصناعي، نزوح السكان، وكأن المدينة كلها الدومينو مثل، فإنه فجر.

02

لا أحد، لا شيء منزل

يومن من العمر انهيار أسعار مدينة بيت، مشيرا إلى أن الحقيقة لا يمكن أن يكون أسهل: لا يوجد شعب، والمنازل، لا شيء.

وفقا لسجلات "حولية يومن" تحت تأثير الهجرة على وشك نضوب موارد النفط والدوائر الحكومية، وانخفاض سريع في أسعار الأصول :

في ذلك الوقت مزدهر متجر مزدهر أكثر من 4000 مليون دولار في الأصول، إلا أن المزاد 600000 يوان، كما ترك 4.7 مليون يوان من الديون، و Liangshiliangting السعر الأصلي من 50،000 $ للمنزل، بيع بضعة آلاف من الدولارات لا يزال يهتم أحد.

حتى بعد نقل يومن مدينة جديدة ، ولكن أيضا من الصعب جدا لتجديد الطريق إلى المجد، كان عليها أن تواجه الحرج من اصلت المدينة أن يتقلص.

تشير البيانات إلى أن 2010-2015، وكانت الكثافة السكانية في التغيير يومن الحضري -19.11، معدل نصيب الفرد من الناتج المحلي الإجمالي تغير -26.96، ومعدل التغير في مساحة مبنية تصل إلى -61.59، ظاهرة انكماش في المناطق الحضرية واضحة جدا

طريق العودة في ذروة يومن، والتنمية الاقتصادية السريعة، وصناعة النفط أدت إلى بلدة صغيرة ترقية إلى مدينة العمال الصناعيين يتدفقون، والصناعات ذات الصلة الداعمة وقطاع الخدمات المزدهر، لا يزال السكان في التدفق، مدفوعا مزدهرة المتاجر وأسعار المساكن .

ومع ذلك، عندما يتم عكس تراجع الصناعة ونزوح السكان، كل شيء.

أولا، نقل العمال الصناعيين، يليه تراجع قطاع الخدمات، يليه تدفق العام للسكان، وأخيرا ما تبقى من المدينة القديمة في يومن الناس فقط من السكان الأصليين وبعض العمال المتقاعدين، فإن عدد أقل من الأصلي 1/6.

عدد أقل من الناس، عززت المباني الخرسانية لا تزال هناك، العرض يفوق الطلب، ذهب الأسعار.

لم يأت أحد لاختيار علبة، ومن ثم انخفاض الأسعار لا معنى لها، وانخفاض الأسعار من تكلفة بناء التكلفة المنخفضة للأو حتى 10،000 $، وأيضا يهتم أحد.

03

ثلاث مدن  

في تاريخ العقارات في 2019، يجب على المدن الثلاث ليست مفتوحة حول: قانسو يومن، هيغانغ، وهيلونغجيانغ وشاندونغ روشان.

شهدت مجرد دورة صاعدة في سوق العقارات الصيني، وجدت فجأة في الشمال والجنوب، لا يزال هناك نقص المساكن في المناطق الحضرية ألف دولار، لا يزال هناك سعر الملفوف سقط على منزل في المدينة لا يزال يهتم أحد.

بهذا المعنى فجأة، من فهمنا لل"أسعار المساكن ترتفع دائما"، والجمود. على مدى السنوات ال 20 الماضية، واصلت سوق العقارات إلى أعلى، وقد اعتاد الناس بالفعل إلى ارتفاع الأسعار، وكان تعالى دائما القانون الحديدي للاقتصاد، وسقوط استثناء.

في الواقع، فإن العوامل التي دعم أسعار المساكن، لا وجود لها في كل مدينة، وهذه العوامل، فإنه ليس دائما نفس الشركة.  

العوامل قصيرة الأجل دعم أسعار المساكن، التي المالي، وتوفير الأراضي وتنظيم السوق ، في حين أن العوامل على المدى الطويل أن الاقتصادية والديموغرافية .

عندما دخل الاقتصاد جديدة العادية، والعودة إلى المدن الكبرى للاستراتيجية المهيمنة، وكثير من المدن المتوسطة والصغيرة لديها لمواجهة اختبار الأساسيات.

04

مدن تقلص

يومن من العمر الإسكان الحضري أسعار الانهيار، يمكن أن ينظر إليها المدن استنفاد الموارد و مدن تقلص الحالات القصوى.

في الوقت الحاضر، ما مجموعه 69 مدن الموارد استنفدت، معظمهم في شمال شرق البلاد، وليس كل مدينة هي في مأزق، أولئك الذين لديهم الانتقال السلس، ولكن معظم المدينة آخذة في التقلص.

بالإضافة إلى المدن استنفاد الموارد، وهناك بعض المدن غير الموارد، تواجه نفس انكماش المعضلة.

