ون | كايفنغ
2019 هو عام حاسم بالنسبة للاقتصاد.
في العام الماضي، والبيئة المحلية والدولية كاملة من عدم اليقين، وقد شغل المجتمع كله مع القلق. اقتصاديا، لم تعد قابلة للتطبيق، لم يتم إنشاء النموذج الجديد النموذج القديم. في سوق العقارات، سنة واحدة فقط إلى انقلاب كامل عن التعصب لالمجمدة.
التالي للذهاب، والمجتمع كله اليوم.
عدم التيقن من البيئة الخارجية، والضغط النزولي الداخلي فرضه، اختلط مشاعر المجتمع كله، مليئة جدا من المتغيرات 2019. لتغيير نمط دولية كبيرة وصغيرة لتغيير سياسة تنظيم السوق، دون استثناء، والناس قلقا.
أين الاقتصاد في المرة القادمة؟ وتنظيم السوق تفقد مجموعة كبيرة؟ سواء فاتحة العقارات في 20 عاما أكبر نقطة تحول؟ أسعار المنازل في النهاية هو ما يصل هو إلى أسفل؟ A المدن من الدرجة الثانية والمدن أربعة مستويات، الذي يمكن أن تهدئ الهبوط والاقلاع مرة أخرى؟ فقط تحتاج إلى الذهاب من هنا؟ سوف الضرائب العقارية تنخفض عندما ......
في استراتيجية اقتصادية وطنية لمجموعة البورصة سوق العقارات نحن جند عشرات الأسئلة واختيار القضايا الكلية العشرة الأكثر نموذجية، في ظل الدولية والاقتصادية والسياسة والخلفية السوق، من أجل إجراء تحليل ما قبل الجملة، ونتطلع إلى 2019.
سوق العقارات في الصين هي سياسة المدينة . وهذه هي أول نقطة مفتاح لفهم سوق العقارات الصيني.
وبما أنه من سياسة المدينة، لا يوجد تنظيم السوق الجاد والسريع. عندما كل من البيئة الخارجية والتغير البيئي في سوق العقارات، والتغيرات سياسة تنظيم سوق العقارات، فمن المتوقع.
في الواقع، كانت شاندونغ هيزي أول القيود خففت العامة للبيع، أطلق الرصاصة الأولى من التيسير سوق العقارات الوطني. ثم، خففت هونان هنغيانغ الحد، على الرغم من أنه كان في وقت لاحق "إلغاء النظام الحد" كغاية إلى إلغاء حالة الطوارئ، ولكن تحرير سوق العقارات هو الاتجاه العام، ولكن صناع القرار لا نريد أن نرى سرب من النحل فضفاضة.
2019، وسوف تستمر لتفقد تنظيم السوق. لدينا ثلاثة قضاة:
أولا، سوف المدن أربعة مستويات تأخذ زمام المبادرة في رفع القيود. من جهة، والمدن أربعة مستويات في حد ذاته لا ينظم المدينة الرئيسية، إلغاء أو لا، بغض النظر عن هذه النقطة. من ناحية أخرى، تعتمد المدن الأربع طبقات سقيفة تغيير تسييل الحصول ردة، ودعم الأسواق الضعيفة نسبيا والممتلكات لا يطاق، لذلك ليس هناك نقص في مبادرة لاختبار سياسة السلطة من بيت القصيد.
ثانيا، لأن الاستراتيجية مرافق المدينة لتصبح دولة مهيمنة، بمزيد من الحكم الذاتي المحلي. ما يسمى بسبب سياسة شي المدينة، هو إعطاء الحكومات المحلية مزيدا من الحكم الذاتي. جعل اجتماع المركزي مؤخرا من الواضح أنه بسبب سياسة شي المدينة، والتوجيه، وتعزيز الحكومة المحلية المسؤولية الرئيسية. ويعني ذلك أن تنظيم السوق لا يكون في جميع المجالات، بين مدن مختلفة أو أكبر التمايز.
