سوق العقارات الشخصية، "الخريف" عندما يرافقه رشقات نارية من الضوضاء.

سوق العقارات التقليدية "جولدن سبتمبر والفضة أكتوبر،" هذا العام من الهواء، على العكس من ذلك، فإن الكثير من سوق الإسكان إلى ظاهرة "غرفة المتاعب"، في الوقت نفسه، والمضاربات في سوق العقارات من وسائل الإعلام "لإلغاء سعر الشراء" الرسالة هي أيضا ليست شائعة.

ما مشكلة مثل؟

وسط الغرفة

في الآونة الأخيرة، "وسط المساكن" الحدث تلو الآخر متعددة نظموا في شنغهاي، وتشانغشا، وتشنغتشو وتيانجين.  

يأتي في المرتبة الأولى في مقاطعة انكه البلشون الأبيض "كبيرة بيع قبالة"، "استرداد 1000000" الشائعات، وهناك خفى TAIHE ساحة "سعر 4000 يوان / متر مربع" الترقية، وأصحاب القديم Dumen الرصاص، وسحب حقوق افتات، مرة أخرى هانغتشو بينجيانج المستقبل الساحل اثنين "السعر 400000"، وهو مشروع في أسعار جيانغشى شانغراو "انخفض بنسبة اليوان 10000-7000"، وأصحاب ضوء الحقوق وإتمام إجراءات المغادرة، حطموا مكاتب المبيعات المباشرة الثقيلة.

ما يسمى "وسط المساكن،" في معظم الحالات وسيلة للمطورين، والسلوك الجماعي لديه مشكلة بسبب سعر الشراء من أصحاب القديم الذي افتتح حديثا أو عندما جديدة بأسعار وحة دفع أقل من عدم الرضا شرائها مع المنظمة. وسوف تشمل أسباب مثيري الشغب العامة قضايا الجودة المنزل، مثل سعر الافتتاح وفروق في الأسعار الترويجية.

"وسط الإسكان" الفوضى التي بدأت في ماذا؟ أساسا، كل تنظيم السوق والائتمان تشديد، أسعار المساكن بدوره الرأس إلى أسفل، هؤلاء الناس في أسعار المساكن "فقط وليس نازلا" من إنتاج الإيمان أو "المضاربين"، لا بد أن يأتي مع موجة من وسط المدينة السكنية - - بعد الخسارة هو المال الحقيقي والفائدة.

للمطورين، وبعض الاحتياجات السكنية في المدينة لزيادة المبيعات من أسعار السوق للحد من المخزون ورأس المال يعود إلى ضغط، "وسط المساكن"، وبالتالي لا بد أن تنشأ.

وردا على بطبيعة الحال، بعض المطورين لا تزال الأوضاع في الأول "وسط البيت"، والاحتياجات، من خلال تدابير التعويض سعر بالكاد تحتفظ صورة العلامة التجارية، ولكن على نحو أعمى "تواطؤ"، والنتيجة هي "صرخة الطفل Naichi" من تكرار وقوع الفوضى.

على سبيل المثال، فتحت بعض أسعار المساكن رئيس سيئة، سيكون لشركات أخرى في هذه الصناعة لممارسة ضغوط على أن تحذو حذوها "القاعدة تسعى" وسيلة لإتمام إجراءات المغادرة في ردها، مما أدى في نهاية المطاف إلى مزيد من التوسع من المشترين المضاربة، ويمكن أن يرتفع فقط لا تقع تدريجيا منطق زائف "الجلوس الحقيقي."

مثال على أكثر المفارقات أنه بعد ارتفاع الأسعار قبل بضع سنوات تنظيم السوق بكين، انخفض أصحاب أسعار مؤامرة يرجع ذلك إلى مكتب المبيعات وطلب على التوالي إجراءات المغادرة استرداد، أما الآن، فإن المشروع بالفعل من السعر الأصلي من 2 ارتفع الآلاف في شقة من السعر الأصلي إلى مستوى الآن أكثر من 50،000.

