• الكاتب: هوانغ فان / قناة الدقيقة عدد الجمهور: qspyq2015

• هذه هي الدائرة الأولى من الأصدقاء تشين شو 1576 انطلاق الأصلي المقالات

دون وعي، واجتاحت أزمة الرهن العقاري في جميع أنحاء العالم خلال العقد الماضي. الجيل الجديد يكبرون المستثمرين ومديري الاستثمار يعرفون ذلك أكثر من مجرد التسونامي المالي في الكتب المدرسية. قراءة قصة منها، تماما كما ملونة عن قراءة رواية، وليس الشعور تجربة مؤلمة.

من 2008-- بعد الأزمة المالية العالمية بين عامي 2009 وحتى الوقت الحاضر، لا يزال الاقتصاد الأمريكي إلى أن تكون قوية، والانتعاش المطرد في الاقتصاد الأوروبي، اقتصاد الصين في أدنى مستوى له. وفيرة جدا السيولة العالمية، والضغوط التضخمية هي لم يأت بعد، وضرب الأوروبية وأسواق الأسهم الأمريكية ارتفاعا قياسيا، لا يزال سوق العقارات المحلي للعب حتى الأغنية. على الرغم من أن دائرة القناة الصغيرة من الأصدقاء تنتشر في بعض الأحيان عن "الدب الكبير" الذي "ستنهار" مثل مادة مقنعة، ولكن كم من الناس حقا لا مانع.

الطلب المطرد الانتعاش الاقتصادي جلبت أوروبا في الأسواق الخارجية، إلى جانب وجود انخفاض قيمة معتدلة من يوان لتعزيز القدرة التنافسية وجعل الشفاء التام في الصادرات، وهو دور واضح جدا في الآونة الأخيرة في تعزيز حق الاقتصاد المحلي، إلى جانب الإصلاحات في جانب العرض، ورفع مستوى الصناعة التحويلية، ورفع مستوى المستهلك الترقية، وعموما أرباح الشركات تتحسن بشكل ملحوظ، والسياسة النقدية من "محايد" لديها أيضا ميل للانتقال إلى الاتجاه "ليبرالي"، وذلك قبل عطلة العيد الوطنى، أعلن البنك المركزي "التوجه شبه أسفل" هو أيضا نقل المعنى مع الإشارة إلى مثل هذه.

المال تميل إلى أن تكون فضفاضة، مع تحسن أرباح الشركات، ومن المتوقع أن استقرت في الفترة الزمنية القادمة الاقتصاد المحلي. في هذا "ودية" للمستثمرين كما أسس الخلفية، وأسواق الأسهم والسندات سوف صعودا مطردا خلال الفترة الزمنية القادمة، والهدف هو أن يصبح أداة فعالة للمستثمرين لتحقيق زيادة قيمة الثروة.

ولذلك، فمن المستحسن إلى المعدل المستهدف للعائد "معقولة" (لتحقيق الحفاظ على الثروة والتقدير) من الاستثمار والإدارة المالية، وتحمل المخاطر لتحديد العوامل وفقا لتفضيل المخاطر، وأفق الاستثمار واحتياجات السيولة، الخ انقر فوق إعداد واقعية عودة الهدف على الاستثمار. إلى المستثمرين في سوق الأوراق المالية، على سبيل المثال، وأعتقد أنه بعد إنشاء العائد المتوقع معقولة، مع راحة البال يمكن أن تشارك في الاستثمار في الأسهم على أساس المبادئ التالية:

• لمعيار التقييم، فقط تحديد السعر يجب أن يكون أقل من أو يساوي تقييم الأنواع المعنية، لتجنب بيع مطاردة. خلاف ذلك، إذا كان "الضجيج" مفهوم للاستثمار، ونأمل في تحقيق "شراء وبيع ارتفاع منخفض"، فإن النتيجة المحتملة عدم القدرة على التغلب على الطبيعة البشرية "الجشع" و "الخوف" وتطورت لتصبح بحكم الأمر الواقع "منخفض شراء وبيع عالية." مشغول ولكن وجدت شيئا.

• أساسا لعقد طويل الأجل، والحد من تكاليف التشغيل من أجل الحد من المعاملات. خلاف ذلك، عملية متكررة، محكوم الاستثمار في سوق الأوراق المالية للمشاركة من لعبة "صفرية" أسوأ "مبلغ سلبي"، جولات متعددة إلى أسفل، فإن المبلغ الأصلي من الرسوم والضرائب "أكل" كل شيء تقريبا.