وثالثا، بعض الضغط تعديل سوق العقارات من المدن من الدرجة الثانية، محاولة تنظيم استرخاء. A المدن من الدرجة الثانية هي تخضع لضغوط التنظيمي، وبصفة عامة يمكن تطبيقها بطريقة خففت تدريجيا، أو مع سياسة شؤون الموظفين، وشراء الفجوة المفتوحة. لشراء جزء من المنطقة العالمية يضم أيضا جزئية للاسترخاء، لتحقيق الاستقرار في سوق العقارات لإيجاد مساحة.
أقول شيئا واحدا أكثر، وتنظيم السوق لمواجهة التقلبات الدورية. لمزيد من التقشف، وأكثر أن السوق الساخنة. أكثر استرخاء، وأكثر أن هناك سوقا المشكلة. وبالمثل، فإن أكثر هذه الجولة من تنظيم أقرب المدن المفتوحة، وأكثر أن سوق العقارات لا يزال هشا نسبيا، واجهت قوى السوق الأساسية لا تعديل المقاومة.
في تنظيم سوق العقارات، وتقييد والائتمان محدودة والسعر ومقيدة، وهذا "أربعة الحد" هو جوهر السياسة، مصيرها، المتعلقة تنظيم السوق.
سياسة أربعة الحد، الذي استقال من منصبه لأول مرة؟
الحد أربعة، وشراء من الحد الائتماني مع أشد فتكا. التركيز الشراء لطلب كبح، والتركيز المحدود الائتمان هو تحسين تكاليف الاستثمار. فقط عندما خففت على حد سواء وقت واحد، وتنظيم السوق فضفاضة قبل عبارة كبيرة.
في المقابل، فإن سعر معظم المذاق، وتضليل سعر السوق، ورفع القيود الأنسب على نطاق واسع، وكانت العديد من المدن بهدوء الاسترخاء الرقابة على الأسعار، حتى أن الأسعار تعود إلى توجيه السوق. تم إلغاء هونان هنغيانغ أطلق الحد الطلقة الأولى، وإنما هو مرة أخرى إشارة واضحة.
أما بالنسبة لل سياسة مقيدة ، المدينة سيكون لها معاملة خاصة محددة. المدن الأربع طبقات، سوق الإسكان المستعملة المتخلفة نسبيا، ألغيت أو لا صلة لها بالموضوع، فإن المدن من الدرجة الثانية أن يكون أكثر حذرا. بعد كل شيء، ويقتصر الجليد السياسة، على الرغم من التكهنات كبح لكن أيضا لمنع بيع. على خط الممتلكات، وكان المثبطة، ولكن المصب في الممتلكات، وهي واقية.
ومن المتوقع أنه بحلول عام 2019 والحد السياسة أن يكون الخروج الأول، سياسة مقيدة ولا ضروريا في ظل وجود أربع مدن الطبقة.
نهج تقييد في بعض المدن سوق العقارات الضغط تعديل ستواصل رفع القيود، مثل عتبة الضمان الاجتماعي، والتي تتراوح من 2 سنوات 3 سنوات التغيير. لكن شعبية في المدن من الدرجة الأولى والمدن من الدرجة الثانية، ورفع القيود الكامل من غير المرجح أن أفراد تغطي سياسات الظلام، هو احتمال كبير.
أما بالنسبة الحد الائتماني مع تقدم اسعة العملة ومعدلات الرهن العقاري سوف ترتخي تحتاج فقط سوف تختلف وفقا لجزئية، ولكن أقل من لحظة حرجة، دفعة أولى، والتمايز الائتمان من الصعب للاسترخاء.
ومن الواضح أن كل شيء مع تحريك الاقتصاد. إذا تم تخفيف سياسات تقييد الائتمان ومحدود، وهذا هو رفع القيود الكامل للإشارة تنظيم السوق.
الفيضانات الري، والتي هي لفهم سوق العقارات في الصين هي النقطة الرئيسية الثانية.
