لا يمكنك الفوز معركة عكس الريح، ما العمل؟

يان يو ون شو الصينية الأعمال النفوذ

2020 تأخذ فقط الرأس، وسيتم تسوية اندماج القرن.

13 يناير، أعلن شيماو المجموعة شراكة مع مجموعة فو شنغ، وإنشاء بادئة جديدة "شيماو فو شنغ". ذكرت في عدة تقارير وسائل الاعلام، ودعا الجانبان التعاون، ولكن هي في الواقع أدى شيماو ابتلاع فو شنغ، وقيمة ما يقرب من 400 مليار دولار من المشاريع العقارية. وأظهرت وفقا شيماو ستة أشهر من 2019 أرباحا، وإجمالي أصول 415900000000، 304600000000 مطلوبات.

شيماو القيام بذلك، ودعا مقامرة. هذا هو التوضيح، أسعار المساكن كبيرة في فصل الشتاء، والدخول في جولة جديدة من الأسماك الكبيرة تأكل عصر الأسماك.

[التقليدية] مقامرة

يقف على المد العقارات من الأوقات، ودائما تقريبا في حقل في مقامرة من الناجين القتال بشجاعة.

في عام 2001، وأيضا للأجانب "فوربس" العمل هوجويرف تتطلع أغنى الصين. اجتاز الخط الساخن المبيعات على حافة شنغهاي البوند، وارتبط للتمويل العقاري الأخ الأسواق الخارجية عشر - رئيس شيماو المجموعة هوى الجناح ماو.

هوى الجناح ماو، والتعرض لأموالهم، وتختلف عن غيرها من الأغنياء رفيعة المستوى، رفض عدة مرات، عن عدم الرغبة في نشر اسمه. وأخيرا، وقال انه لم يكن لديك ما يعني أن أقول هوجويرف: "أن نكون صادقين، ونحن لا نريد في القائمة، ولكن إذا كنت تريد أن تدخل، كن متأكدا من الوفاء عدد قليل المحتملين".

في تلك السنة، وهوى الجناح ماو 60 مليار في الأصول استقل أغنى قارة 5TH. قاد ريفرسايد الحديقة هي الرائجة في شنغهاي، صدمت هذه الصناعة مع شقة نموذج فائقة الفخامة ستة عالية الارتفاع. وصورت أيضا على جدول سميت شيماو الدولية بلازا، أصبحت شنغهاي واحد من المباني التاريخية في المستقبل.

أن يكون هذا الإنجاز، فهم هوى الجناح ماو فترة طويلة من ممارسة الأعمال التجارية في الصين من الطريق.

في عام 1995، ومواطن من مقاطعة فوجيان، من خلال سوق رأس المال هونغ كونغ لكسب مئات الملايين من ثروة هوى الجناح ماو دفع إلى العقارات بكين حقيقية. في ذلك الوقت انفجار فقاعة العقارات في هاينان، وأفسحت الطريق إلى المعبد بدأ توخي الحذر. خطة وزارة الخارجية المذكورة في، وبناء 150 مليون متر مربع من المساكن بأسعار معقولة في 5 سنوات. حركة هوى الجناح ماو، ودعا مقامرة.

لكن إحساسه العميق من تشوهات رائحة، لتجنب مخاطر الصراع مع هذه السياسة. تؤدي التطوير العقاري هي الدفعة الاولى من الشعب الصيني الحصول على منطقة راقية غنية من الإعداد، بما في ذلك المراكز Zizhu حديقة والصين وماكاو، وبالتالي تصبح معروفة "الأب من القصر،" كانت مليئة العاصمة.

في عام 1998، فإن الاقتصاد الصيني البرد. وقال تشو تفاخر "يجب أن تأخذ سنتين لتعزيز صناعة الإسكان صناعة فقرية". بدأ نظام الإسكان للإصلاح، يتم إلغاء توزيع المساكن الاجتماعية. عندما جعلت عددا كبيرا من أسعار المساكن في رأس جسر سوق رأس المال، وهوى الجناح ماو، قرارا مفاجئا: القوات على شنغهاي تراجع سوق العقارات.

هذه مقامرة، واسمحوا هوى الجناح ماو أصبح أساس "رأس الأمة" من.