سوق

"تحقق من السعر سيكون" غرفة المنطق وسط المدينة، حقا جعل أسعار المساكن العودة إلى "عقلانية"؟

من وجهة نظر الحس السليم، وسعر يتذبذب حول مظاهر قيمة قانون القيمة. سلوك السوق السعر ولكن السلوك في دورة أسفل من المطورين العقاريين في الضغط المحيط، ولا تختلف عن غيرها من السلع.

على مر السنين، ومع ذلك، سوق العقارات في الصين لا يمكن إلا أن ترتفع أو أسطورة الجمود، وبدعم من الشعب "الاعتقاد السوق"، وتشكيل "شراء هو جعل" المفهوم. من المشتري، سواء كان المستثمرين أو المضاربين، أساسا باستخدام النفوذ الائتمان، ومرة واحدة لأسفل السعر، فإنه سيتم تشكيل تأثير تضخيم الخسارة، "وسط الإسكان" سيكون حتميا.

من قبيل الصدفة، بالإضافة إلى ظاهرة إتمام إجراءات المغادرة في سوق العقارات الناجمة عن سعر السهم الدورة، وعندما أسعار المساكن المستعملة أصحابها أو ارتفاع وسيط، مزق العقد وغيرها من الأعمال بل هو أيضا مصدر من المتاعب. والتي كشفت أيضا عن عدم وجود سوق "روح العقد" من.

السبب ليس من الصعب معرفة ما إذا كان انخفاض قيمة العقارات تسأل لاسترداد التعويض، ثم تقدير العقارات والاهتمام في جيوبهم لماذا بحق الجحيم من ذلك؟ "حتى في الموسيقى، وسقط على وسط المدينة" عقلية غير عقلانية واضح، غير ناضجة.

بالطبع، هذا لا يعني أن المشتري هو ضروري ل"غرفة المتاعب" تتحمل المسؤولية الكاملة. لنوعية مطوري الإسكان، على سبيل المثال، عندما "الحصول على ارتفاع" حكومة من ذوي الخبرة "الحد"، وقطع زوايا، والحد من معايير بناء، حتى أن أصحاب الأحداث إجراءات المغادرة استرداد يحدث. على سبيل المثال، في سبتمبر مجال الصناعة الصين الموارد بكين كونلون الدائري لديها مشاكل الجودة واضحة عندما قدم، الكثير من الأسمنت إلى الشقوق التعبئة ومعايير الإسكان عند الإعلان يتعارض بشكل واضح.

جزيرة ر أريد أن أقول في الواقع أن أي الأصول هو محفوف بالمخاطر.

في سوق الأسهم، وصلت مؤخرا تريليون القيمة السوقية "ملك البورصة" ماوتاي، الآن الحد نادر، في الأسواق المالية، والناس لمفهوم "إدارة الثروات مضمونة"، وعميق الجذور، ويضع مستقبل تاريخ الدفع جامدة.

أما بالنسبة لسوق العقارات، ويجب علينا أيضا أن تكون واضحة ومشرقة الطريق - ترتفع فقط في عهد knucklehead سوق العقارات هو أكثر.

سياسة

كيف لوقف "غرفة المتاعب"؟

الشيء الأكثر أهمية هو بلا شك الفهم الصحيح لسوق العقارات، وتحتاج هذه السياسة على الاعتراف الاتجاهات والقانون الاقتصادي على مستوى أعلى.  

في الآونة الأخيرة، وشيامن وقوانغتشو وغيرها من الأماكن الإلغاء التام للشراء من الأخبار سوق العقارات مكشطة مجنون، والشائعات حتى "، وقال يجب على مجلس الدولة ترك كل من شراء العقارات في غضون ستة أشهر." بالإضافة إلى الشائعات تحريف للسياسة العقارات، ولكن أيضا يعني تكهنات بأن سياسة البنك المركزي النقدية هذا العام، أربعة أضعاف RRR، خلال التفكير في الماضي أن البنك المركزي بدوره على الماء، وارتفعت أسعار المنازل.  