الملكية وازدهار أي بلد، بالإضافة إلى مستوى أساسي الديموغرافي والاقتصادي وعوامل أخرى، لم تكن هناك الناجمة عن التوسع النقدي. عندما بدأت المياه في الارتفاع في السوق، وسعر الفائدة منخفضة جدا، ثم الطوفان الأرض الري، أسعار الأصول الزيادة الطبيعية.
تاريخيا، في 2009 --2010، 2016 السنة - 2017 وهما أكبر موجة من ارتفاع دورة السوق العقاري، لا ليس الماء وراء دفعة العملة.
ويمكن القول، طالما هناك الري بالغمر، إلى جانب سوق العقارات استرخاء، لم تكن الأسعار على الحقيقة. حسنا، هذه المرة، إذا كان هناك الري بالغمر؟
حتى الآن، تم فتح الفضاء السياسة النقدية.
جعلت قبل وقت قصير من اجتماع مهم، وسياسة نقدية حكيمة لدرجة مناسبة، للحفاظ على السيولة الكافية ومعقولة. لا "محايد"، في بيان أيضا لم "إدارة وإجمالي إمدادات بوابة المال"، في بيان، مشيرا الى ان العملة سوف تكون أكثر استرخاء.
ومع ذلك، يستند التيسير النقدي على ضرورة تحقيق الاستقرار في الاقتصاد. يواجه الاقتصاد الضغط النزولي، وآلية انتقال مشاكل الائتمان، وارتفاع تكلفة تمويل الشركات، والتي لا السياسة النقدية لمواجهة التقلبات الدورية ليست التنظيم.
تخفيف القيود النقدية سوف تصبح مياه الري العظيم؟ ذلك يعتمد على ثلاثة عوامل.
لأول مرة، والبيئة الخارجية. خفض بنك الاحتياطي الفيدرالي الجدول معدل سرعة. إذا كان الاحتياطي الاتحادي لرفع أسعار الفائدة لابطاء وتيرة، ثم المساحة السياسة الداخلية هو أكبر. إذا كان ارتفاع معدل الاحتياطي الفيدرالي لا يزال قويا، ثم سوف يكون دائما تقييد مساحة التيسير النقدي المحلي.
ثانيا، النزاعات التجارية. مرة واحدة النزاعات التجارية بسهولة، والضغط الاقتصادي النزولي يمكن تخفيف فورا إلى الحاجة لتشغيل المياه لتحفيز شأنه أن يكون قد انتهى الاقتصاد. على العكس من ذلك، والتعاطف.
ثالثا، الضغط الاقتصادي النزولي. تخفيف الضغط النزولي على الاقتصاد، واحدة في البنية التحتية وتخفيضات ضريبية اثنين من كل ثلاثة في الإصلاح، والعقارات في نهاية المطاف. طالما الثلاثة الأولى لتحقيق الاستقرار في الاقتصاد، لن يتم بدأ العقاري مرة أخرى.
لذلك، في 2019، ونحن بالتأكيد سوف يواصل تفقد السياسة النقدية، وكثير منهم الاستمرار إمكانية تسجيل. ولكن الآن، من بين كبيرة فضفاضة لتشغيل الماء، وهناك العديد من الشكوك، لم يتم حتى الآن وضع حوافز ضخمة على جدول الأعمال، يحتاج إلى مزيد من الدراسة.
استقرار أكثر من أي شيء آخر، وهذا هو فهم سوق العقارات الصينية والنقطة الأساسية الثالثة.
2019 ومعظم المهمة هي سوق العقارات مستقرة .
ما يسمى الاستقرار في سوق العقارات، فمن الضروري لمنع أسعار المساكن، ولكن أيضا لمنع تدهور سوق الاسكان. إذا وقال مهمة خلال السنوات القليلة الماضية، هو للحد من أسعار المساكن، وحتى الآن لم يتغير التركيز إلى "منع تدهور سوق الاسكان."
