على مساحة 2000 فدان ، كان عدد الزوار أكثر من 1000 عند افتتاحه لأول مرة ، وكان الإدراج على بعد ثلاث ساعات فقط ، وتم بيع 95 من القوائم بشكل جيد ، وخلال هذه الفترة ، تم اختيار أصحاب المنازل أيضًا بطائرة هليكوبتر للعرض. المرافق التعليمية كاملة. في تلك السنوات ، أنشأ مشروع Southwest Sea أسطورة غير مسبوقة في Dianchi Lake Resort ، وكان يُطلق عليه أيضًا اسم مشروع هائل في سوق العقارات في كونمينغ. ومع ذلك ، فإن المطور Renze Real Estate ، كشركة عقارية محلية صغيرة تأسست في عام 2008 ، من الواضح أنه "مرتاح ولكنه غير كاف" في مواجهة هذا المشروع الضخم في جنوب غرب الصين. في السنوات التالية ، كسر Renze سلسلة رأس المال وكسر بحيرة Dianchi بعد أخذ 12 قطعة أرض قرية حضرية في مجتمع Taihe ، مكتب إدارة شارع Haigeng في منتجع Kunming Dianchi الوطني للسياحة. في عام 2014 ، تم إغلاق مشروع بحر جنوب غرب الصين بالكامل. أخيرًا في أغسطس 2020 ، أدى مشروع بحر الصين الجنوبي الغربي إلى إحراز تقدم كبير في استئناف العمل. كما أدى تعديل المشروع وزيادة الأراضي السكنية إلى تقديم طلبات لتدخل Longhu لإنقاذ بحر الصين الجنوبي الغربي.

خاص المقيمين في المباني غير المكتملة

في أيام التوقف عن العمل ، ندد الملاك مرارًا وتكرارًا ، لكن المشكلة لم تحل ، وفي إدانة 6 سنوات ، نفد صبر الملاك أيضًا. مثل النوع الآخر من المدن السعيدة القريبة ، هناك سكان في جنوب غرب الصين. ولكن على عكس مدينة Xingfu ، فإن سكان جنوب غرب بحر الصين هم في الغالب عمال بناء في المشروع الأصلي. خلال الزيارات الميدانية والتحقيقات التي قام بها المحرر ، تبين أيضًا أن بعض الأخصائيين الاجتماعيين لديهم حفلات خاصة في مبان غير مكتملة ، وأنشأوا كازينوهات ، وفتحوا حتى أكشاك الشواء ، لكن تم القضاء عليهم جميعًا من قبل الشرطة من مركز الشرطة. فيل.

في الآونة الأخيرة ، حضر المحرر إلى قطعة أرض البناء غير المكتملة في جنوب غرب الصين لفهم الوضع. وأثناء المحادثة مع العمال في موقع البناء ، علم أن العمال غير المأجورين كانوا في المبنى غير المكتمل لمدة سبع سنوات واستخدموا المياه المتبقية من المشروع. تحل مرافق الكهرباء الاحتياجات اليومية ، ففي غضون سبع سنوات ، اتصل العمال بقنوات فضائية وشاهدوا المحاصيل المزروعة والحصاد ، لكنهم تأخروا في انتظار عودة المطور إلى العمل.

"على الرغم من أننا نعيش في منزل المالك ، إلا أن المالك يفهمنا جيدًا ولم يقل إنه سيبعدني. كما يريدون منا أن نضغط قليلاً على المطور. إذا استأنفنا العمل حقًا ، فيمكننا بدء البناء في أقرب وقت ممكن. "قال هذا عامل.

كما علم المحرر أنه في يونيو من هذا العام ، بعد إفلاس المطور وإعادة تنظيمه ، تم تخصيص أول مبلغ من المال من ست سنوات من تعليق العمل لاستخدامه في تنظيف القمامة في موقع البناء وضخ المياه من المخزن الجوفي. قال العمال إنه يجب تحديد وقت الاستئناف المحدد قريبًا.

في المبنى غير المكتمل ، وجد المحرر أيضًا مدير فريق البناء ، الذي عاش أيضًا في المبنى غير المكتمل مع العمال. وفقًا لوصف الشخص المسؤول عن الإدارة ، عندما تم بناء المشروع ، لم يكن لدى المطور أي أموال. دفع طرف البناء أكثر من 8 ملايين يوان مقدمًا ، ووقع عقدًا مع المطور ، ودفع فائدة سعر السهم إلى جهة البناء. يستعد الطرف للبناء ويساهم برأس المال ويسدد المشروع النهائي ومدفوعات الفائدة معًا.

