هل انخفض سعر فائدة الرهن العقاري في الشهر الماضي؟ الجواب: لقد سقط.

في 18 مايو ، أصدر معهد أبحاث البيانات الضخمة Jianpu للعلوم والتكنولوجيا Jianpu أحدث بيانات لرصد قروض الرهن العقاري. بعد مراقبة معدلات الفائدة على الرهن العقاري لـ 674 فرعًا مصرفيًا في 41 مدينة رئيسية في جميع أنحاء البلاد ، تبين أنه في مايو 2020 (مراقبة البيانات الفترة من 20 أبريل 2020 إلى 18 مايو 2020) ، ومتوسط سعر الفائدة لقرض المنزل الأول في البلاد 5.32 ، ومتوسط سعر الفائدة لقرض المنزل الثاني 5.63 ، ومتوسط الانخفاض الشهري 11 مليار جنيه.

لماذا انخفض سعر الفائدة على قروض الجناحين الأول والثاني بأكثر من 10 مليار بيزو شهريًا؟ وفي هذا الصدد ، قال لي وانفو ، محلل معهد أبحاث البيانات الضخمة في Rong 360 | Jianpu Technology ، "السبب الرئيسي هو أن مستوى LPR المشار إليه خلال فترة المراقبة تم تخفيضه بمقدار 10BP على مدى فترة الخمس سنوات ، وخفضت العديد من المدن معدلات الرهن العقاري ، وانخفضت بعض المدن أكثر من 10BP ، الذي أدى إلى انخفاض كبير في معدل الرهن العقاري الوطني.

على وجه التحديد ، من بين المدن الـ 41 التي تم رصدها ، كانت أسعار الفائدة على قروض الجناحين الأول والثاني من 39 مدينة أقل من الشهر السابق ، وحافظت Hefei على مستوى سعر الفائدة في الفترة السابقة ، وكانت تشنغدو المدينة الوحيدة في مايو حيث ارتفع سعر الفائدة على قروض الإسكان.

يمكن ملاحظة أنه بعد تخفيض سعر الفائدة بالليرة اللبنانية بنسبة 10 مليار يورو في 20 أبريل ، اتبعت المدن من الدرجة الأولى بسرعة ، وتميل الغالبية العظمى من البنوك إلى إبقاء نقاطها دون تغيير ، وانخفض عدد قليل من البنوك ذات معدلات الفائدة المرتفعة نسبيًا بشكل طفيف بأكثر من 10 مليار دولار. خلال فترة المراقبة ، تم تخفيض متوسط سعر الفائدة لقروض المجموعة الأولى والثانية في بكين بمقدار 10BP MoM ؛ تم تخفيض الجناح الأول في شنغهاي بمقدار 10BP وخفض الجناح الثاني بمقدار 14BP ؛ تم تخفيض الجناح الأول في قوانغتشو بمقدار 13BP وخفض الجناح الثاني بمقدار 10BP ؛ تم تخفيض الجناح الأول في شنتشن بمقدار 12BP وخفض الجناح الثاني بمقدار 10BP.

من بينها ، شنغهاي ، باعتبارها المدينة من الدرجة الأولى مع أدنى متوسط سعر الفائدة ، ظل سعر الفائدة السائد لقرض المنزل الأول دون تغيير عند 4.65. العديد من البنوك التي طبقت مستويات أعلى سابقًا خفضته بشكل كبير إلى 4.65 في مايو ، مما أدى إلى انخفاض المستوى العام بنسبة 10BP. 4.69.

shows تُظهر الصورة متوسط سعر الفائدة على قروض المنزل الأول في مدن الدرجة الأولى

ماذا عن مدن الدرجة الثانية؟ وفقا للإحصاءات ، تم تخفيض معدلات الرهن العقاري في 35 مدينة في مدن الدرجة الثانية على أساس شهري ، ولكن معدل الانخفاض تباين. من بينها ، تم تخفيض سعر فائدة القرض السكني الأول في 20 مدينة بأكثر من 10BP ، وتم تخفيض المدينة الست بمقدار 10BP ، وتم تخفيض المدينة 9 بأقل من 10BP. انخفض سعر الفائدة لقرض المنزل الأول في تشينغداو إلى أقصى حد ، بانخفاض 27BP على أساس شهري ؛ الانخفاض في فوشان ، تشانغتشون ، نينغبو ، وتايوان وصل أيضا إلى 19BP. وارتفع متوسط سعر الفائدة لقرض المنزل الأول في تشنغدو بمقدار 3 بي بي على أساس شهري ، وارتفع سعر الفائدة للمجموعة الثانية بمقدار 5 بي بي.