في الواقع، نظرة على أحدث البيانات الصادرة عن مكتب الإحصاء صدر في سبتمبر من هذا العام، وبيانات 70 مدينة في أسعار المنازل، انخفضت مدن أول من الدرجة في أسعار مبيعات المساكن التجارية الجديدة، مدن الدرجة الثانية والثالثة أو لأسفل.

من ناحية أخرى، من مجموعة أخرى من البيانات، أظهرت البيانات الاقتصادية استمر نمو الناتج المحلي الإجمالي خلال الربع الثالث أن ينخفض إلى 6.5 في المئة، وهو مستوى قياسي منذ 2Q09، ومساهمة سلبية من صافي الصادرات، وتراجع النمو الصناعي، السيارات والالكترونيات نموا كبيرا الانخفاض. واحد من تنظيم السوق من الدرجة الثانية وأضاف ضيق فقط أو فضفاضة جدا، تسلط ثلاثة أو أربعة خطوط تغيير تسييل تدريجيا - هناك أصوات أن الضغط النزولي الاقتصادي الحالي على الحكومة للاسترخاء القسري التنظيم العقاري.

في هذا الصدد، وثالثي جزيرة واحدة فقط: المفتاح لآفاق مستقبل سوق العقارات، أو بدقة فهم روح "أسعار المساكن كبح بحزم،" 31 يوليو من هذا العام المكتب السياسي لاحظت.

من منظور عملي، إلا في سبتمبر، تم تنظيم سياسات مكافحة العقارات حول اطلاق سراح عدد يصل إلى 70 مرة، 400 مرة أكثر من عام، إلغاء نظام التصاريح بيع أطلق أيضا عددا من المدن، الخطة التشريعية المؤتمر الوطني الشعبي قد وضعت وناضجة، إلى أن يقدموا "الضرائب العقارية" المدرجة في ظروف لمشروع من المشاريع الأولى قيد النظر ضمن المدة القانونية، وتنفيذ الفيديو في وقت واحد أصبح الإجماع السياسي، والعرض من المساكن المؤجرة العام، وزيادة غرفة مجموع الممتلكات، وفي الوقت نفسه، فإن وزارة الإسكان أيضا إنشاء نظام مراقبة السوق العقاري، وتحسين آلية تقييم تقييم ولتنظيم العمل العقاري المحلي.

ويوم أمس، كما نشرت وكالة انباء شينخوا مقالا التأكيد كذلك على:

تقرير المركزي لن يغير أسعار كبح الإسكان والمبادرات التنظيمية ليست للعرض من "الأسلوب وليس الجوهر"، "غرفة للعيش لا المقلية" وكذلك تنفيذ جميع جوانب تحديد المواقع. ومن المتوقع أن يلعب دورا رئيسيا في تحقيق الثانية والمدن الطبقة الثالثة سياسة "الكلام"، لتوجيه وتحقيق الاستقرار في أسعار المساكن، وأسعار المساكن الأرق ألوانها، بحيث يكون في بعض الأماكن ارتفاع الأسعار "، ثم يطير لفترة من الوقت،" على أمل المجمدة بسرعة.

وتجدر الإشارة إلى أن التدابير الإدارية لتنظيم السوق بسرعة، ولكن على المدى الطويل، وسوق المنحى، على المدى الطويل آلية لالتوازن بين العرض والطلب هو الهدف، من أجل الحصول على سوق العقارات صحي ومستقر.

باري ليست سوى نصف من 90، ونحن لا يمكن أن نقلل من مركز "غرفة للعيش لا المقلية" لتحديد المواقع العزم، ولكن أيضا على التخلي عن الاسعار "ترتفع إلى الأبد،" الاعتقاد غير عقلاني.