لفترة طويلة، كان لدى الشعب الصيني دائما حماسا كبيرا وهاجا عميقا لشراء منزل. حتى لو كانوا يرتفعون باستمرار أسعار المساكن، حتى لو كانوا بحاجة إلى حمل لمدة 30 عاما من الرهن العقاري، يجب أن تعمل بجد لشراء بيت. وفقا لتقرير البنك المركزي، فإن معدل المشاركة الحالية للالتزامات المنزلية في سكان المدن في بلدي هو الآن يصل إلى 56.5، والتي الرهن العقاري هو الدستور الرئيسي للالتزامات المنزلية، وهو ما يمثل 75.9 من الالتزامات المنزلية. حول هذا، في أبريل من العام الماضي، قال تساو ديوانج أيضا علنا علنا أن لدينا سوق مستهلك ضخم، لكن أكبر نفقات الاستهلاك لمعظم الناس ينفقون المال لشراء منزل. بالإضافة إلى المنزل، فإن معظم الناس عادة طلب المستهلكين الحقيقيين والنفقات ليست كثيرا.

منذ شراء منزل كبير جدا، لماذا لا يرغب الناس في اختيار استئجار منزل؟ أعتقد أن هناك تجربة استئجار، على الرغم من أن التأجير يمكن تعبئته، فإن الإنفاق التكلفة صغير، ولكن هناك العديد من أوجه القصور، وخاصة النقاط الأربع التالية: أولا، يمكن للمالك استرداد المنزل في أي وقت، يحتاج المستأجر إلى التحرك في كثير من الأحيان، استئجار منزل لا يمكن أن يكون الشعور بالانتماء. والثاني هو أن المنزل مرتبطا بشكل مباشر بالأسرة والتعليم والرعاية الطبية، ولا يمكن الاستمتاع المستأجر. والثالث هو أن هناك العديد من الفوضى في سوق الإيجار، مثل الغرف الخاطئة والمالك والملاك والإيجار الأكثر صعودا بشكل تعسفي. رابعا، شراء منزل هو وسيلة استثمار مستقرة، وتأجير منزل هو مجرد سلوك للمستهلك، وأخيرا المنزل ليس بنفسه. لذلك، في العديد من مفهوم الإسكان من الناس، والإيجار طويل الأجل غير واقعي، وهناك دائما منزل ليكون منزل.

ومع ذلك، في السنوات الخمس المقبلة، سيتغير هذا الوضع تدريجيا. في كائن المؤلف، يمكن استخدام الفرق بين شراء منزل للتعميم: الفجوة تصبح أصغر وأصغر. لماذا تقول هذا؟

4 إشارات رئيسية كبيرة أظهرت أن هذا الفهم

1. يمكن تضمين بناء الأعمال الجماعية مباشرة. في الماضي، سيدخل بناء الأعمال الجماعية السوق ويجب أولا فرض الولاية. ومع ذلك، فإن "قانون إدارة الأراضي" الجديد المنفذ في العام الماضي حذف هذا الحكم ويشمل بوضوح في السوق مباشرة. بالإضافة إلى ذلك، حددت الدولة أيضا 18 مدينة مثل بكين، شنغهاي، قوانغتشو، باستخدام مجموعة من أعمال البناء الجماعية لبناء الأعمال التجريبية الإيجار المساكن. نظرا لأن حجم الإدارة الجماعية ضخمة، فإنه يحفظ أيضا رابط المجموعة، وبالتالي فإن التكلفة أرخص بكثير. بمجرد استخدامها في بناء تأجير الإسكان، لا يمكن أن تزيد فقط عدد قوائم الإيجار، ولكن أيضا يرشد مستوى الإيجار.

2. بدأت البلاد تدريجيا تعزيز "الإيجار". في اجتماع العمل الاقتصادي الوطني في نهاية العام الماضي، بالإضافة إلى التركيز على تطوير سوق الإيجار بقوة، فإنه يقترح بوضوح أيضا "جعل الإسكان الإيجار تدريجيا بنفس الحقوق المتعلقة بالخدمات العامة". ماذا يعنى ذلك؟ في الواقع، هذا هو ما نقول عادة "الإيجار". تخيل أنه بمجرد أن يكون الأقران، انتقل إلى المدرسة، الطبية، وما إلى ذلك، فإن الفجوة بين الإيجار والشراء منازل سوف تصبح حتما أصغر وأصغر. في الواقع، في سياق "الاستيلاء على الحروب"، أدركت العديد من المدن مثل جينان ووشي تأجير، ومن المتوقع أن تحقق الخطوة التالية أقران آخرين بطرق أخرى، والرعاية الطبية.

