تؤدي: قبل يومين، وشنتشن، والسعر الإجمالي لتنفيذ معيار من القصر لعدة سنوات ( "ضريبة الرفاهية") النفايات، وللشعب لشراء منزل مرة واحدة حفظ مئات الآلاف من الدولارات من الضرائب، يمكن وصفها بأنها الاصاله من "رشوة "هذا يدل مرة أخرى على مدينة شنتشن" Fangshuiyangyu "،" لمساعدة الشعب "، وهمة متسقة.

ويمكن وفقا لوسائل الاعلام وصفها بأنها الساحقة، حتى يظن أن شنتشن سوق العقارات "دورة جديدة" قريبا. ويقال أن أصحاب بسحب العرض، ولكن أيضا سعر الخلفي.

لذلك، لجأت شنتشن إلى "ضريبة الرفاهية" الصفقة الجديدة، وراء القصد ما هو؟ التنظيم لرفع القيود حتى الآن؟ لا في الآونة الأخيرة ما يسمى ب "الاقتصاد المماطلة" القسري؟ تأثير الضريبة على سوق العقارات مقدار الصفقة الجديدة؟ المشترين كيفية اتخاذ القرارات ذلك؟

1

هنا، مؤلف أول "ضريبة الرفاهية" مفهوم، وأشرح لك!

ما يسمى ب "ضريبة الرفاهية"، في الواقع، لا بد من الاعتراف ب "الإقامة غير عادية" الضرائب المستعملة الإسكان معاملة ضريبة عالية في ذلك الوقت، بشكل رئيسي في الضرائب والفعل ضريبة القيمة المضافة. ل"السكن العادي"، الحكومية الداعمة وأصحاب سنتين على الأقل ويعفى من الضريبة على القيمة المضافة، في حين أن "غير عادية السكنية" لفرض الفرق بين سعر البيع وسعر الشراء من 5 ضريبة القيمة المضافة وضريبة القيمة المضافة رسوم إضافية، بقيمة إجمالية تبلغ حوالي 5.6.

في بداية هذا القرن، وزارة الإسكان المنصوص عليها من قبل، وتلبية الشروط الثلاثة التالية هي "الإقامة العادية":

1. بناء سكني نسبة مساحة 1.0 (أو أكثر).

2. مجموعة واحدة من مساحة البناء 140 (ضمنا) متر مربع.

3. الصفقة الفعلية أقل من منطقة محددة حيث أسعار المساكن العادية.

في الوقت الحاضر، وشنتشن هو أيضا تنفيذ المعايير في جميع أنحاء البلاد. ومع ذلك، في بعض الاسعار المنخفضة الكثافة شنتشن وتوفير مساحة، تم تعلمه هونغ كونغ، عندما في عام 2016 المخزون من المساكن مساحة متوسط فقط 89 متر مربع، وهناك السكنية. لذلك، وفقا لمعايير الأولين، وشنتشن، أكثر من 92 في المئة من المنازل السكنية شائعة.

منذ عام 2011، أسعار المساكن في شنتشن لتشغيل القناة على، متوسط رتابة خط السعر، بل هو أسعار المساكن العالية فى شنتشن عيون المقلية ومعدل ضربات القلب يصل للغاية، لن أشرح تنظيم شنتشن أداء سيئا؟ لذلك، والتعلم من شنتشن وبكين وشنغهاي الممارسة، يطلق من خط سعر مجموعة واحدة، وهي "خط الترف" (كما هو موضح أدناه). وبهذه الطريقة، ونحن لا نرى مستوى الأسعار، ولكن يدل أيضا على فكرة السيطرة الكاملة، ومساعدة الناس على متن القطار.

2

وقد أكد السياسة الضريبية التفضيلية لدعم الطلب على المساكن العام. في الواقع، كما تم تقييم الجهات الحكومية العد ربع سنوي من خط الفاخرة الجديدة، على أمل فقط لتحسين لتجنب "القصر".