على استقرار سوق العقارات، والحكومة المحلية الصغيرة نسبيا. منذ التبعية المالية من الأرض، الاستثمار العقاري تعتمد على أكثر إلحاحا، طالما أظهر سوق العقارات علامات باستمرار، وجميع تتنافس صيانة قبول الاستقرار، واختبار باستمرار خلاصة القول السياسة، وتبحث مساحة استرخاء.
في المقابل، فإن أكبر المستوى المركزي التسامح. أنها لا تؤثر على نمو الاستثمار العقاري، ولا تشكل عبئا كبيرا على الاقتصاد، لا يؤثر على استقرار المستوى المالي، وانها لن تلجأ بسهولة إلى اجراءات التحفيز.
مرتكز على المركزي للعبة منطقيا، فإن سوق العقارات في 2019 مواصلة رفع القيود، وسوف تستمر السياسة النقدية إلى الفضاء المفتوح، وهذا انخفاض سعر للوقاية من بعض الدعم، والمساعدة على تحقيق "الاستقرار في سوق العقارات" الأهداف.
ولذلك، كما ذكر سابقا، الاعتماد على تحرير سوق العقارات وفقط سوق صيانة الاستقرار. فقط مع الري بالغمر، وقد ارتفعت جولة جديدة بشكل حاد.
لا تنظر في الحادث الذي هو فهم سوق العقارات في الصين هو نقطة مفتاح الرابعة.
قد يحدث السيناريو الأسوأ، ولكن بمجرد أن يحدث ذلك، وتأثير عالمي، مشتري المنازل العاديين والمستثمرين لا أساس لها.
من الناحية العملية، إذا كان سوق العقارات وتراجع أكثر من رفع القيود، وسوف تنخفض إلى أي مدى؟
لالمدن من الدرجة الثانية لها أهمية عالمية، وهذا الرقم هو حوالي 30. أما بالنسبة للمنطقة حيث لا تأثير Yanjiao العالمي شابه ذلك، وقعر المقبل.
هناك ثلاثة أسباب:
بعد الأولى، من التجربة التاريخية، 2008 قوانغتشو وشنتشن وغيرها من الأماكن انخفض أساسا ثلاثة في المئة، الدخول في موجة جديدة من رد فعل عنيف. انخفضت أسعار أقل من ثلاثة في المئة، وتأثير ليس فقط اقتصاديا، ولكن امتدت أيضا إلى النظام المالي، الذي هو مفتاح الأكاذيب الإنقاذ العقدة.
الثانية، والرهن العقاري وطني أسفل نسبة دفع 34، ومعظمهم من ثلاثة في المئة دفعة أولى، طالما لا يزيد عن 30 لأسفل، فإنه لن يؤثر على البنوك والأنظمة المالية الأخرى.
ثالثا، على مدى السنوات الأربع الماضية، تضاعفت أسعار المساكن. أربع سنوات، ومعدل نمو الناتج المحلي الإجمالي الاسمي للما يقرب من 10 سنويا للحفاظ على، وارتفعت أسعار المنازل ما يقرب من نصف معقولة. ثم انخفض بنسبة 30، وهو ما يعادل الأخيرة زيادة بنسبة 60 من عائد معقول للسوق.
تحتاج فقط لشراء منزل في أي وقت لا يهم؟ هذه هي فكرة خاطئة نموذجي، وهو فهم النقاط الرئيسية في سوق العقارات الصيني الخامس.
فقط بحاجة إلى المال ليست هي التي تهب الرياح، والعلاقة بين وراء ستة مال، صعوبة في الصمود أمام تأثير تعديل سوق العقارات أحدثت، أكثر من ذلك يجب أن نكون حذرين.
لذلك، يجب أن تكون هذه الجملة التعبير الصحيح:
فقط تحتاج إلى أن تكون مستعدة في أي وقت على متن القطار، وليس عندما السيارات هي نفسها.
عادل ضرورة القبول، وهناك ثلاثة فرصة الرئيسية.