• مثل عن طريق المشاركة في صندوق، ثم اختر صندوق مؤشر الاستثمار بشكل رئيسي من أجل الحد من التكاليف الإدارية قدر الإمكان. خلاف ذلك، مع مرور الوقت، يمكن أن ارتفاع تكاليف تآكل خطير الأصول الخاصة بك. لأن الرسوم الإدارية وتكاليف المعاملات استثمارات الصندوق في نهاية المطاف من قبل حاملي أسهم صندوق "الأجر".

وعلى المدى القصير، لا تشارك في الاستثمار لاتخاذ بعض المخاطر لا يمكن تحقيق الحفاظ على الثروة والتقدير، في حين أن السوق العالمية لا تبدو مشكلة كبيرة. لذلك، على المدى الطويل مما يبعث على الاطمئنان إلى هذا الحد؟

يبدو أن الجميع اعتقد أنه على الصعيد العالمي بأننا وجدنا السحر لتجنب الأزمة المقبلة. هذا السحر هو بسيط جدا: خفض أسعار الفائدة طويلة الأجل، والبنك المركزي الطباعة غير محدود، والديون المالي القوي، اليد المرئية قوية من التدخل الحكومي ......

رئيس مجلس الاحتياطي الاتحادي جانيت يلين (جانيت يلين) بيان حول "منذ سنوات 2007-2009 الأزمة المالية، وبنك الاحتياطي الفيدرالي إصلاحه بالفعل النظام المصرفي"، وكان أيضا تفسير متفائل من وسائل الإعلام ب "أن الأزمة المالية لن يحدث مرة أخرى."

الحائز على جائزة نوبل في الاقتصاد قراءة بول كروغمان "عودة اقتصاد الكساد"، وهو الكتاب، فإنه من الصعب أن نلخص: كل نزع فتيل الأزمة، لا بد أن إنشاء نقطة ساخنة جديدة، وتحقيق جولة جديدة من الازدهار، ولكن أيضا تؤدي إلى فقاعات جديدة، في نهاية المطاف، علينا أن نواجه انفجار فقاعة.

من أواخر 1980s، أوائل 1990s، شهدت الولايات المتحدة طفرة عقارية استمرت عشر سنوات. تواصل مبيعات المساكن لتسجيل رقم قياسي جديد، وارتفعت الأسعار في زيادة نسبة سنوية تبلغ أكثر من 10. خاصة بعد انفجار فقاعة التكنولوجيا في عام 2000، وحافظت على الاحتياطي الفيدرالي بيئة نقدية فضفاضة لتحفيز ازدهار الإسكان، ويعتبر "فقاعة مع فقاعة بدلا من آخر" . في الوقت الذي الذروة العقارية في أوائل عام 2006، وارتفعت الأصول العقارية الإجمالية الأسر الأمريكية إلى 2160000000000 $ زيادة في نسبة ممتلكات الأسرة إلى 56، لا يتجاوز 8 $ قبل تريليون أكثر من 10 سنوات، تحولت الضعف تقريبا.

ولكن في ذلك الوقت، والتفكير ليس الكثير من المستثمرين هناك مشكلة. في أسعار العقارات استمر في الارتفاع مدفوعة، توسيع الائتمان العقاري أيضا. في عملية التوسع في القروض العقارية والعقارات، وبسبب المنافسة في هذه الصناعة، وخفضت معايير الوصول، وكان كثير أية مؤهلات أو أي قدرة على سداد المستثمرين في سوق العقارات بسهولة الحصول على القروض العقارية. الاستثمار في العقارات للحصول على قروض الرهن العقاري "العتبة" تم تخفيض "الدفعة الأولى صفر" ، "ملف صفر" ، دون دليل على الدخل ، دون الحاجة إلى التحقق من الأصول ، ويجوز للمقرض شراء عدة أجنحة في غياب أموالها الخاصة، من دون دخل ثابت. انخفاض بيئة أسعار الفائدة إلى جانب أسعار المساكن قد ترتفع ثقة المستثمرين لبذل المزيد والمزيد من التوسع.

في نهاية المطاف، وارتفاع أسعار العقارات تدريجيا الانخفاض وأسعار الفائدة، وعدد كبير من المقترضين عن سداد القرض، مما أدى إلى قروض الرهن العقاري إلى الأصول عالية المخاطر الكامنة وهناك مجال كبير من التقصير، ثم يفجر أزمة الرهن العقاري، إلى جانب مجموعة متنوعة من "النفوذ" و "منتجات مبتكرة" تفاقمت كثيرا من أزمة السلوك. بين الأزمة، وكثير من المؤسسات المالية الرائدة في العالم هي معروفة في ضربة واحدة إلى أسفل، عانى الاقتصاد الأميركي الخاص خسائر فادحة، ولكن أدت أيضا إلى تأثير بعيد المدى للأزمة المالية العالمية.