ولكن منذ التعديل الأخير في أكتوبر عام 2015، "خط الترف" شنتشن لا يمكن أن تحرك صعودا. لماذا لا تتحرك؟ لأن "خط الترف" لحن لحن أم لا، فسرت وسائل الإعلام باعتبارها سياسات الرياح سيطرة الاتجاه.

بعد عام 2016، افتتح سوق العقارات وطنية تصل إلى 3 سنوات من تنظيم الضغط العالي، كما شنتشن سوق العقارات "الجيش الأول"، وتنظيم أيضا حقا مثل "قيادة الأخ الأكبر"، وشراء ترقيات، المضاربين العقاريين ضد الطلاق، تبدأ تقتصر على شقة القتالية المنتجات، من الصعب جدا.

خلال هذه الفترة، حاولت الحكومة أسعار الضغط وتصعيد يصابون التنظيمي، قبل قبول المضاربين العقاريين. ولذلك، فإن أي سياسة صقل سيتم تفسير، بأنها "خطة الإنقاذ". حتى سياسة صندوق دعم لمجرد أن يكون، لا يجرؤ على التحرك (ولكن لا يمكن أن أقول فقط بحاجة المستثمرين).

هذا أيضا يؤدي إلى شنتشن سوق العقارات "خط الترف" لا يمكن أن تتحرك (في الواقع، لم يتحرك بين بكين وشنغهاي وبكين تنفيذها الآن أو 2014 قياسي).

ومع ذلك، المزيد من الجهود لمراقبة الأسعار، كثيرا خلال السنوات القليلة الماضية من ارتفاع الأسعار، وتكلفة هناك، والأسعار يجب أن ترتفع آه! نظرت إلى المكتب الوطني للإحصاءات في هذا المؤشر، ارتفع فقط في عام 2015 قد حددت قاعدة (أي، كان 2015100، والآن 149.3).

الجدول: سبتمبر 201970 مدينة جديدة مؤشر المساكن التجارية سعر البيع

وبالمقارنة مع عام 2015، ارتفعت أسعار المنازل شنتشن المستعملة من قبل ما يقرب من 60 (الجدول أدناه). وقال العديد من وسائل الإعلام أن الوقت قد حان لديك لتصل قيمتها. في الواقع، عبارة عن 2016-- أي وقت عقدة 2019، على حق.

ثم لماذا الآن أريد الانتقال معايير القصر؟

أولا، وتنظيم سوق العقارات والسيطرة على معظم الوقت المجهدة، بلغت ذروتها السياسة الأساسية، بدأ التيسير النقدي.

من ناحية أخرى، "لأن المدينة السياسات شي" تحت، طالما أن العروض المحلية لضمان سوق العقارات مستقرة، وسط لسلطة اتخاذ القرار الخاص بك يمكن أن تكون أكبر.

الأهم من ذلك، لا تتحرك، ثم مستوى من الفخامة، وشنتشن، والبيت ليس دورة. ولكم أن تتخيلوا، بعد شنتشن، ولكن البيت البلد الأكثر تداول المدن في عام 2015 و 2016 المستعملة معدل دوران السكن من 8، كل بيت تقريبا على نقل مجموعة 10، في حين شنغهاي 4 فقط.

3

في الحالي 00055 المستعملة حساب أسعار المساكن، وشنتشن 200 مليون وحدة من المساكن للسلع المستعملة، متوسط إجمالي ما يقرب من 500 مليون نسمة. نحن ننظر إلى البيت الذي الصفقة في عام 2018، شنتشن مجموع أكثر من 5 ملايين المساكن من جهة ثانية، تمثل 27 فقط من جميع المعاملات. المحور الرئيسي لهذه الصفقة 250-350000000 و350-500000000، أو 2.5 مليون تحت المنزل، وحتى 21 من الصفقة.

ما هو التفسير؟ كثير من الناس يعتقدون أن شنتشن هي بسهولة 8 ملايين و 10 ملايين من المنزل، في الواقع، العديد لم يأت للتجارة، عن شراء وبيع المستعملة الإسكان، والموضوع هو "القديمة وكسر بعيدا بعض الشيء." لم معظم عالي بأسعار المساكن المستعملة، أو قرص وضع، أو الكذب على النافذة لا يتعامل سيط.