3. تسارع "مرسوم التأجير السكني". في الحياة الحقيقية، لأن النزاعات الناجمة عن مشاكل الإيجار كانت عادة، وهذا هو أيضا سبب مهم لكل من لا يرغب في استئجار منزل لفترة طويلة. ومع ذلك، من هذا العام، سوف يدخل المستأجر في الأخبار الجيدة. وفقا لمحللين الصناعة، من المتوقع أن يتم إدخال مرسوم التأجير السكني (مسودة للتعليقات) رسميا في عام 2021، وهو أول تنظيم لأول سلوك تأجير الإسكان المضاربة في بلدي، ولكن أيضا يعزز الإيجار الفردي، الإشراف على الوكلاء العقاريين تتفق المؤسسات المؤجرة أيضا الحقوق والالتزامات بين المالك والمستأجرين، وهي مواتية للتنمية الصحية الطويلة الأجل لسوق الإيجار.

4. لن يتم الاسترخاء لتنظيم سوق العقارات، ولا تكون الغرفة مقلي في وضع طويل الأجل. في السنوات الأربع الماضية، أكدت الدولة مرارا وتكرارا هدف النظام المتمثل في "الالتزام بالمنزل والحياة، بسبب المدينة، وتعزيز التنمية السلسة للعقارات". ليس فقط ذلك، ولكن الوقت، الغرفة ليست مقلية وكتبت إلى "الخطة الرابعة والعشر سنوات"، مما يعني أن تصميم الدولة قوي جدا، والمنزل ليس مقلي قد قاد الفترة، التي لديها تصبح وضع طويل الأجل لسوق العقارات. وفقا لهذا الزخم، فإن العقارات المستقبلية سوف تقشير العقارات تدريجيا خصائص مالية، والعودة إلى الخصائص الأساسية للعيش، ولم تعد أسعار المساكن لها ارتفاع كبير.

بناء على الإشارات الرئيسية الأربعة المذكورة أعلاه، فإن العقبة أمام دخول السوق بشكل جماعي غير كفء بشكل مباشر، والقواعد القانونية لاستئجار عملية الشراء، وتحسين قوانين ولوائح تأجير الإسكان، يعني أن البلاد قد وضعت منزلا وتأجير منزل. موقع مهم بنفس القدر، مرحلة التنمية المستأجرة المستأجرة قادم. في الوقت نفسه، بموجب تحديد المواقع على المدى الطويل من المنزل، سيدخل سوق العقارات أيضا المرحلة الجديدة من التشغيل السلس، مما يعني أن مرحلة شراء أموال كبيرة وجعل الأموال السريعة قد بدأت تدريجيا، عند الشراء المنزل لم يفت الأوان. لذلك، فإن الفجوة بين الإيجار وشراء منزل سيصبح أقل وأصغر في السنوات الخمس المقبلة.

>

لذلك، في السنوات الخمس المقبلة، أين هو الفرق بين شراء منزل؟

أولا، انظر إلى الطريق

شراء منزل، ليس فقط يعطي المنزل فقط، ولكن أيضا يعطي المنزل، اكتساب شعورا بالانتماء من المنزل، وهو الكثير من الناس يحلمون به. على الرغم من أنه من الضروري مواجهة ضغط بقية الرهن العقاري، إلا أنه لا يمكن إنكاره أنه أضاف قوة للعمل والكفاح من أجل الحياة. على العكس من ذلك، إن لم يكن شراء منزل، في السنوات الخمس المقبلة، مع تطوير وتحسين سوق تأجير الإسكان، والإيجار طويل الأجل ليس خيارا ممكنا. بالإضافة إلى ضغط الإيجار الصغير نسبيا، في المكان الذي يتم فيه تحديد العمل، هو أكثر راحة لاختيار مدينة، وهو أكثر ملاءمة للأصدقاء الذين يتابعون مجانا.