في الوطن، والوضع اليوم مع أزمة الرهن العقاري الأمريكي مشابهة جدا لحواء: واصلت العقارات في الارتفاع أكثر من عقد من الزمن، وبعد عام 2015 A-حصة "الثور الاصطناعي،" انفجر، والبنك المركزي للحفاظ على سياسة نقدية متكيفة لتوفير السيولة لدعم خطة الإنقاذ ومن أجل تحفيز معدل النمو الاقتصادي نحو الانخفاض إلى "اجتثاث تخزين" في اسم تحفيز مباشر على سوق العقارات، وارتفع سوق العقارات بسرعة مرة أخرى في الأصلي أساس مرتفعة الثمن. يمكن للمستثمرين في أسعار العقارات ترتفع فقط أو عقلية مدفوعة تحت يركض لشراء منزل. سافيلس تقديرات ذات الشهرة العالمية وكالة التقييم المنزل، بلغت القيمة الإجمالية للعام العقارية في البلاد إلى 300 تريليون يوان، أي أربعة أضعاف إجمالي قيمة الناتج المحلي الإجمالي للصين خلال الفترة نفسها أكثر من عام. وبالمناسبة، قبل انفجار الفقاعة في اليابان في عام 1990، فإن القيمة الإجمالية للعقارات / الناتج المحلي الإجمالي إلى 200، وعشية أزمة الرهن العقاري الأمريكي عام 2006، والقيمة الإجمالية للعقارات / الناتج المحلي الإجمالي من 170. أكثر بكثير من مواجهة القدرة على تحمل التكاليف الملايين، لم عشرات الملايين من الرهن العقاري لن تتردد في اتخاذ على المستثمرين، وغالبا ما تنتقل القروض غير المضمونة عالية الفائدة، وقروض بطاقات الائتمان، أو P2P الحصول عليها، الفكرة بسيطة: ارتفعت أسعار تصل، كل شيء ليس مشكلة.

وفقا لهاي تونغ للأوراق المالية، عام 2016، القروض الشخصية تصل إلى 5680000000000 يوان، وهو ما يمثل 44.91 في المئة من جميع القروض الجديدة، مما يعني أن هناك ما يقرب من نصف القروض الجديدة والقروض الشخصية لشراء منزل في عام 2016. اعتبارا من شهر ديسمبر عام 2016، القروض طويلة الأجل الفردية (وخاصة القروض العقارية) تصل إلى ميزان 23440000000000. بحلول عام 2016 حصة الرهن العقاري المنزلية لشراء منزل لديها اكثر من 50، وهذا يعني أن أقل من نصف الدفعة الأولى، كانت أقل من المتوسط من 50 كدفعة مقدمة قبل الأزمة المالية في الولايات المتحدة في عام 2006، وقد تجاوز المشترين النفوذ السكان الصينيين قبل أزمة الرهن العقاري الولايات المتحدة الأمريكية. وضع القروض العقارية التفاف إذا كنت تعول على "الائتمان الاستهلاكي"، "قرض بطاقة الائتمان"، الخ تحت أسماء، في الواقع، والضغط العالي.

وبالإضافة إلى جزء من الرهن العقاري، لدينا منصة أخرى محلية تمويل الديون وتمويل الشركات والتمويل غير قياسي، من خلال منصة الثقة لجميع أنواع التمويل العقاري والضمانات وهلم جرا في مختلف أشكال P2P مماثلة لالرهون العقارية عالية المخاطر. هذه على نطاق واسع الرهن العقاري وفعلا مع الولايات المتحدة حتى عام 2006 هو "الابتكار المالي" وفعلا "المراجحة التنظيمية" "القنوات والتعشيش" مختلف بنية معقدة على سطح - مماثل للوضع في عام 2007.

على الاقتصاد العالمي، منذ التسونامي المالي، على النطاق العالمي من انخفاض أسعار الفائدة ودعم السيولة لم يسبق له مثيل عموما الانتعاش الاقتصادي، يبدو تجدد الازدهار والتعامل معها.

ومع ذلك، من منظور دورة التاريخي، والدورة الاقتصادية العالمية هي في الأساس دورة من عشر سنوات أو نحو ذلك، "أزمة - الركود - الانتعاش - ارتفاع"، وأخيرا في الأزمة المقبلة، مرارا وتكرارا ......

من جهة النظر التاريخية في جميع الأوقات، ليس لدينا ما يكفي من القدرة والحكمة لتجنب دوامة الاكتئاب. حتى بالنسبة لأولئك الذين كانوا من خلال العمل الجاد، ولكن أيضا من خلال الاستثمار الناجح أو ثروة كبيرة المتراكمة، فقد حان الوقت لتحقيق الثروة من خلال التخطيط ثروة معقولة في المجالات التالية لدى الأفراد والشركات وترشيد تخصيص بين الأسر على تحمل المستقبل سيأتي خطر، وأنه سيأتي مثل وجه تسونامي، على كاسر الأمواج التي أنشئت قبل الصلبة.