إقليميا، على مدى السنوات القليلة الماضية، ودوران من منطقة بيت الرئيسية هي ونغهوا، باوآن وونغ قانغ منطقة وأماكن أخرى. الآن، والمنطقة الرئيسية من معاملات الإسكان المستعملة هي غرف التفتيش، ومشرق، بينغ شان وغيرها من الأماكن النائية. هذه الأماكن، والماضي الذي هو مجال لا يصدق متحيزة.

ثم المعروض من المساكن الجديدة تفعل؟ العالمي "القصر" لل. ويقدر أدركنا جميعا. وفقا البيانات المرجانية، وأسعار المنازل الجديدة مرتفعة في 2018 باوان (52000 يوان)، فوكودا (93000 يوان)، نان (92000 يوان)، لو (73000 يوان)، لونغهوا (57700 يوان)، وما إلى ذلك، وزيادة المعروض من المساكن الجديدة 1-2 مرات، والتي تمثل 40 من إمدادات باو. ومع ذلك، والدوران من الواضح لا تتطابق مع العرض.

هذا يؤدي إلى نتيجة، في الماضي قام مرارا وتكرارا "يوم CD"، قد اختفى. ووفقا لإحصاءات العقارات السهول الوسطى، في عام 2018، شنتشن افتتاح جديد لمعدل 40 فقط. في النصف الأول من هذا العام، وشنتشن موقع جديد فتح لنسبة 32، والكثير من السلع الكمالية لافتتاح واحد في المئة فقط.

الشعبية الأبحاث التي وجدت أنه نظرا لأداء الكثير من الضغط والمطورين القيام عموما افتتاح ارتفاع لمعدل، والدم الدجاج اللعب السوق.

وعلاوة على ذلك، هناك الكثير من المشاريع فتح، لتحويل مبيعات الوسيطة، وبعض المشاريع عن بعد يعطي لجنة 5-6 نقاط اللحم حقا. واختتمت لتوها "جولدن سبتمبر وأكتوبر فضة"، وحجم المنازل الجديدة فى شنتشن 2 أشهر متتالية دون وحدة 3000، وهو أدنى مستوى إقفال السوق منزل جديد.

في الواقع، لا يوجد نقص في شنتشن المشتري، والمشتري الخروج؟ أو توجيه الطبقة السكنية، والبقاء في السكن من جهة ثانية، لا يمكن أن يقبل فقط من العمر وكسر صغير.

4

منذ اكتوبر تشرين الاول عام 2016، وأسعار المساكن شنتشن تحوم في مستويات قياسية لمدة ثلاث سنوات. في الآونة الأخيرة، ومنطقة خليج كبيرة ومناطق أول مظاهرة من التخطيط الجيد، وأسعار المساكن شنتشن ترتفع مرة أخرى، ارتفعت أسعار المنازل الجديدة 70 في مدينة TOP10، ارتفعت المستعملة أسعار المساكن في TOP5.

والمشكلة هي أنه بعد عدة موجات من الحصاد، وشنتشن القوة الشرائية في الحقيقة ليست كذلك "قوية" ل.

ولكن بعد "6.24" يسمى توفير الأراضي ملحمة "11.22" مرة أخرى، وهذه المرة هناك سبعة الأراضي السكنية التي سيتم توريدها. وعلاوة على ذلك، شنتشن سوق العقارات، مسؤوليتها التاريخية، شهدت تغييرا ثوريا، فإنه يحمل لتوفير السكن للموظفين، مسؤولية توفير "الموارد المالية" لتعويض لوحة قصيرة من شنتشن.

التقديرات، فإن أي مدينة داخلية مثل شنتشن، اعتبارا من بداية 2019، يجب أن يكون كل لا يتجزأ "أرض محدودة، وتنافس مع البناء" التي تحد من الأرض على أساس المنافسة الحرة ولكن أيضا لتسليم إيجار المساكن الحكومة ليس موهبة بيع منطقة. وهذا هو، وليس فقط على "قسط - معدل" الوطني المقابلة روح تنظيم الربط، ورقابة صارمة من الأرض، ولكن أيضا لتشجيع المطورين على بناء المزيد من المواهب الإسكان.