كان شنغهاي العقارات لا تزال في مهدها، والقلب لهذا المشروع هي في الموعد المحدد، ولكن هوى الجناح ماو نعتقد أن هذا كان في السابق مركز الشرق الأقصى سيكون مشرق مرة أخرى في المستقبل، وليس فقط الاستثمار السخي، الذي أنشئ في مقر شنغهاي شيماو.

وفي الوقت نفسه، كان أيضا الاستفادة من دراية سوق رأس المال في أغسطس 2000 مع نجاح مستتر المعروف شنغهاي هنغ يوان شيانغ المجموعة فينتيان (التي سميت لاحقا أسهم شيماو)، مع أول شركة مدرجة.

شيماو سرد، واصلت هوى الجناح ماو الى التحديق الثراء في الفئات ذات الدخل الراقية، مع الأصلية "ريفرسايد سلسلة" العلامة التجارية الراقية السكنية وسريعة من شانغهاى الى البلاد، العقارات وطني حقيقي لتصبح واحدة من أقوى في ذلك الوقت، وفي عام 2006 على إعادة هيكلة مشاريعها السكنية كعقار شيماو سرد في هونغ كونغ.

القائمة، ولكن أيضا إلى آفاق جديدة على الوقوف الثروة هوى الجناح ماو الترتيب، مع أكثر من 17 مليار القيمة الصافية لتصبح غنية وقوية، في المرتبة "فوربس" الصين الثانية في عام 2006. أمامه هو هوانغ قوانغ، وجاء في وراءه هو ابن رونغ رونغ تشى جيان.

وفي وقت لاحق، كان أغنى رجل في منصب وانغ جيان لين، شو الهند، يانغ قوه تشيانغ وغيرهم من شخص العقارات، وقبل عام من أغنى 50 لا يمكن أن نرى اسم، وثلاثة أعلى مرتبة شو الهند ويقدر قيمتها 3.5 مليار، في المرتبة 52. هوى الجناح ماو، وهناك ليس فقط من مسافة عشرات من الشارع، والتوتر من R & F، هوبسون تشو مانغ حتى نهايتها.

في هذا المعنى، قال شيماو العامين الماضيين هو خطوة هجوم مضاد كبير من الناس التي هي نموذجية من "صغيرا جدا لفهم التاريخ". لكنه منذ ذلك الحين، وخطوة خطوة شيماو تؤدي تختفي، وزالت المتأخرين للحاق الرأس.

هوى الجناح ماو، هو الأصل الصيني التقليدي، والوعي بالمخاطر متفوقة، والسعي إلى تحقيق التقدم مع الحفاظ على استراتيجية الاستقرار. بعد عام 2008، وتنظيم الدولة من العقارات مواصلة تعزيز المجتمع على أسعار المساكن استمرت في الارتفاع، المزيد والمزيد من الانتقادات والاتهامات، وهوى الجناح ماو، ينبغي أن تعامل هذه بمثابة خطر كبير في القطاع العقاري، وبالتالي أصبح الأكثر الاستماع إلى كلمات من السياسات التنظيمية الناس.

شيماو نظرة على تلك السنوات الجدول، يمكنك ان ترى كبير، Hengda، حديقة البلد، R & F وغيرها من الشركات وحتى ينتصر في هذه المناسبة، هوى الجناح ماو، ولكنه اختار أولا لمنع المحافظ والمخاطر.

بعد عام 2010، أسعار المساكن شيماو في الصين في المرتبة الرسم البياني المبيعات قد انخفض إلى 10، والمبيعات من أقل من 30 مليار دولار، في حين Hengda عبرت عتبة 50 مليار. عام 2016، وقد صنفت صناعة شيماو خارج ال 15، مع مبيعات سنوية تبلغ أكثر من 70 مليار عالقة في معضلة.

ربما أسعار كل في طريق العودة إلى أيام يست قوية، لذلك الأب شو والقوة الشرائية الحقيقية للغازات الاحتباس خدم الشعب الصيني، وربما ما يقرب من 10 عاما أن يذهب إلى أسفل للحصول عليها ثقة جديدة في دعم القطاع العقاري في الصين، وربما وجود فجوة ضخمة التحفيز. عندما بدأت شو تان للسيطرة شيماو شيماو أيضا مثل أن يأتي إلى طفرة نمط:

من السابق تميل إلى أن تكون محافظة، الحذر، والآن سار الحصار قليلا أكثر عدوانية. مثل توقف الرجل للراحة وإعادة بدء استخدام أسرع الانتعاش من السقوط.