تقليص هنا، بما في ذلك الانكماش الاقتصادي، فضلا عن انكماش عدد السكان، فضلا عن تقلص مساحة المدينة.

بسبب تقلص المدن هو شائع على نحو متزايد، وحتى هذا العام جنة التنمية والاصلاح اقترحت لأول مرة في وثيقة "مدينة تقلص" يتطلب مفهوم المدن لتقليص "تقليص ازدهار".

لقبول واقع المدن تقلص، فمن الضروري تغيير الماضي "أسعار المساكن ترتفع دائما،" فرضية الجمود لقبول فقدان الدعم الأساسي بعد تمايز سوق العقارات الاتجاه.

وبالمثل، لتقلص المدن، وفقدان السكان، لا بد أن يتم تخفيض أهداف أرضية والإعانات، وتريد أن تلعب مع الحي المالي Dajian وأرض اللعبة، وأنا أخشى ليس العمل.

05

قديم تاون تراجع لا مفر منه؟

تراجع البلدة القديمة في يومن، وكذلك تحذير آخر: تراجع البلدة القديمة، وإذا كان لا مفر منه؟  

كل مدينة لديها التوسع الخارجي للسلطة، مثل كل منطقة مترو Dajian، وهناك بعض الهجرة الشاملة من الدوائر الحكومية، مما أدى إلى تراجع وضع المدينة القديمة.

وفي الوقت نفسه، البلدة القديمة، وارتفاع الأسعار، وارتفاع تكلفة التجديد، مما أدى "قديم قليلا الشوط الثاني." في كل مكان.

لذلك، فإن الانخفاض في المدينة القديمة، وليس اتجاها حتميا؟

بالنسبة لهذه المدينة من الدرجة الثانية، والنمو الاقتصادي، وتدفقات السكان والتنمية الصناعية، والتوسع العمراني يستمر حتما، كما سيتم نقل محور المدينة، والتكلفة الأصلية للأرض خسر أمام CBD مغرور منطقة البلدة القديمة، وهي ظاهرة طبيعية.

لكن لديها البلدة القديمة أيضا المزايا التقليدية في التعليم والرعاية الصحية والنقل حتى جيدة مثل خيال كبير حضري جديد، ولكن لا يؤدي بالضرورة إلى انخفاض.

في الواقع، مع تطوير قوة من المدن من الدرجة الثانية لتصل إلى حدود الأرض، والتجديد الحضري هو خيار مقنعة. البلدة القديمة في ظل مباركة من إصلاح القديم، وليس بالضرورة تنشيط.

لمدينة صغيرة، فإن الوضع مختلف تماما. بلدة صغيرة لديها الكثير من الأراضي الشاغرة، فإن الحكومة تفضل الأراضي لزيادة العائدات من خلال تطوير منطقة جديدة، كانت هناك العديد من الحالات تهاجر إلى الدوائر الحكومية منطقة جديدة.

ويرجع ذلك إلى الهيكل الصناعي بلدة صغيرة بسيطة نسبيا، والسكان من الطبقة المتوسطة في المدينة من موظفي الخدمة المدنية فقط، والعاملين في مؤسسات الدولة والمؤسسات العامة، هم أكثر عرضة لمتابعة الدوائر الحكومية ونقلها، الذي يؤدي إلى هؤلاء الناس الجوف من البلدة القديمة.

وفي الوقت نفسه، بلدة صغيرة في الأساس لا وجود سوق الإسكان من جهة ثانية، والبلدة القديمة "القديم كسر صغير"، وتقريبا لا أحد مهتمة، وبطبيعة الحال شك قيمة المنزل.

06

العديد من النتائج

لا أحد، لا شيء منزل. والسبب بسيط، ولكنه يمكن أن يفسر الكثير من الأشياء.

أولا، المدن تقلص إلى توخي الحذر.

هذه المدن يشير عموما إلى عدد السكان المقيمين لمدة ثلاث سنوات متتالية للحد من المدينة، في حين أن عدد السكان اذا كان مصحوبا انكماش الناتج المحلي الإجمالي والإيرادات الضريبية الانخفاض، ولكن كن حذرا.

ثانيا، لا يوجد سوق الإسكان من جهة ثانية، ينبغي أن يكون عدم وجود سيولة مدينة حذرا.

لا سوق الإسكان المستعملة، ليس هناك إمكانية لتحقيق وليس هناك سيولة، تضعف سلامة الأصول بشكل كبير.

ثالثا، البلدة القديمة في بلدة صغيرة من السهل نسبيا للتراجع .

في حين أن وسط المدينة هو سهلة لمتابعة هجرة الوكالات الحكومية والتغيرات في المدينة القديمة قدم مقاطعة الهيكل الصناعى واحد، عادة في مركز المدينة واحد، والمزيد من الاتجاه الانخفاض.