في الواقع، وهما متناقضة، ولكن بأي حال من الأحوال. مدى ربحية قيام المطورين؟ وهذا هو، لرفع أسعار المساكن القابلة للبيع سلعة، واسترداد التكاليف والأرباح. شيء لوضعها بصراحة، هو "العودة إلى الاقتصاد الحقيقي، والعقارات، والعقارات، لإعطاء الاقتصاد الحقيقي نقل الدم."

وعلاوة على ذلك، فإن "أسعار الأراضي مستقرة، وأسعار مستقرة، توقعات مستقرة"، وهذا هو استراتيجية وطنية، ولكن أيضا الفرضية الأساسية للحكومة المحلية عملية التمويل أسفل. المشكلة هي، إذا أقراص جديدة باهظة الثمن لم تعد قابلة للتسويق، وشنتشن لبيع هذه الخطوة؟

التفكير في الامر، 22 أكتوبر لبيع قطعتي السابق خليج الغار البحر، لماذا تبيع إنهاء ذلك؟ I بجرأة تخمين، إلى حد كبير، وهذا هو مكتب معدل الشواغر أمام البحر (50 -60) في التمرد!

وعلى الرغم من الشائعات الحكومة، ولكن السوق هو شفاف، وكما نعلم جميعا، بنيت أكثر من اللازم. مجرد التفكير، وهذه المنطقة عالية جدا لدرجة معدلات الشواغر، التي مطوري يجرؤ عبر؟ مزيد من الخصم، بالإضافة إلى "انعكاس السعر" (مثل 2018، الصين الموارد سيتي، فقط مبيعات الصناعة عميقة في المدينة)، لخلق فرصة غنية السريع لتقع في حضنك، تندلع الدجاج، وغيرها من الأقراص عالية الثمن، حقا لم تعد قابلة للتسويق.

في هذه الحالة، القادمة، أكثر ملحمة "11.22" لاطلاق النار، 7 لجذب المزيد من المطورين أيضا تفعل؟ يمكنك القيام به على أفضل الأسعار؟ كما تسمح للمطورين على استعداد للتنافس مع المزيد من المساكن المواهب؟

5

الصينيون كلها نعتقد أن شنتشن، "المال ليس سيئا". هذه، إذن، على 2015--2018 سنوات، ثم لا شيء خاطئ، لأن كلا من العقارات والمالية والإنترنت، والتكنولوجيا الفائقة، وهذه الكفاءات الأساسية فى شنتشن، وملتهب. لكن الأمور قد تغيرت، ناهيك عن العقارات والمعاملات المنازل الجديدة أدنى مستوى لمدة سنتين متتاليتين.

2018 بعد "خفض الرافعة المالية"، P2P واحدا تلو انفجار لغم والمالية أيضا لم يكن نفس، مكتب ارتفاع معدل الشواغر مع هذا. أما بالنسبة لشبكة الإنترنت، وتبلغ ذروتها الأرباح، غرقت الآن إلى ثلاثة أو أربعة خطوط، والسوق الريفي؛ التكنولوجيا الفائقة، وجيدة جدا، وزيادة ربع 1-3 في قيمة ومعدل نمو 7 -8، ولكن يصاحب ذلك إلى الخلافات التجارية، على جزء من سلسلة المشاريع الصناعة قد بدأت تتحرك بها. أقطاب النمو الرئيسية التقليدية، انخفضت قوة. انخفض شنتشن نمو الإيرادات أيضا إلى مستوى منخفض جديد منذ عام 2009 (الشكل أدناه).

ومع ذلك، لحظة من شنتشن، هو المصير الوطني، والقادم من الناس، وعهد بها إلى أعلى مستوى لم يسبق له مثيل والأحمر والأرجواني والأسود والأرجواني.