تطوير شيماو وبالتالي تظهر نمطا مختلفا تماما، وتثمر مختلف: 2017، شيماو إدخال يبلغ عددها مئة مليار النادي، عام 2018، شيماو الى 170 مليار دولار في المبيعات للحاق الى المركز ال11 مبيعات المؤسسة الوطنية للاسكان الترتيب، وتشير أحدث البيانات إلى أن في عام 2019 مبيعات العقارات شيماو تجاوزت 260 مليار، لتحتل المرتبة البلاد إلى العودة إلى العشرة الأوائل، في المرتبة التاسعة.

من حجم ساعة رقمية، مع ثلاث سنوات فقط، "وعد صغير" لتجف على إنجازات "الوعد القديم" على مدى العقود الماضية. وعلاوة على ذلك، حيث كان لا يزال، والسماح لل"الوعد القديم" عددا من المشاريع لتصبح تخطيط الكلاسيكية الصناعة في السنوات الأولى، بالإضافة إلى توسيع نطاق شيماو، الرائدة في هذه الصناعة لتعزيز اتجاه الرائدة والمتقدمة.

وكان بلا شك واحد من الممثلين، في عام 2006 مشروع، الذي أنجز في 2018 أكملت شيشان شي ماو فندق انتركونتيننتال. ويعرف هذا الفندق أيضا كمشروع حفرة، بناء يعتمد حفرة الهاوية تم بناء أول فندق للبيئة الطبيعية في العالم في حفرة النفايات، من خلال ناشيونال جيوغرافيك الولايات المتحدة بأنها "عجائب الهندسة المعمارية في العالم،" رفع الحجاب على أصبح حمراء صافية، و "تايمز" اختيار أفضل 100 وجهات السفر في العالم.

شو تان سماح استراتيجية الشركة الأساسية للنمو السريع وصن هونغ بين نفسه بالضبط: الاستحواذ، واصلت الاستحواذ. بعد 2019، رن شيماو الرسمي، الرئيس أقل من ثلاثة أشهر، أمضى أكثر من 20 مليار الاستحواذ على سلسلة من المشاريع.

بعض الناس حتى تقييم، يهمس شو تان هونغ بين أيضا لا يرحم من صوت كبير!

مزيج من هذا والمجموعة فو شنغ، أعلن، في العالم الخارجي، ولكن أيضا تغيير الصدرية اكتساب شو تان فقط. من خلال هذا التعاون، سوف شيماو إضافة قيمة ما يقرب من 400 مليار دولار، ولكن معظم التغيير الإيجابي الكبير منطقة خليج سان فرانسيسكو للمشروع في التيار سخونة.

إذا كان هذا النجاح مما لا شك فيه أن تعزز محطات شيماو في هذه الصناعة. و، مثل، جنبا إلى جنب مع اكتساب العمل المتزايد، وكان سون هونغ بين شو تان أيضا لمواجهة مشكلة:

هل هناك ما يكفي من المال لدعم الأمن المالي.

[شيماو لماذا المال ليس سيئا؟ ]

عام 2018، هوى الجناح ماو، استقل مهرجان الربيع المسائية CCTV بالكامل من الذهب.

وتبرع إلى القصر الوطني في صفقة تصل قيمتها إلى 20 مليون $ "خارطة المشهد طريق الحرير". وذكرت عدة تقارير، هذه القطعة هو ثروة وطنية "على طول الطريق" لتوفير مرجعا قيما ل. يمكن أن أصحاب المشاريع التغلب العرض والجهات المانحة، ومن الواضح أن الحصول على ما يكفي من الدعم.

وبعد بضعة أشهر، شيماو وقعت سيتيك الاستئماني اتفاق التعاون الاستراتيجي والتعاون متعمقة بشأن منطقة خليج كبيرة. عند هذه النقطة، مهد هوى الجناح ماو التحول مستقرة الطريق.

