في 31 أكتوبر، بعد اجتماع المكتب السياسي، وهذه النقطة المحلي سوق العقارات التوجيه السياسي تحول، "لأسعار المساكن كبح" اختفت الإشارة.

بدلا من ذلك، ظهور هذه التغييرات:

أولا، أسعار المساكن والبيانات المالية

ووفقا لاحصاءات غير مكتملة تشير البيانات إلى أن منذ نوفمبر تشرين الثاني، وقد تمت الموافقة على عدد كبير من الجملة أسعار المساكن التمويل، من خلال سوق الأوراق السندات أو التمويل، العقارات التجارية التمويل تمويل مشكلتك يدخل تدريجيا تحسين المرحلة، ومعظم فترة صعبة من العقارات تمويل الشركات لقد مرت.

ثانيا، فضفاض معدلات الفائدة على الرهن العقاري

في نفس الوقت، ومعدلات الرهن العقاري فضفاضة في بعض المناطق وبكين وشنتشن وقوانغتشو، بانخفاض نحو خمس نقاط. ومن المتوقع أن يساهم في نقطة تحول في الأشهر القليلة المقبلة حالة من معدلات الفائدة على الرهن العقاري أول 22 شهرا متتالية من الزيادات،. وفي الوقت نفسه تحفيز سكان الرغبة في شراء والمطورين هي أيضا جزء من الجهود الرامية إلى تسريع وحة دفع.

والثالث هو لتسريع قروض الرهن العقاري

من الواضح، والتي من وجهة نظر، بدأ بغض النظر عن تخفيف الاعتماد على انتشار للقطاع العقاري. بعد كل شيء، من أكتوبر، وبيانات البنك المركزي، وبين أسعار الفائدة في السوق ما بين البنوك مستمرة في الانخفاض، ولكن الانخفاض الحاد في القروض الجديدة، والتباطؤ الحاد M2، وضع بنك المال لا يخرج، فقط سكان جزء من الرهن العقاري يبدو هناك مساحة.

رابعا، زيادة كثافة موافقة البنية التحتية

وفي الوقت نفسه، لجنة التنمية الوطنية والاصلاح أيضا في الربع الثالث لزيادة كثافة من الموافقة على البنية التحتية وغيرها من الاستثمارات فى الاصول الثابتة. من الواضح، بعد البلاد طرح "ستة مستقرة" الهدف العام "ستة الاستقرار" كيفية تحقيقه؟ قاعدة أشغال حديد لقيادة تهمة، لا يزال من المتوقع أن تلعب دورا قياديا، متجهة إلى "ستة محفظة" العقارات، ومن المتوقع أن التفكيك أيضا!

أسعار المساكن في التمويل بالجملة تم الموافقة على عدد كبير من المشاريع

مؤخرا، تم الموافقة على عدد كبير من أسعار المساكن الكبيرة ومشاريع التمويل من تمويل سوق السندات أو الملاحظات. العقارات تمويل الشركات ورقابة صارمة على الوضع، تغيرت جزئيا.

ووفقا لاحصاءات غير مكتملة، في غضون 20 يوما من 1 نوفمبر إلى 20، بما في ذلك الصين Hengda، الصين فورتشن، مدينة الشمس المشرقة، أسعار المساكن انكه، بما في ذلك 18 و 21 خطة التمويل الناجحة المعتمدة أو الصادرة. البيانات فقط من وجهة نظر، كما هو الحال في أكتوبر، العديد من مشاريع الإسكان تمويل السندات قد علقت مرارا مختلفة.

في الواقع، في النصف الأول من هذا العام، عانت الصغيرة والمتوسطة أسعار المساكن كسر التدفق النقدي واسع النطاق للخطر، ومعظم الحالات النموذجية هي أنه في يوليو من هذا العام، بلغ إجمالي أصول أكثر من 30 مليار شركات صناعة حصة 19.7 في الصين فورتشن، مع خصم 13800000000 إلى الصين بينغ آن.

لأكثر من سنة، والبنك المركزي، اللجنة التنظيمية المصرفية الصينية وغيرها من الإدارات أصدر ما يقرب من 20 السياسات التنظيمية لتنظيم سوق العقارات وتشديد تمويل السلوك. أسعار المساكن التي يشيع استخدامها القروض المصرفية والسندات وقنوات التمويل تعهد الأسهم تقتصر بدقة، وفي "إدارة المعلومات وقواعد جديدة" وغيرها من السياسات، واثقة، وخطط الأسهم وإدارة المعلومات الخاصة وغيرها من التمويل غير قياسي أكثر مباشرة من قبل "يسد ميتة ".