ثانيا، انظر من تكاليف الإسكان

في الوقت المناسب لشراء منزل، فإن أكبر النفقات هي الرهن العقاري، بالإضافة إلى التعليم والمعاش والظروف الإنسانية، وما إلى ذلك، والحرية المالية، فإن جودة الحياة ستؤثر حتما، في بعض الأحيان قد تحتاج إلى أن تكون بخير. بالإضافة إلى ذلك، إذا كان هناك العديد من المنازل بين يديك، حيث أن أسعار المنازل تتحرك تدريجيا، إلى جانب الضرائب العقارية، ورسوم الممتلكات، ورسوم التدفئة، وتكاليف التمويل، وما إلى ذلك، ينبغي أن تواجه مشاكل في زيادة تكاليف القابضة العقارية، هذا يختلف عن أعظم في الماضي. على العكس من ذلك، إذا اخترت الإيجار، لأن الإيجار الشهري أقل بكثير من الشهر، طالما أن لديك عمل مستقر ودخل مستقر، فهناك ضغط كبير في الأساس.

ثالثا، من مساحة التقدير

قد نود أن نقدم مثالا: إذا وضعت 1 مليون في البنك، احسب حد حوالي 4 بكمية كبيرة من الذاكرة، حوالي 1.2 مليون بعد 5 سنوات. ومع ذلك، وفقا لمعدل التضخم حوالي 7، فإن 1.2 مليون يعادل حوالي 800،000 قوة شراء، ويتم تخفيف 200000 غير مرئي. إذا كنت تستخدم المال لشراء منزل؟ كما نعلم جميعا، لأن العقارات قد دخلت مرحلة التمايز، إذا كان المنزل في منطقة المدينة الأساسية أو السكان المدمن في الدائرة الحضرية، فإن المدينة الحضرية، ستستمر المدينة في الفوز بالتضخم. وعلى العكس، إذا كان موجودا في مدينة صغيرة ومتوسطة الحجم خارج الموقع البعيد أو السكان، فمن الممكن بيع أو حتى تخسر المال. إذا كان هذا هو الأخير، أو اختر توفير المال أكثر أمانا وفي الواقع. لذلك، شراء عدم شراء منزل، ورؤية المدينة مهمة.

الرابع، من السكن السعر

سيكون لهجة رئيسية طويلة الأجل لسوق العقارات بموجب تحديد المواقع الطويلة الأجل لسوق العقارات. في وقت شراء منزل، هذا يعني أن احتمال كسب المال عن طريق شراء منزل يتم خفضه، ولكن بالإضافة إلى بعض المدن الصغيرة، لا تقلق من أن سعر الإسكان سيكون له سقوط كبير. على العكس من ذلك، من أجل الآخر من المنزل، أنشأ سعر المنزل السلس حالة مواتية للغاية لللقب في اللقب، بغض النظر عما إذا كنت لا تخطط لشراء منزل، فلا داعي للقلق بشأن سعر السكن ، لا داعي للقلق بشأن سعر المنزل. لقد تسبب في خسائر. بالإضافة إلى ذلك، مع تسريع آلية العقارات على المدى الطويل، والإيجار التجاري والإيجار، إجمالي حقوق الملكية، وما إلى ذلك سوف يتدفق في كل مكان، لذلك من المرجح أن تختار، وهو أكثر حرة.

استنتاج:

لقد كان أمامه، وكان "الإيجار" دائما فرقا كبيرا بين اللوحة القصيرة في بلدي، وهناك فرق كبير بين وليس شراء منزل. ومع ذلك، فإن مرافقة صوت المطرقة الوطنية، والآن سياسة العقارات تبدأ في إمالة سوق الإيجار، ويبدأ سوق الإيجار في دخول فترة التنمية الكبيرة. أعتقد أنه مع العديد من المبادرات مثل لوائح الإيجار، مشتريات الإيجار، وما إلى ذلك، في السنوات الخمس المقبلة، قد تكون الفجوة بين الاثنين أقل وأصغر، والإيجار على المدى الطويل ليس أحد. الاختيار الممكن. ومع ذلك، كما هو الحال، وكيفية الاختيار، والمفتاح هو إلقاء نظرة على احتياجات وقدرات المشترين الخاصة به.

في رأيك، الفجوة بين شراء منزل وإيجار أصغر وأصغر؟ مرحبا بكم في مناقشة معا.