في أوائل 2019، تولى شو تان شيماو رسميا على صولجان من أيدي والديهم، ليصبح رأس الحقيقية. حتى يومنا هذا، شو تان تبدأ من الألف إلى أسفل إلى أعلى مبيعات المجموعة، تلميع 21 سنوات كاملة. وهكذا، منذ توليه منصبه الاندماج شرسة، على ما يبدو نتيجة لدراسة متأنية.

من اليسار: شو تان، الرابع من اليسار: بان مينغ

الدوائر العقارية بشرت الحصان زهرة غاضب "الفارس الأبيض".

منذ مارس، بدأت شو تان تفريغ محموم "عربة التسوق"، قضى ما يقرب من 20 مليار يوان، ثم تعيين تونغ، CAC، Mingfa، أسعار المساكن نحو 20 مشروعا الخ. حملة تنظيف سخية جدا، حتى انه المفقودين قطعة في العقارات دوائر الأضواء، خيمت عليها اكتساب ملك الشمس هونغ بين.

كلما سألت وسائل الإعلام عن عقلية عمليات الاندماج والاستحواذ شو تان، وقال انه يبتسم ويقول: التعاون المربح للجانبين.

في الواقع، نظرة على هذه المشاريع، شيماو ليسوا "الوحشي" للالتزام الكامل، ولكن للحصول على هذه المبادرة بأقل تكلفة. أي خط CAC الفناء، Yuetai من سلسلة سوان خليج، هي المنتجات نجوم.

خذ على نطاق واسع، في طفرة سياسات عصر أصبح حلم كاذب. بعد تعيين بداية لهجة من غرفة المعيشة المركزية لا المقلية، وتنظيم تمويل سعر الغرفة من البنوك، والصناديق وغيرها من القنوات، وكان أسعار المساكن إعصار منغ جين من أجل حل هذه المشكلة، علينا أن أصول البيع. لكن شيماو لكن "هناك الكثير من المشاريع في الحديث."

المال يأتي من؟ شيماو تملك "العثور على المال" قوى سحرية.

بالإضافة إلى أيام المبيعات المستحقة عن 40 من النزول الى الخارج، شيماو أيضا إظهار طغيان القدرة التمويلية العالمية. منذ سنوات، وهوى الجناح ماو فعلت سوق الأوراق المالية المعروفة الأسواق المالية، وأنشأ بنك الاستثمار الدولي علاقة قوية. في عام 2006، قبل أن تستكمل شيماو المدرجة في هونج كونج جمع الأموال على نطاق واسع لذلك.

مورجان ستانلي وبنك ستاندرد تشارترد، أربعة مساهم استراتيجي من CCB لإدارة الأصول ورسم صندوق جسر استثمرت ما مجموعه HK $ 4.14 للسهم الواحد ما يقرب من 1.5 مليار HK $ شراء حصة 12.8 في شيماو الملكية. من بينها، أكبر عقد 222 مليون سهم لبنك مورغان ستانلي لتصبح ثاني أكبر مساهم في الحوزة شيماو الحقيقي.

بعد سرد، فإن مورغان ستانلي كابيتال انترناشيونال (MSCI) شيماو أسهم المدرجة في المؤشر العالمي MSCI والأسهم التأسيسية مؤشر MSCI الصين، ارتفعت أسهم شيماو أدى بشكل حاد. في نهاية العام نفسه، أصدرت شيماو الملكية بنجاح ما يقرب من 600 مليون $ في السندات للمستثمرين الدوليين التي كتبها مورغان ستانلي.

واسمحوا ارتفع مشاريع ذات جودة عالية، فمن المناورات منظمة التجارة العالمية من البر الرئيسى من المنصة.

2019، ذاق حلاوة مورغان ستانلي وبنك ستاندرد تشارترد امتدت لمساعدة الديون الدولار شيماو الصادرة داخل المساكن أقل من المتوسط المساعدة مرة أخرى باليد. حجم 1000000000 $، فترة سبع سنوات، فإن معدل الفائدة هو فقط 5.60. فترة الاكتتاب إقبالا كبيرا، إجمالي الطلبات منذ ما يقرب من 6 مليارات $.