وتشير بيانات مركز أبحاث كير روي أنه في سبتمبر ارتفع متوسط تكلفة تمويل أسعار المساكن 6.91 في المئة، وهو أعلى مستوى له منذ النصف الثاني من العام الماضي، أسعار المساكن تمويل عموما ارتفاع التكاليف. في أكتوبر، وقال نفس السياسة معهد بحوث تكلفة تمويل أسعار المساكن وصلت إلى ذروتها التاريخية.

31 أكتوبر، أكبر مجموعة العقارات الصينية - أصدرت الصين Hengda مجموعه 1.8 مليار $ من السندات الممتازة. رئيس أول اكتتاب مجلس Hengda شو الهند 1000000000 $، لتعزيز الثقة. 1.8 مليار $ مشروع القانون، فإن سعر الفائدة لمدة 2 من 11، ومعدل الفائدة لمدة 4 سنوات من 13، ومعدل الفائدة لمدة 5 سنوات من 13.75. كما الشركات الرائدة في هذه الصناعة، وتكاليف التمويل في الخارج وارتفع Hengda بالفعل إلى أكثر من 10 هذا العام، وتمويل للتمويل العقاري ليست على نحو سلس، وهذا ليس "انباء طيبة"، ولكن حتى أكثر معضلة تمويل أسعار المساكن.

فقط Hengda سعر الفائدة الديون الدولار مرتفعة جدا، وأسعار المساكن الأخرى ليست أفضل بكثير. التوصل إلى تشنغ رونغ العقارات لمدة 3 سنوات $ في 25 أكتوبر قضية العليا التكاليف الملاحظات بنسبة تصل إلى 12.5، Maoye القلم في اثنين من 2 سنة 16 أكتوبر قضية العليا التكاليف الملاحظات المضمونة 13.25.

ومع ذلك، بعد دخوله في منتصف نوفمبر، وأسعار الديون سعر الفائدة على الدولار يفقد واضح. في مساء يوم 8 نوفمبر اعلان الصين فورتشن، نجاح الشركة في الخارج من إعادة التمويل، وإصدار الديون من 100 مليون $، 9 سعر الفائدة، وتاريخ استحقاق 31 يوليو 2021.

15 نوفمبر، أعلنت KWG أن إصدار 400 مليون $ تجميع المبلغ الأصلي من السندات الممتازة، وفواتير لمدة عامين، وسعر الفائدة 9.85 حساب. 20 نوفمبر، أعلن أن عصر الصين، وسوف تصدر 300 مليون $ في السندات الممتازة بسبب عام 2020، بفائدة سنوية قدرها 10.95.

بالإضافة إلى الديون الدولار الأمريكي، كما زادت القنوات الأخرى بشكل كبير. 5 نوفمبر، أعلنت R & F العقارات في هونج كونج هونج كونج 10000000000 $ خطة التمويل. التي هي الشركة منذ عام 2005 مدرجة في قضية حقوق الأولى لإعادة تمويل، وهذا هو خطوة كبيرة أخرى لإصدار سندات هذا العام بعد 75 مليار يوان في خصائص R & F. وكانت مجموعة التنمية لونغ 15 نوفمبر لمدة يومين متتاليين لتقديم طلب للحصول على إصدار خطتين 5500000000 $ سندات الشركات و5 مليارات يوان على نطاق واستئجار المساكن السندات الخاصة.

ومن الواضح أن أسعار المساكن الأخيرة تم توسيع من حيث التمويل، فقد انخفضت الضغوط تمويل الشركات. ومع ذلك، أسعار المساكن من خلال التمويل للحصول على أكبر قدر من المال سوف تستخدم لسداد الديون، في سياسة السوق العقاري بأكمله ليس لهجة استرخاء، ومعظمهم من الضغط على أسعار المساكن لا يزال التدفق النقدي ضيق.

وتظهر الاحصاءات تظهر أن أسعار المساكن في ساعات الديون الذروة الاولى من هذا العام، ركز الوقت على سبتمبر 2018 - أكتوبر 2019، لسداد حجم حوالي 380 مليار يوان، والإحصاءات هاي تونغ للأوراق المالية، منذ بداية عام 2018، إجمالي ديون الشركة العقارية ل وقد وصل مبلغ السداد 105800000000 يوان، أكثر من 2017 سنة كاملة سداد المبلغ 69.9 مليار يوان. وركزت الثانية على قمة كبيرة مايو 2020 - أكتوبر 2021، فإن حجم الديون من حوالي 860 مليار يوان.

