في الآونة الأخيرة، كوليرز سوق العقارات الدولي في قوانغتشو في مراجعة نهاية العام 2019 و 2020 بيانات مؤتمر صحفي توقعات صدر تبين أن في 2019، انخفضت قوانغتشو متوسط الصف وإيجارات المكاتب بنسبة 2.4 مقارنة مع الفترة نفسها من العام السابق، ما يصل الى 175 يوان للمتر المربع الواحد شهريا. انخفضت حي الأعمال الأساسية للمنطقة قوانغتشو القابلة للتأجير جديدة من الصف المساحات المكتبية إلى 83.6 في عام 2018، فقط حوالي 197،000 متر مربع.

التطور السريع للاقتصاد الرقمي وهيزو باتشو الذكاء الاصطناعي منطقة الاختبار يظهر الطلب الكبير على المواهب.

وفي الوقت نفسه، نظرا إلى 66 من امدادات جديدة تتركز في تسليم الربع الرابع، وكان قوانغتشو الصف معدل مكتب الشغور 5.3 العام، وهي متاحة للمستأجرين اختيار، 2019 قوانغتشو الصف وتباطؤ الطلب المساحات المكتبية، صافي امتصاص أصغر تبلغ فقط 144،000 متر مربع، وكسر ما يقرب من أدنى مستوى العقد.

2019 قوانغتشو العلمية لمحة سوق المكاتب

قوانغتشو الصف ومكتب العرض الجديد، صافي الاستيعاب ومعدلات الشواغر.

قوانغتشو الصف وإيجارات المكاتب.

من 2019 قوانغتشو الصف والموقف المعاملة مكتب التأجير والقطاع TMT (التكنولوجيا والإعلام والاتصالات) مما يؤدي مكتب تأجير النشاط في 2019 تمثل 32 من قيمة التداول في المنطقة، وتحسنت بنسبة 14 خلال عام 2018. في الأسواق الفرعية، طفل من السوق الرئيسي لنشاط التأجير باتشو، و 45 من إجمالي مساحة التأجير. لوحة مترو نهر اللؤلؤ هي 36 من إجمالي مساحة التأجير. 2019 الربع الثالث والربع الرابع، صاحب جزءا من مدينة نهر اللؤلؤ الجديدة لتبني شروط تأجير أكثر مرونة لجذب المستأجرين الجدد دخلت تعزيز سوق المعاملات التأجير من الباطن.

العضو المنتدب لشركة كوليرز انترناشيونال جنوب الصين فنغ Wenguang قال: "إن حالة عدم اليقين في الاقتصاد الكلي 2019، إلى جانب نقص المعروض الجديد من الصف المساحات المكتبية، واصلت مدينة معدلات الشواغر منخفضة، وخيارات المستأجر نقل عن أصغر والنشاط التأجير تباطؤ. عام 2020، من المتوقع أن تضيف المساحة المتاحة للتأجير من 890،000 متر مربع، ومن المتوقع أن تدفع صافي اتخاذ المتابعة. وبالنظر إلى عام 2020، بلغ المعروض من المساحات المكتبية الجديدة ذروتها، ومستوى متوسط الإيجار في المدينة من الضغط، مع مشاركة جديدة-2021 خفض العرض، فإن الإيجارات على نحو سلس تدريجيا ".

ديب مقروءة: اتجاه التنمية سوق المكاتب باتشو ضخمة من إمكانات تطور جيد

من 2019 قوانغتشو وضع سوق المكاتب، باتشو سوق إيجارات المكاتب في حالة جيدة. في نهاية 2019، وارتفعت إيجارات المكاتب باتشو 5.5، وهو ما يمثل انخفاضا من معدل الشواغر 3.8.

نوفمبر 2019، وحكومة بلدية قوانغتشو من خلال "خطة التنمية الإقليمية المعقدة (2019-2035 سنة)" (المشار إليها فيما يلي باسم "خطة التنمية")، "خطة التنمية" طرح، لمحاربة منطقة باتشو صناعة الابتكار الرقمي، صناعة المعارض، مقر التكامل الاقتصادي وتطوير صناعة الخدمات الحديثة، والنمو الاقتصادي عالية الجودة، والموجهة للتصدير ومبتكرة الكتلة الاقتصادية قطب التنمية.

التركيز على بناء الصناعة في التخطيط الابتكار قوانغتشو باتشو الإنترنت لقيادة منطقة تجمع تحت منذ يونيو 2015، باتشو الغربية لبيع ما مجموعه 28 قطعة أرض، بما في ذلك إدخال تينسنت، علي، Fosun، والولايات المتحدة، والدخن، YY، والمنتج الوحيد سنكون بما في ذلك عدد من الشركات. بين عامي 2014 و 2019، باتشو الإيجار نموا سريعا، من 98 يوان لكل ارتفع الشهر إلى 148 يوان للمتر المربع الواحد شهريا للمتر المربع الواحد، ومعدل نمو سنوي مركب 8.6.

ولكن تجدر الإشارة إلى أنه اعتبارا من 2019 مكتب الإيجارات باتشو تزال أقل بنسبة 15 من متوسط الإيجار المدينة. يتوقع كوليرز انترناشيونال في عام 2020 بعد عدد كبير من المساحات المكتبية ذات جودة عالية تسليمها في باتشو، باتشو الفجوة بين الإيجارات ومتوسط الإيجارات في قوانغتشو كما سيتم زيادة ضاقت. تحليل كوليرز انترناشيونال، في عام 2020، حوالي 60 من مباني المكاتب الجديدة تتركز في الابتكار منطقة تجمع باتشو الإنترنت، وسوف تستمر فئة TMT للسيطرة على أنشطة تأجير المستأجر، باتشو إمكانات هائلة للتنمية.

تأليف / صور: مراسل المتدرب الجنوبي مراسل وانغ جينغ تشى لى السوفيتي