عندما يتم عمدا بحاجة إلى سياسة فقط لرعاية. على سبيل المثال، لمجرد أن يكون الحد الأولوية ياو هاو، طالما أن التحكيم المنازل الجديدة والمحيطة المساكن المستعملة في أكثر من 20، ويمكن أن يكون بداية حاسمة. ويجري عرض هذه السياسة كهدية، وليس أبيض لا.
سوق العقارات الثاني للتعافي، وهذا هو، على الجانب الأيمن من هذه الصفقة، وهو خيار آمن نسبيا. الجانب الأيمن من الصفقة هو المصطلحات سوق الأسهم، نقطة بسيطة التي هي في تأسيس الاتجاه المتصاعد لشراء، بدلا من المساومة الصيد في وقت الاتجاه النزولي لزيادة. على الرغم من أن الجانب الأيمن من المعاملات لا يستطيعون شراء أدنى نقطة، ولكن بالمقارنة مع الصيادين نسخ سفح الجبل، هو أكثر أمنا وأكثر عدلا ليكون لائقا.
على وجه التحديد، وهذا هو سوق العقارات خففت تدريجيا، مع تخفيف القيود النقدية، ودوران سوق العقارات تدريجيا الإنعاش. خاصة شراء من الحد الائتماني تبدأ خففت، استمرت معدلات الفائدة على الرهن العقاري إلى حافة أقل، إلى خفض أسعار الفائدة RRR اجتاحت مناسبة، وهذا هو أفضل فرصة لقطة.
الحاجة الثالثة أجنحة فقط، ويحتاج أكثر من غيره هو سوق العقارات مستقرة. ومعظم قلق عنابر عنه هو خطر تقلبات الأسعار الناجمة عن. في المقابل، عندما استقرار السوق، ومعظم احتياجات الإحلال مناسبة لتحسين. أي تأثير خارجي، والكثير من خيار، فمن هو أفضل وقت للعيش نوعية التقدير.
وقد مرت فترة على نطاق واسع، هو لفهم سوق العقارات في الصين هو نقطة مفتاح السادسة.
في تطوير الماضية، الاقتصادي السريع، وارتفاع مستويات الدخل، لا يزال الطلب على المساكن لاطلاق سراح والنمو المال تم التوسع. أداء سوق العقارات، وهذا هو، من المدن الأربع طبقات إلى الدرجة الثانية من قاعدة عريضة.
الآن الوضع مختلف تماما. أصبحت أكبر مدينة في التيار، سواء كان ناشيونال سيتي سنتر أو رأس المال القوي إما العاصمة أو منطقة العاصمة ، سوف تجلب تأثير سيفون هائل، في بلدة صغيرة خارج قلب المدينة، سيغيب عن عيد السكان ورأس المال والصناعة.
أكثر أهمية هو، ومياه الصرف نفسه لثانية واحدة وثلاثة أو أربعة خطوط تدفق ليست موحدة. لديها القدرة على جمع الموارد من المدن من الدرجة الثانية، سوف يتحول على الماء للتمتع الحد الأقصى للمكافأة قصيرة الأجل، في حين أن ثلاثة أو أربعة خطوط ما لم يكن موجها تعتمد على توزيع المياه، سيكون من الصعب حساب ل "رخيصة" في بيئة فضفاضة كبيرة.
في سوق العقارات، والمدن من الدرجة الثانية لديها دعم الاقتصادية والديموغرافية والمالية والصناعة والعمالة، ولكن أيضا من المرجح أن تتعهد مياه الفيضانات تأتي، وذلك بعد تعديل وجيزة، ولكن أيضا أخذت مرة أخرى على الطريق.
ولكن في معظم المدن الأربع طبقات، لا يملك خاصية قيمة الاستثمار. يكون من الصعب التفاؤل بشأن آفاق التنمية الاقتصادية، والناس تتدفق باستمرار، في حين أن المدينة نفسها لديها الكثير من تنمية الموارد الأراضي والاستفادة منها، والبيت كله للدولة فائض، ودعم سوق العقارات يجب أن تكون هناك مشكلة.