shows تُظهر الصورة متوسط سعر الفائدة لقرض المنزل الأول في بعض مدن الدرجة الثانية

من وجهة نظر الترتيب ، في شهر مايو ، تم تخفيض سعر الفائدة لقرض المنزل الأول في فوشان بشكل كبير إلى 5.08 ، ودخلت قائمة أدنى عشرة معدلات فائدة لقرض المنزل الأول في البلاد. انخفضت منطقة هاربين ، التي تم تخفيضها بمقدار 18 مليار نقطة في الفترة السابقة ، بشكل طفيف فقط بمقدار 2 نقطة أساس من هذا الشهر ، ولدى المدن التسع المتبقية تخفيضات من رقمين في مايو.

هذا الجدول هو ترتيب المدن العشر ذات أدنى معدل فائدة لقرض المنزل الأول في مايو 2020

في مايو ، انخفض متوسط سعر الفائدة لقرض المنزل الأول في جميع المدن في البلاد إلى أقل من 6 ، وانخفض معدل الفائدة على قرض الإسكان في شيان بحدة بمقدار 18 مليار دولار ، وسقط من أفضل عشر مدن في البلاد ؛ وسوتشو حلت محل ناننينغ باعتبارها المدينة ذات أعلى معدل فائدة لقرض المنزل ، وكانت خفي هي المجموعة الثانية في البلاد. المدينة ذات أعلى معدل فائدة للرهن العقاري.

هذا الجدول هو ترتيب المدن العشر ذات أعلى معدل فائدة لقرض المنزل الأول في مايو 2020

بالحديث عن الاتجاهات المستقبلية ، يعتقد العديد من المطلعين على الصناعة أن احتمال انخفاض LPR في 20 مايو منخفض ، ولكن معدل الرهن العقاري المستقبلي قد يستمر في الانخفاض قليلاً. "بعد أن تم تخفيض مستوى LPR لمدة 5 سنوات بمقدار 10BP في 20 أبريل ، تمت متابعة العديد من المدن بسرعة. تميل مدن الدرجة الأولى بشكل أكبر إلى الحفاظ على عدد النقاط دون تغيير ، ولدى مدن الدرجة الثانية فرق كبير في التعديل التنازلي. قال لي وانفو "أكثر من 70 من البنوك خفضت أسعار الفائدة على الرهن العقاري خلال فترة المراقبة. وبالنظر إلى الوتيرة غير المتسقة للتعديلات بين البنوك ، من المتوقع أن تكون هناك بعض البنوك التي ستختار تخفيض أسعار الفائدة في المستقبل ، الأمر الذي سيجلب أسعار الفائدة على الرهن العقاري في المدن المقابلة وحتى في البلد. رفض ، ولكن يجب ألا يكون النطاق الإجمالي كبيرًا جدًا ".

في الوقت نفسه ، قال الخبراء إنه في 15 مايو ، نفذ البنك المركزي مرة أخرى تخفيضًا مستهدفًا بمقدار 0.5 نقطة مئوية للمؤسسات المالية الريفية والبنوك التجارية الحضرية التي تعمل فقط في المناطق الإدارية الإقليمية ، حيث أفرج عن حوالي 200 مليار من الأموال طويلة الأجل. في الوقت نفسه ، تم تنفيذ عملية الصندوق متعدد الأطراف البالغة 100 مليار يوان ، ولكن تم الحفاظ على سعر الفائدة في الفترة السابقة دون تغيير عند 2.95. وفقًا لقانون التشغيل السابق ، فإن تحويل سعر فائدة MLF إلى سعر فائدة LPR يكون سلسًا نسبيًا ، ويظل MLF دون تغيير ، مما يعني أن احتمال عرض سعر LPR في 20 مايو لم يتغير عن الفترة السابقة. لذلك ، فإن احتمال حدوث انخفاض حديث في أسعار الفائدة على الرهن العقاري تحت تأثير LPR صغير نسبيًا أيضًا. (المراسل الاقتصادي اليومي تشيان تشينغني)