معدلات الفائدة على الرهن العقاري جزء فضفاض من المدينة، ومن المتوقع المجموعة الأولى إلى نقطة انعطاف فاتحة

وقد تم توسيع أسعار المساكن في التمويل في الوقت نفسه، لم يتم خفض الشمال من مدينة قوانغتشو وشنتشن وأربع مدن فائقة المستوى، بالإضافة إلى شنغهاي بسبب انخفاض معدلات الرهن العقاري الخاصة في الخارج، شمال معدلات الرهن العقاري قوانغتشو وشنتشن بدرجات متفاوتة فضفاض. الحفاظ على الارتفاع المستمر في 22 شهرا في أسعار الفائدة المحلية حيث يتوقع أن يساهم في نقطة تحول جناح الأول.

في منطقة بكين، فإن معظم البنوك لتنفيذ جناح الأول من معدلات الفائدة ترتفع 10، وجناحين ترتفع 20 المؤشر، مثل أربعة أسطر وبنك الاتصالات وبنك سيتيك، بنك هواشيا، البنك التجاري الصيني وبنك بكين وهلم جرا. ولكن بعض من السعر الأصلي للأسهم ارتفاع أسعار خط والشركات الأجنبية الانخفاض.

فى قوانغتشو، وهناك وسطاء، وقال في أكتوبر خفض بنك الصين أسعار الفائدة على الرهن العقاري الأولى، كان بنسبة 10 بعد العائمة أسفل من 15 في أربعة أسطر موجودة في قوانغتشو تنفيذ أسعار الفائدة الأولى الرهن العقاري ترتفع 10. وبعضهم الرخيصة من ارتفاع أسعار الفائدة أيضا أسهم خط فضفاضة، مثل بنك ايفربرايت الصين وبنك مينشنغ أداء حاليا المجموعة الأولى ترتفع 25، مقارنة مع خفض السابق بنسبة 5 نقاط مئوية.

في هانغتشو، كان هناك تخفيف ملحوظ في معدلات الفائدة على الرهن العقاري منذ أكتوبر، وهي جزء من شبكة أربعة خطوط ICBC وبنك الصين، التي الجناح الأول من معدلات الفائدة ترتفع 10، بزيادة قدرها 15 في المئة في مجموعتين من هانغتشو. سابقا، تنفيذ أربعة صفوف العالمي للجناح الأول من معدلات الفائدة ترتفع 15، ومجموعتين ترتفع 20 في المئة. صفوف وصفوف من الأسهم الأجنبية، بنك سيتيك، وقطعت أيضا معدلات الرهن العقاري HSBC.

من الواضح، مع تخفيف معدلات الرهن العقاري في بعض المدن، والاسترخاء ومن المتوقع مواصلة توسيع ناشيونال سيتي معدل الفائدة على الرهن العقاري. في السابق، وفقا لنشر المالي 360 "في أكتوبر 2018 تقرير سوق الرهن العقاري في الصين" في أكتوبر أول قرض منزل متوسط سعر الفائدة في البلاد من 5.71، أي ما يعادل 1.165 أضعاف سعر الفائدة القياسي، لتحديث ارتفاعا جديدا خلال العام، للحفاظ على 22 شهرا متتالية من الزيادات. في حين ارتفع متوسط سعر الفائدة الثانية قرض المنزل الشهر الماضي وطني حتى BP، وصلت 6.07، بلغ معدل الفائدة أيضا مستوى مرتفعا جديدا هذا العام.

وقالت وكالة الوسيطة "، التالي، وتشنغدو، ووهان ونانجينغ وخفى، وتشنغتشو وغيرها من المدن يريدون للحد من معدلات الإقراض المجموعة الأولى، في النصف الأول من العام المقبل، معظم المدينة يمكن أن تعود إلى معدل الفائدة، معدل الخصم ومجموعة العشرين."