عام 2015، التي شنت نظموا مرة واحدة. ولكن، بعد ذلك بدوره على الماء إلى أن توجه إلى الاتجاه المعاكس. ومع ذلك، كيف يمكن أن يكون هناك الكثير من الاتجاه المقابل على الماء؟
هذا هو المدن أربعة مستويات أسعار المساكن، وذلك بفضل إلقاء تغيير تسييل .
تغيير مظلة للعملة، والقروض المصرفية المركزية في اسم البولندي، بدوره على المياه ثلاثة أو أربعة أسطر من التوجه الحضري. بعد الحكومة المحلية للحصول على تغيير سقيفة القرض، باسم الإعانات النقدية المدفوعة للrelocatees، وrelocatees مع المال الحقيقي في السوق، وإثارة معنويات السوق، مما دفع أسعار المساكن.
حسنا، ثلاثة أو أربعة خطوط الأسعار إلى أين المشكلة، وهي تسلط قضايا سياسة الإصلاح إلى أين.
والخبر السار، واثنين من الأخبار السيئة
يسفك الخبر السار من التغيير في الوقت المناسب لانهاء عامين آخرين. 2020 هو إنهاء للتغيير سقيفة الوطني، ستواصل 2019 لتعزيز إصلاح السقيفة، وهدم واسع وبناء لعبة يمكن أن يستمر لبعض الوقت.
أول الأخبار السيئة هي أن الانكماش الكلي للتغيير سقيفة العملة، انخفض تغير أنماط شراء الحكومة على وشك الانتهاء. وهذا يعني أن التغيير التفريغ في سقيفة اختفى، تسلط الحكومات المحلية التغيير تكشف عن تفاصيل الوضع ذهب، تسلط تغيير تسييل الأساسي ستفقد الدعم.
الأخبار السيئة الثاني هو ارتكابها لعبة الغش للعب غريب. بعض المدن في الماضي لتغيير اسم الاستوديو، متهما إياه هدم هذه المسألة، كما تشمل بعض من المجتمع جيدة بناء في نطاق التغيير من السقيفة. اليوم، حول لتعزيز الرقابة، وزارة الإسكان واضحة: فهم صارم تسليط تغير نطاق والمعايير، مع التركيز على التحول من القذرة والبلدة القديمة فوضوي والمدينة الصناعية والتعدين الصفيح المملوكة للدولة، والغابات، مدن الصفيح الاستصلاح.
لذلك، إلقاء تغيير تسييل منخفض المد والجزر، وتغيير سقيفة هو سنتين فقط بعيدا عن النهاية، والتي لمعظم المدن أربعة مستويات في سوق العقارات ليست أنباء طيبة.
لذلك، ما هو اخطر مدينة؟
أولا، أنه يلقي مكانا أكثر خطورة لتغيير العملة من ارتفاع نسبة التوطين. ثانيا، ضعف مدينة الأسس الاقتصادية، والأكثر خطورة في المستقبل. ثالثا، لا يزال سكان المنطقة لتتدفق، وسعر المستقبل هو أيضا مقلق للغاية.
التي مدن الطبقة فضلا عن الدعم؟
أولا، بكين عصابة عصابة شنغهاي وقوانغتشو وشنتشن سيتي جروب. مدن الدرجة الثانية المحيطة كثافة رأس المال. ثالثا، الأسس الاقتصادية الجيدة من المدن أربعة مستويات، وهناك بعض داعمة، مثل مئات من المقاطعات أو المراكز الحضرية الإقليمية.
2019 أكبر التشويق، ستكون الضريبة العقارية.
في عام 2017 و 2018، والضريبة على العقارات، سواء كان لتعبئة الرأي العام، أو الاحتياطيات الفنية، أو الاحتياجات العملية، في مكانها الصحيح.
كل شيء جاهز، سوى الرياح القوية.