وبالمثل، تمويل شيماو في البلاد هو أيضا انتصارا كبيرا. شيماو التابعة البناء أصدر بنجاح 13.2 مليار يوان من سندات الشركات، وسعر الفائدة من 4.30، صالحة لمدة 24 شهرا. AAA مستوى التصنيف الائتماني، في حالة رقابة صارمة، في غضون أسبوعين فقط لإصدار سندات الموافقة على طلب.

وقبل عام، أصدرت شيماو أيضا الإيجار ABS الأول الإسكان واحد (توريق الأصول)، وتخزين الرف 1000000000 يوان؛ ولعب بالفعل الزهور. أول مشروع في البلاد اتهامات خاصية واحدة ABS، وأول واحد التوازن شراء مشروع ABS المناسب، صدر عن العاصمة شيماو. الأهم من ذلك، وخفض تكاليف التمويل عموما من 6.

العقارات حقبة جديدة، بدأت المشروع العظيم إلى الانتقال إلى التكتلات المالية كثيفة رأس المال، تصبح الصغيرة والمتوسطة أسعار المساكن وجوه ابتلاعها. هوبى المطورين المحليين إلى "تشاينا تايمز" مراسل اشتكى إلى: "وراء غرفة كبيرة لديها البنك لدعم المؤسسات الصغيرة والمتوسطة أسعار المساكن يمكن الاعتماد فقط على أموالهم الخاصة للقيام بهذه التنمية".

الآن من الواضح أنه لا يمكن التعامل مع الأموال الخاصة وحدها من العقارات، وحتى شيماو جيدا. شيماو فو شنغ حال، على إدخال نهج CINDA والشرق الأصول. بعض تقارير وسائل الإعلام، ونسبة الأسهم شيماو، الشرق الأصول ومجموعة فو شنغ من ثلاثة أحزاب من 4: 3: 3.

نفى شو تان المطالبة، قائلا مؤسسة مالية فقط لتوفير الضرائب والتمويل وغيرها من أشكال الدعم لهذا التعاون في.

ووفقا للمعلومات العامة، والشرق هو أربعة AMC (شركة لإدارة الأصول) الصين CINDA الأصول ومن اثنين، على التوالي، في الأيام الأولى من الالتحام الأصول السيئة بنك الصين وبنك البناء.

سوف يكون التمويل، إلى المال الاقتراض أكثر فعالية من حيث التكلفة، ليست سوى جزء من شيماو جرأة.

بعد الشمس هونغ بين، مثل شو تان هو أيضا شيماو لعب M نموذجي & A "ارتفاع معدل دوران" وموجزة بيان قال هاي، هو استخدام "M" من أقرانك "الشراء بالجملة" المشروع، وتجارة الجملة ناحية الشراء، والشحن السريع التجزئة، والمال بسرعة، وهذا تدفق السلع، لضمان التدفق النقدي. إلى حد ما، هو استخدام المال لزميل اكتساب تتوقع أقرانهم، ولكن الحاجة إلى دفع مبلغ من المال للمشاريع M & A وحة تنشيط.

بل هو أيضا سرا تخطيط هذه مينغ، والسماح شيماو عندما تعثرت شركات التطوير الرئيسية لأسفل، يمكن أن تظهر ك "المنقذ". على اقتناء مؤتمر فو شنغ، وكان شو تشى تان يسر، وقال:

ونحن لن نفعل الأعمال في حيرة.

لا يمكنك الفوز معركة عكس الريح، ما العمل؟ وربما هذا هو التبصر بعض رؤساء يجرؤ المعنويات.

[حكم القلة العصر؟ ]

يتم ترك المطورين الصينيين على فرصة ينفد.

فو شنغ المجموعة في معظم الوقت المجيدة، وقيمة سرح الأمة الأولى 7، ويعتبر القطاع العقاري الحصان الظلام. رئيسها بان مينغ في كثير من الأحيان اللحاق العبارة هي: "ما هو صغيرة ولكنها جميلة، صغيرة هو ذهب."

وأعطى حقا بعيدا سرا، ولكن أيضا ضد عمليات الاندماج والاستحواذ تكتيكات مجنون شهرة.