"في حوالي عام 2016 ، جاء إلينا مستثمر آخر وخطط للحصول على هذا الجزء من استعداداتنا الخاصة ، نظرًا لوجود طرفين للبناء في هذا المشروع ، أحدهما هو Jiangsu Tianli ، والآخر هو Yunnan Daoyi. وقال مدير شركة يوننان Daoyi للإنشاءات "لم تعد هناك حركة أيضًا".

في المحادثة المستمرة مع الشخص المسؤول ، علم المحرر أن رئيس المطور ، السيد هوانغ ، ناقش مع طرفي البناء الرئيسيين استئناف العمل في الأيام القليلة الماضية. المشروع المكتمل حاليًا مملوك لشركة Shanghai Dongyuan ، وهي شركة تابعة لشركة Orient Asset Management. Menglai هو المسؤول الوحيد. تعتني Longfor Real Estate بالمشروع غير المكتمل ، وقد أبلغ طرف البناء بالفعل عن جميع الأموال إلى المطور. تم تخصيص مبلغ تنظيف القمامة وضخ المرآب تحت الأرض لاستئناف العمل في وقت مبكر ، وتلقى فريق البناء المبلغ بالفعل. وأثناء المناقشة ، اقترح كل من طرف البناء والمطور "مقدار ما تم تشييده ، وكم يجب منحه أولاً ، ويجب بناء أخرى جديدة. في الوقت الحاضر ، توصل الطرفان إلى اتفاق بشأن هذه الخطة وينتظران توقيع العقد النهائي. بالنسبة لتعويض الإيجار السنوي وتكاليف العمل المفقودة للمعدات في موقع البناء ، قال المسؤول الإداري عن فريق البناء إن هذه ليست أول من يتم حلها ، والأهم من ذلك هو حل أجور العمال ، وصناديق البناء المبكرة ، واستئناف العمل لاحقًا. هذه هي الأهم. ويمكن أيضًا أن يُلاحظ من وصف مدير فريق البناء أن استئناف العمل في جنوب غرب الصين مدرج حاليًا على جدول الأعمال ، كما أن اتفاقية الاستئناف بين المطور وطرف البناء في طور التوقيع. وقد أدى مشروع جنوب غرب الصين لمدة ست سنوات إلى استئناف العمل. تقدم جوهري.

الأسطورة القديمة ، لماذا سقطت على المذبح ، توقفت عن العمل لمدة ست سنوات حتى استئناف العمل ، وشهد بحر الصين الجنوبي الغربي العديد من التقلبات والمنعطفات

ومع ذلك ، نظرًا لمشاكل التمويل ، بدأ المشروع بالتوقف في عام 2014. بعد ضخ رأس المال لمجموعة Yunnan Logistics والاستحواذ على Changfeng Real Estate ، عُقد الاجتماع الثاني للدائنين لشركة Renze Real Estate رسميًا في 19 يونيو 2020. في الاجتماع ، وافق الدائنون على تنفيذ مسودة إعادة التنظيم التي قدمها المدير ، أي ، Shanghai Dongyuan Mengtian Investment Center ، وهي شركة تابعة لشركة Orient Asset Management Co.، Ltd. ، بصفتها مستثمر إعادة التنظيم ، وافقوا على حقوق ملكية Renze Real Estate مجانًا ، وأصدروا مبلغًا أقصاه 45 إلى Renze Real Estate. 100 مليون يوان من أموال إعادة الهيكلة.

بعد إعادة تنظيم المستثمر Shanghai Dongyuan Mengtian إلى أحد المساهمين في Renze Real Estate ، ستقدم Longfor Real Estate لتطوير مشروع Southwest Sea.

في الواقع ، في وقت مبكر من عام 2017 ، بدأت Longfor Real Estate في تطوير مشروع Southwest Sea ، ولكن في النهاية ، نظرًا لأن Renze Real Estate تقدمت بطلب للإفلاس ، فشلت Longfor في تولي الأمر. الآن ، دخلت Longfor مرة أخرى في مشروع بحر الصين الجنوبي الغربي من خلال منحنى الأصول الشرقي.