ما يسمى تعبئة الرأي العام ، في اشارة منذ عام 2017، لا تزال السلطات الضريبة العقارية لإطلاق الأخبار، وكشف ليس فقط أدرج "التشريع أذن أولا، بالكامل، خطوة إلى الأمام"، والمبدأ 12 حرفا، والضرائب العقارية في خطة التشريع لمدة خمس سنوات. يمكننا ان نقول ان المجتمع كله أعد نفسيا وصول الضريبة العقارية.
ما يسمى الاحتياطيات الفنية ، في اشارة الى جباية الضرائب العقارية من العقبات التقنية التي لم تعد موجودة. تسجيل موحد من العقارات، وشبكات المعلومات الوطنية للإسكان، الاندماج الضريبي الوطني والمحلي، لمدة 70 حقوق التجديد التلقائي وقد هبطت هذه المسائل كافة، والحد من العقارات جباية الضرائب لن موجودة على المستوى الفني.
ما يسمى حاجة حقيقية ، مشيرا إلى إمكانية وضرورة الضريبة العقارية التمويل أرض بديلة. في البلدان الأخرى، فإن الضريبة العقارية هي واحدة من أكثر مصادر محلية مهمة للدخل. بينما في الصين، أكبر مصدر دخل هو تمويل الأرض.
تمويل الأراضي علاقة نفور بين الحكومة والسوق، وأصبحت أسعار المساكن واحد من المروج. وخاصة في المدن من الدرجة الثانية، والأوراق المالية لموارد الأرض أقل وأقل مساحة الأرض هو الحصول على تمويل أصغر وأصغر. ما إذا كانت تقوم العلاقة على إعادة تشكيل أماكن العمل، أو الاحتياجات المالية، والحاجة الملحة الضرائب العقارية هم حقيقة واقعة.
ومع ذلك، كل شيء جاهز، سوى الرياح القوية. دونغفنغ المستحقة، ما هو؟
الوقت.
العقارات جباية الضرائب، يتطلب وجود بيئة السوق مستقرة. إذا استمر الاقتصاد الهابط، ضرائب جديدة، فإنه من الصعب أن يعترف المجتمع ككل، وتطبيق الضريبة العقارية العقبات التي لا مفر منها. إذا كان الاتجاه النزولي في يكثف سوق العقارات، إذا قدم على عجل الضرائب العقارية سوف يكون مثل كعامل محفز، وسوق العقارات قد يؤدي إلى تفاقم الهبوط.
وخلص إلى أن سوق العقارات أكثر استقرارا، ترتفع أسعار أكثر، فإن الضريبة العقارية يأتي في أقرب وقت ممكن. وكلما زاد تراجع سوق العقارات والضرائب العقارية هي أكثر حذرا.
ومن الواضح أن الضرائب العقارية 2019، قد يبدأ التعليقات، ولكن لا يزال على مسافة بعيدة من وصول الرسمي.
كل أسواق العقارات، هي مناسبة لصناعة العقارات تعديل وزاري.
تعديل في سوق العقارات، ومعظم أسعار المساكن الخطرة بطريقتين:
واحد هو الصغيرة والمتوسطة أسعار المساكن، وتخضع لجميع أنواع القيود في التمويل، والآخر هو نسبة الدين المرتفعة لأسعار المساكن، وارتفاع تكلفة التمويل، يثير القلق التدفق النقدي، وتصل فترة خدمة الدين، وعدم القدرة على مقاومة المخاطر.
وبالمثل، فإن معظم أسعار المساكن قوية في ثلاث طرق:
واحد هو الرائدة أسعار المساكن على التمويل وسوق تحتل ميزة كبيرة، والثاني هو ارتفاع السكن التدفق النقدي الأسعار ، الأشياء الجيدة أيدي من المال، والتعديلات سوق العقارات، فقط عندما الصيادين. والثالث هو الشركات الكبيرة المملوكة للدولة ، متباه، وتكاليف التمويل منخفضة نسبيا. معظمهم من النزول الى المشاريع الأخيرة المملوكة للدولة.