لأنه هو الأصل الرسمي والهيكل التنظيمي لعموم مينغ هو أيضا متساهل جدا. بحلول عام 2015، كان قد أسسها عشرة للوصول الى النمور الطائرة: بالإضافة إلى الألوية ثمانية الإقليمية، فضلا عن لواء المحمول ودعم الكتيبة. قائده Renfei فيلق هو جين تاو للمحترفين. عامين، من خلال الديون مجنون، وفاز قيمة من 810 مليار يوان من الأرض.

لجأت فو شنغ حديقة أيضا إلى ارتفاع معدل دوران اللعب: بدأ بيع 3 أشهر ستة أشهر وتسعة أشهر توج سنة واحدة إلى الوراء التدفق النقدي إلى الإيجابية. مسرحيته لا يختلف عن غيرها من الشركات العملاقة، وإنما هو خطوة حتى العدو على "غرفة للعيش لا المقلية،" العقدة الوقت. في نهاية المطاف في أزمة التدفق النقدي، وخسرت المقامرة.

هزيمة فو شنغ، مجرد صورة مصغرة من العديد من إطار سياسة تشديد أسعار المساكن.

منذ عام 2018، ويعتبر القطاع العقاري في عصر "طلاء الذهب" من الخطوات التمويل العقاري نحو بعضها كبير. هذا نابع من قنوات التمويل محدودة، هذه الصناعة برمتها في تعديل وزاري، وحجم موجة من حالات الإفلاس يحدث.

على مدى الأشهر ال 18 الماضية، يموت أكثر من 700 أسعار المساكن. وكانت العديد من المطورين أن كبير، والديون مجنون من قبل عدد كبير من العمليات لاتخاذ مكان، فإنها تصبح قاتلة كعب أخيل. كبيرة ولكن ليست قوية لا يمكن إلا أن يتم ضمها. ما زال ينبض أسعار المساكن، ونتطلع الآن، وهناك أربع خصائص:

وتمتلك هذه العلامة التجارية، متخصصة في الاستثمار والتمويل، وإدارة النقدية جيدة، لديها قطاعها المالي.

الحب والبنك العقاري الصداقة، وفقا لاحصاءات غير مكتملة، وهناك 16 أسعار المساكن عقد أسهم في 21 بنكا. سهم انكه من البنك التجاري، أسهم بنك شنجينج Hengda، المساهم الأخضر لبنك جينتشو وبنك قوييانغ، شيماو أيضا بنك سيتيك. تركيبة قوية، هي قواعد البقاء على قيد الحياة اليوم.

هذا هو البرية للحصاد، الاحتكار مباراة اليونايتد مباراة قوية.

في مؤتمر العمل الاقتصادي المركزي الشهر الماضي، والمضاربة ليس مجالا للعيش مجددا مرة أخرى. باسم "ملك عمليات الاندماج والاستحواذ،" وقال سون هونغ بين، بدلا من الأسهم العقارية عصر الذروة السكتة الدماغية الزيادة قد حان.

انكه وهم يهتفون "العيش"، إيفر غراند، لا يزال البلد حديقة اندفاعة، سجل المالي، شيماو محادثات حول التعاون المربح للجانبين، واليد اليسرى هو عمل لا يرحم أكبر وأقوى ...... هؤلاء الناس العقاري لا يرحم مو طفيفة واغتنام اليوم، سواء الوضع النشط والأكثر إلحاحا هو نتيجة:

وكانت الأطباق كبيرة جدا، وكنت تأكل واحدة، ولدي لدغة أقل.

ولكن البيئة الاقتصادية الحالية، ومستقبل السوق العقاري، مقارنة بالماضي، والخطر من عدم اليقين الذي لم ينخفض.

وفي ظل هذا المناخ، لأنه بمجرد المحافظة وتفويت الفرصة من شيماو، وأنها راديكالية جدا وارتكاب أخطاء جديدة؟

على الرغم من أن المهارات المالية رائعة، داخل العميق، الذي شو تان، لا تزال مسألة وضع الحظ على المحك.

المراجع:

"شيماو لماذا يست قصيرة من المال،" عطلة نهاية الأسبوع الجنوبية 2019

-END--

الصور من الشبكة

مرحبا بكم قلق [منظمى الاعمال الصينيين الاستراتيجية العسكرية]، أعرف الرجل، وقراءة أسطورة الاستراتيجية العسكرية.

حقوق الطبع والنشر أو استنساخها دون إذن يحظر