والجيل الأول من الأغنياء، الوسيلة الرئيسية لالثروات الخاصة في بلادنا هي في معظمها إدارة الأعمال (زائد أو رأس المال)، والعلاقة بين الأصول الشخصية والأصول التجارية بشكل وثيق جدا (حتى لدرجة أنه من الصعب فصل)، حتى إذا كان هناك مستقلة حقا و الأصول الشخصية خارج هذه الصناعة، وقنوات استثمارية بسيطة جدا نسبيا. وبمجرد انفجار الفقاعة، سوف تتأثر بشدة (المدى الصناعية إلى صعوبات في حين يتقلص ثروة شخصية هامة). وهكذا، لقد حان الوقت للنظر تشمل تصويب العلاقة بين الثروة والأصول التي تسيطر عليها التخطيط المؤسسي الشخصية. في الواقع، في حالة الفصل بين الأصول الشخصية والتجارية، مثل الشركات تحتاج إلى الدعم المالي، لا يزال يمكن أن تستخدم من قبل (مثل الأصول الشخصية الأمنية المصاحبة للحصول على قروض للشركات، وما إلى ذلك) في طرق مختلفة لتحقيق غرضه.

تنظيم الأسرة الثروة (مثل الترتيبات لأنفسهم وأسرهم من أبناء الأصول التقاعد وصندوق التعليم .. الخ) وترتيبات الخلافة الأعمال (مع التركيز على القضايا الضريبية) ينبغي أن يكون على جدول الأعمال. ولم تعلن الصين بعد تطبيق ضريبة الميراث، ولكن الإشارة إلى الخبرة الأجنبية والأخذ بعين الاعتبار الوضع الفعلي في الصين، وإمكانية ضريبة الميراث المستقبل آخذ في الازدياد. وتستخدم خطة الثقة المختلفة (الثقة الأصول، يثق العقارات والتبرعات الخيرية للثقة لأغراض خاصة، وما إلى ذلك) على نطاق واسع في الخارج، فضلا عن مجموعة متنوعة من خطة نوع الحماية التأمينية المتنوعة لدينا تخطيط الثروة والخلافة الأعمال التلال ترتيبات الحجر يكون المرجعية.

، بعد كل شيء، وأصبح أفضل المنتجات الاستثمار العقاري المحلي، الاستثمار العقاري ولم يفقد الثقة في شخص على مدى السنوات الخمس عشرة الماضية جزءا منه. ومع ذلك، ما زلت أريد أن قطعة المفاجئة المشورة: العالم يمكن أن يرتفع فقط من أي السلع الاستثمارية. أنا متأكد من أنك سوف يقول: لدينا هذا مختلف تماما! ومع ذلك، فإننا قد نسيت، هذا هو الشعب الاستثمار كلمة لدفع ثمن الأغلى في التاريخ. إذا شكلت العقارات بالنسبة للغالبية العظمى من أموالكم، فإن الوقت قد حان لاخماد نسبة التخصيص. "لا تضع كل البيض في سلة واحدة"، وهذا هو مجموعه من أن يستمع إليها.

من وجهة النظر المتفائلة للعرض، النتائج الحالية رغوة ليست المرة الأولى، وانفجار فقاعة ليست المرة الأولى، بطبيعة الحال، يجب أن لا تكون الأخيرة.

خصائص دورة الاقتصاد العاصمة (اقتصاد السوق) تشهد أزمة، والاكتئاب، والانتعاش، وارتفاع، ومن ثم أدخل الأزمة والركود في هذه الدورة، والتقدم في عجلة مستديرة دورة لولبية.

في نظر المتشائمين، في كل يوم من أيام السنة، سواء في فصل الشتاء أو في فصل الشتاء إلى الطريق، وفي عيون من التفاؤل، وصول كل فصل الشتاء للتحضير لفصل الربيع المقبل. من أجل تحقيق هدف زيادة قيمة الثروة، ونحن بحاجة للحفاظ على موقف متفائل، ولكن، مع الحفاظ على التفاؤل يجب أن لا تؤثر علينا سيكون جاهزا للسترة الشتاء المقبل.

"تمثل هذه المقالة فقط نقطة مؤلف كتاب الرأي."

تشين شو دائرة الأصدقاء قناة الدقيقة عدد الجمهور: qspyq2015

التعاون للشركات | الاتصال مايكرو إشارة: qspyqswhz