لذلك، 2019، والشركات الرائدة مواصلة تعزيز درجة التركيز، وسوف تستمر الشركات المملوكة للدولة في التوسع، وأكثر الصغيرة والمتوسطة أسعار المساكن تختفي. بعض نسبة الديون المرتفعة لأسعار المساكن على نطاق واسع، سوف تواجه أيضا مصير الاندماج أو الاستحواذ.
ووفقا للبيانات المالية، فإن أسعار المساكن في 2019 دخول ذروة خدمة الدين.
فقط في 2019، ومبلغ سداد الديون الائتمان أسعار المساكن المحلية وتصل 645300000000 يوان، في حين أن الدين الخارجي هو أيضا 323 مليون، مقارنة مع 2018 كل من الضعف.
الدين هو الحياة والموت أسعار المساكن، والتدفق النقدي هو السلاح المساومة الصيد.
تذكر، وتحديد النقاط الست الرئيسية سوق العقارات في الصين.
أولا، فإن سوق العقارات الصيني هو سياسة المدينة. سواء بيئة السياسة النقدية أو التنظيمية، ولقد تابعنا تغير الوضع الاقتصادي. لذلك، لا يوجد تنظيم الجاد والسريع، وليس هناك اتجاهات سوق العقارات الجاد والسريع. يواجه الاقتصاد 2019 ضغط هبوطي، مما يفتح المجال لتخفيف القيود النقدية، ولكن أيضا لتنظيم السوق قد توفر استرخاء، وأكثر أسعار المساكن عقد الاستقرار وتوفير الدعم.
ثانيا، لا يوجد الري بالغمر، هناك رفع القيود الممتلكات واحد، وارتفعت أسعار الصعبة. ارتفاع أسعار المنازل العوز، ويجب أن يضاف المقيمين مع رافعة، الأمر الذي يتطلب الري بالغمر كدعم. إذا كنت ببساطة تخفيف التنظيم، دون العملة مع الماء، ثم سوق العقارات في أقصى استفادة من الحفاظ على الاستقرار، فإنه من الصعب لدعم جولة جديدة من الارتفاع.
ثالثا، الهدف الأساسي 2019 لتحقيق الاستقرار في سوق العقارات. ما يسمى الاستقرار في سوق العقارات، فمن الضروري لمنع واصلت الاسعار الارتفاع، ولكن أيضا لمنع تدهور سوق الاسكان. في 2019، على أهمية مكافحة مكافحة ارتفاع تندرج كبيرة جدا. من أجل تحقيق الاستقرار في سوق العقارات، قد السياسات التنظيمية الاسترخاء التسلسل.
رابعا، لا تحتاج فقط إلى الاعتقاد أنه لا يهم في أي وقت لشراء حزمة من الأكاذيب. القبول لمجرد أن يكون أفضل وقت، وعندما لا يتم تأسيس الاتجاه النزولي، لا تحاول العثور على أدنى نقطة تراجع سوق الإسكان، ولكن لانتظار إشارة انعكاس للبيئة سوق العقارات: أولا، إلغاء عملية الشراء من الحد الائتماني، والثاني هو لقطع انخفاض أسعار الفائدة شبه متزامن انها تأتي. بدوره على الماء مع كبير تراكب سياسة فضفاضة، وهذا هو الوقت المناسب للبدء.
خامسا، لم يكن لديك للنظر في إمكانية انهيار سوق العقارات. قد يحدث السيناريو الأسوأ، ولكن بمجرد أن يحدث ذلك، توفي تأثير عالمي. للمستثمرين العاديين، ومجرد أن يكون، لا أساس لها من الصحة. العودة إلى واقع، والشيء الحقيقي هو أن تنظر فرص المساومة الصيد في سوق العقارات في فترة قصيرة.
سادسا، انتهت حقبة واسعة النطاق. معظم المدن الأربع طبقات إلا عن طريق بدوره الاتجاهات على الماء، أو لا يكون لها قيمة الاستثمار. A المدن من الدرجة الثانية، وخصوصا في المزيد من المراكز الوطنية سيتي، العاصمة، رأس المال القوي، ومفهوم، وأقوى دعم سوق العقارات.