كان مشروع جنوب غرب البحر في ذلك الوقت بلا شك "منتجًا نجميًا" في صناعة العقارات. من المفهوم أنه نظرًا للمرافق التعليمية الكاملة للمشروع ، فإن متوسط سعر افتتاح المرحلة الأولى يتجاوز 10000 يوان لكل متر مربع. ومع ذلك ، لا يزال المشروع يمثل "صعوبة في العثور على منزل". ومع ذلك ، فإن الأوقات الجيدة لم تدم طويلا. في نهاية عام 2013 ، أبلغت شركة Renze Real Estate عن مشكلة سلسلة رأس المال المعطلة ، وظهرت أخبار تفيد بعدم إمكانية إيقاف المشروع بشكل متكرر. على الرغم من أن شركة Renze Real Estate نفت معضلة رأس المال ، إلا أن إشعارًا صادر عن مكتب بلدية كونمينغ للأراضي والموارد أكد لاحقًا شائعات انهيار رأس المال المذكور أعلاه.

وبحسب آراء وسائل الإعلام العقارية الجديدة ، أعلن مكتب بلدية كونمينغ للأراضي والموارد عن 25 مؤسسة شاركت في نقل ملكية الأراضي دون دفع ثمن الأرض ، ومنعتهم من المشاركة في جولة جديدة من مناقصات الأراضي قبل دفع ثمن الأرض. ظهرت شركة رينزي العقارية في قائمة الشركات التي تخلفت عن سداد مدفوعات الأراضي.

في عامي 2015 و 2016 ، لم يتم حذف Renze Real Estate من الإشعار أعلاه. في ذلك الوقت ، استمر انتشار أخبار "تغيير اللقب" لمشروع بحر الصين الجنوبي الغربي.

في العام التالي ، وبدعم من لجنة إدارة المنتجع ، بدأت شركة Changfeng Real Estate و Renze Real Estate بالاستحواذ على مشروع Southwest Sea من خلال عمليات الدمج والاستحواذ ووقعت اتفاقية إطار تعاون. في النهاية ، تم إنهاء التعاون بين Changfeng و Renze بسبب استحواذ طرف ثالث على مشروع Kunming Xiaojiecheng.

بعد عدة جولات ، يونيو 2017. وقعت Longfor Real Estate اتفاقية إطارية مع Renze Real Estate والمؤسسة الوطنية للاستثمار لمنتجع Dianchi الوطني للسياحة لتطوير أرض المتابعة لمشروع جنوب غرب الصين. أشارت الأطراف الثلاثة إلى أنها ستسرع من تقدم مشروع "بحر الصين الجنوبي الغربي".

مع إضافة Longhu ، يتحسن الوضع تدريجياً. في نهاية عام 2017 ، ذكر الإعلان ذو الصلة أنه بعد ما يقرب من 6 أشهر من إعادة تنظيم المشروع والجهود المشتركة لجميع الشركاء ، أكملت المؤسسة الوطنية للاستثمار للمنتجع ولونج فور "90 من أعمال إعادة التنظيم" ، وسيدخل مشروع المنطقة البحرية الجنوبية الغربية بالكامل في منتصف عام 2018. التشغيل العادي وحالة التطوير.

ومع ذلك ، عندما تم ترك Linmen فقط في الاستحواذ على Longfor ، قدمت Renze Real Estate طلبًا للإفلاس ، مما يعني أن Renze أعيد تنظيمه من قبل Longfor Real Estate and Resorts National Investment Corporation ، وفشل الاستحواذ على Southwest Ocean Development مؤقتًا.

حتى 3 أغسطس 2020 ، صرح حساب WeChat الرسمي لمدير شركة Renze أنه في الاجتماع الثاني للدائنين لإعادة تنظيم إفلاس Renze Property ، وافق الدائنون على تنفيذ "مسودة خطة إعادة التنظيم" التي قدمها المسؤول. ستعمل Shanghai Dongyuan Tianmeng ، وهي شركة تابعة لشركة Orient Asset Management ، كمستثمر لإعادة التنظيم للحصول على أسهم Renze Real Estate مجانًا وإقراض ما يصل إلى 4.5 مليار يوان من أموال إعادة التنظيم لشركة Renze Real Estate. بعد نقل حقوق الملكية ، ستقدم Shanghai Dongyuan Tianmeng شركة Longfor Real Estate لمواصلة تطوير مشروع بحر الصين الجنوبي الغربي.