"ستة الاستقرار" التي، المزيد من الأموال وتحقيق الاستقرار في سوق العقارات

من الناحية المالية، والرهن العقاري لا يزال بمثابة دورا رئيسيا في توسيع حجم التمويل الاجتماعي، وتوسيع القوة الرئيسية الائتمان الاجتماعي. وفقا لبيانات البنك المركزي أفرج عنه في 13 أكتوبر، زادت القروض يوان من 697000000000 يوان، وحجم التمويل الاجتماعي في الزيادات من 728800000000 يوان، مقارنة مع كل من الانخفاض الحاد في سلسلة القيمة في سبتمبر. وفي الوقت نفسه، في أكتوبر من النقود بمعناها الواسع (M2) بنسبة 8، ومعدل النمو في الشهر السابق والعام الماضي منخفضة 0.3 و 0.9 نقطة مئوية، دون تغيير عن مستويات منخفضة تاريخيا.

تشير البيانات إلى أن سكان قروض الرهن العقاري بنسبة 373000000000 يوان في أكتوبر، بانخفاض 13.44 في المئة في العام على ارتفع العام بنسبة 0.55، وهي نسبة أعلى قليلا مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي، والإضافية قروض الرهن العقاري نطاق لمدة ثلاثة أشهر متتالية من الانخفاض. ومع ذلك، من سكان مبلغ القروض طويلة الأجل لإضافة 373000000000 يوان، لا يزال أكثر من 697000000000 يوان من القروض يوان جديدة في النصف أكتوبر. وكانت قروض الشركات على المدى الطويل 142.9 مليار يوان فقط، والتي تبين احتياجات تمويل الاقتصاد الحقيقي لا تزال ضعيفة، والعقارات، من سكان "ستة المحافظ" لا يزال يشكل مصدرا هاما للتوسع الائتمان الاجتماعي.

من الواضح، بدأت المجموعة الاولى وتحسين السياسات الدعم للقوة، ولكن ستة محفظة مقدار المساحة يمكن حفر؟ الرافعة المالية يمكن أن تزيد من حجم كم؟ وهذا يؤكد الحاجة إلى مزيد من البيانات.

وفي الوقت نفسه، بدأ "ستة الاستقرار" القوة الكاملة، وخاصة في مجال البنية التحتية. في الأرباع الثلاثة الأولى من عام 2018، التي وافقت عليها لجنة التنمية والإصلاح الوطني الموافقة على ما مجموعه 147 مشروعا استثمارات الاصول الثابتة، منها 117 الموافقات، والموافقة على 30، استثمار ما مجموعه 697700000000 يوان. في النصف الأول من هذا العام، وافقت اللجنة إن الاستثمار الإجمالية المعتمدة من 260300000000 مجموع يوان من 102 مشروعا. وافقت لجنة التنمية والاصلاح ما مجموعه ربع استثمارات الاصول الثابتة وافق 55 مشروعا، منها 39 موافقة، موافقة 16، استثمار ما مجموعه 169800000000 يوان. وبعبارة أخرى، كانت كمية من مشاريع استثمارات الاصول الثابتة التي وافقت عليها في الربع الثالث من هذا العام على موافقة NDRC الربع الثاني 4.8 مرات، و 2.6 مرة في الربع الأول.

في السياسة النقدية، المؤشرات الجديدة الائتمان الصغير والمتناهي الصغر، وبحلول نهاية هذا التقييم لعدم الامتثال، وترتبط مباشرة إلى إدارات الائتمان المصرفي. تشغيل عادة، والشركات الصغيرة تحتاج القروض لتلبية متطلبات وشروط لتحقيق عمليات الاقراض دون المال. كيف مدروس على حد سواء، العقارات غالبا ما تلعب دورا هاما. مع ميل المجالات ذات الصلة العقارات من رفع القيود وتدفقات رأس المال والعقارات، ويتوقع أن يتعزز. وبطبيعة الحال، فإن هذا الوضع بشكل مبهم أمس، أو عبارة، "لتفعل أي شيء عنها، مألوفة لابتلاع العودة".

الملايين من الناس يشاهدون

وساطة سوق الأوراق المالية في الصين هي وسائل الإعلام الموثوقة، "أوراق تايمز" الصورة وسائل الإعلام الجديدة والوساطة الصين تتمتع حقوق التأليف والنشر في هذا المنبر نشرت المحتوى الأصلي، حظر غير مصرح مستنسخة، وإلا سوف يؤدي إلى اتخاذ الإجراءات القانونية.

ID: quanshangcn

نصائح: أدخل الوساطة الصفحة الصين الرمز للأوراق المالية مايكرو الإشارة، تستطيع أن ترى في سوق الأوراق المالية، وأشار إلى الإعلان الأخير، دخول الأموال متاحة، ويشار إلى رؤية NAV الصندوق.

وهناك ما يسمى عادة رائعة من القراءة نقطة بعد الثناء