لحظة شنتشن ثقة كبيرة، والبلد، من توقعات الناس. للشعب، وقدرة كبيرة شنتشن، ولكن أيضا مسؤولية كبيرة، وشنتشن مسؤولية كبيرة، والقدرة لا يمكن أن تكون صغيرة. شنتشن، وليس فقط إلى "تشغيل سريع" ولكن أيضا "قبل تحميل خط المرمى." حتى الآن المكان شنتشن لإنفاق المال الكثير.

المستقبل، وشنتشن، ليس فقط لتعويض خدمة الجمهور متن قصيرة، لتصبح مدينة لا متن قصيرة، حتى في مقدمة من الراتب السنوي لل300،000-400،000 خريجي كليات النخبة. الابتكار العلمي والتكنولوجي، ولكن أيضا على مستوى أعلى. مؤخرا، أعلنت شركة شنتشن 30 كيلومترا مربعا من نقل ملكية الأراضي الصناعية، وتعمل بشكل رئيسي في ثلاث صناعات رئيسية: الناقل الابتكار كبير، مجموعات الصناعة، والمناطق مفتاح السلسلة الصناعية الناشئة. هذه هي البحوث الأساسية، والتصدي البحوث والاستثمارات الحكومية بشكل كبير جدا.

والسؤال هو، والمال يأتي من؟ فقط فوق السياسة، والآخر ليدافعوا عن أنفسهم.

تدور في حلقات مفرغة، الحاجة العقارات للحفاظ على زخم قوي نسبيا. لماذا، شوم ييب المجموعة لديها صناعة عميقة في مدينة Nachulaimai عليه (يمكن أن تستخدم لاستئجار)؟ الآن، والمال المالي، وإعطاء مساهمة مالية على الأرباح، وتدفق بقرة نقدية كبيرة، والتي هي من الشركات المملوكة للدولة صغيرة حقا.

وفقا لمعيار الأصلي، والإسكان المستعملة فى شنتشن مدرجة، و 40 من الترف، وغرفة الأوراق المالية، والقصر هو 60. تماما تدمير السعر الاجمالي للمعيار الفاخرة، و 60 من المنزل ليست قصر. وبهذه الطريقة، من خلال "الإسكان المستعملة - منزل جديد" و "أجنحة" في دورة سلسلة يمكن أن تصل.

A "أجنحة"، مدفوعا صفقة جناح 2 على الأقل وتداولها حتى 3-4 مجموعات. طالما عنابر تسريع وتنشيط المعاملات المنازل الجديدة. وبهذه الطريقة فقط، "11.22" سيكون المزاد من سبعة إلى مثل 24 يونيو مزدحمة.

6

في الأصل، بعد "8.18"، سوق الإسكان المستعملة ديه علامات على التحسن، ضريبة الرفاهية الصفقة الجديدة، أو تم عكس الموقف التفاوضي للمشترين والبائعين، مما تسبب في البائع أن سعر العائد، قائمة ارتفاع الأسعار.

بالاضافة الى ذلك، سفينة ركاب مملوكة أن أغتنم هذه الفرصة، وسطاء تريد أن تأكل الفرق، وفوضى السوق، والبائع هو أكثر قوة، فمن المستحسن لشراء منزل لا أريد أن تتبع بشكل أعمى اتجاه السوق، وبدا بشكل رئيسي على.

من هذا الاتجاه، دخلت سوق العقارات شنتشن القناة الصاعدة، ولكن ليس سياسات مكافحة فضفاضة، والقيود المفروضة على القدرة الشرائية والنفوذ الحيوية، لا تدعم انتعاش كبير. باختصار، هو ارتفاع الأسعار محدودة، للمشترين اختيار قبول.

قد تكون مهتمة ايضا في المادة

أن تكون العقارات أو التصنيع، وتواجه شنتشن مع خيار!

10 نوفمبر 2019

الكاتب لى يوجيا

تحرير Guyao تشين هوان تانغ رسم الخرائط

تكامل العمليات: البيانات المرجانية