يُذكر أنه لا يزال هناك 273 مو من الأراضي غير المطورة في مشروع بحر جنوب غرب الصين ، ولا تزال شركة Renze Real Estate بحاجة إلى إكمال إعادة شراء بعض الأراضي وتخطيط التعديل والأعمال الأخرى ذات الصلة. بالإضافة إلى تولي تنمية بحر الصين الجنوبي الغربي ، وفقًا لخطة إعادة الهيكلة ، سيتم أيضًا إسناد الجزء التجاري من مشروع جنوب غرب الصين إلى شركة Longfor Commercial Management للتشغيل الموحد. أصدر مدير شركة Renze إعلانًا على حساب WeChat العام ينص على ما يلي: "اعتبارًا من الآن ، اكتمل رفع عمليات مصادرة الأصول بشكل أساسي ، وسنسعى جاهدين لإكمال جميع الأعمال التمهيدية لاستثمار أموال إعادة التنظيم في غضون شهرين. في ذلك الوقت ، سيتم سداد الديون بالكامل وفقًا لخطة إعادة التنظيم. استئناف العمليات التجارية ، والبدء في متابعة التطوير والبناء ، وتنفيذ تسليم المساكن تدريجيًا ".

تعديل اللوائح ، Longhu يمكن أن ينقذ بحر الصين الجنوبي الغربي

فيما يتعلق بما إذا كان بإمكان Longhu إحياء مشروع جنوب غرب بحر الصين ، أصدر مكتب تخطيط مدينة كونمينغ أيضًا إعلانًا عامًا في 11 أغسطس قبل الموافقة على شروط التخطيط للأراضي المتبقية من مشروع إعادة إعمار "قرية المدينة" في تايهي.

بعد هذا التعديل ، تم تحويل قطع الأرض الثلاثة الأصلية من مساحة البناء التجاري حوالي 357.800 متر مربع ، ولكن الآن تم تحويلها جميعًا إلى أراض سكنية. (وهذا يعني أن الأعمال / الأعمال المخطط لها أصلاً في بحر الصين الجنوبي الغربي قد تقلصت بحوالي 73 من خلال هذا التعديل)

ليس هذا فقط ، ولكن أيضًا بزيادة جزء من نسبة المساحة الأرضية ، أصبحت مساحة البناء الأصلية القصوى البالغة 467.750 مترًا مربعًا (بما في ذلك 357.800 متر مربع من المباني التجارية ، والباقي سكنية) 491.717 مترًا مربعًا (سكني).

تبلغ المساحة الإجمالية القابلة للبناء للمباني السكنية المضافة حديثًا حوالي 380 ألف متر مربع. (لأن الجزء السكني الرئيسي المضاف ، أي قطعة الأرض التجارية الأصلية ، تم تغييره إلى مبنى سكني بحد ارتفاع 80-100 متر ، ثم بناءً على حساب 15000 / متر مربع ، تمت إضافة قيمة إجمالية حوالي 5.7 مليار.)

لا يقلل هذا التعديل من صعوبة تطوير Longfor اللاحق لمشروع بحر الصين الجنوبي الغربي فحسب ، بل يزيد أيضًا من سرعة التطوير والبناء اللاحقين في Longfor. هذا التعديل هو بلا شك أهم خطوة على طريق النهضة في جنوب غرب بحر الصين. لم يقم فقط بتخفيض تكلفة التطوير التجاري للمطور ، Longfor ، ولكنه ضمن أيضًا أن أرباح Longfor التجارية لن تخسر المال بعد الاستحواذ.

من عام 2017 إلى الوقت الحاضر ، تم تحقيق وصول Longhu إلى بحر الصين الجنوبي الغربي أخيرًا في نهج منحني ، بالإضافة إلى شروط التخطيط للأراضي المتبقية من مشروع إعادة إعمار "قرية في المدينة" Taihe الصادر عن مكتب تخطيط بلدية كونمينغ في 11 أغسطس كما أدى الإعلان قبل الموافقة على التغيير إلى زيادة جدوى إحياء مشروع بحر الصين الجنوبي الغربي وإحيائه من جديد بعد أن استحوذت عليه Longhu ، وهو ما يعد متعة كبيرة للمصنعين والمطورين والمالكين.